徐州市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)房屋權(quán)屬登記管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。
第二條 本市城市(包括建制鎮(zhèn))規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上的房屋權(quán)屬登記管理適用本條例。
第三條 市、縣(市)人民政府房產(chǎn)管理部門是房屋權(quán)屬管理工作的行政主管部門。
市房產(chǎn)管理部門可以委托其所屬的產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)構(gòu)和區(qū)房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬管理的相關(guān)工作。
第二章 一般規(guī)定
第四條 房屋權(quán)屬的取得、轉(zhuǎn)移、變更、注銷和抵押權(quán)的設(shè)定等,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記。
違法建筑和臨時(shí)建筑不予房屋權(quán)屬登記。
第五條 房屋權(quán)屬證書是國(guó)家確認(rèn)房屋權(quán)屬的法律憑證,包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
第六條 房屋權(quán)屬登記包括以下幾種:
(一)初始登記;
(二)轉(zhuǎn)移登記;
(三)變更登記;
(四)抵押權(quán)登記;
(五)注銷登記。
第七條 房屋權(quán)屬登記依照下列程序辦理
:
(一)受理登記申請(qǐng);
(二)房屋權(quán)屬審核;
(三)發(fā)布公告;
(四)核發(fā)房屋權(quán)屬證書。
前款第三項(xiàng)適用于有可能引起權(quán)屬異議的登記申請(qǐng)。自公告發(fā)布之日起十五日內(nèi)對(duì)房屋權(quán)屬無(wú)異議的,房產(chǎn)管理部門可以核準(zhǔn)登記。
第八條 房屋權(quán)屬登記由房屋權(quán)利人提出申請(qǐng),有下列情況的,按照以下規(guī)定辦理:
(一)共有房屋權(quán)屬登記,由共有人共同提出申請(qǐng);
(二)房屋抵押權(quán)登記,由抵押人和抵押權(quán)人共同提出申請(qǐng);
(三)限制民事行為能力人、無(wú)民事行為能力人由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記;
(四)港、澳、臺(tái)或者境外的組織、個(gè)人房屋權(quán)屬登記,由該組織或者個(gè)人提出申請(qǐng)。
前款第四項(xiàng)提供的證件必須公證或者認(rèn)證的,按照有關(guān)規(guī)定辦理。
第九條 受托人接受房屋權(quán)利人委托申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的,應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和委托雙方的身份證件。
第十條 房屋權(quán)屬登記期間,房屋權(quán)利人或者受托人確有正當(dāng)理由,不能按期提交有關(guān)證明文件,或者下落不明且尚未確定代管人的,房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)暫緩房屋權(quán)屬登記。
第十一條 下列房屋由房產(chǎn)管理部門代為申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記:
(一)依法由房產(chǎn)管理部門代管的房屋;
(二)依法沒(méi)收的房屋;
(三)無(wú)主的房屋。
代為申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的,不予核發(fā)房屋權(quán)屬證書。
第十二條 房屋權(quán)屬登記期間,房屋權(quán)屬利害關(guān)系人向房產(chǎn)管理部門提出登記異議的,按照下列規(guī)定辦理:
(一)異議人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬登記異議書和證明材料;
(二)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在收到異議書之日起五日內(nèi)作出中止房屋權(quán)屬登記決定,并通知異議人和原房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人;
(三)原房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起十日內(nèi)書面答復(fù)房產(chǎn)管理部門;逾期不答復(fù)的,房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)作出不予登記決定,并將決定書送達(dá)異議人和原房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人;
(四)房產(chǎn)管理部門收到原房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人的書面答復(fù)后應(yīng)當(dāng)調(diào)查核實(shí),并在調(diào)查核實(shí)后的三十日內(nèi)作出決定,將決定書送達(dá)異議人和原房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人。
第十三條 因執(zhí)行人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)生效的法律文書使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí),權(quán)利人可以憑已經(jīng)生效的法律文書等有關(guān)證明文件申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。
第十四條 房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)以房屋的門牌號(hào)、幢、套(間)以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
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bsp; 第十五條 房屋權(quán)屬登記期間,取得房產(chǎn)測(cè)繪資格證書的測(cè)繪機(jī)構(gòu),可以按照國(guó)家規(guī)定的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范對(duì)申請(qǐng)權(quán)屬登記房屋的座落、四至、建筑面積等自然狀況進(jìn)行勘測(cè),為審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)提供依據(jù)。
第十六條 對(duì)符合本條例規(guī)定的房屋權(quán)屬初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、抵押權(quán)登記,房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起四十五日內(nèi)核發(fā)房屋權(quán)屬證書。
對(duì)符合本條例規(guī)定的注銷登記,房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)核準(zhǔn)注銷房屋權(quán)屬證書。
對(duì)不符合本條例規(guī)定的房屋權(quán)屬登記申請(qǐng),房產(chǎn)管理部門不予登記的,應(yīng)當(dāng)自受理之日起三十日內(nèi)通知申請(qǐng)人,并說(shuō)明理由。
第十七條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定,建立房屋權(quán)屬檔案,并永久保存。
第十八條 有下列情形之一的,房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)撤銷其房屋權(quán)屬證書:
(一)以虛假或者偽造的證明文件等方式獲取房屋權(quán)屬登記的;
(二)私自涂改房屋權(quán)屬證書的;
(三)虛報(bào)房屋權(quán)屬證書遺失、滅失而獲取補(bǔ)發(fā)的;
(四)房屋權(quán)屬證書記載內(nèi)容有誤的;
(五)未按照本條例規(guī)定辦理注銷登記的;
(六)人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書確定房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)撤銷房屋權(quán)屬證書的。
依照前款規(guī)定撤銷房屋權(quán)屬證書的,房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)作出書面決定,并于十日內(nèi)送達(dá)當(dāng)事人。
有本條第一款第二項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定情形之一,房屋權(quán)屬證書被撤銷的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)登記。
第三章 房屋權(quán)屬登記
第十九條 新建的房屋,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自房屋竣工之日起三個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的房產(chǎn)管理部門提交下列證明文件,申請(qǐng)初始登記:
(一)身份證明;
(二)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;
(三)土地使用權(quán)證書;
(四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(五)竣工驗(yàn)收證明;
(六)總平面圖及分戶平面圖。
個(gè)人申請(qǐng)初始登記的,提交前款第一項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定的證明材料。
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)新建成的商品房銷售前,應(yīng)當(dāng)按照第一款的規(guī)定申請(qǐng)初始登記。
第二十條 房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門提交房屋權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書和身份證明,按照以下規(guī)定申
請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記:
(一)房屋買賣:
1. 購(gòu)買舊房的,提交買賣合同和完稅憑證;
2. 購(gòu)買商品房的,提交買賣合同、付款票據(jù)、完稅憑證和房屋平面圖;
3. 合資合作建房的,提交合資合作建房協(xié)議書、投資票據(jù)、完稅憑證和房屋平面圖;
(二)房屋贈(zèng)與,提交贈(zèng)與證明、贈(zèng)與協(xié)議書和完稅憑證;
(三)房屋繼承,提交繼承遺囑或者繼承證明、被繼承人死亡證明及家庭成員關(guān)系證明;
(四)房屋交換,提交交換協(xié)議書和評(píng)估單,屬于拆遷安置交換房屋權(quán)屬的,提交拆遷權(quán)屬交換協(xié)議書、原房屋權(quán)屬證書復(fù)印件或者注銷證明、房屋平面圖、完稅憑證;
(五)房屋分割,提交分割協(xié)議書;
(六)合并、分立和以房作價(jià)入股的,提交相應(yīng)證明文件;
(七)人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)裁判房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,提交生效的法律文書;
(八)處分典當(dāng)、抵押的房屋或者拍賣所取得的房屋,提交取得房屋權(quán)屬的證明文件。
第二十一條 房屋的面積、門牌、當(dāng)事人名稱或者姓名發(fā)生變化,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)變更登記。當(dāng)事人除提交房屋所有權(quán)證明外,還應(yīng)當(dāng)分別提交下列登記文件:
(一)翻建、改建、擴(kuò)建房屋的,提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證和具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪結(jié)果;
(二)房屋門牌變化的,提交公安機(jī)關(guān)的證明文件;
(三)權(quán)利人姓名改變的,提交公安機(jī)關(guān)的證明;權(quán)利人名稱改變的,提交核準(zhǔn)該單位設(shè)立的機(jī)關(guān)出具的證明文件。
第二十二條 設(shè)定房屋抵押權(quán)的,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)憑房屋權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書、身份證明、抵押合同書和相關(guān)的證明文件申請(qǐng)抵押權(quán)登記。
第二十三條 權(quán)利人應(yīng)自房屋滅失、土地使用權(quán)喪失、抵押權(quán)終止等事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)提交下列證明文件申請(qǐng)注銷登記:
(一)房屋因拆遷而滅失的,由拆遷人提交原房屋權(quán)屬證書和批準(zhǔn)拆遷文件申請(qǐng)注銷登記;
(二)土地使用權(quán)喪失的,提交土地使用權(quán)喪失的證明文件;
(三)抵押權(quán)終止的,提交他項(xiàng)權(quán)證書、抵押權(quán)終止的證明文件及身份證明;
(四)因其他原因滅失的,提交滅失證明和身份證明。
第二十四條 房屋權(quán)屬證書遺失、滅失的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)?shù)菆?bào)聲明作廢,并向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
房產(chǎn)管理部門對(duì)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書的,應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告
,自補(bǔ)發(fā)公告發(fā)布之日起六個(gè)月內(nèi)無(wú)異議的,予以補(bǔ)發(fā)。
第二十五條 申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書的,應(yīng)當(dāng)提交下列證明材料:
(一)身份證明;
(二)申請(qǐng)書;
(三)刊登遺失、滅失房屋權(quán)屬證書的證明。
第二十六條 房屋權(quán)屬證書破損,經(jīng)查驗(yàn)后可以換發(fā),原房屋權(quán)屬證書由房產(chǎn)管理部門收回。
第四章 法律責(zé)任
第二十七條 有下列行為之一的,由房產(chǎn)管理部門處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款;有違法所得的,沒(méi)收違法所得:
(一)以虛假或者偽造的證明文件等方式騙取房屋權(quán)屬登記的;
(二)虛報(bào)房屋權(quán)屬證書遺失、滅失而獲取補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書的;
(三)私自涂改房屋權(quán)屬證書的。
第二十八條 非法印制、偽造房屋權(quán)屬證書的,由房產(chǎn)管理部門沒(méi)收其違法所得,并對(duì)當(dāng)事人處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款;構(gòu)成犯罪的(來(lái)自:m.dewk.cn),由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十九條 房產(chǎn)管理部門超越管轄范圍進(jìn)行房屋權(quán)屬登記的,其發(fā)放的房屋權(quán)屬證書無(wú)效,給當(dāng)事人造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十條 房產(chǎn)管理部門工作人員有下列行為之一的,視其情節(jié)輕重,給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任:
(一)未按照本條例規(guī)定進(jìn)行房屋權(quán)屬登記,本人有過(guò)錯(cuò),給當(dāng)事人造成損失的;
(二)在房屋權(quán)屬登記中,濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的;
(三)玩忽職守,造成房屋權(quán)屬檔案丟失、破損,影響使用的。
第五章 附則
第三十一條 本條例下列用語(yǔ)的涵義:
(一)房屋權(quán)屬是指房屋的所有權(quán)及抵押權(quán)。
(二)房屋權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和房地產(chǎn)抵押權(quán)的自然人、法人和其他組織。
(三)房屋權(quán)屬登記是指房產(chǎn)管理部門對(duì)房屋所有權(quán)及抵押權(quán)進(jìn)行登記,并依法確認(rèn)房屋權(quán)屬的行為。
(四)房屋權(quán)屬檔案是指房產(chǎn)管理部門在對(duì)房屋權(quán)屬管理過(guò)程中收集的各類證件、圖紙、表卡、帳冊(cè)等反映房產(chǎn)現(xiàn)狀及歷史變化的資料,經(jīng)過(guò)整理而形成的房產(chǎn)資料。
第三十二條 本條例自20**年1月1日起施行。
篇2：重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例(2012)
重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例(20**)
（20**年5月24日重慶市第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第31次會(huì)議通過(guò) 20**年5月24日重慶市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告[20**]第15號(hào)公布 自20**年10月1日起施行）
目錄
第一章 總則
第二章 一般規(guī)定
第三章 初始登記
第四章 轉(zhuǎn)移登記
第五章 變更登記
第六章 限制登記
第一節(jié) 預(yù)告登記
第二節(jié) 異議登記
第三節(jié) 查封登記
第四節(jié) 其他權(quán)利限制登記
第七章 更正登記
第八章 注銷登記
第九章 法律責(zé)任
第十章 附則
重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例(20**)
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范土地房屋權(quán)屬登記行為，保護(hù)土地房屋權(quán)利人合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)土地房屋權(quán)屬登記及其管理，適用本條例。
第三條 本條例所稱土地房屋權(quán)屬登記，是指土地房屋登記機(jī)構(gòu)依當(dāng)事人申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、地役權(quán)、土地房屋抵押權(quán)等依法可以登記的土地房屋權(quán)利或者事項(xiàng)在土地房屋登記簿上予以記載的行為。
前款所稱土地使用權(quán)，包括建設(shè)用地使用權(quán)（含地表、地上及地下）、農(nóng)用地使用權(quán)（不含土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)）和宅基地使用權(quán)。
第四條 土地房屋權(quán)利的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更、限制、更正和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
第五條 土地房屋權(quán)屬登記實(shí)行屬地管轄。
土地房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循便民高效、信息公開的原則，土地及其范圍內(nèi)的建（構(gòu)）筑物權(quán)利主體應(yīng)當(dāng)一致。
第六條 市土地房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本市土地房屋權(quán)屬登記的管理工作。
渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的土地房屋權(quán)屬由市土地房屋行政主管部門登記，具體事務(wù)由其設(shè)立的登記機(jī)構(gòu)辦理。
前款規(guī)定以外的區(qū)縣（自治縣）行政區(qū)域內(nèi)的土地房屋權(quán)屬，由土地房屋所在地區(qū)縣（自治縣）土地房屋行政主管部門登記；土地和房屋行政主管部門分別設(shè)立的，由所在地區(qū)縣（自治縣）人民政府登記，具體事務(wù)由其設(shè)立的登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。
第七條 市土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定土地房屋權(quán)屬登記技術(shù)規(guī)范，統(tǒng)一制作土地房屋登記簿、房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明文書。
第八條 市土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的土地房屋登記信息查詢系統(tǒng)，為權(quán)利人、利害關(guān)系人提供查詢服務(wù)，并為其復(fù)印資料提供便利。
土地房屋登記信息查詢服務(wù)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，不得違規(guī)披露權(quán)利人的信息。
第二章 一般規(guī)定
第九條 土地以宗地為基本單元進(jìn)行登記；房屋以有固定界限，可以獨(dú)立使用，有明確、唯一編號(hào)的幢、層、套、間為基本單元進(jìn)行登記。
經(jīng)規(guī)劃許可修建的房屋，以規(guī)劃審批確定的最小單元為基本單元進(jìn)行登記。
已辦理權(quán)屬登記的房屋需要改變?cè)締卧暾?qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將變更方案報(bào)規(guī)劃、建設(shè)、消防等行政主管部門審查批準(zhǔn)。土地房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)審查批準(zhǔn)的基本單元變更方案辦理土地房屋權(quán)屬登記。
第十條 土地房屋登記一般按下列程序進(jìn)行：
（一）申請(qǐng)；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載于登記簿；
（五）核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)登記證明。
登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要的，可以就有關(guān)登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。
第十一條 土地房屋登記簿是土地房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
土地房屋登記簿應(yīng)當(dāng)載明土地房屋的自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。
土地房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期異地備份。
第十二條 土地房屋登記應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人或者利害關(guān)系人提出申請(qǐng)。
法律、行政法規(guī)和本條例規(guī)定不需要申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)可以依職權(quán)辦理登記。
