新都小區(qū)清潔承包合同

　　合同締約人：

　　甲方：深圳市**物業(yè)管理有限公司

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　乙方：深圳市zz物業(yè)清潔管理有限公司

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　為加強清潔項目管理，保證服務質量，甲方自愿將其受托管理的**新都之日常清潔工作發(fā)包給乙方，由其為上述小區(qū)提供專業(yè)化清潔服務。為明確合同雙方的權利、義務，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，特訂立合同如下，以資雙方共同遵照執(zhí)行。

　　一、物業(yè)基本情況

　　**新都總占地面積2968.9㎡ ，總建筑面積29400 ㎡，總保潔面積35582 ㎡。小區(qū)由1棟（2座）27 層（2層地下室）組成，共440戶。電梯4部，車位68個，每座每層10戶，1—3層為裙樓，3層有一空中花園，有公共衛(wèi)生間。

　　二、清潔服務范圍：

　　為**新都紅線內(nèi)，包括但不限于大廈本體公共區(qū)域部分及所有小區(qū)內(nèi)的道路設施、綠地、溝渠井蓋、地下室、兒童游樂場、會所、公共衛(wèi)生間、停車場、電梯、各類通道、管道、地下雨水污水管網(wǎng)、標識標牌、平臺、垃圾中轉站、空置房、監(jiān)控室、管理處辦公室等一切公共區(qū)域及公共設施。

　　三、承包方式：采用由乙方包工、包料、包工具、包設備等整體承包小區(qū)清潔服務的方式。

　　四、合同有效期：二○年 六月 一日至二○年 五月 三十一日止。合同期滿如需續(xù)約，甲乙雙方另行協(xié)商確定。

　　五、甲方責任：

　　1、全面監(jiān)督、指導、檢查、驗收乙方工作，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方，要求乙方及時予以處理，對乙方提出的合理建議和要求予以采納或提供幫助。

　　2、如遇特殊清潔工作需求時（如外來人員參觀、創(chuàng)優(yōu)檢查、臺風、火災等情況），有權要求乙方及時安排人員進行清潔工作。

　　3、有權制定相應之管理措施、監(jiān)督檢查標準等，以保證乙方按照合同及其他雙方議定之要求運作。

　　4、無償提供清潔工作所需之水電；但因乙方過錯或違反本合同約定浪費清潔用水的，甲方有權要求乙方賠償。

　　5、負責本合同約定清潔服務范圍內(nèi)與清潔相關且為甲方所有或提供的清潔設備的修復及完善（乙方自行增加的衛(wèi)生設施除外）。

　　6、按合同約定為乙方辦理結算手續(xù)。

　　六、乙方責任：

　　1、嚴格按本合同約定及其投標書中的承諾為甲方受托管理的小區(qū)提供專業(yè)化的日常清潔服務；嚴格教育、培訓和管理派駐之清潔人員。遵守甲方制定的各項物業(yè)管理制度，服從甲方的管理，愛護甲方及小區(qū)財物，維護甲方良好形象。

　　2、乙方派駐甲方的所有工作人員，必須按甲方的有關規(guī)定辦理相關手續(xù)并提交所有工作人員有效身份證明文件（驗原件、留存復印件）。工作時間，所有乙方清潔服務人員必須統(tǒng)一著裝、佩帶工卡上崗，每日按要求到甲方指定位置簽到，工作時間不得擅離崗位。

　　3、按照雙方協(xié)商人數(shù)，選擇素質良好，服務熱情，形象健康的專業(yè)人員（至少有一名經(jīng)甲方認可的現(xiàn)場清潔主管，需24小時待命）進場作業(yè)。

　　4、每月25日之前將下月清潔工作計劃以書面形式交甲方備案；每月25日之前以書面形式向甲方提交本月工作總結。調整的月度工作計劃需要報甲方備案。

　　5、乙方不得因其它樓宇的需要等任何原因，隨意將本小區(qū)的清潔服務人員調離；確需調離的，應征得甲方同意并需制定人員補充計劃，經(jīng)甲方批準后方可實施。

