西景花園裝修管理協(xié)議

　　甲方：****物業(yè)管理有限公司

　　乙方：業(yè)主（住戶）＿＿＿＿，＿棟＿單元＿號，建筑面積＿＿＿平方米裝修單位＿＿＿＿＿＿＿，法人代表（負(fù)責(zé)人）＿＿＿＿＿＿地址＿＿＿＿＿＿，電話＿＿＿＿＿＿

　　為保障房屋居住和使用安全，完善裝修管理，促進(jìn)裝修業(yè)的發(fā)展，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，使小區(qū)裝修規(guī)范化，確保公共安全，保證裝修行為符合安全、消防、水、電、氣、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國務(wù)院379號令《全國物業(yè)管理條例》、建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等文件之精神，甲乙雙方一致達(dá)成如下協(xié)議條款并同意嚴(yán)格遵守。

　　一、物業(yè)公司責(zé)任

　　1、負(fù)責(zé)小區(qū)裝修施工的全面管理工作。

　　2、負(fù)責(zé)審核乙方提交的裝修方案和施工圖。

　　3、負(fù)責(zé)對施工單位的資質(zhì)審查。

　　4、負(fù)責(zé)核發(fā)《裝修施工許可證》和施工人員《裝修出入證》。

　　5、專業(yè)管理人員將隨時到乙方施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查，有權(quán)對與報批方案、施工圖紙不符和違章施工行為予以當(dāng)場制止、處理，下達(dá)限期整改通知，對情節(jié)嚴(yán)重者，吊銷《裝修施工許可證》，并可采取停水、停電等強制措施或移交政府有關(guān)部門處理。

　　6、負(fù)責(zé)小區(qū)建渣的統(tǒng)一清運。

　　二、辦證程序

　　1、業(yè)主所聘請的裝飾裝修公司對房屋進(jìn)行裝修前，須和業(yè)主一起在小區(qū)管理處填寫《裝修申請審批表》，并向物業(yè)公司提供如下資料：

　　（1）裝修方案

　　（2）施工圖紙

　　（3）裝修施工單位的工商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證、與用戶簽訂的裝修合同原件及復(fù)印件。

　　2、小區(qū)管理處審批住戶的裝修方案、施工圖紙及有關(guān)資料后，與住戶及施工單位簽訂本《裝修管理協(xié)議》，并簽發(fā)《裝修施工許可證》和施工人員《裝修出入證》。

　　3、為杜絕因裝修施工不當(dāng)和違規(guī)操作帶來不必要的隱患，保障裝修質(zhì)量和業(yè)主的合法利益，保證公共設(shè)施安全和便于管理，裝飾裝修單位及小區(qū)業(yè)戶需向物業(yè)公司繳納如下費用及押金(業(yè)主自裝費用自理)：

　　（1）裝修管理費按0.03元/平方米·天收取。

　　（2）裝修建渣清運費：2.0元/平方米（按房屋建筑面積計算），建渣需傾倒在指定位置，由物業(yè)公司統(tǒng)一向外清運。

　　（3）房屋裝修押金：2000元/戶。

　　（4）裝修施工現(xiàn)場必須配置至少4公斤的滅火器，裝修施工單位可以自帶。若租用物管處提供的滅火器需繳納押金：50元/具，租金：25元/具。

　　4、管理處辦證人員憑交款收據(jù)簽發(fā)《裝修施工許可證》和《裝修出入證》。裝修材料憑《裝修施工許可證》進(jìn)入小區(qū)，施工人員憑《裝修出入證》進(jìn)入小區(qū)。

　　5、裝修時間：自年月日至年月日止。

　　三、業(yè)主、裝飾裝修公司及施工人員責(zé)任

　　（一）外裝

　　1、陽臺、窗戶：陽臺、護(hù)欄、窗戶的外觀、材質(zhì)和樣式均不能改動。安裝時不得損壞原有外觀，嚴(yán)禁安裝外置式防護(hù)欄、花架、晾衣架、防雨篷等；嚴(yán)禁改變窗戶位置、大小及樣式；嚴(yán)禁擅自封閉陽臺。

