金政辦發(fā)〔20**〕15號

　　婺城區(qū)、金東區(qū)人民政府，市政府有關部門：

　　《金華市區(qū)住宅電梯維修更新管理辦法(試行)》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

　　金華市人民政府辦公室

　　20**年2月10日

　　金華市區(qū)住宅電梯維修更新管理辦法(試行)

　　第一條 為進一步加強對金華市區(qū)住宅電梯維修更新管理，保障住宅電梯安全、規(guī)范運行，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》、《浙江省人民政府辦公廳關于加強電梯安全工作的意見》(浙政辦發(fā)〔20**〕82號)等有關規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱住宅電梯，是指金華市區(qū)范圍內(nèi)住宅物業(yè)電梯、住宅物業(yè)與相連非住宅物業(yè)的共用電梯。

　　第三條 本辦法所稱電梯業(yè)主，是指在配有住宅電梯的住宅物業(yè)及與住宅物業(yè)相連的非住宅物業(yè)內(nèi)對該電梯享有共有權(quán)的單位和個人。

　　第四條 本辦法所稱電梯使用管理者，是指具有電梯管理權(quán)利和義務的單位或個人。

　　第五條 本辦法所指電梯維修費用包括材料(含易損件更換)費、人工費及與本次維修直接相關的土建工程費等。易損件是指電梯正常運行過程中較容易損壞的元器件(部件)。

　　第六條 電梯使用管理者按下列規(guī)定確定：

　　(一)電梯由所有權(quán)人自行管理的，電梯所有權(quán)人為該電梯使用管理者。所有權(quán)人不只一個的，應有書面文件確定電梯使用管理者。

　　(二)電梯所有權(quán)人委托其他單位(個人)管理電梯的，被委托單位(個人)為該電梯使用管理者。

　　(三)電梯所有權(quán)人出租、出借或者以其他方式轉(zhuǎn)移使用權(quán)的，實際使用人為電梯使用管理者，也可在相關協(xié)議中約定電梯使用管理者。

　　(四)尚未移交的新安裝電梯，項目建設單位為電梯使用管理者。經(jīng)濟適用房、廉租房、公共租賃房、拆遷安置房、農(nóng)民聯(lián)建房等居民住宅(小區(qū))電梯，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)會同區(qū)物業(yè)主管部門以及民政、質(zhì)監(jiān)、安全監(jiān)管等部門，協(xié)調(diào)確定電梯使用管理者。

　　未落實使用管理者的電梯，不得投入使用。

　　第七條 電梯使用管理者為電梯安全使用的責任主體，對電梯的安全使用負第一責任。

　　第八條 婺城區(qū)、金東區(qū)人民政府和金華開發(fā)區(qū)管委會對本轄區(qū)電梯安全工作負總責，督促相關部門認真履行電梯安全監(jiān)管職責，及時協(xié)調(diào)解決電梯安全工作中的重大問題和事項。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)負責本轄區(qū)電梯安全管理，督促電梯使用管理者落實安全責任，組織開展電梯安全隱患日常排查治理，協(xié)調(diào)處置涉及電梯安全問題的投訴和糾紛，協(xié)調(diào)落實電梯運行、維護保養(yǎng)、維修、改造、更新等經(jīng)費。

　　第九條 電梯維修、更新等相關費用按下列規(guī)定列支：

　　(一)電梯的日常運行、維護保養(yǎng)、定期檢驗費用以及單臺單次在3000元以下(含)的維修費用，在物業(yè)服務費中列支;無物業(yè)服務費的，由電梯使用管理者支付;有其他約定的，按照約定支付。

　　(二)電梯單臺單次維修、改造、更新費用在3000元以上的，由電梯使用管理者向維修資金管理機構(gòu)提出申請，維修資金管理機構(gòu)征得市特種設備檢測中心審核確認后，先行撥付預算經(jīng)費的70%，余款在該電梯經(jīng)檢測機構(gòu)檢測合格并經(jīng)決算后撥付。

　　沒有交存物業(yè)專項維修資金，或物業(yè)專項維修資金余額已不足，且按物業(yè)專項維修資金管理辦法規(guī)定尚未續(xù)籌到位的，由該電梯受益業(yè)主按其物業(yè)建筑面積比例分攤。

　　第十條 因電梯停用嚴重影響居民生活，急需維修的，由電梯使用管理者提出維修申請報告并經(jīng)業(yè)主委員會書面審核同意后，按以下簡易程序申請維修資金或政府墊資。

