裝飾公司工程質量管理協議書

　　甲方(發包方)：重慶**裝飾工程有限公司

　　乙方(承包方)：

　　甲方委托乙方進行 工程(合同號： )的施工。為了明確甲、乙雙方的權利與義務，加強工程質量的管理，保證工程的施工質量，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》及國家相關法規、標準，經甲、乙雙方協商，一致達成如下質量管理協議條款，雙方共同遵守：

　　第一條 乙方的資格由甲方的質量主管部門審查并簽字確認，乙方必須具備下列條件：

　　1、持有有關部門頒發的有效營業執照、資質證書、安全生產許可證、安全施工合格證、廠長(經理)安全資格證書以及法定代表人證明書(法人授權委托證明書)。

　　2、工程負責人、工程施工的技術人員和工人的技術素質應符合國家有關要求且滿足工程施工的需要。

　　3、參加分包工程施工的特種作業人員(如：電工、焊工、起重工、架子工、機動車司機等)，必須經過專門的培訓，并經有關部門考試合格，持有效證件，方能上崗作業。

　　第二條 甲方應承擔以下質量管理責任：

　　1、對乙方的資質進行審查，確認符合各項施工要求。

　　2、開工前，審查乙方編寫的相關的施工組織設計或施工方案;對乙方進行全面的施工技術和質量管理技術交底，并有完整的記錄或資料。

　　3、甲方應在規定的時限內及時向乙方提交測量基準點、基準線及其書面資料。

　　第三條 乙方應承擔以下質量管理責任：

　　1、乙方對所承包工程的施工質量負責。乙方應當建立質量責任制，確定工程項目的項目經理，技術負責人和施工管理負責人。

　　2、乙方提供的機械設備、工器具等應滿足工程施工的需要并報甲方審批備案。

　　3、乙方應在工程開工前編寫切實可行的施工組織設計和施工方案并報甲方審批。施工過程中應進行相應的技術交底工作。

　　4、乙方應根據甲方提供的基準點(線)以及國家測繪標準和本工程精度要求測設建立自己的施工控制網，并應及時將施工控制網資料提交甲方及監理單位審批。乙方應負責施工過程中的全部施工測量放線工作，并應自行配置所需合格的人員、儀器、設備和其它物品。

　　5、乙方必須按照工程設計圖紙和施工技術標準施工，不得擅自修改工程設計，不得偷工減料。乙方在施工過程中發現設計文件和圖紙有差錯的，應當及時提出意見和建議并經設計方核對審批后方可施工。施工前應進行圖紙會審。

　　6、乙方必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同約定，對建筑材料、建筑構配件、設備(含部件)進行檢驗，檢驗應當有書面記錄和專人簽字;未經檢驗或者檢驗不合格的，不得使用。所使用的材料、構配件、設備等必須報甲方審批。

　　8、乙方對涉及結構、設備安全的試塊、試件以及有關材料，應當在甲方或者工程監理單位監督下現場取樣，并送具有相應資質等級的質量檢測單位進行檢測。

　　9、乙方必須建立、健全施工質量的檢驗制度，嚴格工序管理，作好工程質量檢查和驗收的記錄。隱蔽工程在隱蔽前，乙方應當通知甲方、監理單位、建設單位以及建設工程質量監督機構，未經甲方、監理單位、建設等單位的批準，工程的任何部分均不得覆蓋或隱蔽，乙方應保證甲方、監理單位、建設等單位有充分的機會對將予以覆蓋或掩蔽的任何此類工程部分進行檢查和測量，以及對任何部分工程將置于其上的基礎進行檢查。無論何時，當任何工程部分或基礎已準備好或即將準備好可供檢查時，乙方應及時通知甲方、監理單位、建設等單位，除非甲方、監理單位、建設等單位通知乙方認為檢查并無必要，否則均應參加此類工程部分及基礎的檢查和測量，且不得無故拖延。

　　10、隱蔽工程的復查：當甲方、監理單位、建設等單位隨時指示對工程的某一部分或幾部分進行剝露或在其內或貫穿其中開孔時，乙方應予以執行，并應對之重新覆蓋或整理好。如果施工符合合同規定，則甲方與乙方協商后決定乙方為剝露、開孔、穿洞、復原及整理好這些工程所支付的費用由甲方或建設單位負責。任何其它情況下的一切費用均應由乙方承擔。

