鞍山市城市房屋租賃管理辦法(20**修正)
鞍山市人民政府令 第46號
鞍山市人民政府令 第171號
《鞍山市人民政府規(guī)章修正案》業(yè)經(jīng)20**年1月20日鞍山市第十四屆人民政府第129次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。
市長：王世偉
二○一二年三月十五日
鞍山市人民政府規(guī)章修正案
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?。ㄋ模栋吧绞谐鞘蟹课萁?jīng)營性租賃管理辦法》
1．刪除第二十二條第二項(xiàng)中“，并從逾期之日起按日加收應(yīng)繳納交易手續(xù)費(fèi)05%的滯納金”。
2．第二十四條中“《中華人民共和國治安管理處罰條例》”修改為“《中華人民共和國治安管理處罰法》”。
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鞍山市城市房屋租賃管理辦法(20**修正本)
第一條 為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加強(qiáng)房屋租賃管理，保障租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》、《遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡鞍山市城市行政區(qū)域內(nèi)各種產(chǎn)權(quán)的各類房屋（含地下建筑）所有人，以非國家定價租金標(biāo)準(zhǔn)出租，包括：以房入股、長期包租作辦公室、營業(yè)室、租賃攤床（商亭）或以承包給他人形式經(jīng)營使用房屋的均屬房屋租賃管理范圍，一律納入房地產(chǎn)市場進(jìn)行管理。
住宅用房的租賃，執(zhí)行國家、省、市人民政府規(guī)定的租賃政策。
第三條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿平等、協(xié)調(diào)一致、互利有償?shù)脑瓌t。
依法議定，經(jīng)房地產(chǎn)市場管理部門登記備案取得《房屋租賃許可證》的租賃行為受法律保護(hù)。
第四條 鞍山市房產(chǎn)管理局是我市房屋租賃管理工作的主管部門。鞍山市房地產(chǎn)市場管理處負(fù)責(zé)房屋租賃的日常管理工作。土地、工商、稅務(wù)、物價、財政等部門按各自職能分工，依法對房屋租賃實(shí)施監(jiān)督管理。
第二章 房屋租賃
第五條 具有合法產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證件、無產(chǎn)權(quán)糾紛、保證使用安全的房屋均可出租。臨時房出租需有主管部門的審批手續(xù)。
房屋租賃期限不得超過10年，逾期需繼續(xù)租賃的，須到房地產(chǎn)市場管理部門辦理延續(xù)租賃登記備案手續(xù)。
第六條 房屋租賃，出租人和承租人須在簽訂租賃合同一個月內(nèi)，共同到房地產(chǎn)市場管理部門辦理登記備案，填寫國家規(guī)定的房地產(chǎn)交易合同文本，經(jīng)審核后領(lǐng)取《房屋租賃許可證》。未領(lǐng)取《房屋租賃許可證》的，工商行政管理機(jī)關(guān)不予辦理營業(yè)執(zhí)照。
第七條 辦理《房屋租賃許可證》手續(xù)時，須向房地產(chǎn)市場管理部門提交下列文書證件：
?。ㄒ唬斗课菟袡?quán)證》、《土地使用證》、租賃雙方單位或個人的身份證件及租賃契約或者合同；
?。ǘ┩獾卦诎叭藛T租房，須持公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的《臨時居住證》。
第八條 房屋有下列情況之一者，不準(zhǔn)出租：
（一）未取得產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)人未授予經(jīng)營管理權(quán)的；
?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)有爭議的；
?。ㄈ┕灿蟹课菸慈〉闷渌灿腥送獾模?/p>
?。ㄋ模┮训盅?，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
?。ㄎ澹龠`章建筑的；
?。┙?jīng)房產(chǎn)管理部門鑒定為危險房屋，不能繼續(xù)使用的；
（七）法律、法規(guī)禁止的。
第三章 租賃合同
第九條 租賃當(dāng)事人簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：
?。ㄒ唬┊?dāng)事人的姓名或名稱及地址；
（二）房屋座落位置、面積、裝修及設(shè)施情況；
?。ㄈ┓课萦猛尽⒆赓U期限；
?。ㄋ模┳饨饠?shù)額及交付方式；
?。ㄎ澹┓课菥S修責(zé)任；
（六）轉(zhuǎn)租的約定；
?。ㄆ撸┳兏徒獬贤臈l件；
（八）違約責(zé)任；
?。ň牛┊?dāng)事人約定的其它條款。
第十條 有下列情況之一的，可變更或者解除租賃合同：
（一）承租人利用房屋進(jìn)行非法活動的；
?。ǘ┏凶馊诉`反合同約定改變房屋用途的；
?。ㄈ┏凶馊宋唇?jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的；
?。ㄋ模┏凶馊宋窗春贤s定按期繳納租金且延期超過三個月的；
?。ㄎ澹┏鲎馊嘶蛘叱凶馊艘虿豢煽沽χ率棺赓U合同不能全部履行的；
?。┪窗春贤s定履行對其房屋正常維修的；
?。ㄆ撸┮蚍课莶疬w不能履行合同的；
（八）當(dāng)事人協(xié)商一致的。
第十一條 符合本辦法第十條（五）項(xiàng)規(guī)定，提前解除房屋租賃合同的，出租人或者承租人免除賠償責(zé)任。
第十二條 出租人或者承租人在租賃期間死亡，合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
第十三條 租賃期限屆滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)在合同終止前三個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
第十四條 變更、解除、終止租賃合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同對房屋及設(shè)備進(jìn)行檢查，雙方無異議后，簽署書面意見，并在15日內(nèi)到房地產(chǎn)市場管理部門辦理注銷手續(xù)。
第四章 轉(zhuǎn)租
第十五條 經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃房屋的一部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。
第十六條 轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)按本辦法規(guī)定訂立轉(zhuǎn)租租賃契約或者合同，轉(zhuǎn)租的租賃契約或者合同的租期，不得超過原租賃合同的租期，并須重新辦理登記、領(lǐng)證等手續(xù)。
第十七條 轉(zhuǎn)租的租賃合同生效后，轉(zhuǎn)租人繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù)，受轉(zhuǎn)租人承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，受轉(zhuǎn)租人對原出租人承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十八條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，因轉(zhuǎn)租而簽訂的租賃合同隨之變更、解除或者終止。
