(20**年6月21日天津市人民政府第30次常務(wù)會(huì)議審議通過 20**年6月29日天津市人民政府令第35號公布 自20**年7月1日起施行)

　　第一條 為加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場的管理，規(guī)范房屋交易行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋交易、房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)。

　　第三條 房屋交易和房地產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用的原則。

　　第四條 市房地產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn)市場的行政主管部門，負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實(shí)施。

　　區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋交易的行政管理工作，業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)管理局的領(lǐng)導(dǎo)。

　　第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)按照《天津市商品房管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，取得商品房銷售許可證后方可銷售。

　　第六條 轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)具有房屋所有權(quán)證書。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，相應(yīng)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移。

　　第七條 轉(zhuǎn)讓共同共有的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人同意;按份共有的房屋，能夠按份分割的，共有權(quán)人有權(quán)處分其自有的份額。在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第八條 轉(zhuǎn)讓已出租的房屋，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

　　承租人和房屋共有權(quán)人都主張優(yōu)先購買權(quán)的，同等條件下，共有權(quán)人享有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第九條 下列房屋不得轉(zhuǎn)讓：

　　(一)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

　　(二)權(quán)屬有爭議的;

　　(三)經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的;

　　(四)違章建筑;

　　(五)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的;

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　第十條 購房人將預(yù)購的商品房在初始登記交付使用前轉(zhuǎn)讓給他人的，按照《天津市商品房管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十一條 通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓的房屋，應(yīng)當(dāng)是依法可以轉(zhuǎn)讓的房屋，并應(yīng)當(dāng)在有形房地產(chǎn)交易市場內(nèi)進(jìn)行。

篇2：某大學(xué)后勤與房地產(chǎn)管理處部門簡介

>　　大學(xué)后勤與房地產(chǎn)管理處部門簡介

　　**大學(xué)后勤與房地產(chǎn)管理處是學(xué)校行政管理部門之一，擔(dān)負(fù)著學(xué)校后勤保障和房產(chǎn)、土地資源的綜合管理與服務(wù)工作，在學(xué)校的發(fā)展建設(shè)中發(fā)揮著重要的支撐保障作用。

　　后勤與房地產(chǎn)管理處下設(shè)綜合管理科、后勤管理科、公用房管理科、住房與房改管理科、水電維修與管理科等五個(gè)工作部門。在學(xué)校黨政領(lǐng)導(dǎo)下，主要履行以下工作職責(zé)：

　　1、以公有周轉(zhuǎn)住房改革與公用房有償使用管理為抓手，進(jìn)一步理順房屋資源配置、使用與管理的關(guān)系，在全面展開周轉(zhuǎn)房使用市場化的同時(shí)，制定公用房有償使用方法，努力提高房產(chǎn)資源使用效益。

　　2、加強(qiáng)宏觀管理與質(zhì)量監(jiān)督，代表學(xué)校履行對后勤服務(wù)公司的全方位指導(dǎo)與全程協(xié)調(diào)、監(jiān)控。

　　3、科學(xué)規(guī)劃，厲行節(jié)約，切實(shí)做好水電供應(yīng)、使用、管理及維修工作。

　　4、尊重歷史，面向未來，在互利雙贏的基礎(chǔ)上，厘清學(xué)校土地邊界及權(quán)屬關(guān)系，妥善處理校園土地及邊界糾紛。

　　5、抓好頂層設(shè)計(jì)和精細(xì)化管理，制定一系列形之有效的制度、政策、規(guī)范等。加強(qiáng)信息化建設(shè)，建立后勤保障和房地產(chǎn)管理的綜合信息管理系統(tǒng)。

　　6、以人為本，抓好黨建、思想工作和工會(huì)工作，最大可能的調(diào)動(dòng)人員積極性，發(fā)揮主觀能動(dòng)性，促進(jìn)隊(duì)伍的專業(yè)化、知識化、年輕化。

　　7、防微杜漸，警鐘長鳴，著力抓好黨風(fēng)廉政建設(shè)，在物資采購、招投標(biāo)、資源配置等領(lǐng)域堅(jiān)決杜絕腐敗現(xiàn)象的發(fā)生。

篇3：房地產(chǎn)企業(yè)不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房緊急通知

　　關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房有關(guān)事宜的緊急通知

　　京建開〔20**〕1228號

　　各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各區(qū)縣建委(房管局)、開發(fā)區(qū)建設(shè)局(國土房管局)，各有關(guān)單位：

　　近期，少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時(shí)拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房，損害了住房公積金繳存人享受住房公積金貸款的權(quán)益，干擾了住房公積金制度的順利實(shí)施。為維護(hù)住房公積金繳存人的合法權(quán)益，充分發(fā)揮住房公積金制度在解決職工住房問題中的作用，促進(jìn)住房公積金制度的順利實(shí)施，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第350號)等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)通知如下：

　　一、在本市行政區(qū)域內(nèi)，從事商品房開發(fā)建設(shè)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時(shí)允許購房人貸款支付房價(jià)款的，不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款。

　　二、符合住房公積金貸款資格的購房人辦理住房公積金貸款，按照國務(wù)院、建設(shè)部及北京住房公積金管理中心等有關(guān)部門頒布的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加附帶條件。

　　三、北京住房公積金管理中心及其貸款管理部門、貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步增強(qiáng)服務(wù)意識，提高效率，方便住房公積金繳存人辦理住房公積金貸款。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)配合住房公積金貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供購房人貸款過程中應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料。

　　五、市和區(qū)縣建設(shè)房屋行政主管部門將加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限制購房人選擇住房公積金貸款的監(jiān)督管理，依法查處違法違規(guī)行為。對經(jīng)查實(shí)確有上述行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建設(shè)房屋行政主管部門將下達(dá)責(zé)令改正的行政處理決定，情節(jié)嚴(yán)重的依法暫停其項(xiàng)目的預(yù)售許可、網(wǎng)上簽約，暫停該公司的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延續(xù)或升級和新項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)，并在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。

　　六、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，此前已簽訂購房合同的，按合同約定的付款方式執(zhí)行。

　　北京市建設(shè)委員會(huì)

　　北京市人民政府住房制度改革辦公室

　　北京住房公積金管理中心

　　二〇〇七年十一月二十七日