　　11、乙方對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修/返工/重建。此外，乙方還應接受甲方根據有關質量管理制度所作出的相應的處罰，違反國家有關法律、法規、規章制度的，應接受國家有關部門的處罰，甚至法律制裁。

　　12、工程未移交甲方前，乙方應負責管理和維護;移交后，乙方應承擔保修期內的缺陷修復工作。若工程移交證書頒發時尚有部分未完工程需要在保修期內繼續完成，則乙方還應負責該未完工程的管理和維護工作，直至完工后移交給甲方或建設單位為止。

　　13、工程質量的檢驗和驗收應遵守主合同及甲方、監理、建設單位等有關的工程管理規定。工程質量應滿足國家、裝飾行業的有關驗收(評)標準及顧客的要求。

　　14、乙方應服從甲方的質量管理，接受我公司對乙方的質量管理體系審核，如未建立質量管理體系則運行我局質量管理體系。

　　第四條 禁止乙方將其承包的全部工程轉包給他人;禁止乙方將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。

　　第五條 甲方和監理單位有權對全部工程的所有部位及其任何一項工藝、材料和工程設備進行檢查和檢驗。乙方應為甲方或監理單位的質量檢查和檢驗提供一切方便，包括甲方或監理單位赴施工現場或制造、加工地點或合同規定的其它地方進行察看和查閱施工記錄;要求提供試驗樣品、進行現場取樣試驗、工程復核測量和設備性能檢測;提供試驗和測量成果以及為甲方或監理單位的質量檢查和檢驗所應進行的其它工作。甲方或監理單位的檢查和檢驗不免除乙方按合同規定應負的責任。

　　第六條 工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收的有關規定，向甲方、監理單位或建設單位代表提供必須的竣工驗收資料(必要時提供竣工驗收報告)，按規定的日期和份數向甲方或建設單位提交竣工圖;建設單位代表收到竣工驗收資料后，在規定的時間內組織有關都門驗收，并在驗收后規定的時間內給予批準或提出修改意見。乙方按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。

　　第七條 工程竣工后，乙方應負責保修，工程保修應符合《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》或其他合同的相關規定，乙方承擔相應的保修義務，費用由相關責任方承擔。

　　1、乙方在向甲方、建設單位提交工程竣工驗收資料(報告)時，應當向甲方、建設單位出具質量保修書，質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

　　2、在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

　　2.1 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

　　2.2 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

　　2.3 供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

　　2.4 電氣管線，給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;

　　2.5 其他項目的保修期限另行約定。

　　3、建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　4、工程竣工后，甲方扣留3%～5%的乙方工程費用作為質量保修費用，兩年后，一次性返還與乙方。

　　第八條 爭議處理

　　甲乙雙方發生了爭議，雙方應本著平等的原則友好協商解決;雙方經協商，仍未達成一致，可經有關部門進行調解;調解無效后，雙方可選擇仲裁或向法院起訴中的一種形式解決爭議。

　　第九條 本協議書作為工程施工合同的附件，與施工合同具有同樣的法律效力，有效期至保修期滿。乙方違反本協議或國家(含電力行業)有關法律、法規、標準、規范、規定等進行施工，甲方有采取罰款、停工或終止施工的權利，所造成的一切后果由乙方負責。

　　第十條 本協議書一式四份，甲方叁份(項目部、工程部、檔案部門各一份)，乙方壹份。

　　甲方(蓋章) 乙方(蓋章)

　　授權代表或項目負責人簽字：法定代表人或授權代表簽字：

　　簽字時間： 簽字時間：

　　鑒證人簽字：

　　簽字時間：

篇2：商品房工程質量(樓板裂紋)賠償協議書

　　商品房工程質量(樓板裂紋)賠償協議書

　　甲方：廣東z（集團）有限公司

　　乙方：z

　　甲、乙雙方于1999年11月10日簽訂商品房預售合同，乙方自愿向甲方購買位于z市z莊西三區陽光花園4幢802房，該房產已于1999年12月28日經有關主管部門驗收合格交付使用。乙方在使用過程中發現該房天面樓板產生裂紋。現經甲、乙方友好協商，雙方同意訂立本協議書，供雙方遵守執行。