　　(一)電梯使用管理者提出電梯維修申請報告，并在該電梯使用管理區(qū)域內(nèi)公示，特殊情況可加急辦理。維修申請報告應包含維修內(nèi)容、維修預算、施工單位資質(zhì)等內(nèi)容。

　　(二)電梯使用管理者持電梯維修申請報告向區(qū)物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)申請物業(yè)專項維修資金。

　　(三)沒有交存物業(yè)專項維修資金，或者物業(yè)專項維修資金余額已不足的，可由電梯使用管理者持電梯維修申請報告、墊資申請報告等材料，向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)申請墊資。所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)報區(qū)政府(管委會)審批后，區(qū)財政部門及時劃撥資金給相關鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)。

　　所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)會同區(qū)物業(yè)主管部門、質(zhì)監(jiān)部門對電梯維修過程進行監(jiān)督，維修后的電梯經(jīng)檢驗合格后方可投入使用，所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)應督促電梯使用管理者及時歸還政府墊資。

　　(四)無業(yè)主委員會的，由所在社區(qū)居民委員會代為實施。

　　第十一條 物業(yè)管理服務企業(yè)或者相關業(yè)主未按規(guī)定及時實施維修和更新的，由區(qū)物業(yè)主管部門組織代修，維修經(jīng)費在物業(yè)專項維修資金的應急

　　備用金中列支。

　　第十二條 對使用期已超過15年的電梯，且未交存物業(yè)專項維修資金的，或物業(yè)專項維修資金余額不足且短期內(nèi)無法續(xù)籌到位的，應建立風險預判機制和經(jīng)費籌措機制。

　　(一)區(qū)質(zhì)監(jiān)部門負責做好區(qū)域內(nèi)電梯安全日常和專項監(jiān)察工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時發(fā)出《特種設備安全監(jiān)察指令書》，并通報給電梯所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)和區(qū)物業(yè)主管部門。

　　(二)區(qū)質(zhì)監(jiān)部門應定期將使用期已超過15年的電梯目錄通報給區(qū)物業(yè)主管部門，區(qū)物業(yè)主管部門對目錄內(nèi)電梯所在建筑的物業(yè)專項維修資金繳納情況進行核查，并在5個工作日內(nèi)將核查結(jié)果通報給相關鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)。

　　(三)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)收到區(qū)物業(yè)主管部門核查結(jié)果后，應督促使用管理者在一個月內(nèi)制定物業(yè)專項維修資金補繳、續(xù)繳方案，報區(qū)物業(yè)主管部門。區(qū)物業(yè)主管部門應在5個工作日內(nèi)予以辦理相關手續(xù)。具體參照《金華市區(qū)物業(yè)專項維修資金管理辦法》執(zhí)行。

　　第十三條 本辦法自20**年3月13日起施行。

篇2：金華市區(qū)住宅電梯維修更新管理辦法（試行2015）

　　金政辦發(fā)〔20**〕15號

　　婺城區(qū)、金東區(qū)人民政府，市政府有關部門：

　　《金華市區(qū)住宅電梯維修更新管理辦法(試行)》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

　　金華市人民政府辦公室

　　20**年2月10日

　　金華市區(qū)住宅電梯維修更新管理辦法(試行)

　　第一條 為進一步加強對金華市區(qū)住宅電梯維修更新管理，保障住宅電梯安全、規(guī)范運行，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》、《浙江省人民政府辦公廳關于加強電梯安全工作的意見》(浙政辦發(fā)〔20**〕82號)等有關規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱住宅電梯，是指金華市區(qū)范圍內(nèi)住宅物業(yè)電梯、住宅物業(yè)與相連非住宅物業(yè)的共用電梯。

　　第三條 本辦法所稱電梯業(yè)主，是指在配有住宅電梯的住宅物業(yè)及與住宅物業(yè)相連的非住宅物業(yè)內(nèi)對該電梯享有共有權(quán)的單位和個人。