　　6、如遇有關部門進行檢查，乙方必須保證環(huán)境衛(wèi)生能達標，如因乙方原因未能通過有關檢查，乙方將負責全部違約責任，甲方有權視具體情況對乙方采取相應處罰。

　　7、日常工作中，乙方派駐清潔服務人員若發(fā)現(xiàn)小區(qū)公共設施、設備被損壞時，應及時通知甲方。

　　8、乙方現(xiàn)場主管應與甲方進行每日聯(lián)檢及月度評審，每月至少指派一名高層管理人員到甲方檢查承包范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生情況，并積極征詢甲方意見，加強溝通，不斷提高服務品質。

　　9、乙方應科學、合理安排進駐甲方工作現(xiàn)場之清潔服務人員的工作時間和計劃，負責承擔乙方派駐甲方工作現(xiàn)場之清潔服務人員的工資、住宿、福利及其他一切費用。因乙方員工發(fā)生勞動爭議而影響或有可能影響到本合同的履行，乙方應及時做出相應調整以保證本合同項下清潔服務質量。

　　10、乙方應積極聽取甲方對清潔工作的意見，認真配合并完成其他特殊清潔事項。如遇臺風、水浸、火災等緊急突發(fā)事件，有義務在甲方統(tǒng)一指揮下參加搶險工作。

　　11、垃圾中轉站的專用垃圾桶由

甲方協(xié)調安排。

　　12、乙方承諾自行辦理公共責任保險。

　　七、工作人數(shù)、時間安排和工作要求、工作質量標準：

　　1、乙方保證從二○年六月 一日起即安排5人進入**新都小區(qū)現(xiàn)場。

　　2、工作時間：乙方應當按照附件四《**新都清潔工作情況說明》中的約定安排作業(yè)時間；除經(jīng)甲方另行批準同意外，不得有時間差。

　　3、除非雙方另行約定，乙方派駐甲方工作現(xiàn)場的清潔服務人員不得向甲方以外的任何單位和個人提供清潔服務。

　　4、工作質量標準：乙方應當按照附件二《清潔質量檢查標準》和附件三《清潔作業(yè)頻率標準》規(guī)定的標準執(zhí)行。

　　5、在清潔用水用電管理方面，乙方承諾采取措施以盡可能節(jié)約用水用電以維護甲方合法權益：

　　A、不使用破損的水管；

　　B、在沖洗作業(yè)時使用高壓水槍；

　　C、教育培養(yǎng)員工節(jié)水意識；

　　D、及時提交月度用水計劃；

　　E、其它節(jié)水措施。

　　八、承包費用標準：

　　清潔服務承包費用：每月人民幣 陸 仟 貳 佰 伍 拾 零 元 零 角 零 分整（RMB 6250.00 元）。

　　九、付款方式：

　　費用按月結算，每月10日前，乙方持其開具的服務發(fā)票交給甲方結算上月的清潔承包費，甲方收到乙方發(fā)票之日起10日內(nèi)通過銀行支票付款。

　　十、合同履行保證金：

　　（一）彩世界、嘉多利花園、翠盈嘉園、**新都、芳鄰大廈、碧華庭居等6個管理處的清潔服務是一個整體，合同履行保證金是對此整體清潔服務的約定，乙方對其中一個/幾個小區(qū)清潔服務的違約，甲方視為對此整體清潔服務的違約。

　　（二）乙方需向甲方交納彩世界、嘉多利花園、翠盈嘉園、**新都、芳鄰大廈、碧華庭居等6個服務項目的合同履行保證金壹拾萬元整（RMB：100000元），在本合同到期后的一周內(nèi)，返還合同履行保證金。如發(fā)生下列情況，合同履行保證金不予返還或相應扣減。

　　1、乙方未履行本合同約定的義務；

　　2、因乙方原因給甲方造成經(jīng)濟損失。

　　十一、違約責任：

　　1、甲方每月開展的清潔評審主要以日檢的不合格項為依據(jù)，并采取每日聯(lián)合檢查的形式。不合格項分為一般不合格項和嚴重不合格項兩類。

　　一般不合格：

　　一般不符合清潔質量檢查標準的情況；

　　嚴重不合格：

　　A、在同一天的檢查中，發(fā)現(xiàn)同一區(qū)域（指同一單元或方圓10平方米，下同）出現(xiàn)嚴重臟污或同一區(qū)域有三個以上的清潔項目不到位。