第十三條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)以真實(shí)姓名或者名稱申請(qǐng)土地房屋登記。
土地房屋權(quán)利人為兩個(gè)以上的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的情形外，應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)登記。
第十四條 申請(qǐng)土地房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。但是，有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
（一）集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)初始登記；
（二）因繼承、受遺贈(zèng)取得的土地房屋權(quán)利登記；
（三）因人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書取得土地房屋權(quán)利的登記；
（四）因人民政府生效的土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理決定取得土地權(quán)利的登記；
（五）變更登記、異議登記、不涉及權(quán)利歸屬的更正登記；
（六）因土地房屋滅失或者權(quán)利人放棄土地房屋權(quán)利而申請(qǐng)注銷登記；
（七）商品房已辦理初始登記、預(yù)售合同備案登記或者預(yù)告登記，并且交清了全部房款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已消亡且未按照約定申請(qǐng)土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；
（八）法律、行政法規(guī)和本條例規(guī)定的其他情形。
第十五條 未成年人的土地房屋權(quán)利應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。
處分未成年人土地房屋申請(qǐng)登記的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供處分是為了未成年人利益的書面聲明。監(jiān)護(hù)人有多人的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)監(jiān)護(hù)約定代為申請(qǐng)，或者由監(jiān)護(hù)人共同代為申請(qǐng)登記。
第十六條 申請(qǐng)土地房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書，申請(qǐng)人身份證明，有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的土地勘測(cè)報(bào)告和房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告等證明其申請(qǐng)事由成立的材料以及法律、法規(guī)規(guī)定的其它材料。應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)稅費(fèi)的，還應(yīng)當(dāng)提交稅費(fèi)結(jié)清或者減免的證明材料。
委托他人申請(qǐng)土地房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明和授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理事項(xiàng)和委托權(quán)限。
申請(qǐng)人或者委托代理人應(yīng)當(dāng)對(duì)所提交材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。
第十七條 登記機(jī)構(gòu)對(duì)各類申請(qǐng)材料目錄應(yīng)當(dāng)予以公示，未經(jīng)公示的，不得作為登記申請(qǐng)材料。
第十八條 境外申請(qǐng)人提交的房屋登記申請(qǐng)、委托他人代為申請(qǐng)登記的授權(quán)委托書是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本，并按照法律、法規(guī)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。
第十九條 登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料；登記機(jī)構(gòu)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人的，詢問(wèn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。
申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)一次性書面告知需要補(bǔ)正的內(nèi)容。
申請(qǐng)材料齊全且符合法定形式，或者申請(qǐng)人按要求完成補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時(shí)出具書面受理憑證。
第二十條 申請(qǐng)登記的土地房屋不在本登記機(jī)構(gòu)管轄區(qū)域的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人向有管轄權(quán)的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。
第二十一條 辦理下列土地房屋登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：
（一）集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)初始登記和集體土地所有權(quán)變更登記；
（二）在建工程抵押權(quán)登記；
（三）因土地房屋滅失導(dǎo)致的注銷登記；
（四）需要實(shí)地查看的其他情形。
第二十二條 登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于土地房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
第二十三條 登記申請(qǐng)符合條件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，并將登記事項(xiàng)記載于土地房屋登記簿。
土地房屋登記的事項(xiàng)自記載于土地房屋登記簿之日起生效。
第二十四條 有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)不予登記：
（一）未足額繳納土地有償使用費(fèi)和其他稅費(fèi)的；
（二）申請(qǐng)登記的土地權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；
（三）違法建（構(gòu)）筑物；
（四）臨時(shí)用地或者臨時(shí)建（構(gòu)）筑物；
（五）申請(qǐng)人無(wú)正當(dāng)理由不提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件的，或者申請(qǐng)登記的權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的；
（六）對(duì)按本條例規(guī)定已辦理了限制登記的，但是，限制登記期限屆滿的和本條例第七十四條規(guī)定的輪候查封登記除外；
（七）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與土地房屋登記簿記載沖突的；
（八）法律、法規(guī)和本條例規(guī)定不予登記的其他情形。
登記機(jī)構(gòu)因前款原因不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。
第二十五條 自受理登記申請(qǐng)次日起，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于土地房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)登記時(shí)限：初始登記、轉(zhuǎn)移登記十五個(gè)工作日，變更登記十個(gè)工作日，注銷登記五個(gè)工作日；
（二）土地房屋抵押權(quán)、地役權(quán)登記時(shí)限：初始登記、轉(zhuǎn)移登記七個(gè)工作日，注銷登記五個(gè)工作日；
（三）預(yù)告登記、更正登記五個(gè)工作日；
（四）其他登記三個(gè)工作日。
申請(qǐng)人補(bǔ)充材料、登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看、公告的時(shí)間，不計(jì)入登記時(shí)限。登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)間不得超過(guò)五個(gè)工作日。
因特殊原因不能在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成登記的，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)登記時(shí)間，但是，延長(zhǎng)時(shí)間不得超過(guò)本條規(guī)定的原時(shí)限。
第二十六條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地房屋登記簿的記載，繕寫并向申請(qǐng)人核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)登記證明。
共有權(quán)人申請(qǐng)登記土地房屋的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)證上注明共有情況。共有權(quán)人申請(qǐng)分別持證的，可以分別核發(fā)內(nèi)容一致的房地產(chǎn)權(quán)證。
第二十七條 房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與土地房屋登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明土地房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，應(yīng)當(dāng)以土地房屋登記簿為準(zhǔn)。
第二十八條 房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明破損的，權(quán)利人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。登記機(jī)構(gòu)換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明前，應(yīng)當(dāng)收回注銷原房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明。
房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明遺失或者因其他原因需補(bǔ)發(fā)的，權(quán)利人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，并通過(guò)登記機(jī)構(gòu)在其官方網(wǎng)站上發(fā)布遺失、毀損聲明。
登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)或者換發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明應(yīng)當(dāng)在記事欄注明原權(quán)利證書號(hào)、核準(zhǔn)登記日期及“補(bǔ)發(fā)”或者“換發(fā)”字樣，并將相關(guān)事項(xiàng)記載于土地房屋登記簿。
第二十九條 因人民法院、仲裁委員會(huì)、行政機(jī)關(guān)的生效法律文書，合法建造房屋，繼承或者受遺贈(zèng)取得土地房屋權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)將土地房屋登記到權(quán)利人名下并記載于土地房屋登記簿后，再辦理與該土地房屋有關(guān)的其他登記。