　　一、為解決802房使用過程中樓板出現裂紋的問題，甲方同意按照乙方認可的修復方案負責修復，乙方同意不因樓板產生裂紋問題向甲方提出退房要求。

　　二、甲方同意一次性補償乙方因樓板裂紋而造成的損失人民幣貳拾伍萬元正（?125000.00元）。

　　三、根據第二條約定，甲方在本協議書生效之日起5天內先向乙方預支付補償款人民幣壹拾萬元正（50000.00元）。乙方自收到甲方預支付的補償款之日起，應為甲方的實施修復工作提供方便（包括為甲方提供進場施工的條件、同意甲方對所涉及樓板進行修補等）。

　　甲方對上述天面樓板的修復期為十天，自乙方提供甲方進場施工之日起計。甲方修復工作完成后，乙方應及時驗收并予以書面確認。驗收完成后，甲方根據乙方對修復工作的書面確認于2天內向乙方支付剩余的補償款人民幣壹拾伍萬元正（75000.00元）。

　　四、乙方全額領取上述補償款后，同意作如下承諾：今后該802房如出現天面樓板質量問題的一切后果或因此而產生的經濟和法律責任（無論該802房是否轉手）均由乙方自行負責。

　　五、如乙方同意甲方提供的修復方案，則應在修復方案上簽名并確認按此方案進行修復，該修復方案作為本協議書不可分割的組成部分，與本協議書具同等法律效力。

　　六、本協議書一式二份，甲、乙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　代表：代表：

　　年月日年月日

篇3：房屋工程質量保修協議書

　　房屋工程質量保修協議書

　　甲方：______

　　乙方：______

　　業主：指購買本項目房屋的客戶

　　為保證本工程在合理使用期限內正常使用，甲乙雙方協商一致簽訂本工程質量保修書。乙方按國家《建設工程質量管理條例》及雙方合同約定承擔工程質量缺陷保修責任。

　　一、免費保修期限：

　　自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢之日起計算，保修期限不少于國家《建設工程質量管理條例》規定及本《工程質量保證書》規定保修時間。其中地基基礎與主體結構工程在設計文件規定的合理使用年限內保修結構安全；屋面、廚房、衛生間、地下室、外墻面、門窗框以及其他有防水要求的地方防滲漏保修5年；空調及制冷系統保修兩年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修2年，室外管網及小區道路等市政公用工程保修2年，其他工程按照國家《建設工程質量管理條例》執行，但不得少于2年。

　　二、保修范圍：

　　本補充合同約定乙方總承包范圍內的工程項目，由于乙方施工質量缺陷問題和材料設備質量缺陷問題，均屬乙方免費保修范圍。

　　整體工程及各分部分項工程質量，經竣工驗收符合合同要求，如甲方抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的、基本項目中未達到優良的項目或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬乙方返修范圍，乙方應按甲方要求進行返修。

　　由于乙方工程質量問題造成甲方和業主的全部直接和間接損失，由乙方無條件承擔。如業主另有索賠要求，則乙方授權甲方全權代表乙方與業主進行索賠談判并確定賠償金額，談判結果經甲方和業主簽字后立即生效，甲方負責知會乙方，并將乙方須承擔的費用總額直接從乙方保修款中扣除，乙方予以無條件承認。

　　三、保修實施：

　　工程竣工驗收合格后，本工程移交給物業管理公司管理，保修款由甲方客戶服務中心負責保管。甲方客戶服務中心負責本工程保修期內返修工作的統一協調管理，乙方就工程質量保修向甲方客戶服務中心負責，工程保修款最終由乙方和甲方客戶服務中心進行結算。同時，甲方保留根據相關法律法規就有關工程質量問題追究乙方質量責任的權利。