　　B、在同一天的檢查中，發(fā)現(xiàn)三處或以上區(qū)域出現(xiàn)相同項目的不合格。

　　C、連續(xù)三日檢查中，同一區(qū)域出現(xiàn)兩次及以上相同項目不合格。

　　D、在規(guī)定的整改時間內(nèi)未完成整改項目（因不可抗力原因而無法完成的除外）。

　　E、員工離崗時間超過半小時或當值時間內(nèi)發(fā)生與工作明顯無關的行為。

　　F、其他有違職業(yè)操守或顧客意見較大，經(jīng)查證屬實的行為或結果等。

　　G、乙方未經(jīng)甲方同意私自調換員工的。

　　2、在檢查中發(fā)現(xiàn)的一般不合格項，每項扣0.2分，并記錄在甲方《巡視檢查記錄表》中。

　　3、日考核采取百分制，滿分為一百分。日考核分達到99分者，不扣減合同款；日考核分低于99分者，扣減月合同款的0.1%；日考核分低于98分者，扣減月合同款的0.2%；日考核分低于97分者，扣減月合同款的0.4%。

　　4、每月一般不合格項總數(shù)不能超過450項。

　　5、在檢查中每發(fā)現(xiàn)一處嚴重不合格項，直接扣除月合同款的0.3%，但不計入一般不合格項的總數(shù)中。

　　6、無論任何原因，乙方員工與甲方、業(yè)戶每發(fā)生1次爭吵，甲方有權扣除乙方月合同款的2%；與甲方、業(yè)戶每發(fā)生1次打架斗毆行為的，甲方有權扣除乙方月合同款的10%并可要求乙方立即調換清潔服務人員，乙方員工多次發(fā)生爭吵、打架斗毆事件的，甲方有權參照前述標準扣減合同款項。

　　7、工作期內(nèi)如有清潔服務人員短缺，甲方有權按合同約定酬金之平均每人每日費用的兩倍扣除作為違約金。

　　8、工作期內(nèi)如使用的清潔物料、工具、設備低于/少于/不符合投標書中所規(guī)定的質量、數(shù)量、品牌、產(chǎn)地要求等，甲方有權按照投標書中列明之單價與短缺數(shù)量乘積的兩倍扣除作為違約金。

　　9、如乙方服務質量下降，甲方以書面形式通知后十二小時仍未改善，甲方有權雇傭任何所需人員進行上述改善，而所需一切費用則從合同款中扣除。如遇緊急突發(fā)事件如臺風等，而乙方未能及時清理，甲方有權雇傭工人進行有關工作，一切費用從合同款中扣除，但因不可抗力原因所致除外。

　　10、因甲方未能如期付款而影響乙方開展工作，受資金不到位影響而未能采購到常用清潔用品，導致定期作業(yè)難以開展時，甲方不得在未付款期間對乙方給予有關罰款（日常清潔除外）。

　　11、合同履行期間，因甲方失去物業(yè)管理權或因業(yè)主反對而導致本合同無法履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。

　　十二、合同自動終止情形：

　　1、乙方嚴重違反合同約定，影響小區(qū)環(huán)境或導致甲方其他方面的嚴重損害，經(jīng)甲方書面警告仍無效果的；甲方有權解除合同并可要求乙方賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失；

　　2、日考核分低于96分的，甲方有權解除合同并可要求乙方賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失；

　　3、在國家、省、市、區(qū)等各級衛(wèi)生檢查和創(chuàng)優(yōu)等清潔衛(wèi)生質量評優(yōu)過程中，清潔未能達標的，甲方有權解除合同并可要求乙方賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失；

　　4、乙方將本合同權利義務分包或變相肢解分包的，甲方有權解除合同并可要求乙方賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失；