　　第四條 本辦法所稱電梯使用管理者，是指具有電梯管理權(quán)利和義務的單位或個人。

　　第五條 本辦法所指電梯維修費用包括材料(含易損件更換)費、人工費及與本次維修直接相關的土建工程費等。易損件是指電梯正常運行過程中較容易損壞的元器件(部件)。

　　第六條 電梯使用管理者按下列規(guī)定確定：

　　(一)電梯由所有權(quán)人自行管理的，電梯所有權(quán)人為該電梯使用管理者。所有權(quán)人不只一個的，應有書面文件確定電梯使用管理者。

　　(二)電梯所有權(quán)人委托其他單位(個人)管理電梯的，被委托單位(個人)為該電梯使用管理者。

　　(三)電梯所有權(quán)人出租、出借或者以其他方式轉(zhuǎn)移使用權(quán)的，實際使用人為電梯使用管理者，也可在相關協(xié)議中約定電梯使用管理者。

　　(四)尚未移交的新安裝電梯，項目建設單位為電梯使用管理者。經(jīng)濟適用房、廉租房、公共租賃房、拆遷安置房、農(nóng)民聯(lián)建房等居民住宅(小區(qū))電梯，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)會同區(qū)物業(yè)主管部門以及民政、質(zhì)監(jiān)、安全監(jiān)管等部門，協(xié)調(diào)確定電梯使用管理者。

　　未落實使用管理者的電梯，不得投入使用。

　　第七條 電梯使用管理者為電梯安全使用的責任主體，對電梯的安全使用負第一責任。

　　第八條 婺城區(qū)、金東區(qū)人民政府和金華開發(fā)區(qū)管委會對本轄區(qū)電梯安全工作負總責，督促相關部門認真履行電梯安全監(jiān)管職責，及時協(xié)調(diào)解決電梯安全工作中的重大問題和事項。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)負責本轄區(qū)電梯安全管理，督促電梯使用管理者落實安全責任，組織開展電梯安全隱患日常排查治理，協(xié)調(diào)處置涉及電梯安全問題的投訴和糾紛，協(xié)調(diào)落實電梯運行、維護保養(yǎng)、維修、改造、更新等經(jīng)費。

　　第九條 電梯維修、更新等相關費用按下列規(guī)定列支：

　　(一)電梯的日常運行、維護保養(yǎng)、定期檢驗費用以及單臺單次在3000元以下(含)的維修費用，在物業(yè)服務費中列支;無物業(yè)服務費的，由電梯使用管理者支付;有其他約定的，按照約定支付。

　　(二)電梯單臺單次維修、改造、更新費用在3000元以上的，由電梯使用管理者向維修資金管理機構(gòu)提出申請，維修資金管理機構(gòu)征得市特種設備檢測中心審核確認后，先行撥付預算經(jīng)費的70%，余款在該電梯經(jīng)檢測機構(gòu)檢測合格并經(jīng)決算后撥付。

　　沒有交存物業(yè)專項維修資金，或物業(yè)專項維修資金余額已不足，且按物業(yè)專項維修資金管理辦法規(guī)定尚未續(xù)籌到位的，由該電梯受益業(yè)主按其物業(yè)建筑面積比例分攤。

　　第十條 因電梯停用嚴重影響居民生活，急需維修的，由電梯使用管理者提出維修申請報告并經(jīng)業(yè)主委員會書面審核同意后，按以下簡易程序申請維修資金或政府墊資。

　　(一)電梯使用管理者提出電梯維修申請報告，并在該電梯使用管理區(qū)域內(nèi)公示，特殊情況可加急辦理。維修申請報告應包含維修內(nèi)容、維修預算、施工單位資質(zhì)等內(nèi)容。

　　(二)電梯使用管理者持電梯維修申請報告向區(qū)物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)申請物業(yè)專項維修資金。

　　(三)沒有交存物業(yè)專項維修資金，或者物業(yè)專項維修資金余額已不足的，可由電梯使用管理者持電梯維修申請報告、墊資申請報告等材料，向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)申請墊資。所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)報區(qū)政府(管委會)審批后，區(qū)財政部門及時劃撥資金給相關鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)。

　　所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)會同區(qū)物業(yè)主管部門、質(zhì)監(jiān)部門對電梯維修過程進行監(jiān)督，維修后的電梯經(jīng)檢驗合格后方可投入使用，所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)應督促電梯使用管理者及時歸還政府墊資。

　　(四)無業(yè)主委員會的，由所在社區(qū)居民委員會代為實施。

　　第十一條 物業(yè)管理服務企業(yè)或者相關業(yè)主未按規(guī)定及時實施維修和更新的，由區(qū)物業(yè)主管部門組織代修，維修經(jīng)費在物業(yè)專項維修資金的應急