　　四、保修的時間性：

　　1.滲水、漏水、給排水、供電設施及線路出現故障等影響居民正常生活的情況下，乙方承諾在甲方通知后4小時內趕到現場并于6小時內完成維修。

　　2.發生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

　　3.其他情況下，乙方須在甲方通知后24小時內趕到現場，并于趕到現場之日起二日內完成通知所涉及之保修、維修項目。

　　4.每個維修項目完成后，經業主和甲方驗收并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢。所維修項目應保證在六個月內不再出現類似問題。

　　5.違反以上規定，視為乙方同意由甲方處理，甲方委派他方處理，處理結果由業主和甲方簽字認可后即生效，不再經由乙方確認(甲方將處理情況知會乙方)，因此所發生的一切費用從乙方保修款中扣除。

　　6.乙方承諾，無論以上質量缺陷屬乙方、甲方或業主責任，在接到通知后，均遵守上述時間性要求不問理由地進行維修，并在維修過程中與甲方及業主共同取證，以判斷責任原因，不屬乙方責任的，由責任方向乙方支付材料及人工費用。

　　五、維修質量的保障措施：

　　1.每個維修項目完成后要經業主和甲方驗收簽字方可，所維修項目的保修期限由維修合格之日起重新計算。

　　2.維修工作完成后，乙方負責將施工現場清理干凈，如維修過程中給業主造成其他損失，則乙方應承擔相應責任。

　　3.如有下列情況之一發生，甲方有權另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用和責任由乙方承擔。

　　a：接到甲方返修通知(口頭或書面)后拒不到現場處理問題；

　　b：超過規定的到場時間后4小時仍未趕到現場；

　　c：超過規定的時間仍未完成有關工程返修任務，且不主動向甲方客戶服務中心報告；

　　d：對同一位置經過一次返修仍未徹底解決問題；

　　e：因現場返修人員服務行為造成客戶強烈投訴。

　　4.因乙方責任造成返修、賠償的，乙方應按照以下標準賠償甲方直接和間接損失：直接返修加直接賠償的費用在2000元以下的，按照3倍計算；直接返修加直接賠償的費用在2000元以上的，按照2倍計算。

　　5.按上述辦法計算出的費用總額由甲方書面知會乙方，無需征得乙方書面簽收意見即可直接從乙方保修款中扣除。

　　6.對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《建設工程質量管理條例》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。

　　六、乙方維修安排：

　　1.在工程保修期內，乙方必須委派兩名全權代表(土建1名，安裝1名)在現場辦公，專職處理本工程的維修工作；如甲方認為該代表不能勝任工作，乙方在接通知后2日內予以更換。

　　2.乙方保修負責人(默認人為項目經理)：

　　a)通訊地址：______

　　b)電話/手機：______

　　c)傳真：______

　　3.以上內容若有變動需及時書面知會甲方客戶服務中心，否則無法聯系時，視為乙方已收到甲方傳達之信息。

　　4.每一住戶，無論維修項目多少，全部維修人員均應一次到位。

　　5.維修人員應按甲方制定的維修程序進行維修，服從甲方客戶服務中心的管理，服從業主的監督，統一著裝、文明施工、文明用語，不得與業主發生任何爭執，否則每人次乙方支付違約金500元。

　　七、保修款：

　　1.從乙方工程結算款中截留5%作為保修款，在乙方已完成全部返修工作后(需甲方客戶服務中心和物業公司簽字認可)，保修款在保修時間滿三年、五年及延長期滿時分別結算一次，甲方在結算后二十天內將當期結算后剩余保修款(扣除按上述條款所計算出的賠償費用總額)按30%一次性付給乙方；甲方在保修延長期滿后二十天內將余款(扣除按上述條款所計算出的賠償費用總額)全額一次性支付給乙方。

　　2.若甲方墊付維修費用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在結算時均不計利息。乙方不愿支付超額部分的，甲方有權由應支付乙方的其他任何費用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。

　　八、其他：

　　1.乙方同意在免費保修期滿后至工程有效壽命年限內，繼續提供適當維修服務，并按最優惠價收取費用。

　　2.本保修書：作為施工合同附件，由施工合同雙方共同簽署，在工程有效壽命內一直生效。

　　甲方：______乙方：______

　　代表：______代表：______

　　本保修書于：___年___月___日簽署