業(yè)主水費(fèi)代收協(xié)議書
甲方:
乙方(用水戶):
為方便本小區(qū)業(yè)主/住戶的水費(fèi)繳納，現(xiàn)北滘鎮(zhèn)自來水公司委托本司抄表計(jì)費(fèi)，現(xiàn)將供水有關(guān)事項(xiàng)作以下協(xié)議。
一、《俊興樓》小區(qū)供水總表由北滘鎮(zhèn)自來水公司負(fù)責(zé)抄表計(jì)費(fèi)，收取總供水費(fèi)用，開據(jù)總供水發(fā)票，甲方負(fù)責(zé)開據(jù)乙方相應(yīng)抄表計(jì)費(fèi)的收據(jù)。
二、乙方同意自____年__月起，乙方每月的水費(fèi)由甲方抄表計(jì)費(fèi)收取。
三、甲方在每月的15號(hào)前抄表計(jì)乙方消費(fèi)的水量，按北滘自來水公司的實(shí)際水費(fèi)價(jià)格收取(如水費(fèi)有變動(dòng)時(shí)再另行通知業(yè)主/住戶)。
四、乙方應(yīng)遵守“當(dāng)月費(fèi)用當(dāng)月清繳”的原則，根據(jù)自己消費(fèi)的水量，每月在本司管理處(辦公處)交清。
五、甲方負(fù)責(zé)(15號(hào)前)采用全體業(yè)主/住戶通知的形式通知乙方交納供水費(fèi)用。
六、乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)(三天內(nèi))按時(shí)交納水費(fèi)，逾期交納的，甲方按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自逾期之日起向乙方計(jì)收水費(fèi)違約金(按抄表計(jì)費(fèi)的總金額每日的千分之一計(jì)收違約金)。
七、乙方如逾期(一個(gè)月)未交供水費(fèi)用的，甲方有權(quán)終止乙方的供水(另行約定的除外)，乙方再需開通供水時(shí)，應(yīng)補(bǔ)交所拖欠的供水費(fèi)及違約金，同時(shí)還應(yīng)再交納相應(yīng)的供水開通費(fèi)(按北滘自來水公司開通費(fèi)計(jì)收)。
八、甲方保證抄表真實(shí)，按北滘自來水公司規(guī)定的供水費(fèi)用計(jì)收供水費(fèi)。
九、乙方如對(duì)供水抄表計(jì)費(fèi)有疑問的可核實(shí)，對(duì)供水計(jì)費(fèi)費(fèi)用有疑問的可向北滘自來水公司咨詢，甲方如有不符規(guī)定抄表計(jì)費(fèi)的乙方有權(quán)令甲方及時(shí)改正。
十、本協(xié)議如有變更、更改、增補(bǔ)時(shí)，甲乙雙方另行簽定新的協(xié)議。
十一、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽定后生效。協(xié)議生效后，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按本協(xié)議的約定履行。
十二、本協(xié)議一式二份，甲乙
雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(簽章): ________乙方(簽章):________
____年___月___日____年___月___日
篇2：住宅公攤水費(fèi)構(gòu)成詳解和建議
住宅公攤水費(fèi)構(gòu)成詳解和建議
住宅公攤水詳解及一些建議公用分?jǐn)偹臉?gòu)成
從法律的角度來分析，住戶目前所分?jǐn)偟墓盟煞譃槿N性質(zhì)，分別是合法公攤、非法公攤和模糊公攤。合法公攤包括合理誤差、正常管網(wǎng)泄漏和火警時(shí)消防用水；非法公攤包括小區(qū)清潔用水、小區(qū)綠化管理用水、管理處用水、開發(fā)商未出售(或已出售未收樓)的某些單元用水、非火警動(dòng)用消防水和偷竊用水；法律沒有明確規(guī)定歸屬的分?jǐn)?，筆者都稱之為模糊公攤。
合法公攤用水詳解及建議
1.合理誤差。
水表的正常誤差有兩個(gè)值。最大流值高區(qū)最大允許誤差為±2%，最低流量低區(qū)最大允許誤差為±5%(根據(jù)國(guó)家水表檢定規(guī)程《JJG162-85》)。某些用戶合理地利用最低流量低區(qū)用水時(shí)負(fù)誤差大的經(jīng)驗(yàn)，用緩慢滴水的方式來取水。這種取水方式對(duì)總表產(chǎn)生的是正誤差，是允許范圍內(nèi)的誤差。最近有報(bào)道，某些假水表的誤差為400%，簡(jiǎn)直像搶劫用水。分表總和大于總表就是負(fù)分?jǐn)偂Ｐ^(qū)用水為什么經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)負(fù)分?jǐn)偟默F(xiàn)象呢?