第五章 租金管理與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
第十九條 房屋租賃的管理實(shí)行市場價格和評估價格相結(jié)合的方式。評估租金的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)地區(qū)、環(huán)境及營業(yè)性質(zhì)等因素確定。市場價租金低于評估租金的按評估租金繳納費(fèi)用。
第二十條 房屋租賃交易手續(xù)費(fèi)按租金總額的3％計取，每年收繳一次，由租賃雙方平均承擔(dān)，列入財政第二預(yù)算管理。
第二十一條 房屋所有人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益依照國家和省有關(guān)規(guī)定上繳國庫。
第六章 罰則
第二十二條 違反本辦法，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)市場管理部門及工商、物價等有關(guān)部門，依據(jù)各自職權(quán)，按下列標(biāo)準(zhǔn)處罰；
（一）未領(lǐng)取《房屋租賃許可證》擅自出租的，一經(jīng)查出，除沒收出租全部非法所得之外，并對租賃雙方處以租金一至二倍的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，由房地產(chǎn)市場管理部門進(jìn)行查封，工商管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
（二）不按規(guī)定期限辦理租賃手續(xù)，其違章租賃期間的房屋租金全部沒收。
（三）租賃雙方弄虛作假隱瞞租價的，處以瞞價部分二倍罰款。
?。ㄋ模┳兏课萦猛荆獬赓U合同或者續(xù)租不辦理手續(xù)的，除責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)外，并處以租金30％--50％的罰款。
（五）房屋租賃當(dāng)事人拒不提交與房屋租賃有關(guān)資料的，責(zé)令其限期改正，并可處5，000--10，000元罰款，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。
第二十三條 租賃當(dāng)事人對行政處罰不服的，可在接到處罰通知書之日起十五日內(nèi)向作出處罰的上級主管機(jī)關(guān)申請復(fù)議或者向人民法院起訴，逾期不申請復(fù)議、不起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰的機(jī)關(guān)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十四條 妨礙、阻撓房地產(chǎn)市場工作人員執(zhí)行公務(wù)，造成后果的，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》處罰，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第二十五條 房屋租賃管理人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、違法亂紀(jì)的，由所在單位或上級機(jī)關(guān)給予政紀(jì)處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七章 附則
第二十六條 本辦法執(zhí)行中的具體問題由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二十七條 海城市、臺安縣、岫巖縣房屋租賃管理依照本辦法制定具體辦法。
第二十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
篇2：深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例(2013修正)
深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例(20**修正)
深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》的決定
?。?0**年2月25日深圳市第五屆人民代表大會常務(wù)委員會第21次會議通過 20**年2月28日深圳市第五屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第119號公布 自公布之日起施行）
深圳市第五屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議審議了市政府提出的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例（修訂草案）》，決定對《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》作如下修改：
一、刪除第十三條。
二、刪除第十五條中“和區(qū)主管機(jī)關(guān)”的字樣。
三、刪除第十五條中“或者收取房屋租賃管理費(fèi)”的字樣。
四、刪除第五十三條第一款中“并追繳房屋租賃管理費(fèi)和滯納金”的字樣。
五、刪除第五十六條。
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》部分條文的序號根據(jù)本決定作相應(yīng)調(diào)整。
本決定自公布之日起施行。
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。
附：深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例（20**年修正本）（1992年12月26日深圳市第一屆人民代表大會常務(wù)委員會第13次會議通過 1997年12月17日深圳市第二屆人民代表大會常務(wù)委員會第19次會議第一次修正 20**年4月26日深圳市第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第15次會議第二次修正 20**年4月16日深圳市第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第31次會議第三次修正 20**年2月25日深圳市第五屆人民代表大會常務(wù)委員會第21次會議第四次修正）
深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例
第一章 總則
第一條 為維護(hù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）的房屋租賃市場秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實(shí)際，制定本條例。
第二條 本條例所稱房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房。
房屋租賃是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關(guān)系終止后將房屋返還給出租人的行為。
第三條 房屋租賃當(dāng)事人建立租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守國家法律，配合有關(guān)部門做好社會治安綜合治理工作。