　　2、空調(diào)：必須安裝在預(yù)留或指定的位置，正確處理好冷凝水、霜水的排放和落點，并到小區(qū)物管處登記、審批。安裝時嚴(yán)禁超出本戶范圍，不得違反國家有關(guān)規(guī)定，如有違反者，責(zé)任自負(fù)。

　　3、陽臺護(hù)欄和窗臺護(hù)欄：嚴(yán)禁拆除、改動。

　　（二）公共通道和設(shè)施

　　1、嚴(yán)禁在樓梯間堆放裝修材料、雜物、裝修器材及攪拌沙漿，建渣不得堆放在過道、樓梯、綠化地帶或倒入垃圾桶中，應(yīng)堆放在物業(yè)公司指定位置，以便進(jìn)行統(tǒng)一清運。

　　2、嚴(yán)禁在電表箱外搭接電源和私自在戶外用水、用氣。

　　3、運輸材料、物質(zhì)的車輛需按指定線路限速行駛停放，嚴(yán)禁損壞公共設(shè)施、設(shè)備。

　　4、嚴(yán)禁改動水電氣的室外設(shè)施及公共管線。

　　5、嚴(yán)禁在電纜溝上挖土、安裝超重設(shè)施、設(shè)備。

　　6、嚴(yán)禁在搬運裝修材料時，故意污染或損壞樓道、墻面及其它設(shè)施、設(shè)備。

　　7、嚴(yán)禁毀壞草坪和公共綠化樹木。

　　8、嚴(yán)禁任意拆除或改動公共通道內(nèi)的地面、墻面、門窗等。

　　9、嚴(yán)禁私自在過道上安裝隔斷門。

　　10、嚴(yán)禁改變屋頂消防通道的門、鎖和損壞單元門。

　　11、嚴(yán)禁改變相關(guān)的安防設(shè)施及管線。

　　（三）內(nèi)裝

　　1、水

　　（1）室內(nèi)水管：改動、新加、拆除原水管造成滲水，責(zé)任自負(fù)。

　　（2）下水管道：必須保證下水管道暢通，嚴(yán)禁往下水管道傾倒建筑垃圾、嚴(yán)禁改動拆除原下水管道，嚴(yán)禁封閉下水主管檢查口和樓板下的伸縮縫，否則后果自負(fù)。

　　（3）防水：嚴(yán)禁破壞室內(nèi)防水層，否則后果自負(fù)。

　　（4）水表：嚴(yán)禁私自更換水表、改變水表位置和表前管線。嚴(yán)禁封閉水表。

　　2、電

　　（1）室內(nèi)電路：裝修前，必須檢查室內(nèi)線路是否正常，若裝修中發(fā)現(xiàn)任何線路有問題或改動室內(nèi)線路造成短路等其他損失，責(zé)任自負(fù)。