　　5、甲方連續(xù)三個月未能支付乙方清潔服務費，乙方有權解除合同、要求甲方償付拖欠的清潔服務費用及賠償因逾期付款所產(chǎn)生的利息損失。

　　十三、賠償責任

　　1、乙方負責承擔其派駐人員的工資、保險、勞保福利及其它一切費用，前述乙方任何員工因意外傷亡，甲方概不負責；

　　2、因乙方原因造成任何人身傷亡事件或任何財產(chǎn)損壞、損失，乙方須負完全法律責任，并賠償甲方遭受的一切損失；若乙方不付上述費用時，甲方有權從支付給乙方的合同款項中扣除上述費用，不足之數(shù)由乙方另行賠付；

　　十四、其它事項：

　　（一）雙方本著友好合作的原則商定，乙方進駐甲方現(xiàn)場后，若因清潔范圍擴大/縮小，需增加/減少費用時，由雙方另行協(xié)商議定；

　　（二）

為便于雙方的正常工作聯(lián)系，乙方自行配備對講機及相應設備；乙方人員不得利用對講機傳遞非工作信息，并保持工作期間通信狀態(tài)良好；

　　（三）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得透露合同相關內(nèi)容；

　　（四）甲方招標書、乙方投標書中承諾事項與本合同約定有相抵觸的地方，按本合同約定內(nèi)容執(zhí)行；本合同未作約定事項，按照甲方招標書、乙方投標書中內(nèi)容執(zhí)行；

　　（五）本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并可另行訂立補充協(xié)議；若協(xié)商不成，交由當?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q；

　　（六）下列附件是本合同的不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；

　　1、清潔外包質量監(jiān)控要求

　　2、清潔質量檢查標準

　　3、清潔作業(yè)頻率標準

　　4、清潔工作情況說明

　　5、人員配置及費用預算

　　6、現(xiàn)場管理制度

　　7、安全作業(yè)制度

　　（七）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并具同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方（蓋章）：深圳市**物業(yè)管理有限公司

　　代表簽名：

　　乙方（蓋章）：深圳市zz物業(yè)清潔管理有限公司

　　代表簽名：

　　二○年六月日

篇2：步行街保潔清潔承包合同

　　步行街保潔清潔承包合同

　　甲方：東莞市____物業(yè)服務有限公司

　　乙方：廣州____物業(yè)發(fā)展有限公司

　　根據(jù)中華人民共和國《合同法》及相關法律、法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致基礎上，甲方將**步行街清潔服務項目承包給乙方，并簽訂本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。

　　1、定義：

　　（1）甲方指：東莞市____物業(yè)服務有限公司

　　（2）乙方指：廣州____物業(yè)發(fā)展有限公司

　　（3）物業(yè)指：東莞市________步行街所屬公共區(qū)域及各公共設施*

　　2、清潔范圍、承包方式、酬金及合同期限：

　　（1）本合同包括全座物業(yè)法定界內(nèi)一切公共區(qū)域及其專用室間、場所，設備、設施，除非文本中另外標明與另有所指。

　　（2）承包方式：實行“五包”即包工、包料、包服務質量、包服務效果、包一切責任險及所有工作人員之勞動保險、意外險。

　　（3）乙方為甲方提供并完成本合同內(nèi)所有服務，甲方將支付乙方每月人民幣肆萬貳仟元整（￥42000元正），作為乙方為甲方提供服務的酬金。否則乙方有權因到期而未收到應得款項而停止執(zhí)行本合同，所有損失由甲方負責。

　　（4）乙方每月完成所提供的服務在甲方確認后，甲方須在次月的十六日將上月清潔服務費以支票或轉帳形式支付予乙方，乙方須開具正式發(fā)票。

　　（5）如甲方對乙方清潔服務質量考核不滿意及乙方未按合同配足45人，則經(jīng)甲、乙雙方書面確認簽字后，甲方可從乙方當月清潔服務酬金中直接扣除。有關清潔標準及要求以甲方認可為準。

　　（6）合同有效期兩年。自甲方書面通知乙方進場全面開荒清潔之日起計（注：乙方進場后由甲乙雙方隨后補填本條文），即由____年____月____日至____年____月____日止，除非乙方未能通過本合同第24條款（試用期）工作質量考核及另外終止本合同其它條文約定。