第四條 深圳市人民政府房地產(chǎn)管理部門是房屋租賃的行政主管機(jī)關(guān)（以下簡稱主管機(jī)關(guān)），區(qū)人民政府確定的房屋租賃管理部門是區(qū)房屋租賃的行政主管機(jī)關(guān)（以下簡稱區(qū)主管機(jī)關(guān)）。區(qū)主管機(jī)關(guān)可以在街道辦事處設(shè)立派出機(jī)構(gòu)。市主管機(jī)關(guān)對房屋租賃市場實(shí)行統(tǒng)一管理。
市、區(qū)主管機(jī)關(guān)行使下列職責(zé)：
（一）貫徹執(zhí)行國家房屋租賃的法律、法規(guī)和本條例；根據(jù)本條例規(guī)定擬定各項(xiàng)管理辦法，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后發(fā)布實(shí)施；
?。ǘ└鶕?jù)本條例的規(guī)定對房屋租賃合同進(jìn)行登記和管理；
（三）根據(jù)本條例的規(guī)定查處非法房屋租賃行為；
?。ㄋ模└鶕?jù)房屋租賃當(dāng)事人的申請調(diào)解處理房屋租賃糾紛；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的或者市人民政府授予的其他職責(zé)。
區(qū)主管機(jī)關(guān)行使本條例規(guī)定的職責(zé)和市主管機(jī)關(guān)授予的其他職責(zé)。市主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)督檢查工作，加強(qiáng)對區(qū)主管機(jī)關(guān)的指導(dǎo)。
第五條 房屋租賃實(shí)行租賃合同登記制度。
第二章 租賃管理
第六條 房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)到區(qū)主管機(jī)關(guān)登記或者備案。
第七條 租賃登記，由當(dāng)事人向區(qū)主管機(jī)關(guān)申請，并提交下列文件：
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件；
?。ǘ┓课葑赓U合同；
?。ㄈ┏鲎馊松矸葑C明或者法律資格證明；
?。ㄋ模┏凶馊松矸葑C明或者法律資格證明。
出租房屋不能按照本條例規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持出租房屋的有關(guān)資料及當(dāng)事人身份證明到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理備案。
第八條 區(qū)主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到租賃登記申請之日起五日內(nèi)，對符合本條例規(guī)定的，予以登記；不符合本條例規(guī)定的，不予登記，并書面答復(fù)申請人。
區(qū)主管機(jī)關(guān)逾期不作出是否予以登記決定的，即視為予以登記。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起十五日內(nèi)到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。
區(qū)主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將予以登記的租賃合同的副本自登記之日起三十日內(nèi)送同級稅務(wù)部門備案。
第九條 有下列情形之一的，區(qū)主管機(jī)關(guān)不予登記：
?。ㄒ唬┊?dāng)事人不符合本條例第二十三條規(guī)定的；
?。ǘ└淖兺恋?、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的；
?。ㄈ┳赓U合同期限超過規(guī)定期限的；
?。ㄋ模┳赓U合同期限超過土地使用年限的；
（五）租賃合同內(nèi)容違反本條例及其他有關(guān)法律規(guī)定的。
第十條 房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、聯(lián)營的名義，不直接參與經(jīng)營的，視為房屋租賃行為。
第十一條 市主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋租賃市場價格水平定期頒布房屋租賃指導(dǎo)租金。當(dāng)事人可參照指導(dǎo)租金，約定租金數(shù)額。
第十二條 行政劃撥、減免地價款的土地上的房屋，經(jīng)批準(zhǔn)出租的，出租人應(yīng)當(dāng)按照市主管機(jī)關(guān)的規(guī)定補(bǔ)交地價款。
第十三條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)規(guī)定，繳納有關(guān)稅款。
第十四條 稅務(wù)部門征收有關(guān)稅款時，以指導(dǎo)租金作為計算基數(shù)；租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時，以合同約定的租金為計算基數(shù)。
第十五條 主管機(jī)關(guān)的管理人員執(zhí)行公務(wù)時，應(yīng)當(dāng)出示市主管機(jī)關(guān)統(tǒng)一制發(fā)的證件。
房屋租賃當(dāng)事人、房屋租賃中介組織應(yīng)當(dāng)遵守本條例規(guī)定，配合主管機(jī)關(guān)做好房屋租賃管理工作。
第三章 租賃合同
第十六條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用主管機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式。當(dāng)事人對租賃合同條款的內(nèi)容可作增刪。
第十七條 當(dāng)事人可委托他人代為出租或者承租房屋。
受委托人應(yīng)當(dāng)持有授權(quán)委托書。境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證。
第十八條 租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址；
?。ǘ┓课莸奈恢?、面積、裝飾及設(shè)施；
?。ㄈ┓课萦猛?；
?。ㄋ模┳赓U期限；
?。ㄎ澹┳饨饠?shù)額及交付方式；
?。┓课菥S修責(zé)任；
（七）裝修的約定；
?。ò耍┺D(zhuǎn)租的約定；
?。ň牛┙獬贤臈l件；
?。ㄊ┻`約責(zé)任；
?。ㄊ唬┊?dāng)事人約定的其他條款。
前款第（四）項(xiàng)租賃期限，住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。因特殊情況需超過上述期限的，須經(jīng)市主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
第十九條 租賃合同一經(jīng)依法簽訂，即為生效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行，任何一方不得擅自變更或者解除。
第二十條 有下列情形之一的，允許變更或者解除租賃合同：
?。ㄒ唬┮虿豢煽沽Σ荒苈男谢蛘卟荒苋媛男械?；
?。ǘ┊?dāng)事人協(xié)商一致的；
?。ㄈ┊?dāng)事人一方有合理原因確需變更或者解除的；
?。ㄋ模┏鲎馊藛适П緱l例第二十三條規(guī)定的資格的。
因變更或者解除租賃合同，造成一方當(dāng)事人損失的，有過錯的一方當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；當(dāng)事人均有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二十一條 承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