第三十條 司法機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)、行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文書證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取土地房屋登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷原土地房屋登記并通知土地房屋登記簿記載的權(quán)利人，收回房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明或者公告作廢，但是，土地房屋權(quán)利被他人善意取得的除外。
第三章 初始登記
第三十一條 本條例所稱初始登記，是指對(duì)新建房屋所有權(quán)，新確認(rèn)取得的集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、土地房屋抵押權(quán)等進(jìn)行的登記。
第三十二條 申請(qǐng)集體土地所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交土地調(diào)查認(rèn)可書和土地利用現(xiàn)狀圖。
第三十三條 申請(qǐng)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交批準(zhǔn)用地文件、國(guó)有土地劃撥決定書、用地紅線圖和土地勘測(cè)定界報(bào)告。
第三十四條 申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓紅線圖、土地出讓合同、土地勘測(cè)定界報(bào)告。
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)的初始登記，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交原土地權(quán)屬證明。
第三十五條 申請(qǐng)以租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、作價(jià)出資或者入股方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)依據(jù)取得方式分別提交租賃合同、授權(quán)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)出資或者入股批準(zhǔn)文件等土地資產(chǎn)處置批準(zhǔn)文件與原土地使用權(quán)證、土地勘測(cè)定界報(bào)告。
第三十六條 申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的批準(zhǔn)文件、土地勘測(cè)定界報(bào)告。
第三十七條 申請(qǐng)農(nóng)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交取得農(nóng)用地使用權(quán)的證明材料和土地勘測(cè)定界報(bào)告。
第三十八條 申請(qǐng)農(nóng)村村民住宅土地房屋初始登記，應(yīng)當(dāng)提交宅基地批準(zhǔn)證明材料，規(guī)劃批準(zhǔn)證明材料，土地、房屋平面圖，申請(qǐng)人屬于農(nóng)村村民的身份證明。
跨集體經(jīng)濟(jì)組織建房的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織同意占地建房的證明材料。
第三十九條 申請(qǐng)農(nóng)村非住宅土地房屋初始登記，應(yīng)當(dāng)提交原土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書、房屋已竣工的證明、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。不能提交原土地使用權(quán)證書的，應(yīng)當(dāng)提交縣級(jí)以上人民政府土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施以前修建的住宅申請(qǐng)初始登記，申請(qǐng)人不能提交權(quán)屬來(lái)源證明文件的，經(jīng)房屋所在地村民小組證明、村民委員會(huì)簽署意見，并在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公告三十日，經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，由登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記。
第四十條 申請(qǐng)?jiān)趪?guó)有土地上建成房屋的初始登記，應(yīng)當(dāng)提交記載有土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、房地產(chǎn)坐落證明和房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。
第四十一條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施用地和物業(yè)服務(wù)用房等土地房屋一并申請(qǐng)登記，由登記機(jī)構(gòu)在土地房屋登記簿上予以記載，但是，對(duì)其共有土地房屋不單獨(dú)頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。
第四十二條 1990年4月1日原《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前在國(guó)有土地上建成的房屋申請(qǐng)初始登記，申請(qǐng)人不能提交土地房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件的，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)符合城市規(guī)劃，可以向登記機(jī)構(gòu)提出公告申請(qǐng)。經(jīng)登報(bào)公告滿三十日無(wú)異議或者異議不成立，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)登記。
第四十三條 申請(qǐng)地役權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證和地役權(quán)合同。
符合地役權(quán)登記條件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)分別記載于供役地和需役地的土地房屋登記簿和權(quán)利證書，并將地役權(quán)合同保存于供役地和需役地的土地房屋檔案中。
供役地和需役地分屬不同登記機(jī)構(gòu)登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)先向供役地的登記機(jī)構(gòu)提出登記申請(qǐng)。負(fù)責(zé)供役地登記的登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)需役地登記的登記機(jī)構(gòu)，由其記載于需役地的土地房屋登記簿。
第四十四條 申請(qǐng)抵押權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證、主債權(quán)債務(wù)合同或者因開展相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供擔(dān)保的證明材料和抵押合同。
農(nóng)村房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，還應(yīng)當(dāng)提交所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意土地使用權(quán)隨房屋一并抵押，并在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，同意處置、轉(zhuǎn)讓的書面資料。
同一土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)設(shè)定多次抵押的，以抵押登記申請(qǐng)的先后順序辦理抵押登記。
第四十五條 申請(qǐng)最高額抵押權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證、最高額抵押合同以及一定期間內(nèi)將連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他登記原因的證明材料。
最高額抵押登記應(yīng)當(dāng)記載所擔(dān)保的最高債權(quán)額、最高額抵押的債權(quán)確定期間。
第四十六條 申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交記載有國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、主債權(quán)合同和抵押合同。
已進(jìn)行在建工程抵押權(quán)登記的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行商品房預(yù)（銷）售，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。商品房預(yù)（銷）售所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)依法向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存以消滅抵押權(quán)。
在建工程竣工后辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將原在建工程抵押權(quán)登記情況轉(zhuǎn)載于土地房屋登記簿并在房地產(chǎn)權(quán)證上予以記載。
第四章 轉(zhuǎn)移登記
第四十七條 本條例所稱轉(zhuǎn)移登記，是指因土地房屋登記權(quán)利主體或者份額發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。
第四十八條 有下列情形之一，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地房屋轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣、繼承、贈(zèng)與、交換；
（二）以土地房屋抵債的；
（三）以土地房屋出資入股的；
（四）法人或者其他組織因合并、分立、破產(chǎn)、關(guān)閉等原因致使土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（五）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)致使土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（六）因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；
（七）因共有財(cái)產(chǎn)分割、共有份額變化、增加或者減少共有人等致使土地房屋權(quán)屬變動(dòng)的；
（八）將個(gè)人所有土地房屋變?yōu)楣灿胸?cái)產(chǎn)的；
（九）離婚協(xié)議處分財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致土地房屋權(quán)屬變動(dòng)的；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十九條 申請(qǐng)土地房屋轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交原房地產(chǎn)權(quán)證和土地房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。
第五十條 申請(qǐng)已抵押的土地房屋轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交原房地產(chǎn)權(quán)證、土地房屋轉(zhuǎn)移的證明材料、抵押權(quán)人身份證明、抵押權(quán)人同意抵押土地房屋轉(zhuǎn)移的書面證明以及受讓人知曉或者同意繼續(xù)抵押擔(dān)保的證明材料。
第五十一條 申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交原房地產(chǎn)權(quán)證和需役地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料。