　　3、物業(yè)的清潔材料及工人工資由乙方支付，而乙方在工作過程中所需的水、電費由甲方承擔。甲方必須提供適當?shù)霓k公場所予乙方。

　　4、競標書及附件屬本合同不可分割之部分，乙方須按競標書所提供之機械清單、物料耗材及附件中工作細則按質按約定完成清潔工作。

　　5、乙方之服務

　　乙方須按照（但不限于）競標書、附件中列明的工作程序與細則實施清潔工作，并要使甲方滿意認可。乙方須執(zhí)行特別之清潔工作，此等工作可能是因天災人禍等非一般人為力量可控制而引致。

　　6、資料

　　乙方可請求甲方提供與其工作相關之資料，惟乙方于工作完成后交還甲方。

　　7、乙方之雇員及代表

　　乙方確保其所有雇員/代表皆受到良好之教育管理，駐場經(jīng)理、主管等監(jiān)督員常駐本物業(yè)從嚴監(jiān)督清潔工作之進行，并按照甲方之指示工作。

　　乙方負責聘請及保持此清潔承包合同所需之最少駐場人數(shù)為45人，以按質完成其服務。無法達到此人數(shù)規(guī)條將被視作違約而甲方可決定此合約無效，因此而引致之一切費用全由乙方負責。若人手不足應付日常工作，乙方另派人手，甲方無需負責此費用，除非雙方另有約定除外。乙方須確保其全體工作人員穿著甲方規(guī)定（包括員工工作證）之制服以執(zhí)行本合同工作。甲方有權監(jiān)督乙方的員工工作及直接指示乙方代表合理工作。

　　8、乙方須密切配合甲方做好重大活動、節(jié)日宣傳、創(chuàng)優(yōu)、達標等工作。由于乙方清潔服務及清潔管理方面的原因，造成甲方活動損失或不能通過政府相關部門的評優(yōu)達標，乙方須承擔此造成的損失和責任。

　　9、乙方有責任完成承包區(qū)域內(nèi)突發(fā)性的清潔、清運等清潔工作。乙方在每日的工作安排中應保持機動的人力及物力，隨時聽從甲方的安排，保證隨叫隨到。

　　10、甲方負責公共區(qū)域生活垃圾桶、果皮桶、垃圾清運車等硬件的配置以及舊損后的更換。

　　11、甲方有權要求乙方撤換違反甲方制度或服務欠佳的清潔服務人員。

　　12、未經(jīng)甲方同意乙方及乙方的清潔服務人員不得擅自向商戶提供有償服務。乙方清潔人員不得向任何顧客索取額外的酬勞（小費）。

　　13、甲方應按合同規(guī)定的時間如期向乙方支付清潔服務費，如逾期支付，每逾期一日，甲方按清潔服務費總額的1‰支付滯納金給乙方。

　　14、本合同及附件一切條款及甲乙雙方日后運作方案、方法皆為機密資料，甲乙雙方不得向第三者泄露，否則，造成的損失和影響由違約方負全責。

　　15、人身傷亡/財務損毀

　　乙方進行清潔承包合同工作必須認真負責，如發(fā)生任何人身意外和損壞甲方的設施用品或觸犯法律法例（包括衛(wèi)生勞動等所有法例在內(nèi)），乙方必須負完全責任，并補償甲方因此所蒙受之一切損失。另無論原因為何，乙方必須對其安全生產(chǎn)工作負全責。

　　16、承包商（俗稱“分包”或“二判”）等

　　本合同及其任何部分乙方皆不能轉移、指派、直接或間接再判給任何再承包商，一切工作必須由乙方本身執(zhí)行。

　　17、轉變與變更

　　甲方有權視實際情況變更、調整工作程序與工作細則，但須經(jīng)乙方同意，而此不影響到本合同之完整性。

　　18、機械與物料

　　乙方將提供一切必須機械及物料，從而良好地執(zhí)行工作。此等物資須存放甲方許可之地方，由乙方自行保管，乙方必須確保該機械/物料安全。

　　19、甲方應得金額之恢復

　　本合同中，乙方有任何應負之責任（如乙方工作質量未達到甲方認可或工作質量影響物業(yè)之整體形象），甲方可在乙方應得款項中扣除。

　　20、終止合約情況

　　（1）乙方因故推遲或其他原因而無法繼續(xù)完成本合同，須提前兩個月書面通知甲方，但甲方保留向乙方追討因此而造成之損失；

　　（2）乙方工作未能符合本合同條款，經(jīng)甲方書面通知三十天后仍然未作出改善或疏于職守而造成嚴重后果，甲方有權隨時終止合同及追討有關損失；

　　（3）乙方在未獲得甲方同意而無故停止工作，作違約論，甲方有權向乙方要求賠償一切損失；

　　（4）甲、乙雙方若因特殊情況須提前或延后解除合同（試用期內(nèi)除外），應提前三個月書面通知對方，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