出租人在租賃期內(nèi)死亡或者終止，或者因出租房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓變更，其合法繼承人或者受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
第二十二條 租賃合同因租賃期限屆滿終止。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人需延續(xù)租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)在合同終止前一個月提出，在合同終止前十日內(nèi)重新簽訂租賃合同，并按照本條例第六條的規(guī)定申請登記。
第四章 出租人及其權(quán)利和義務(wù)
第二十三條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)為房屋所有人或者合法使用人。
第二十四條 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時間向承租人提供房屋。
出租人可按照租賃合同約定向承租人收取不超過三個月租金數(shù)額的租賃保證金。保證金的返還方式，由當(dāng)事人在合同中約定。
出租人未按照租賃合同約定時間向承租人提供房屋，或者所提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)向承租人支付合同約定的違約金。違約金不足以賠償由此造成承租人損失的，出租人應(yīng)當(dāng)就不足部分進(jìn)行補(bǔ)償。
第二十五條 共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。
第二十六條 出租人依租賃合同約定向承租人收取租金。
出租人收取租金，應(yīng)當(dāng)開具稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。
出租人不得因房屋租賃向承租人收取租金以外的其他費(fèi)用。
第二十七條 出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。
出租人不得對承租人正常、合理使用房屋進(jìn)行干擾或者妨礙。
第二十八條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：
?。ㄒ唬├梅课葸M(jìn)行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；
?。ǘ┥米愿淖兎课萁Y(jié)構(gòu)或者約定用途的；
?。ㄈ┥米詫⒎课蒉D(zhuǎn)租第三人的；
（四）超過合同約定期限的；合同未約定，拖欠租金達(dá)三個月以上的。
因上述行為造成出租人損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償。
第二十九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)檢查、維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全。
第三十條 出租人改建、擴(kuò)建或者裝修房屋，須經(jīng)承租人同意；按照規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報請批準(zhǔn)。
第三十一條 房屋出租不妨礙房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原出租人的義務(wù)并享有原出租人的權(quán)利。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第三十二條 租賃期限屆滿并且沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按照合同約定的期限收回房屋；因承租人違反本條例第二十八條規(guī)定出租人解除租賃合同的，出租人有權(quán)收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出，除按照本條例第四十二條規(guī)定處理外，出租人可要求區(qū)主管機(jī)關(guān)向承租人發(fā)出限期遷出通知書或者向人民法院提出訴訟。
第五章 承租人及其權(quán)利和義務(wù)
第三十三條 自然人、法人或者其他組織向有關(guān)部門申領(lǐng)設(shè)立的有效證件，依法須提供房屋租賃證明的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)區(qū)主管機(jī)關(guān)登記的房屋租賃合同。
第三十四條 承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定向出租人交付租金。
違反前款規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人支付合同約定的違約金。
第三十五條 出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)拒絕交付部分或者全部租金，并可解除租賃合同：
?。ㄒ唬┻`反本條例第二十四條第一款規(guī)定的；
（二）違反本條例第二十六條第三款規(guī)定的；
?。ㄈ┻`反本條例第二十七條第二款規(guī)定的；
?。ㄋ模┻`反本條例第二十九條規(guī)定的。
第三十六條 承租人因自己的原因不能行使對房屋的使用權(quán)，不免除交付租金的義務(wù)。
第三十七條 承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。
承租人確需改變房屋用途或者進(jìn)行裝修的，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意；按照規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報請批準(zhǔn)。由此發(fā)生的費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。
第三十八條 租賃期間，因房屋出現(xiàn)缺陷而影響房屋正常使用的，承租人應(yīng)當(dāng)采取有效措施防止缺陷擴(kuò)大，并立即書面通知出租人，同時報區(qū)主管機(jī)關(guān)備案。
出租人經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房屋的，承租人可報請區(qū)主管機(jī)關(guān)即時進(jìn)行核查，經(jīng)同意后可自行修繕，由此發(fā)生的費(fèi)用，由出租人支付。
出租人與承租人對本條第一款所稱缺陷發(fā)生爭議時，可請求有關(guān)部門鑒定。
第三十九條 承租人因使用不當(dāng)，造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修繕并支付由此發(fā)生的費(fèi)用。
第四十條 租賃期間，承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出，由第三人占用致使出租房屋受到損壞的，承租人與第三人應(yīng)當(dāng)負(fù)連帶賠償責(zé)任。
第四十一條 租賃期限屆滿，承租人可按照本條例第二十二條規(guī)定向出租人提出續(xù)租要約，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。
第四十二條 租賃期限屆滿或者承租人違反本條例第二十八條規(guī)定，未經(jīng)出租人同意或者未與出租人達(dá)成續(xù)租協(xié)議而逾期不遷出的，應(yīng)當(dāng)加倍向出租人交付租金；造成出租人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