　　（2）配電箱：嚴(yán)禁改動配電箱和開關(guān)箱，嚴(yán)禁私自在配電箱或開關(guān)箱內(nèi)、外直接搭電。

　　（3）使用大功率設(shè)備必須到物業(yè)公司申請，經(jīng)同意后，方能按規(guī)定操作。

　　（4）在裝修時嚴(yán)禁私自使用電爐、電炒鍋、電飯煲等廚房用電設(shè)備。

　　3、氣

　　（1）嚴(yán)禁私自拆除、改變、更換、覆蓋天然氣表及管線。

　　（2）嚴(yán)禁私自拆封、使用天然氣。（使用天然氣需到物業(yè)公司登記，并由天然氣公司檢查啟封后才能使用）

　　4、墻體、墻面

　　（1）嚴(yán)禁改動和破壞梁、柱、承重墻、山墻、抗震墻。改動次要隔墻需經(jīng)物業(yè)公司同意。

　　（2）嚴(yán)禁改變房屋結(jié)構(gòu)、用途及外觀，嚴(yán)禁在預(yù)制板、現(xiàn)澆板上新砌實體墻。嚴(yán)禁改變墻體位置。

　　（3）嚴(yán)禁擅自擴(kuò)大門窗洞口。

　　（4）嚴(yán)禁在墻面上打橫槽，豎槽深度不得超過5CM，并注意墻體內(nèi)的水管、線管。

　　（5）墻面吊頂木楔時，電錘深度不得超過5CM，并注意天花板內(nèi)的水管、線管。

　　（6）安裝陰角線和踏角線，打木楔時，電錘深度不得超過5CM，并注意墻體內(nèi)的水管、線管。

　　5、進(jìn)戶門

　　（1）嚴(yán)禁私自更換進(jìn)戶門

　　（2）嚴(yán)禁改變進(jìn)戶門的位置、顏色及樣式。

　　6、地面

　　（1）二樓以上房屋的室內(nèi)吊頂?shù)难b修重量，不得超過國家有關(guān)規(guī)定。

　　（2）二樓以上房屋的地面裝飾材料的重量，不得超過國家有關(guān)規(guī)定。

　　（3）鋪設(shè)實木地板是，龍骨的木楔應(yīng)打在板縫內(nèi)，深度不得超過5cm（現(xiàn)澆板除外），并注意地面內(nèi)的隱含水管、線管等。

　　7、安防

（1）嚴(yán)禁私自拆除、移動、封閉安防主機及配件。

　　（2）嚴(yán)禁私自安裝、拆除安防線路及室外設(shè)備。

　　8、電腦、電話及光纖

　　（1）嚴(yán)禁私自拆除、移動、封閉電腦、電話、光纖接線盒。

　　（2）嚴(yán)禁私自安裝、拆除電腦、電話、光纖的線路及室外設(shè)施。

　　9、煙道：底樓嚴(yán)禁封鎖和改動進(jìn)風(fēng)口，嚴(yán)禁改動煙道進(jìn)氣口的位置和大小，嚴(yán)禁撤除煙道或破壞主、次煙道隔板，嚴(yán)禁封閉屋頂煙道出氣孔。

　　10、排氣管道：嚴(yán)禁拆除、改動排氣管道和封閉出氣的孔。

　　11、施工是必須關(guān)上進(jìn)戶門、過道不能堆放雜物和裝修工具。

　　12、裝修時若損壞本層的公共設(shè)施，本層裝修戶應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　13、禁止使用易燃、有毒及國家禁止使用的裝飾材料。

　　（四）其他

　　1、施工時間為：每日8：30---19：00，其中12：00---14：0018：00---19：00之間不得使用噪音較大的設(shè)備、設(shè)施。如需加班，應(yīng)提前向物管公司提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，方可加班。非施工時間，施工人員嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)逗留或留宿。

　　2、嚴(yán)禁向樓下扔垃圾、紙屑、煙頭等廢棄物。

　　3、《裝修施工許可證》應(yīng)放于施工現(xiàn)場、《裝修出入證》應(yīng)隨身攜帶，隨時備查。

　　4、施工中注意安全，出現(xiàn)人身事故，由責(zé)任者自負(fù)。

　　5、嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)閑逛或洽談業(yè)務(wù)。

　　6、下班后鎖好門窗，關(guān)閉水電氣閥門或開關(guān)，做好防火防盜工作。

　　7、未經(jīng)同意，不準(zhǔn)擅自施工，不準(zhǔn)無證進(jìn)入小區(qū)。

　　8、更換施工方案需經(jīng)物業(yè)公司同意。

　　9、施工期限原則上規(guī)定為90天，如超過須經(jīng)裝修管理人員批準(zhǔn)后方可辦理延期。

　　10、施工期間，室內(nèi)防盜、防火、人身安全工作由裝修公司負(fù)責(zé)，業(yè)主自裝的由用戶負(fù)責(zé)，施工期間的防火責(zé)任人為裝修公司負(fù)責(zé)人（自裝的為業(yè)主本人）。

　　11、施工期間，每個施工現(xiàn)場必須配置至少4公斤的滅火器，否則，物管公司有權(quán)責(zé)令停工整改。

　　12、消防設(shè)施，不得擅自動用。

　　13、動用明火，請到物管處備案。

　　14、施工期間，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)存放易燃、易爆等危險品，嚴(yán)禁亂拉、亂接電線，嚴(yán)禁使用電爐、電飯（炒）鍋、電水壺、電熱棒等大功率家用電器以及在施工現(xiàn)場做飯和擅自動用明火作業(yè)。