第五十二條 申請(qǐng)土地房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提供原房地產(chǎn)權(quán)證、主債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料和抵押人知曉抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料。
第五十三條 申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交原最高額抵押權(quán)登記證明、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料和最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。
最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本條例第五十二條的規(guī)定辦理一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
第五十四條 申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交原在建工程抵押權(quán)登記證明和在建工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。
第五章 變更登記
第五十五條 本條例所稱變更登記，是指土地房屋坐落、用途、權(quán)利人姓名、名稱等內(nèi)容發(fā)生變更，土地房屋實(shí)際權(quán)利歸屬未發(fā)生變動(dòng)而進(jìn)行的登記。
第五十六條 有下列情形之一，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地房屋變更登記：
（一）權(quán)利人姓名、名稱變更的；
（二）土地房屋坐落變更的；
（三）宗地合并或者分割的；
（四）共有土地房屋的共有方式變更的；
（五）土地房屋用途依法變更的；
（六）土地使用權(quán)類型變更的；
（七）房屋面積發(fā)生變化的；
（八）房屋結(jié)構(gòu)改變的；
（九）抵押權(quán)順序、抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)額度、最高額抵押權(quán)債權(quán)確定的期間發(fā)生變化的；
（十）將最高額抵押權(quán)初始登記前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的；
（十一）確定最高額抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的；
（十二）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第五十七條 申請(qǐng)土地房屋變更登記，應(yīng)當(dāng)提交原房地產(chǎn)權(quán)證和發(fā)生變更事實(shí)的證明材料。
第五十八條 申請(qǐng)房屋用途變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交原房地產(chǎn)權(quán)證和規(guī)劃、土地、消防管理部門同意用途變更的批準(zhǔn)文件。
第六章 限制登記
第一節(jié) 預(yù)告登記
第五十九條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：
（一）預(yù)購(gòu)商品房；
（二）以預(yù)售或者預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；
（三）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；
（四）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
符合條件的預(yù)告登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將預(yù)告登記事項(xiàng)記載于土地房屋登記簿，向預(yù)告登記權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)登記證明。
第六十條 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者能夠進(jìn)行土地房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。本條例另有規(guī)定的除外。
第六十一條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)售合同及登記備案證明和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。
預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)的證明材料。
第六十二條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交主債權(quán)合同、抵押合同、預(yù)購(gòu)商品房房地產(chǎn)登記證明和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。
預(yù)購(gòu)商品房未經(jīng)預(yù)告登記的，不予辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記。
第六十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓方的房地產(chǎn)權(quán)證和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。
第六十四條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交主債權(quán)合同、抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)證或者經(jīng)預(yù)告登記的房屋買賣合同和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。
第六十五條 申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押合同，房地產(chǎn)權(quán)證和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。
第六十六條 已設(shè)立預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，在辦理土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，原土地房屋預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為土地房屋抵押登記，由登記機(jī)構(gòu)記載于土地房屋登記簿并在房地產(chǎn)權(quán)證上記載。
第二節(jié) 異議登記
第六十七條 利害關(guān)系人認(rèn)為土地房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書、身份證明、土地房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料申請(qǐng)異議登記。異議登記申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明異議的事實(shí)和理由。
登記機(jī)構(gòu)已受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于土地房屋登記簿之前，利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記，并書面告知當(dāng)事人。
第六十八條 對(duì)符合第六十七條要求的異議登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于土地房屋登記簿，并向申請(qǐng)人核發(fā)記載異議事項(xiàng)的房地產(chǎn)登記證明。
第六十九條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之曰起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向有關(guān)行政機(jī)關(guān)提起行政裁決，并在期限屆滿前向登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)證明材料。
申請(qǐng)人未在前款規(guī)定的期限內(nèi)起訴、申請(qǐng)仲裁或者提起行政裁決，異議登記失效。
異議登記失效后，原申請(qǐng)人就同一事實(shí)和理由再次申請(qǐng)異議登記的，登記機(jī)構(gòu)不予受理。
第七十條 因異議登記申請(qǐng)不當(dāng)給權(quán)利人造成損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
第三節(jié) 查封登記
第七十一條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)司法機(jī)關(guān)提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，將查封或者預(yù)查封的情況在土地房屋登記簿上加以記載。
第七十二條 對(duì)被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未登記在被執(zhí)行人名下的土地房屋權(quán)利的查封，登記機(jī)構(gòu)依照?qǐng)?zhí)行查封的司法機(jī)關(guān)提交的被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明，生效的判決書、調(diào)解書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書等辦理預(yù)查封登記。
第七十三條 土地房屋權(quán)利在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記。
第七十四條 兩個(gè)以上司法機(jī)關(guān)對(duì)同一土地房屋權(quán)利進(jìn)行查封的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的司法機(jī)關(guān)辦理查封登記，對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的司法機(jī)關(guān)辦理輪候查封登記，并書面告知其該土地房屋權(quán)利已被其他司法機(jī)關(guān)查封的事實(shí)及查封的有關(guān)情況。
輪候查封登記的順序按照司法機(jī)關(guān)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的時(shí)間先后進(jìn)行排列。查封機(jī)關(guān)依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封；查封機(jī)關(guān)對(duì)查封的土地房屋權(quán)利全部處理的，輪候查封自動(dòng)失效；查封機(jī)關(guān)對(duì)查封的土地房屋權(quán)利部分處理的，對(duì)剩余部分，排列在先的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封。
預(yù)查封的輪候登記參照本條第一款和第二款的規(guī)定辦理。
第四節(jié) 其他限制登記
第七十五條 土地房屋征收范圍確定后，征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知登記機(jī)構(gòu)暫停辦理相關(guān)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在土地房屋登記簿上記載。
區(qū)縣（自治縣）人民政府發(fā)布土地房屋征收公告時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知登記機(jī)構(gòu)停止辦理相關(guān)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在土地房屋登記簿上記載。