第四十三條 出租人出售已出租房屋，須提前一個月書面通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
第六章 轉(zhuǎn)租
第四十四條 經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃房屋的一部或者全部轉(zhuǎn)租第三人。
未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租。
第四十五條 受轉(zhuǎn)租人不得將租賃房屋再行轉(zhuǎn)租。
第四十六條 轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定訂立租賃合同，并進(jìn)行登記或者備案。
第四十七條 轉(zhuǎn)租的租賃合同約定的租期最后時限，不得超過原租賃合同中約定的最后租期期日。
第四十八條 轉(zhuǎn)租的租賃合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)第四章規(guī)定的出租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù)；受轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)第五章規(guī)定的承租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。但本條例另有規(guī)定或者合同另有約定的除外。
轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人對原出租人負(fù)連帶責(zé)任。
第四十九條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，因轉(zhuǎn)租而簽訂的租賃合同隨之相應(yīng)變更、解除或者終止。
第七章 法律責(zé)任
第五十條 當(dāng)事人對區(qū)主管機(jī)關(guān)不予租賃登記的答復(fù)不服的，可自接到答復(fù)通知書之日起十五日內(nèi)向市主管機(jī)關(guān)申請復(fù)議。申請人對復(fù)議決定不服的，可自接到復(fù)議決定通知書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
第五十一條 租賃當(dāng)事人發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向市、區(qū)主管機(jī)關(guān)申請調(diào)解，向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
第五十二條 租賃當(dāng)事人違反本條例第六條、第四十六條規(guī)定，出租房屋沒有登記或者備案的，對出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款；對有過錯的承租人或者受轉(zhuǎn)租人并處以約定租金總額百分之十的罰款。
當(dāng)事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當(dāng)年公布的房屋租賃指導(dǎo)租金作為計算基數(shù)進(jìn)行處罰。
對依法應(yīng)當(dāng)拆除的違法建筑，政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時采取措施予以拆除。
第五十三條 承租人違反本條例第四十四條第二款規(guī)定或者受轉(zhuǎn)租人違反本條例第四十五條規(guī)定的，沒收其違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。
第五十四條 出租人或者轉(zhuǎn)租人違反本條例第十三條、第二十六條第二款規(guī)定，由稅務(wù)部門按照有關(guān)規(guī)定處理。
第五十五條 當(dāng)事人不服有關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰的，可依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
第五十六條 主管機(jī)關(guān)的管理人員玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者其上級主管部門追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第八章 附則
第五十七條 本條例施行前已簽訂租賃合同，未辦理登記手續(xù)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于本條例施行之日起三個月內(nèi)按照本條例規(guī)定補(bǔ)辦登記手續(xù)。逾期不辦理的，按照本條例第五十二條規(guī)定處理。
第五十八條 深圳市人民政府可根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。
第五十九條 本條例自一九九三年五月一日起施行。
過去在特區(qū)內(nèi)實(shí)施的有關(guān)規(guī)定與本條例相抵觸的，以本條例為準(zhǔn)。
篇3：銀川市房屋租賃管理?xiàng)l例(2012修正)
銀川市房屋租賃管理條例(20**修正)
銀川市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《銀川市房屋租賃管理?xiàng)l例》的決定
?。?0**年6月27日銀川市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十三次會議通過 20**年9月25日寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十二次會議批準(zhǔn) 20**年10月9日銀川市人民代表大會常務(wù)委員會公告公布 自公布之日起施行）
銀川市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十三次會議決定對《銀川市房屋租賃管理?xiàng)l例》作如下修改：
一、將條例中“房產(chǎn)行政管理部門”修改為“房產(chǎn)管理部門”。
二、將第二條第二款修改為：“公共租賃住房、直管公房、廉租住房，不適用本條例?！?/p>
三、將第五條修改為：“本市房屋租賃管理的主管部門（以下簡稱房產(chǎn)管理部門）是市住房保障局，興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)（繞城高速范圍以內(nèi)）的房屋租賃管理工作委托由銀川市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)。
“永寧縣、賀蘭縣、靈武市房屋租賃由其所在縣（市）負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理工作的部門管理（以下簡稱房產(chǎn)管理部門），業(yè)務(wù)上接受市房屋租賃管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。
“房產(chǎn)管理部門可以委托社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)房屋租賃的日常管理工作。受托社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。鼓勵社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)開展房屋集中招租活動。