　　21、無法控制的災禍

　　清潔服務承包期間，如遇戰(zhàn)爭、自然災害、國家法律法規(guī)政策變化等不可抗拒力因素，造成本合同不能正常履行或造成損失的，由甲、乙雙方自行承擔，雙方均不屬違約。

　　22、甲方有權監(jiān)督乙方之工作人員的工資發(fā)放情況。若乙方未按月足額支付清潔服務人員工資，甲方有權核實，并從清潔服務費中扣除代為發(fā)放。

　　23、爭議的解決方法

　　在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應當本著互利互諒的原則協(xié)商解決。當事人不愿協(xié)商、調解解決或者協(xié)商、調解不成功的，雙方商定采用以下兩種方式解決。

　　（1）因本合同所生的任何爭議，申請廣州市或東莞市的仲裁委員會仲裁。

　　（2）按司法程序解決。

　　24、試用期

　　本合同自甲方書面通知乙方進場全面清潔開荒之日起生效，并且合同生效后首三個月為乙方工作服務的試用期（含全面開荒清潔），試用期內(nèi)每月服務費為人民幣叁萬五千元整（￥35000.00）。若試用期內(nèi)乙方出現(xiàn)本合同第20條款之情況或經(jīng)甲方考核不及格，甲方可以終止本合同并無需因此向乙方作出任何賠償。如乙方于試用期通過甲方考核（工作細則及考核標準見附件）。則甲方將按本合同約定之服務費一次性補回首三個月價差人民幣貳萬壹千元整（￥21000.00）予乙方。

　　25、前期清潔

　　于試用期開始之前，乙方派出一定之清潔人員駐場全面協(xié)助甲方工地清潔及成品保護工作。費用為每人每月人民幣柒佰貳拾元整（￥720.00），該項費用已含相關之一切物料費、管理費等。該述費用按實結算。

　　26、合同期滿本合同及附件同時自然失效，甲乙雙方可協(xié)商繼續(xù)簽定合同。

　　27、合同期滿后該清潔服務項目若繼續(xù)公開招標，同等條件下乙方具優(yōu)先權。

　　28、本合同一式兩份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，一經(jīng)簽署立即生效。

　　甲方：東莞市____物業(yè)服務有限公司乙方：廣州____物業(yè)發(fā)展有限公司

　　代表（簽字蓋章）：　　　　　代表（簽字蓋章）：

　　日期：____年____月____日日期：____年____月____日

篇3：物業(yè)小區(qū)環(huán)衛(wèi)清潔合同

　　物業(yè)小區(qū)環(huán)衛(wèi)清潔合同

　　甲方：廈門市____物業(yè)管理有限公司 (以下簡稱甲方)

　　乙方：廈門市______有限公司 (以下簡稱乙方)

　　為搞好____的環(huán)境衛(wèi)生，美化生活居住區(qū)，甲方同意將__的環(huán)衛(wèi)清潔工作委托給乙方承擔清掃、保潔、清運，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商同意簽訂如下條款：

　　一、清運垃圾通道

　　1、清運范圍：____小區(qū)內(nèi)所有道路、樓道以及垃圾分類池(桶)、果皮箱、衛(wèi)生容器等。

　　2、清運要求：每天必須清運二次，做到日產(chǎn)日清。必要時應增加清運次數(shù)，但不增加清理費用。垃圾通道要保證暢通無阻，堵塞時應及時疏通;垃圾通道口保持清潔，每次清掃后須及時將通道鐵門或垃圾桶蓋關扣好，所有清除的垃圾必須運到指定的垃圾轉運場，在運輸過程中防止垃圾掉撤。