第七十六條 公安、規(guī)劃、國(guó)土、工商、稅務(wù)、海關(guān)等有權(quán)機(jī)關(guān)依法限制土地房屋權(quán)利或者沒(méi)收的，應(yīng)當(dāng)書面通知登記機(jī)構(gòu)停止辦理相關(guān)登記，登記機(jī)構(gòu)在土地房屋登記簿上記載。上述機(jī)關(guān)通知解除限制或者取消沒(méi)收的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定辦理相關(guān)登記。
第七章 更正登記
第七十七條 本條例所稱更正登記，是指對(duì)土地房屋登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤進(jìn)行更正的登記。
第七十八條 有下列情形之一的，土地房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)更正登記：
（一）土地房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為土地房屋登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的；
（二）人民法院、仲裁委員會(huì)、行政機(jī)關(guān)生效法律文書確定的土地房屋權(quán)利歸屬或者內(nèi)容與土地房屋登記簿記載不一致的；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第七十九條 申請(qǐng)更正登記，應(yīng)當(dāng)提交證明土地房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料。
利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料，但是，人民法院、仲裁委員會(huì)、行政機(jī)關(guān)生效法律文書確定記載錯(cuò)誤的除外。
第八十條 土地房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
第八十一條 有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通知權(quán)利人在十五個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)更正登記。權(quán)利人逾期不申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)原申請(qǐng)登記材料或者有效的法律文件予以更正登記：
（一）土地房屋登記簿的記載與原申請(qǐng)登記材料不一致的；
（二）記載錯(cuò)誤不涉及權(quán)利歸屬和內(nèi)容的。
第八十二條 更正登記后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)權(quán)利人換領(lǐng)土地房屋權(quán)屬證書。
原持有證書的權(quán)利人在收到通知之日起七個(gè)工作日內(nèi)不交回權(quán)屬證書的，由登記機(jī)構(gòu)公告注銷。
第八十三條 辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其土地房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理。
第八章 注銷登記
第八十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起十五日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記；逾期不申請(qǐng)注銷登記的，土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知原權(quán)利人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理注銷登記。原權(quán)利人逾期不申請(qǐng)又無(wú)正當(dāng)理由的，登記機(jī)構(gòu)可以注銷登記，并告知原權(quán)利人：
（一）房屋滅失或者因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；
（二）權(quán)利人放棄土地房屋權(quán)利的；
（三）已經(jīng)登記的抵押權(quán)、地役權(quán)終止的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第八十五條 有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以直接辦理注銷登記：
（一）依法收回的國(guó)有土地；
（二）依法征收的房屋或者集體土地；
（三）依法沒(méi)收的土地房屋；
（四）因人民法院、仲裁委員會(huì)、行政機(jī)關(guān)的生效法律文書致使土地房屋權(quán)利消滅，當(dāng)事人未辦理注銷登記的；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第八十六條 權(quán)利人因放棄權(quán)利而申請(qǐng)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證、放棄權(quán)利聲明以及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。
放棄權(quán)利影響他人利益的，權(quán)利人還需提交其他利害關(guān)系人的書面同意文件。
權(quán)利人放棄土地房屋權(quán)利的，經(jīng)注銷登記始發(fā)生法律效力。
第八十七條 申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)登記證明或者受抵押權(quán)限制的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押權(quán)消滅的證明材料以及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。
第八十八條 申請(qǐng)地役權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交地役權(quán)消滅的證明、房地產(chǎn)權(quán)證以及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。
第八十九條 申請(qǐng)注銷預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)證明、土地房屋預(yù)告登記權(quán)利依法終止或者預(yù)告登記失效的證明文件以及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。
第九十條 申請(qǐng)注銷異議登記的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交人民法院、仲裁委員會(huì)、行政機(jī)關(guān)生效法律文書及相關(guān)證明材料；異議登記申請(qǐng)人可以直接申請(qǐng)注銷登記。
第九十一條 登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)進(jìn)行注銷登記的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布注銷公告，公告期為五日，在公告期滿后直接辦理注銷登記。因權(quán)利限制事由辦理的注銷登記不予公告。
第九十二條 土地房屋登記被依法注銷后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法收回土地房屋權(quán)利證書；確實(shí)無(wú)法收回或者當(dāng)事人拒不交回的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在土地房屋登記簿上注明，并公告作廢。
第九章 法律責(zé)任
第九十三條 因土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)及其工作人員的過(guò)錯(cuò)，致使土地房屋權(quán)屬登記錯(cuò)誤，給權(quán)利人或者他人造成經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反國(guó)家規(guī)定泄露登記信息，給權(quán)利人和他人造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第九十四條 登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一）擅自涂改、毀損、偽造土地房屋登記簿的；
（二）對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記的；
（三）對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記，或者沒(méi)有按照本條例規(guī)定的時(shí)限進(jìn)行登記的；
（四）其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的行為。
第九十五條 因行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為導(dǎo)致土地房屋權(quán)屬登記錯(cuò)誤，給權(quán)利人造成損失的，作出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第九十六條 因公證、見證、認(rèn)證材料或者勘測(cè)報(bào)告導(dǎo)致土地房屋登記錯(cuò)誤，給權(quán)利人或者他人造成經(jīng)濟(jì)損失的，公證、見證、認(rèn)證、勘測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第九十七條 申請(qǐng)人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取土地房屋登記，給權(quán)利人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第九十八條 非法印制、偽造、變?cè)旆康禺a(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)登記證明，或者使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆康禺a(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)登記證明的，由登記機(jī)構(gòu)予以收繳；給權(quán)利人或者他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十章 附則
第九十九條 本條例自20**年10月1日起施行。
篇3：鞍山市城市房屋權(quán)屬登記條例(2006)
鞍山市城市房屋權(quán)屬登記條例(20**)
(20**年4月20日鞍山市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議通過(guò) 20**年5月26日遼寧省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議批準(zhǔn))
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理，規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本條例適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋權(quán)屬登記。
第三條 本條例所稱房屋權(quán)屬登記，是指房產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。
第四條 城市房屋權(quán)屬實(shí)行登記發(fā)證制度。城市房屋權(quán)屬登記發(fā)證應(yīng)當(dāng)遵循依法、公開、便民、高效的原則。
第五條 市房產(chǎn)局是本市房產(chǎn)行政主管部門，負(fù)責(zé)全市城市房屋權(quán)屬登記的監(jiān)督管理工作，其所屬的房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬登記。
第二章 一般規(guī)定
第六條 房屋權(quán)屬登記分為房屋所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。房屋所有權(quán)登記包括房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。房屋他項(xiàng)權(quán)利登記包括房屋抵押權(quán)和典權(quán)登記。