“人口和計劃生育部門負(fù)責(zé)房屋租住人員的人口與計劃生育管理服務(wù)工作。
“公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)租賃房屋的治安管理、消防管理及非本市戶籍租住人員的居住證件管理工作。
“工商行政管理部門負(fù)責(zé)查處利用租賃房屋進(jìn)行無照經(jīng)營等違法行為。
“勞動和社會保障部門負(fù)責(zé)房屋租住人員的就業(yè)指導(dǎo)工作。
“村（居）民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好房屋租賃管理工作?！?/p>
四、增加一款，作為第六條第三款：“房屋租賃合同內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。”
五、增加一款，作為第六條第四款：“房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案?！?/p>
六、將第七條修改為：“房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在收到房屋租賃登記資料之日三日內(nèi)，對符合本條例規(guī)定的，開具房屋租賃登記備案證明。
七、增加一條，作為第八條：“房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明房屋租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱，有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等?！?/p>
八、將第八條改為第九條，增加一項(xiàng)，作為第十項(xiàng)：“房屋被征收或者拆除時的處理辦法。”
九、將第八條改為第九條，增加一項(xiàng)，作為第十一項(xiàng)：“建筑共用消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)約定?！?/p>
十、將第八條改為第九條，增加一款，作為第三款：“房產(chǎn)管理部門會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供房屋租賃當(dāng)事人選用?！?/p>
十一、增加一條，作為第十條：“通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）訂立房屋租賃合同的，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理房屋租賃登記備案。
“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋租賃信息定期上報房產(chǎn)管理部門?！?/p>
十二、增加一條，作為第十一條：“房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋出租人書面同意，并到房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。
“房屋承租人未經(jīng)房屋出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，房屋出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求房屋承租人賠償損失?！?/p>
十三、將第九條改為第十二條，增加一項(xiàng)，作為第一項(xiàng)：“屬于違法建筑的?！?/p>
十四、將第九條改為第十二條，增加一項(xiàng)，作為第三項(xiàng)：“不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的?！?/p>
十五、將第九條改為第十二條，增加一項(xiàng)，作為第四項(xiàng)：“違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的。”
十六、將第十條改為第十三條，修改為：“出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。居住使用人的人均居住面積不得低于六平方米。
“原始設(shè)計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間的，不得出租供人居住，其所占空間不計入前款居住面積。”
十七、增加一條，作為第十四條：“出租房屋的所有權(quán)人在辦理他項(xiàng)權(quán)利登記時，應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃登記備案證明?！?/p>
十八、將第十一條改為第十五條，修改為：“非本市戶籍的房屋承租人應(yīng)當(dāng)?shù)匠鲎夥课菟诘毓矙C(jī)關(guān)辦理居住證?！?/p>
十九、將第十二條改為第十六條，修改為：“工商行政管理部門在辦理工商營業(yè)執(zhí)照時，對經(jīng)營場所屬租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人提供房屋租賃登記備案證明?！?/p>
二十、將第十三條改為第十七條，修改為：“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得居間代理本條例第十二條規(guī)定的房屋的租賃。”
二十一、刪去第十四條。
二十二、增加一條，作為第十八條：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合房產(chǎn)管理部門的房屋租賃巡查，發(fā)現(xiàn)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有房屋出租情況的，應(yīng)當(dāng)及時將房屋租賃信息報送房產(chǎn)管理部門?！?/p>
二十三、刪去第十五條。
二十四、將第十六條改為第十九條，修改為：“房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息?！?/p>
二十五、增加一條，作為第二十條：“房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)與人口和計劃生育、公安、工商等部門建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。
“公安、工商等部門發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人未辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)當(dāng)及時告知房產(chǎn)管理部門?！?/p>
二十六、將第十七條改為第二十一條，修改為：“房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)與公安、規(guī)劃、消防、城市管理綜合執(zhí)法等部門及街道辦事處互通掌握的危險房屋、違法建筑、消防安全隱患等信息，并依法及時查處?！?/p>
二十七、將第十八條改為第二十二條，修改為：房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案、流動人口居住、計劃生育等手續(xù)，應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣（區(qū)、市）政府政務(wù)大廳或指定地點(diǎn)辦理。”
二十八、增加一條，作為第二十三條：“房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在轄區(qū)范圍內(nèi)建立房屋租賃登記備案受理點(diǎn)，進(jìn)行網(wǎng)上登記備案。”