　　15、施工期間，須遵守電梯使用規(guī)定:

　　（1）電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、涂污和丟棄雜物。

　　（2）禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍。兒童乘電梯應(yīng)由成人陪同。

　　（3）嚴(yán)禁使用客梯搬運貨物、垃圾等。

　　（4）不得擅自裝運易燃、易爆、有毒、有害物品，如特別需要，應(yīng)報經(jīng)物管處批準(zhǔn)且派專人護(hù)運方可。

　　（5）乘電梯時，不可將身體倚靠轎門，進(jìn)出門時不許長時間站在門中間，以免擋住電眼。

　　（6）使用電梯禁止動作粗野，只按運行之按鈕，不得擊打按鈕，撞擊門板。

　　（7）搬運貨物，不得超過限定重量。

　　（8）不得開啟轎頂安全窗裝運較長物件。

　　（9）搬運物品時使用不當(dāng)或蓄意損壞電梯，由當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

　　（10）電梯出現(xiàn)下列情況，應(yīng)及時報告物管處：

　　1、門的開和關(guān)失去控制；

　　2、運行時有明顯的速度異常；

　　3、運行時有異常的振動和響聲；

　　4、有漏電現(xiàn)象。

　　四、 裝修驗收及退款程序

　　（一）裝修結(jié)束2個月后，由用戶和施工單位向裝修管理人員提出退款申請，并在退款手續(xù)上簽署裝修質(zhì)量意見。

　　（二）裝修管理人員、住戶和施工單位申到現(xiàn)場進(jìn)行查看。檢查內(nèi)容為：

　　1、外裝

　　窗戶、空調(diào)、二樓平臺、上人屋頂，非上人屋頂、陽臺護(hù)攔。

　　2、內(nèi)裝

　　（1）是否改動過防水層。

　　（2）主體結(jié)構(gòu)、水電氣表及管線等是否覆蓋、改動、拆除。

　　（3）是否按申請內(nèi)容和方案進(jìn)行施工。

　　（4）建渣是否清運到指定位置。

　　（5）有無違反證照管理規(guī)定。

　　（6）有無故意污染樓道衛(wèi)生等。

　　將上述檢查結(jié)果和日常監(jiān)督記錄報管理處，如切實符合規(guī)定，裝修管理人員在退款手續(xù)書上簽署："建議退款……"的意見，再經(jīng)管理處負(fù)責(zé)人審核簽字七日內(nèi)辦理退款手續(xù)。

　　（三）物管處管理員根據(jù)負(fù)責(zé)人意見及裝修管理人員對施工過程的記錄，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)在裝修押金中扣除違約和公共設(shè)施損壞賠償金，在退款手續(xù)書上核算出退款金額，并收回《裝修施工許可證》和《裝修出入證》。

　　（四）對擅自改變裝修方案，違反《裝修管理協(xié)議》條款及政府有關(guān)規(guī)定，物管處應(yīng)簽發(fā)違章通知單，并責(zé)令整改，由此處以的違約金中扣除。

　　（五）裝修退款手續(xù)未經(jīng)用戶簽字認(rèn)可，裝修押金一律不予退還。裝修公司的裝修押金須持本人身份證領(lǐng)取。

　　（六）管理處管理員核算出退款金額后，按簽字權(quán)限經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后由財務(wù)部辦理退款手續(xù)。

　　（七）如在退款過程中，用戶或施工單位對違紀(jì)的違約處罰不服，由裝修管理員予以處理，若減免必須報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

　　六、違約處罰

　　1、未經(jīng)甲方書面同意，擅自動工裝修者扣除違約金300元，并責(zé)令立即補辦有關(guān)手續(xù)，情節(jié)嚴(yán)重者甲方將報請有關(guān)執(zhí)法部門進(jìn)行處罰，由此所發(fā)生的費用由乙方負(fù)責(zé)。