　　3、垃圾池(桶)、果皮箱、衛(wèi)生容器每天必須清理二次，并定時清洗，保持池、桶內(nèi)外潔凈。其中：衛(wèi)生容器屬“門前三包”。

　　二、道路清掃、綠化帶保潔、清理明溝

　　1、清掃范圍：____小區(qū)內(nèi)所有道路、樓道、綠化帶及明溝、雨污水井都屬清掃、清理范圍(含____各個里圍墻外的綠化帶)。

　　2、清掃要求：每天必須清掃二次，必要時要增加清掃次數(shù)，以確保小區(qū)及綠化帶的干凈整潔，并將所有的生活垃圾、污土及其它廢棄物運至指定點，清掃標準必須按國家衛(wèi)生城市的要求。明溝、雨污水井及室內(nèi)外公共管道必須定期疏通清理，做到明溝無雜物，雨污水井無堵塞，遇有堵塞應及時疏通處理。

　　三、樓梯過道清掃

　　____共有____個梯位。

　　1、清掃及人員要求：乙方應負責從樓幢頂層到底層的樓梯、過道及地下室通道清掃干凈，樓梯扶手每周擦洗二次、樓梯每周洗刷一次。清掃保潔人員須具備身體健康、責任心強、年齡不超過40歲、未有犯罪前科，應聘時應提供有效證件：包括身份證、暫住證、審檢證。龍華、龍盛、龍翔、龍昌、龍翔花園五個里必須每天有16名保潔、清運人員。

　　2、防盜門外及房屋周圍除公安、煤氣、供電、自來水及本公司所張貼告示性的通知外，不得有任何亂張貼的現(xiàn)象存在。

　　3、清掃工進入防盜門內(nèi)清掃時，必須掛牌上崗，以便住戶督促檢查，對居民應做到禮貌待人，不得隨意處理和移動住戶放在樓梯間及過道上的物品。

　　四、因滅“四害”所遺留的過期藥品，以及死蟑螂、死老鼠等應及時清理。

　　五、乙方自行解決食宿與勞動工具，并督促所屬員工辦理務工所須的各種證件，遵紀守法、注意安全，若發(fā)生工傷事故或違法行為，甲方概不負責。

　　六、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自承接小區(qū)內(nèi)其它不屬甲方管理的環(huán)衛(wèi)工作，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權制止。

　　七、乙方必須服從甲方領導，同時也要接受________管理處的管理和居委會、業(yè)主的監(jiān)督，每月領取費用時必須要有村管理處簽屬意見及工作評定，并根據(jù)工作業(yè)績給予獎勵或處罰。評定標準按《小區(qū)環(huán)境保潔考評細則》、《清潔保潔運作程序》及《環(huán)境衛(wèi)生考評標準》執(zhí)行(詳見附件)。

　　八、乙方在保潔質量月考評成績達95分以上獎勵人民幣500元、85-94分不獎不罰、70-84分罰人民幣500元、70分以下罰人民幣500-3000元。凡區(qū)級以上考評不及格罰乙方月總費用的30-50%。

　　九、合同期限：本合同期限為壹年，自20**年5月1日至20**年4月30日止。乙方因故需終止合同，必須提前一個月提出書面說明，經(jīng)雙方協(xié)商同意后方可終止。如乙方未按合同履行職責，甲方將隨時解除合同。

　　十、本合同產(chǎn)生的勞務合同稅5.7%，由甲、乙雙方各承擔50%。

　　十一、清掃費用及付款方式：上述各項費用每月計人民幣__元整。乙方當月完成工作在符合本合同所提出的要求前提下，扣除由甲方代繳的勞務合同稅__元，甲方于下月十日前，支付全部的保潔費用人民幣__元整，但乙方必須每月憑清掃人員花名冊領取此費用。

　　十二、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，均具有同等法律效力，受國家法律約束，從簽字之日起生效。

　　十三、本合同未盡事宜，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商另行簽訂補充。

　　甲方：廈門市____物業(yè)管理有限公司 乙方：廈門市____有限公司

　　代表：代表：

　　簽訂日期：____年___月___日