二十九、將第二十條改為第二十五條，第二項(xiàng)修改為“非本市戶籍的房屋承租人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘毓矙C(jī)關(guān)辦理居住登記手續(xù)。”
三十、將第二十一條改為第二十六條，修改為：“違反本條例規(guī)定，未辦理房屋租賃登記備案的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改的，處以一千元以上一萬元以下罰款?！?/p>
三十一、刪去第二十二條。
三十二、將第二十三條改為第二十七條，修改為：“房屋出租人違反本條例第十二條規(guī)定的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款?！?/p>
三十三、將第二十四條改為第二十八條，修改為：“違反本條例第十三條規(guī)定的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。”
三十四、將第二十五條改為第二十九條，修改為：“違反本條例規(guī)定，通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未代為辦理房屋租賃登記備案的，由房產(chǎn)管理部門，責(zé)令限期改正，記入信用檔案，逾期不改正的，對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以一萬元以上三萬元以下罰款。
“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理不符合出租條件房屋的，由房產(chǎn)管理部門，責(zé)令限期改正，記入信用檔案，逾期不改正的，對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以五千元以上一萬元以下罰款?！?/p>
三十五、將第二十六條改為第三十條，修改為：“房屋出租人違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)依照職權(quán)予以處理：
“（一）將房屋出租給無身份證件的人居住，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的；
“（二）明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動，不向公安機(jī)關(guān)報告的?！?/p>
三十六、增加一條，作為第三十四條：“非住宅房屋以隔間、柜臺、攤位等方式分割租賃的，“每一隔間”、“每一柜臺”、“每一攤位”均視為“一套”，進(jìn)行房屋租賃登記備案。”
此外，還對部分條文的順序和文字作了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
本決定自公布之日起施行。
《銀川市房屋租賃管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新公布。
銀川市房屋租賃管理?xiàng)l例（20**年修正本）
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)社會治安秩序，保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場健康有序發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理活動適用本條例。
公共租賃住房、直管公房、廉租住房，不適用本條例。
第三條 本條例所稱房屋租賃，是指出租人將住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房提供給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
第四條 有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)納入房屋租賃管理：
（一）以聯(lián)營、承包等名義提供非住宅房屋給他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的；
?。ǘ⒎亲≌课菀愿糸g、柜臺、攤位等方式分割提供給他人使用，由使用人支付約定價金的。
第五條 本市房屋租賃管理的主管部門（以下簡稱房產(chǎn)管理部門）是市住房保障局，興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)（繞城高速范圍以內(nèi)）的房屋租賃管理工作委托由銀川市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)。
永寧縣、賀蘭縣、靈武市房屋租賃由其所在縣（市）負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理工作的部門管理（以下簡稱房產(chǎn)管理部門），業(yè)務(wù)上接受市房屋租賃管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。
房產(chǎn)管理部門可以委托社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)房屋租賃的日常管理工作。受托社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。鼓勵社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)開展房屋集中招租活動。
人口和計劃生育部門負(fù)責(zé)房屋租住人員的人口與計劃生育管理服務(wù)工作。
公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)租賃房屋的治安管理、消防管理及非本市戶籍租住人員的居住證件管理工作。
工商行政管理部門負(fù)責(zé)查處利用租賃房屋進(jìn)行無照經(jīng)營等違法行為。
勞動和社會保障部門負(fù)責(zé)房屋租住人員的就業(yè)指導(dǎo)工作。
村（居）民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好房屋租賃管理工作。
第二章 租賃管理
第六條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋租賃合同之日起三十日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門提交下列材料和證件，辦理房屋租賃登記備案。
?。ㄒ唬┖戏ǖ姆课菟袡?quán)證、宅基地使用證或者其他房屋使用證明等有效證件；
?。ǘ┓课葑赓U合同；
?。ㄈ┓课葑赓U當(dāng)事人以及實(shí)際居住人的身份證明。
房屋租賃合同內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。
第七條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在收到房屋租賃登記資料之日起三日內(nèi)，對符合本條例規(guī)定的，開具房屋租賃登記備案證明。
第八條 房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明房屋租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱，有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。
第九條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人簽訂書面的房屋租賃合同。