　　備用金中列支。

　　第十二條 對使用期已超過15年的電梯，且未交存物業(yè)專項維修資金的，或物業(yè)專項維修資金余額不足且短期內(nèi)無法續(xù)籌到位的，應建立風險預判機制和經(jīng)費籌措機制。

　　(一)區(qū)質(zhì)監(jiān)部門負責做好區(qū)域內(nèi)電梯安全日常和專項監(jiān)察工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時發(fā)出《特種設備安全監(jiān)察指令書》，并通報給電梯所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)和區(qū)物業(yè)主管部門。

　　(二)區(qū)質(zhì)監(jiān)部門應定期將使用期已超過15年的電梯目錄通報給區(qū)物業(yè)主管部門，區(qū)物業(yè)主管部門對目錄內(nèi)電梯所在建筑的物業(yè)專項維修資金繳納情況進行核查，并在5個工作日內(nèi)將核查結(jié)果通報給相關鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)。

　　(三)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)收到區(qū)物業(yè)主管部門核查結(jié)果后，應督促使用管理者在一個月內(nèi)制定物業(yè)專項維修資金補繳、續(xù)繳方案，報區(qū)物業(yè)主管部門。區(qū)物業(yè)主管部門應在5個工作日內(nèi)予以辦理相關手續(xù)。具體參照《金華市區(qū)物業(yè)專項維修資金管理辦法》執(zhí)行。

　　第十三條 本辦法自20**年3月13日起施行。

篇3：金華市區(qū)住宅電梯維修更新管理辦法(2015試行)

　　關于印發(fā)金華市區(qū)住宅電梯維修更新管理辦法(試行)的通知

　　金政辦發(fā)〔20**〕15號

　　婺城區(qū)、金東區(qū)人民政府，市政府有關部門：

　　《金華市區(qū)住宅電梯維修更新管理辦法(試行)》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

　　金華市人民政府辦公室

　　20**年2月10日

　　金華市區(qū)住宅電梯維修更新管理辦法(試行)

　　第一條　為進一步加強對金華市區(qū)住宅電梯維修更新管理，保障住宅電梯安全、規(guī)范運行，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》、《浙江省人民政府辦公廳關于加強電梯安全工作的意見》(浙政辦發(fā)〔20**〕82號)等有關規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱住宅電梯，是指金華市區(qū)范圍內(nèi)住宅物業(yè)電梯、住宅物業(yè)與相連非住宅物業(yè)的共用電梯。

　　第三條　本辦法所稱電梯業(yè)主，是指在配有住宅電梯的住宅物業(yè)及與住宅物業(yè)相連的非住宅物業(yè)內(nèi)對該電梯享有共有權(quán)的單位和個人。

　　第四條　本辦法所稱電梯使用管理者，是指具有電梯管理權(quán)利和義務的單位或個人。

　　第五條　本辦法所指電梯維修費用包括材料(含易損件更換)費、人工費及與本次維修直接相關的土建工程費等。易損件是指電梯正常運行過程中較容易損壞的元器件(部件)。

　　第六條電梯使用管理者按下列規(guī)定確定：

　　(一)電梯由所有權(quán)人自行管理的，電梯所有權(quán)人為該電梯使用管理者。所有權(quán)人不只一個的，應有書面文件確定電梯使用管理者。

　　(二)電梯所有權(quán)人委托其他單位(個人)管理電梯的，被委托單位(個人)為該電梯使用管理者。

　　(三)電梯所有權(quán)人出租、出借或者以其他方式轉(zhuǎn)移使用權(quán)的，實際使用人為電梯使用管理者，也可在相關協(xié)議中約定電梯使用管理者。

　　(四)尚未移交的新安裝電梯，項目建設單位為電梯使用管理者。經(jīng)濟適用房、廉租房、公共租賃房、拆遷安置房、農(nóng)民聯(lián)建房等居民住宅(小區(qū))電梯，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)會同區(qū)物業(yè)主管部門以及民政、質(zhì)監(jiān)、安全監(jiān)管等部門，協(xié)調(diào)確定電梯使用管理者。

　　未落實使用管理者的電梯，不得投入使用。

　　第七條電梯使用管理者為電梯安全使用的責任主體，對電梯的安全使用負第一責任。

　　第八條婺城區(qū)、金東區(qū)人民政府和金華開發(fā)區(qū)管委會對本轄區(qū)電梯安全工作負總責，督促相關部門認真履行電梯安全監(jiān)管職責，及時協(xié)調(diào)解決電梯安全工作中的重大問題和事項。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)負責本轄區(qū)電梯安全管理，督促電梯使用管理者落實安全責任，組織開展電梯安全隱患日常排查治理，協(xié)調(diào)處置涉及電梯安全問題的投訴和糾紛，協(xié)調(diào)落實電梯運行、維護保養(yǎng)、維修、改造、更新等經(jīng)費。