因?yàn)樾^(qū)設(shè)計(jì)供水量遠(yuǎn)大于實(shí)際取水量時(shí)，總表總是出現(xiàn)在最低流量低區(qū)，如上所述低區(qū)負(fù)誤差大(換句話說就是總表實(shí)際上轉(zhuǎn)得慢了)，所以就出現(xiàn)了分表總和大于總表的負(fù)分?jǐn)?。我曾?jīng)管轄的一個(gè)物業(yè)小區(qū)就是這種負(fù)分?jǐn)偟默F(xiàn)象，開始我以為是總表壞了，自來水公司更換了總表后還是負(fù)分?jǐn)偅?年來一直是負(fù)分?jǐn)?。建議推廣使用精密水表，并建議自來水公司收回水表的安裝、更換和移動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。
2.正常管網(wǎng)泄漏。
管網(wǎng)泄漏分為明管泄漏和暗管泄漏。明管泄漏容易發(fā)現(xiàn)，并容易得到修復(fù)，所以這方面的損失一般很少。暗管泄漏分為地下暗管泄漏和地上暗管泄漏。地上暗管泄漏容易發(fā)現(xiàn)，并容易得到修復(fù)，這方面的損失一般也很少。地下暗管具體用途通常有四種:一種是公共地方清潔用水水管，一種是綠化用水水管，一種是觀賞設(shè)施用水水管，一種是總表后的進(jìn)戶管。建議在《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》修訂時(shí)將前三種用途的水表，規(guī)定為表前明管設(shè)計(jì)。建議對(duì)總表后的進(jìn)戶管也進(jìn)行明管設(shè)計(jì)。發(fā)現(xiàn)地下管網(wǎng)泄漏的方法通常有兩種，一種是定期用水?dāng)?shù)量對(duì)比，另一種是定期人工檢查，檢查的方法很簡(jiǎn)單，將用戶前端的總水閥關(guān)閉，水表仍然轉(zhuǎn)動(dòng)，說明有泄漏。鍍鋅水管違法使用和超期使用也是造成管網(wǎng)泄漏的原因之一。鍍鋅水管容易生銹和被腐蝕，里面容易貯藏細(xì)菌，正常使用壽命是8至10年。建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于在住宅建設(shè)中淘汰落后產(chǎn)品的通知》(建住房[1999]295號(hào))中規(guī)定:自2000年6月1日起，在城鎮(zhèn)新建住宅中，禁止使用冷鍍鋅鋼管用于室內(nèi)給水管道，并根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況逐步限時(shí)禁止使用熱鍍鋅鋼管。實(shí)際上這一通知沒有很好地執(zhí)行。建議政府有關(guān)部門加強(qiáng)執(zhí)法。
3.火警時(shí)消防用水。
消防用水是沒有設(shè)計(jì)安裝水表的，火警難得一遇，無火警也就無這方面的用水分?jǐn)偂?/p>
非法公攤用水詳解
1.根據(jù)國(guó)家計(jì)委發(fā)布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》(計(jì)價(jià)費(fèi)[1996]266號(hào))第八條規(guī)定:管理費(fèi)中包含了綠化管理費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、辦公費(fèi)和保安費(fèi)等。小區(qū)清潔用水、小區(qū)綠化管理用水、管理處辦公用水和管理處員工生活用水理應(yīng)在管理費(fèi)中支出。由于缺少監(jiān)督，不少物業(yè)管理公司通過不裝分表或做假賬的形式將這些用水分?jǐn)偟狡渌脩簟?/p>
2.開發(fā)商未出售(或已出售未收樓)的某些單元用水。如果管理不善，這些單元會(huì)造成很大的水暖器材泄漏。開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不愿意分擔(dān)這種預(yù)算外開支，最終物業(yè)公司可能將此部分泄漏分?jǐn)偟狡渌挠脩纛^上。入住未滿的新小區(qū)這種現(xiàn)象會(huì)較多。
3.動(dòng)用消防水清洗公共場(chǎng)所或疏通下水管道等各種非火警用途，這種用水最終會(huì)分?jǐn)偟剿杏脩糍~戶。
模糊公攤用水詳解及建議