第七條 本條例所稱房屋權(quán)利申請(qǐng)人，是指向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提出房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)的自然人、法人和其他組織。本條例所稱房屋權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)利的自然人、法人和其他組織。
第八條 房屋權(quán)利申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán) 屬證書。共有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)。房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)屬的合法憑證，分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。按份共有的房屋，由全體共有人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)《房屋所有權(quán)證》，其余共有人各執(zhí)《房屋共有權(quán)證》一份。
第九條 房屋權(quán)利申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱的全稱，并提交相應(yīng)的資格證件；申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名，并提交相應(yīng)的身份證明。
第十條 房屋權(quán)利申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提交房屋權(quán)利申請(qǐng)人的身份證件、經(jīng)公證的委托書和本人的身份證件。法定代理人申請(qǐng)辦理被代理人房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)提交法定代理人資格證明和被代理人的身份證件。
第十一條 有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人一方申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記：
（一）繼承、遺贈(zèng)房屋的；
（二）人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的調(diào)解、判決、裁定、裁決使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（三）未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的房屋所有權(quán)人本人姓名、自身名稱，或者房屋用途、門牌號(hào)、結(jié)構(gòu)、面積發(fā)生變化的；
（四）協(xié)議離婚取得房屋的；
（五）注銷房屋所有權(quán)的。
第十二條 有下列情形之一的，由當(dāng)事人共同申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記：
（一）買賣房屋的；
（二）交換房屋的；
（三）贈(zèng)與房屋的；
（四）劃撥房屋的；
（五）分割、合并房屋所有權(quán)的；
（六）房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的；
（七）變更、注銷房屋他項(xiàng)權(quán)利的。
第十三條 房屋權(quán)利申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)提交登記文件（證件）原件，并由房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)出具收件憑據(jù)；無(wú)法提供原件的，經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)同意，可以提交原件的副本或者復(fù)印件。提交的登記文件（證件）來(lái)自境外的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交認(rèn)證文件以及中文譯本。房屋權(quán)利申請(qǐng)人提交登記文件（證件）齊備的，房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理登記申請(qǐng)，并出具書面憑證。登記文件（證件）不齊備的，房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)暫緩登記，并一次性書面告知房屋權(quán)利申請(qǐng)人需要補(bǔ)齊的文件(證件)。
第十四條 房屋權(quán)利申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)文件（證件），并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，不得采取隱瞞、欺騙手段取得房屋權(quán)屬證書。
第十五條 房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)依照下列程序進(jìn)行房屋權(quán)屬登記：
（一）受理登記申請(qǐng)；
（二）權(quán)屬審核；
（三）公告；
（四）核準(zhǔn)登記；
（五）頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
前款第（三）項(xiàng)適用于房產(chǎn)行政主管部門認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記。
第十六條 符合下列條件的，房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)（不包括公告、刊登啟事時(shí)間）核準(zhǔn)登記：
（一）房屋權(quán)利申請(qǐng)人的資格有效；
（二）登記文件（證件）齊備；
（三）登記文件（證件）與申請(qǐng)的權(quán)利一致；
（四）申請(qǐng)登記的權(quán)利范圍與房屋一致。
第十七條 有下列情形之一的，房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)不予登記，并書面通知申請(qǐng)人：
（一）屬于違章建筑的；
（二）存在權(quán)屬糾紛的；
（三）成套房屋分割登記的；
（四）拆遷期限內(nèi)翻建、改建、擴(kuò)建的；
（五）除繼承、遺贈(zèng)、注銷或者依照法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書轉(zhuǎn)移、變更的情形外，拆遷期限內(nèi)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記的；
（六）房屋權(quán)利被依法查封、限制的。
第十八條 下列房屋由房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)直接代為登記：
（一）依法由房產(chǎn)行政主管部門代管的房屋；
（二）人民法院收歸國(guó)有的房屋。 代為登記的房屋，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
第十九條 有下列情形之一的，房產(chǎn)行政主管部門有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：
（一）房屋權(quán)利滅失，而房屋權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)注銷登記的；
（二）申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)證件、資料、印章獲準(zhǔn)登記的；
（三）因房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的；
（四）因其他原因依法應(yīng)當(dāng)注銷房屋權(quán)屬證書的。注銷房屋權(quán)屬證書，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)作出書面決定，送達(dá)當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。
第二十條 房屋權(quán)屬證書遺失、滅失的，房屋權(quán)利人可以向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書按下列程序辦理：
（一）房屋權(quán)利人持有效證件向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)；
（二）房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋登記資料的記載出具核查證明；
（三）房屋權(quán)利人持核查證明在房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)指定的報(bào)紙上刊登房屋權(quán)屬證書的遺失、滅失聲明；
（四）房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋權(quán)利人提交的已在報(bào)紙上刊登的遺失、滅失聲明，作出補(bǔ)發(fā)公告；
（五）自公告之日起六個(gè)月內(nèi)無(wú)異議的，由房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書；自公告之日起六個(gè)月內(nèi)有異議的，待異議解決后，補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)在其附記上載明“補(bǔ)發(fā)”字樣。原房屋權(quán)屬證書自補(bǔ)發(fā)新的房屋權(quán)屬證書之日起作廢。房屋權(quán)屬證書破損的，房屋權(quán)利人可以向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)換發(fā)房屋權(quán)屬證書前，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)并收回原房屋權(quán)屬證書。
第二十一條 房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立房屋權(quán)屬登記冊(cè)，并永久保存。房屋權(quán)屬登記冊(cè)應(yīng)當(dāng)載明房屋的坐落，房屋權(quán)利人姓名或者名稱，房屋的取得方式、用途、結(jié)構(gòu)、面積，房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移、變更、注銷和限制，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書、行政機(jī)關(guān)的決定所確定的權(quán)屬關(guān)系等內(nèi)容。查閱、摘錄和復(fù)制房屋權(quán)屬登記冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定摘錄和復(fù)制。
第二十二條 房屋權(quán)利人發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬證書或者房屋權(quán)屬登記冊(cè)記載有誤的，應(yīng)當(dāng)持與房屋權(quán)屬相關(guān)的資料申請(qǐng)更正。房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬證書或者房屋權(quán)屬登記冊(cè)記載有誤的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知房屋權(quán)利人，經(jīng)核實(shí)后予以更正。
第二十三條 房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法協(xié)助司法機(jī)關(guān)執(zhí)行涉案房產(chǎn)，并可對(duì)涉案房產(chǎn)的有關(guān)情況向司法機(jī)關(guān)提出建議。
第三章 所有權(quán)登記
第二十四條 新建的房屋，房屋權(quán)利申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的三個(gè)月內(nèi)向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。申請(qǐng)初始登記，房屋權(quán)利申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列文件（證件）：