　　第九條　電梯維修、更新等相關費用按下列規(guī)定列支：

　　(一)電梯的日常運行、維護保養(yǎng)、定期檢驗費用以及單臺單次在3000元以下(含)的維修費用，在物業(yè)服務費中列支;無物業(yè)服務費的，由電梯使用管理者支付;有其他約定的，按照約定支付。

　　(二)電梯單臺單次維修、改造、更新費用在3000元以上的，由電梯使用管理者向維修資金管理機構(gòu)提出申請，維修資金管理機構(gòu)征得市特種設備檢測中心審核確認后，先行撥付預算經(jīng)費的70%，余款在該電梯經(jīng)檢測機構(gòu)檢測合格并經(jīng)決算后撥付。

　　沒有交存物業(yè)專項維修資金，或物業(yè)專項維修資金余額已不足，且按物業(yè)專項維修資金管理辦法規(guī)定尚未續(xù)籌到位的，由該電梯受益業(yè)主按其物業(yè)建筑面積比例分攤。

　　第十條因電梯停用嚴重影響居民生活，急需維修的，由電梯使用管理者提出維修申請報告并經(jīng)業(yè)主委員會書面審核同意后，按以下簡易程序申請維修資金或政府墊資。

　　(一)電梯使用管理者提出電梯維修申請報告，并在該電梯使用管理區(qū)域內(nèi)公示，特殊情況可加急辦理。維修申請報告應包含維修內(nèi)容、維修預算、施工單位資質(zhì)等內(nèi)容。

　　(二)電梯使用管理者持電梯維修申請報告向區(qū)物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)申請物業(yè)專項維修資金。

　　(三)沒有交存物業(yè)專項維修資金，或者物業(yè)專項維修資金余額已不足的，可由電梯使用管理者持電梯維修申請報告、墊資申請報告等材料，向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)申請墊資。所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)報區(qū)政府(管委會)審批后，區(qū)財政部門及時劃撥資金給相關鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)。

　　所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)會同區(qū)物業(yè)主管部門、質(zhì)監(jiān)部門對電梯維修過程進行監(jiān)督，維修后的電梯經(jīng)檢驗合格后方可投入使用，所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)應督促電梯使用管理者及時歸還政府墊資。

　　(四)無業(yè)主委員會的，由所在社區(qū)居民委員會代為實施。

　　第十一條物業(yè)管理服務企業(yè)或者相關業(yè)主未按規(guī)定及時實施維修和更新的，由區(qū)物業(yè)主管部門組織代修，維修經(jīng)費在物業(yè)專項維修資金的應急備用金中列支。

　　第十二條對使用期已超過15年的電梯，且未交存物業(yè)專項維修資金的，或物業(yè)專項維修資金余額不足且短期內(nèi)無法續(xù)籌到位的，應建立風險預判機制和經(jīng)費籌措機制。

　　(一)區(qū)質(zhì)監(jiān)部門負責做好區(qū)域內(nèi)電梯安全日常和專項監(jiān)察工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時發(fā)出《特種設備安全監(jiān)察指令書》，并通報給電梯所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)和區(qū)物業(yè)主管部門。

　　(二)區(qū)質(zhì)監(jiān)部門應定期將使用期已超過15年的電梯目錄通報給區(qū)物業(yè)主管部門，區(qū)物業(yè)主管部門對目錄內(nèi)電梯所在建筑的物業(yè)專項維修資金繳納情況進行核查，并在5個工作日內(nèi)將核查結(jié)果通報給相關鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)。

　　(三)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)收到區(qū)物業(yè)主管部門核查結(jié)果后，應督促使用管理者在一個月內(nèi)制定物業(yè)專項維修資金補繳、續(xù)繳方案，報區(qū)物業(yè)主管部門。區(qū)物業(yè)主管部門應在5個工作日內(nèi)予以辦理相關手續(xù)。具體參照《金華市區(qū)物業(yè)專項維修資金管理辦法》執(zhí)行。

　　第十三條　本辦法自20**年3月13日起施行。