　　2、改變房屋用途、結(jié)構(gòu)、外觀，扣除違約金300-1000元，并責(zé)成其立即恢復(fù)原狀，危及房屋安全的，移交有關(guān)部門處理。

　　3、因裝修造成漏水、滲水、管道堵塞者，扣除違約金100元/次，并承擔(dān)其維修費用。

　　4、經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，私自展示廣告牌、吊牌等，扣除違約金50元/次，并責(zé)成其立即拆除。

　　5、在非指定地段傾倒建筑垃圾者，加收專門衛(wèi)生管理費50元/次，并責(zé)令立即清理干凈。

　　6、在樓梯間拌料，扣除違約金50元/次，并責(zé)令立即清理干凈。

　　7、未辦理出入證的施工人員進(jìn)入小區(qū)，扣除違約金20元/次，并責(zé)令立即補辦手續(xù)，情節(jié)嚴(yán)重者，退場停止施工。

　　8、未按申報方案施工者，除恢復(fù)原狀外，并扣除違約金300元/次。

　　9、在戶外搭電、私自使用消防用水等，扣除違約金200元/次，并承擔(dān)由此造成的后果。

　　10、《裝修出入證》因違規(guī)、過期等被保安或物管人員沒收，扣除出入證押金10元/證。

　　11、《裝修出入證》、押金收據(jù)遺失不能如數(shù)交回，扣除出入證押金10元/證。

　　12、《裝修施工許可證》、押金收據(jù)如遺失不能交回，扣除相關(guān)押金20元。

　　14、裝修材料進(jìn)入小區(qū)后，堆放在公共道路和走道上，經(jīng)物管員提醒后，未立即搬運入戶的，扣除違約金30元/次，并責(zé)令其立即清理干凈。

　　15、在施工場地吸煙，在公共場所隨地吐痰，亂扔雜物，扣除違約金10元/次，并責(zé)令其立即清理干凈。

　　16、在施工時間外，使用噪音較大設(shè)備進(jìn)行裝修，扣除違約金20元/次。

　　17、施工期間，在小區(qū)內(nèi)存放易燃、易爆等危險品，亂拉、亂接電線，使用電爐、電飯（炒）鍋、電水壺、電熱棒等大功率家用電器，擅自動用明火作業(yè)，扣除違約金300元/次。如造成事故，物管處將依法追究其責(zé)任。

　　18、向窗外拋扔物品，扣除違約金200元/次，如造成事故，物管處將依法追究其責(zé)任。

　　19、未經(jīng)物管公司批準(zhǔn)，擅自在小區(qū)內(nèi)招攬生意、洽談業(yè)務(wù)，扣除違約金200元/次。

>　　20、違反小區(qū)治安、交通、消防管理公約，損壞公共設(shè)施設(shè)備，除照價賠償外，扣除違約金50元/次。

　　21、未盡事宜雙方協(xié)商解決。

　　22、違反協(xié)議的各條款，業(yè)主（住戶）和施工單位共同承擔(dān)責(zé)任。

　　六、附則

　　1、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力自簽字之日起生效，雙方共同遵守，違者按《經(jīng)濟(jì)合同》有關(guān)規(guī)定處理。

　　2、業(yè)主有監(jiān)督指正裝修公司裝修行為的義務(wù)，業(yè)主對裝修公司因違規(guī)造成的違約責(zé)任將承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　甲方：乙方：

　　經(jīng)辦人：施工單位：

　　負(fù)責(zé)人（簽章）：負(fù)責(zé)人（簽章）：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　年月日年月日

篇2：裝修管理服務(wù)協(xié)議

　　裝修管理服務(wù)協(xié)議

　　編號：ZJWY/KF/BG-014版本：A/0序號：

　　甲方：　乙方：

　　為了能給廣大業(yè)主/住戶營造一個舒適，安全方便的居住和工作環(huán)境，維修公共利益及保證工程質(zhì)量與財產(chǎn)安全，依照建設(shè)部（第110號）文件及相關(guān)規(guī)定，特定本協(xié)議，以資共同遵守。