（一）建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批件；
（二）《國(guó)有土地使用證》；
（三）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本；
（四）工程規(guī)劃定位圖、平面圖、立面圖、剖面圖；
（五）竣工驗(yàn)收報(bào)告；
（六）個(gè)人身份證件、法人資格證明等。
個(gè)人建造的住宅房屋，提交前款第（二）、（三）、（四）、（六）項(xiàng)資料。以聯(lián)建方式新建的房屋還應(yīng)當(dāng)提交協(xié)議書及產(chǎn)權(quán)分配的有關(guān)資料。涉外企業(yè)的房屋還應(yīng)當(dāng)提交投資證明及有關(guān)部門批件。
第二十五條 房屋權(quán)利申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的房屋，屬于1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前建造的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人可以憑投資來(lái)源證明等相關(guān)資料和未登記原因說(shuō)明申請(qǐng)登記。房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核查并將有關(guān)情況發(fā)布公告，公告60日期滿無(wú)異議的，予以登記。房屋權(quán)利申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的房屋，屬于1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施后至1999年12月31日以前建造的，還必須提交用地證明文件或者《國(guó)有土地使用證》和市政府規(guī)劃部門出具的認(rèn)證意見。
第二十六條 集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，房屋權(quán)利申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)提交《國(guó)有土地使用證》等有關(guān)文件（證件），申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。
第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)售商品房備案。申請(qǐng)備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件（證件）：
（一）建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批件；
（二）《國(guó)有土地使用證》；
（三）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及規(guī)劃核準(zhǔn)圖件；
（四）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
（五）工程規(guī)劃定位圖、平面圖、立面圖、剖面圖；
（六）《商品房預(yù)售許可證》；
（七）具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出據(jù)的測(cè)繪成果；
（八）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代碼證副本、法人資格證明。
第二十八條 建立房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)，實(shí)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)自簽定商品房預(yù)售合同之日起30日內(nèi)，對(duì)該合同進(jìn)行網(wǎng)上登記備案。
第二十九條 已經(jīng)核準(zhǔn)登記的房屋有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣；
（二）交換；
（三）贈(zèng)與；
（四）繼承、遺贈(zèng)；
（五）合并、分割；
（六）裁決。
第三十條 申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，除應(yīng)當(dāng)提供申請(qǐng)人的身份證明外，還應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定提交有關(guān)文件：
（一）買賣、交換、贈(zèng)與、分割、合并等以合同方式發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交原《房屋所有權(quán)證》及合同；
（二）以繼承或者遺贈(zèng)方式發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交原《房屋所有權(quán)證》、繼承、遺贈(zèng)公證書或者人民法院的判決書、調(diào)解書；
（三）以裁決方式發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交原《房屋所有權(quán)證》、人民法院判決書、調(diào)解書、裁定書或者仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書、調(diào)解書，已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行程序的需要提交協(xié)助執(zhí)行通知書。
第三十一條 房屋權(quán)利申請(qǐng)人辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件(證件)：
（一）申請(qǐng)人身份證明；
（二）商品房購(gòu)銷合同；
（三）商品房購(gòu)銷專用發(fā)票；
（四）商品房結(jié)算安置單。
因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷、解體致使無(wú)法辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人持購(gòu)買商品房的相關(guān)手續(xù)申請(qǐng)登記，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定后，由房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定辦理。
第三十二條 已經(jīng)核準(zhǔn)登記的房屋有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)辦理變更登記：
（一）房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更或者房屋權(quán)利人姓名、名稱發(fā)生變化的；
（二）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共有房屋，房屋權(quán)利人在夫妻間變更的；
（三）房屋分割、合并的；
（四）房屋翻建的。
第三十三條 申請(qǐng)變更登記，除提交《房屋所有權(quán)證》外，還應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定分別提交有關(guān)文件（證件）：
（一）房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更的，提交變更機(jī)關(guān)的證明；房屋權(quán)利人姓名改變的，提交公安機(jī)關(guān)的證明；房屋權(quán)利人名稱改變的，提交核準(zhǔn)該單位設(shè)立的機(jī)關(guān)出具的證明文件；
（二）夫妻共有房屋，房屋權(quán)利人在夫妻間變更的，提交婚姻登記證件及戶籍證明；
（三）房屋分割、合并的，在房屋結(jié)構(gòu)允許范圍內(nèi)，提交具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的面積測(cè)繪成果；
（四）房屋翻建的，提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、竣工驗(yàn)收證明和具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪成果。
第三十四條 房屋滅失的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。申請(qǐng)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)利人身份證明、原《房屋所有權(quán)證》及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。實(shí)施城市建設(shè)拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，持被拆遷人的《房屋所有權(quán)證》、拆遷協(xié)議、《拆遷許可證》申請(qǐng)注銷登記。符合上述規(guī)定的，房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將注銷事項(xiàng)錄入房屋登記冊(cè)，并書面通知房屋權(quán)利人，原《房屋所有權(quán)證》作廢；不符合規(guī)定的，不予注銷登記，并書面告知房屋權(quán)利人。
第四章 他項(xiàng)權(quán)利登記
第三十五條 有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記：
（一）抵押；
（二）典當(dāng)。
第三十六條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)設(shè)定登記，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交下列文件（證件）：
（一）身份證明；
（二）《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》；
（三）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同；
（四）抵押合同；
（五）其他相關(guān)證明。
第三十七條 申請(qǐng)房屋典權(quán)登記，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交下列文件（證件）：
（一）身份證明；
（二）《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》；
（三）典當(dāng)合同；
（四）其他相關(guān)證明。
第三十八條 經(jīng)登記的房屋他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生變更或者依法終止的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、注銷登記，并提交下列文件（證件）：
（一）身份證明；
（二）《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者他項(xiàng)權(quán)利證明文件；
（三）證明房屋他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生變更或者終止的文件。
第五章 法律責(zé)任
第三十九條 房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)的工作人員有下列行為之一的，依法給予行政處分：
（一）違反法定程序辦理房屋權(quán)屬登記的；
（二）無(wú)正當(dāng)理由不受理登記申請(qǐng)或者受理后拖延不辦的；
（三）由于故意或者過(guò)失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記有誤的。
第四十條 采取隱瞞、欺騙等手段取得房屋權(quán)屬證書的，由房產(chǎn)行政主管部門收回該房屋權(quán)屬證書或者公告該房屋權(quán)屬證書作廢；給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
第四十一條 偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。
第六章 附則
第四十二條 海城市、臺(tái)安縣、岫巖滿族自治縣參照本條例執(zhí)行。
第四十三條 本條例自20**年7月1日起施行。