目錄:

　　1. 夏港街物業(yè)管理的基本情況

　　2 當(dāng)前夏港街物業(yè)管理存在的主要問題及分析

　　2.1 物業(yè)管理中存在的制度問題及分析

　　2.1.1 相關(guān)主體的法律關(guān)系不明確

　　2.1.2 物業(yè)管理缺乏市場競爭機(jī)制,物業(yè)管理體制不完善

　　2.1.3 物業(yè)管理公司缺乏監(jiān)督,與業(yè)主之間缺少明確的權(quán)責(zé)關(guān)系

　　2.2 物業(yè)管理中存在的歷史遺留問題及分析

　　2.2.1 一些舊的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施差,缺乏專項(xiàng)維修基金

　　2.2.2 物管公司與開發(fā)商的職責(zé)界定不明確

　　2.3 物業(yè)管理面臨的現(xiàn)實(shí)問題及分析

　　2.3.1 物業(yè)管理缺乏規(guī)模效應(yīng),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏低,經(jīng)營困境

　　2.3.2 物業(yè)管理企業(yè)的管理水平和從業(yè)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)較低

　　2.3.3 物業(yè)管理費(fèi)用收繳難

　　2.3.4 業(yè)主缺乏正確的消費(fèi)觀念和法制意識

　　3. 國內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)、城市的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)借鑒

　　3.1 國外發(fā)達(dá)國家的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)

　　3.1.1 美國的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)

　　3.1.2 新加坡的物業(yè)管理

　　3.2 國內(nèi)部分城市的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)

　　3.2.1 深圳市的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)

　　3.2.2

　　4 完善物業(yè)管理,創(chuàng)建示范街道的措施

　　4.1 完善物業(yè)管理的法律法規(guī),理順政府、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)商的關(guān)系

　　4.1.1 加快物業(yè)管理的法制化管理的步伐

　　4.1.2 加快理順政府、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)商的關(guān)系

　　4.2 廣泛宣傳,積極引導(dǎo),培育成熟的物業(yè)管理消費(fèi)群體

　　4.2.1 要通過多種形式的宣傳

　　4.2.2 要通過多種手段宣傳

　　4.2.3 要加強(qiáng)引導(dǎo)

　　4.3 政府、企業(yè)與業(yè)主共同參與,解決經(jīng)費(fèi)不足的狀況

　　4.3.1 解決物業(yè)管理費(fèi)收繳難問題

　　4.3.2 統(tǒng)一規(guī)范,努力籌集維修基金

　　4.3.3 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)開展多種經(jīng)營,增加企業(yè)效益

　　4.3.4 社會各方都積極參與投入

　　4.4 引入競爭機(jī)制,努力激活物業(yè)管理市場

　　4.4.1 建立競爭機(jī)制,公開招標(biāo)物業(yè)管理公司

　　4.4.2 加強(qiáng)物業(yè)管理的專業(yè)化、社會化發(fā)展

　　4.5 加強(qiáng)監(jiān)督,強(qiáng)化管理,努力促使物業(yè)管理公司提高物業(yè)管理水平

　　4.5.1 加快組建業(yè)主委員會,加強(qiáng)監(jiān)督的力度

　　4.5.2 相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)管理公司的監(jiān)管

　　4.5.3 進(jìn)一步完善物業(yè)管理經(jīng)營機(jī)制

　　4.5.4 努力促使物業(yè)管理企業(yè)的提高管理水平

篇2：學(xué)校物業(yè)管理工作職責(zé)

>　　學(xué)校物業(yè)管理崗位職責(zé)

　　1、對包干區(qū)地面每天清掃兩次，走廊、樓梯無垃圾、蛛網(wǎng)、吊灰。

　　2、洗臉間地面干凈、無積灰，水池?zé)o青苔，無油污，無雜物。

　　3、便池每月用清潔劑清洗一次。做到無尿垢、無臭味，不堵塞。

　　4、愛護(hù)公物和清潔工具，保管好勞動用品。

　　5、有責(zé)任教育學(xué)生節(jié)約水電。

　　6、負(fù)責(zé)公共場所窗戶玻璃等公共設(shè)施的維護(hù)工作，發(fā)現(xiàn)損壞及時報修。

　　7、遵守勞動紀(jì)律，服從臨時突擊任務(wù)的調(diào)配。

　　8、拾到財物要交公，學(xué)生掉落的衣物收好交組長處理。

　　9、工作時間內(nèi)，不撿垃圾。

　　10、注意自身儀表形象。

篇3：學(xué)院物業(yè)管理科科長崗位工作職責(zé)

　　學(xué)院物業(yè)管理科科長崗位職責(zé)

　　一、根據(jù)學(xué)院物業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展要求，制定年度修建工程計劃和經(jīng)費(fèi)預(yù)算概況。

　　二、負(fù)責(zé)全院公共建筑、公共設(shè)施的水電暖、木瓦油土建維修組織與監(jiān)督工作。

　　三、負(fù)責(zé)學(xué)院地下管線等資料的收集和建檔工作。

　　四、負(fù)責(zé)學(xué)院公共部位水、電、暖費(fèi)用的核算工作。

　　五、負(fù)責(zé)學(xué)院水、電、暖設(shè)施的維修及管理工作，落實(shí)水、電、暖維修和浴池、開水供應(yīng)委托管理協(xié)議的執(zhí)行和監(jiān)督。

　　六、負(fù)責(zé)家屬區(qū)物業(yè)管理工作。

　　七、承辦處領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。