　　一、申報登記工程開工前五天業(yè)主向甲方申報《裝修申請表》及提交相關(guān)資料：

　　1、房屋合法權(quán)益有效證明；

　　2、申報人身份證；

　　3、裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖；

　　二、裝飾裝修手續(xù)辦理相關(guān)費用：裝修保證金：2000元/戶（業(yè)主繳1000元，裝修公司繳1000元），裝修垃圾清運費：3元/㎡，裝修人員出入證工本費：10元/人。（注：初檢合格后可申請退還業(yè)主保證金1000元，復(fù)檢合格后方可申請退還裝修公司保證金1000元。）

　　三、乙方施工人員必須配戴施工出入證進(jìn)出本小區(qū)，否則甲方有權(quán)不允許其進(jìn)出小區(qū)及施工現(xiàn)場。

　　四、裝飾裝修內(nèi)容：

　　施工期間，須將服務(wù)中心簽發(fā)的《裝飾裝修許可證》張貼于裝修戶門外，業(yè)主/住戶或施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理，以保證裝修施工隊嚴(yán)格遵守裝修手冊及政府相關(guān)規(guī)定，并且必須按照已審批圖紙及說明進(jìn)行規(guī)范施工，如有更改，必須事先報甲方處審批，經(jīng)甲方出具書面同意，乙方方可施工。

　　五、裝修期限：

　　裝修時間：中小工程為45天，較大工程為60天，最好不超過60天，如確實需延期，應(yīng)到甲方辦理延期手續(xù)。施工時間為：周一至周五上午：8：00－12：00、下午14：00－18：00高噪音作業(yè)施工時間為上午：9：00－11：30、下午14：30－17：00，周六日及節(jié)假日除保證無噪音、無難聞氣味的作業(yè)經(jīng)z客戶服務(wù)中心特批外，其它一律不準(zhǔn)施工。

　　六、搬運規(guī)定：搬運裝修材料、工具等，要愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，保持公共部分整潔，損壞賠償并扣款，運送沙石等材料，余泥須用袋裝好，并不能影響業(yè)主/住戶的正常出入，未經(jīng)甲方同意，電梯不得運送裝修材料和貨物工具等。

　　七、遵守規(guī)定：

　　1、裝修期間不得占用樓梯、過道、天臺、道路以及其他公共地方作為加工場地；

　　2、施工現(xiàn)場保持物品整潔、擺放有序；

　　3、不得在非工作區(qū)逗留，高聲喧嘩，不準(zhǔn)煮食留宿，絕對禁止賭博、酗酒；

　　4、有動火施工項目的必須填寫《臨時動火申請表》，經(jīng)客戶服務(wù)中心批準(zhǔn)后，方可施工；

　　5、裝修期間施工現(xiàn)場必須配備滅火器（標(biāo)準(zhǔn)為4公斤2支），并且須做好安全防火措施；

　　6、裝修期間住戶大門必須關(guān)閉，所有發(fā)生噪音、震動或難聞氣味的工程，必須按甲方安排。

　　7、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的容量，嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與甲方協(xié)商，否則造成的一切后果乙方否則承擔(dān)。

　　8、改動衛(wèi)生間、廚房及排水渠等必須按規(guī)定做好防水工作及閉水試驗。

　　9、易燃易爆的裝修材料及垃圾要當(dāng)日清理離場。

　　八、禁止行為：

　　1、不能改變住宅外立面形狀、規(guī)格及顏色。

　　2、不能改變住宅設(shè)計的使用功能。

　　3、不能拆改或破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自安裝防盜門、防盜網(wǎng)及安裝空調(diào)機且安裝位置錯誤而損壞小區(qū)形象限期整改，限期內(nèi)不整改的，由甲方統(tǒng)一進(jìn)行整改，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，并向甲方支付賠償違約金500元。

　　4、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變住宅原有設(shè)計的智能化系統(tǒng)、給排水及其他管道而造成的相關(guān)責(zé)任由乙方自負(fù)。

　　5、擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物的，限期清理，修復(fù)損壞下水道，扣除裝修保證金30％為違約金，并承擔(dān)由此造成的相關(guān)責(zé)任。