清洗水池浪費(fèi)掉的消防用水就是屬于模糊公攤。清潔水池的用水理應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，實(shí)際上清洗水池本身所需的水很少。因?yàn)樯钣盟匾话愫拖蕾A水水池合用一池，所以每次清洗水池時(shí)都要浪費(fèi)掉大量的消防貯水。清潔水池浪費(fèi)掉的大量消防貯水究竟由誰承擔(dān)呢?法律并沒有明文規(guī)定。浪費(fèi)的消防貯水究竟是多少呢?高層樓房一般有兩個(gè)水池，樓頂一個(gè)，地下一個(gè)。樓頂?shù)乃叵蕾A水量是按不同類型的建筑6至18立方計(jì)算設(shè)計(jì)的，地下水池消防貯水量是按大樓所有消防栓連續(xù)完全開啟2至3小時(shí)的用水量來設(shè)計(jì)(根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95第七章第三節(jié)規(guī)定)。我們可以想象這個(gè)量是多大。有經(jīng)驗(yàn)的工作人員會(huì)提前一個(gè)星期左右關(guān)閉地下水池的進(jìn)水閥門，將池底的消防水作為生活用水來使用，以此辦法來減少消防水浪費(fèi)。這又會(huì)造成長(zhǎng)時(shí)間缺少消防水的安全隱患。建議設(shè)計(jì)時(shí)將生活水池和消防水池分開。分開后，消防水池一般不用清洗。分開的好處是節(jié)水、節(jié)能、衛(wèi)生和安全。
盜竊用水
如果物業(yè)管理到位，盜竊用水就不會(huì)發(fā)生。物業(yè)管理公司監(jiān)守自盜現(xiàn)象反而較多。自來水公司和業(yè)主都有監(jiān)督物業(yè)管理公司用水的責(zé)任。
篇3：業(yè)主水費(fèi)代收協(xié)議書
業(yè)主水費(fèi)代收協(xié)議書
甲方:
乙方(用水戶):
為方便本小區(qū)業(yè)主/住戶的水費(fèi)繳納，現(xiàn)北滘鎮(zhèn)自來水公司委托本司抄表計(jì)費(fèi)，現(xiàn)將供水有關(guān)事項(xiàng)作以下協(xié)議。
一、《俊興樓》小區(qū)供水總表由北滘鎮(zhèn)自來水公司負(fù)責(zé)抄表計(jì)費(fèi)，收取總供水費(fèi)用，開據(jù)總供水發(fā)票，甲方負(fù)責(zé)開據(jù)乙方相應(yīng)抄表計(jì)費(fèi)的收據(jù)。
二、乙方同意自____年__月起，乙方每月的水費(fèi)由甲方抄表計(jì)費(fèi)收取。
三、甲方在每月的15號(hào)前抄表計(jì)乙方消費(fèi)的水量，按北滘自來水公司的實(shí)際水費(fèi)價(jià)格收取(如水費(fèi)有變動(dòng)時(shí)再另行通知業(yè)主/住戶)。
四、乙方應(yīng)遵守“當(dāng)月費(fèi)用當(dāng)月清繳”的原則，根據(jù)自己消費(fèi)的水量，每月在本司管理處(辦公處)交清。
五、甲方負(fù)責(zé)(15號(hào)前)采用全體業(yè)主/住戶通知的形式通知乙方交納供水費(fèi)用。
六、乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)(三天內(nèi))按時(shí)交納水費(fèi)，逾期交納的，甲方按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自逾期之日起向乙方計(jì)收水費(fèi)違約金(按抄表計(jì)費(fèi)的總金額每日的千分之一計(jì)收違約金)。
七、乙方如逾期(一個(gè)月)未交供水費(fèi)用的，甲方有權(quán)終止乙方的供水(另行約定的除外)，乙方再需開通供水時(shí)，應(yīng)補(bǔ)交所拖欠的供水費(fèi)及違約金，同時(shí)還應(yīng)再交納相應(yīng)的供水開通費(fèi)(按北滘自來水公司開通費(fèi)計(jì)收)。
八、甲方保證抄表真實(shí)，按北滘自來水公司規(guī)定的供水費(fèi)用計(jì)收供水費(fèi)。
九、乙方如對(duì)供水抄表計(jì)費(fèi)有疑問的可核實(shí)，對(duì)供水計(jì)費(fèi)費(fèi)用有疑問的可向北滘自來水公司咨詢，甲方如有不符規(guī)定抄表計(jì)費(fèi)的乙方有權(quán)令甲方及時(shí)改正。
十、本協(xié)議如有變更、更改、增補(bǔ)時(shí)，甲乙雙方另行簽定新的協(xié)議。
十一、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽定后生效。協(xié)議生效后，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按本協(xié)議的約定履行。
十二、本協(xié)議一式二份，甲乙
雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(簽章): ________乙方(簽章):________
____年___月___日____年___月___日