　　九、遵守《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》及本協(xié)議,配合和接受z客戶服務(wù)中心或安管的檢查、監(jiān)督，對于違反法律、法規(guī)及本協(xié)議者，要求乙方予以糾正或恢復(fù)，對于不聽勸告的，服務(wù)中心可采取停水、停電等措施進(jìn)行處理。乙方要承擔(dān)違章裝修造成的損失，嚴(yán)重者甲方向市有關(guān)部門報告，裝修人承擔(dān)因此而引起的一切責(zé)任。

　　十、若因本裝飾裝修問題對其他業(yè)主，公共設(shè)施設(shè)備、公共部分等損害或損失，乙方須承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任及賠償費用。

　　十一、驗收：業(yè)主裝飾裝修工程完工后，到服務(wù)中心與服務(wù)中心約定初次驗收時間驗收，初次驗收合格日起三個月后再次約定時間進(jìn)行復(fù)驗，復(fù)驗合格后憑收據(jù)無息退還裝修保證金。

　　十二、未盡事宜雙方進(jìn)行協(xié)商解決，雙方需要約定的事項：

　　甲方：　乙方：

　　經(jīng)辦人：　 z小區(qū)期 幢　座　號房

　　年　月　日　　　年　月　日

篇3：住宅物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議

　　住宅物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議

　　本協(xié)議當(dāng)事人：

　　甲方（業(yè)主或住戶）：

　　乙方（物業(yè)企業(yè)）：花苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司

　　裝飾裝修住宅基本情況:

　　類型：______位置：______建筑面積：______

　　根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業(yè)管理辦法》、《南京市裝飾裝修管理辦法》（南京市人民政府令第197號）、《江蘇省住宅建筑裝飾裝修管理暫行辦法》（蘇建法553號）等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況和住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)的特點，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就在住宅裝飾裝修管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方有依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)對住宅進(jìn)行裝飾裝修管理的權(quán)利。

　　2、甲方有對乙方裝飾裝修房屋的過程進(jìn)行管理服務(wù)的權(quán)利。

　　3、甲方在簽定本協(xié)議時已詳細(xì)閱讀管理處制定的《裝飾裝修管理規(guī)定》,并清楚明白規(guī)定的內(nèi)容,在裝修期間遵守《裝飾裝修管理規(guī)定》的義務(wù).

　　4、甲方有義務(wù)配合乙方對其聘用的裝飾裝修企業(yè)施工人員進(jìn)行監(jiān)督和管理,并嚴(yán)格要求遵守各項管理規(guī)定,做好防范措施,防止安全事故發(fā)生.

　　5、甲方在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,保證不發(fā)生下列(但不限于)行為:

　　(1)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu).

　　(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改成衛(wèi)生間、廚房間。

　　(3)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆出連接陽臺的磚、混凝土墻體。

　　(4)損壞房屋原有的節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果。

　　(5)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

　　本條所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點和基礎(chǔ)等。

　　本條所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其他連接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架住、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

　　6、甲方進(jìn)行住宅裝飾裝修活動，未經(jīng)城市規(guī)劃主管部門和燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)，不得擅自采取下列行為：

　　(1)搭建建筑物、構(gòu)筑物。

　　(2)改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗。

　　(3)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

　　7、甲方經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，以及涉及到第6條裝修工程項目必須委托具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)施工。

　　8、甲方有義務(wù)要求所聘請的裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動時，遵守施工操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動用明火和焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)安全。

　　9、甲方和甲方聘請的裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動時，不得侵占公共空間、不得損壞公共部位和設(shè)施。

　　10、甲方不得拒絕和阻礙乙方依據(jù)本協(xié)議和《裝修管理規(guī)定》對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

　　11、甲方進(jìn)行住宅裝飾裝修，對小區(qū)其他業(yè)主造成損失和傷害時，須承擔(dān)陪償責(zé)任

　　12、甲方依據(jù)本協(xié)議，向乙方交納裝修押金和有關(guān)費用。

　　二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方有根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，對甲方的住宅裝飾裝修進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)利。

　　2、根據(jù)本小區(qū)的實際情況，制定《裝修管理規(guī)定》，并書面告知甲方。

　　3、在甲方住宅裝飾裝修工程開工前，對甲方裝修房屋的所有權(quán)證和裝修人資格進(jìn)行確認(rèn)，對裝飾裝修方案進(jìn)行審核。

　　4、發(fā)現(xiàn)甲方或裝飾裝修企業(yè)有本協(xié)議第一條第5款行為的，或者未經(jīng)批準(zhǔn)實施第一條第6款行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止，對于甲方已造成事實后果或者拒不改正的，乙方應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。對甲方或裝飾裝修企業(yè)違反本協(xié)議的，追究違約責(zé)任。

　　5、乙方不得向甲方指派的裝飾裝修企業(yè)強行推行裝飾裝修材料。

　　第二條 其他約定事項

　　一、裝飾裝修工程的實施內(nèi)容

　　甲方在工程開工前，向乙方提交裝飾裝修工程的實施內(nèi)容，填寫在《裝修申請審批表》中，乙方依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《裝修管理規(guī)定》對其進(jìn)審核。

　　二、裝飾裝修工程的實施期限

　　裝修期限公寓不得超過90天，如確屬需要，必須辦理延期手續(xù)。

　　三、允許施工的時間

　　施工作業(yè)時間為：周一周五上午8：00－12：00，下午14：00－19：00，周六、周日上午10：00－12：00，下午14：00－17：00，法定節(jié)假日禁止有噪音（如打墻、電鋸、電鉆）裝修，施工隊必須嚴(yán)格按照施工時間作業(yè)，以免影響他人正常生活。

　　四、廢棄物的清運與處置

　　裝修垃圾必須袋裝化，日產(chǎn)日清，并在指定地點集中堆放和清運，不得在公共樓梯、樓道及其他公共場地堆放垃圾。

　　五、住宅外立面設(shè)施、防盜及戶外設(shè)施的安裝要求

　　甲方對于空調(diào)機及冷凌水管道、排油煙機排煙管道、燃?xì)鉄崴髋潘堋⑴艢馍取⒎辣I窗花、晾衣架、戶外增設(shè)照明、汽車防護(hù)篷、太陽能熱水器的安裝，應(yīng)遵守《裝修管理規(guī)定》的要求，服從乙方維護(hù)建筑物外觀和小區(qū)整體環(huán)境的統(tǒng)一安排，接受乙方的現(xiàn)場指導(dǎo)。

　　第三條 管理服務(wù)費用

　　一、裝修保證金

　　1、在辦理裝修申請手續(xù)時，甲方向乙方交納裝修保證金為每戶1500元。

　　2、房屋裝修完畢，經(jīng)查驗無違反本協(xié)議約定行為的，乙方應(yīng)在三個月內(nèi)全額退還裝修保證金，發(fā)現(xiàn)有裝修違反協(xié)議約定行為的，乙方按實際損失扣除其裝修保證金，同時要求其限期整改，并應(yīng)向有關(guān)主管部門報告。

　　二、裝修垃圾清運費

　　1、住宅裝飾裝修產(chǎn)生的裝修垃圾，有乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)一清運。

　　2、甲方在辦理裝修申請手續(xù)時，向乙方交納裝修垃圾清運費為2.5元/㎡。

　　3、甲方在裝修過程中，因拆除的墻體產(chǎn)生的建筑垃圾按實另收費用為30元/㎡。

　　第四條 違約責(zé)任

　　一、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議內(nèi)容及《裝修管理規(guī)定》和有關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　二、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納費用的，乙方有勸要求甲方補交并支付違約金。

　　三、乙方違反協(xié)議，未實施約定的裝飾裝修管理服務(wù)內(nèi)容的，甲方有勸要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　四、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，甲方有勸要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

　　第五條 《裝修管理規(guī)定》為本協(xié)議的有效組成部分。

　　第六條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

　　第七條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，協(xié)商調(diào)解無效的，可向南京仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

　　本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，字簽字之日生效。

　　附件：《裝修管理規(guī)定》

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　年月日