房屋租賃合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：
?。ㄒ唬┊?dāng)事人姓名及身份證件的號碼或者名稱及地址；
?。ǘ┓课菟袡?quán)證號、位置、面積、裝飾及設(shè)施；
?。ㄈ┓课萦猛?；
?。ㄋ模┳赓U期限；
?。ㄎ澹┳饨?、物業(yè)、供熱、水、電、氣等費(fèi)用數(shù)額及交付方式；
?。┓课菥S修責(zé)任；
?。ㄆ撸┭b修的約定；
?。ò耍┺D(zhuǎn)租的約定；
（九）解除合同的條件；
?。ㄊ┓课荼徽魇栈蛘卟鸪龝r的處理辦法；
?。ㄊ唬┙ㄖ灿孟涝O(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)約定；
（十二）違約責(zé)任；
?。ㄊ┊?dāng)事人約定的其他條款。
房產(chǎn)管理部門會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供房屋租賃當(dāng)事人選用。
第十條 通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）訂立房屋租賃合同的，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理房屋租賃登記備案。
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋租賃信息定期上報房產(chǎn)管理部門。
第十一條 房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋出租人書面同意，并到房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。
房屋承租人未經(jīng)房屋出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，房屋出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求房屋承租人賠償損失。
第十二條 有下列情形之一的，房屋不得出租：
?。ㄒ唬儆谶`法建筑的；
?。ǘ┮压媪腥敕课菡魇辗秶?；
（三）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
（四）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
?。ㄎ澹┢渌?、法規(guī)規(guī)定禁止租賃的房屋。
第十三條 出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租，居住使用人的人均居住面積不得低于六平方米。
原始設(shè)計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間的，不得出租供人居住，其所占空間不計入前款居住面積。
第十四條 出租房屋的所有權(quán)人在辦理他項(xiàng)權(quán)利登記時，應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃登記備案證明。
第十五條 非本市戶籍的房屋承租人應(yīng)當(dāng)?shù)匠鲎夥课菟诘毓矙C(jī)關(guān)辦理居住證。
第十六條 工商行政管理部門在辦理工商營業(yè)執(zhí)照時，對經(jīng)營場所屬租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人提供房屋租賃登記備案證明。
第十七條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得居間代理本條例第十二條規(guī)定的房屋的租賃。
第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合房產(chǎn)管理部門的房屋租賃巡查，發(fā)現(xiàn)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有房屋出租情況的，應(yīng)當(dāng)及時將房屋租賃信息報送房產(chǎn)管理部門。
第十九條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。
第二十條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)與人口和計劃生育、公安、工商等部門建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。
公安、工商等部門發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人未辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)當(dāng)及時告知房產(chǎn)管理部門。
第二十一條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)與公安、規(guī)劃、消防、城市管理綜合執(zhí)法等部門及街道辦事處互通掌握的危險房屋、違法建筑、消防安全隱患等信息，并依法及時查處。
第二十二條 房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案、流動人口居住、計劃生育等手續(xù)，應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣（區(qū)、市）政府政務(wù)大廳或指定地點(diǎn)辦理。
第二十三條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在轄區(qū)范圍內(nèi)建立房屋租賃登記備案受理點(diǎn)，進(jìn)行網(wǎng)上登記備案。
第二十四條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
?。ㄒ唬┎坏孟蛭刺峁┥矸葑C件的個人出租房屋；
?。ǘ┒酱倭鲃尤丝谵k理《流動人口婚育證明》，發(fā)現(xiàn)房屋承租人和居住人員生育或者懷孕的，及時向所在地計劃生育主管部門報告；
?。ㄈ┺k理房屋租賃登記備案后，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘毓才沙鏊炗喼伟藏?zé)任保證書；
?。ㄋ模┌l(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)及時向公安機(jī)關(guān)或者其他相關(guān)主管部門報告；
?。ㄎ澹Τ鲎夥课葸M(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患。
房屋出租人委托代理人履行管理職責(zé)的，受委托的代理人應(yīng)當(dāng)履行出租人的義務(wù)。
第二十五條 房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
?。ㄒ唬┨峁┱鎸?shí)有效的身份證件，如實(shí)填報有關(guān)表格；
（二）非本市戶籍的房屋承租人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘毓矙C(jī)關(guān)辦理居住登記手續(xù)；
?。ㄈ┲鲃酉虺凶夥课菟诘赜媱澤块T交驗(yàn)《流動人口婚育證明》；
?。ㄋ模┎坏美贸鲎夥课輳氖逻`法犯罪活動；
?。ㄎ澹┎坏美镁幼〉姆课莘欠ㄉa(chǎn)、加工、儲存或者經(jīng)營易燃、易爆、劇毒等危險物品；
?。┌凑辗课菀?guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全及環(huán)境保護(hù)規(guī)定使用房屋，不得擅自改變建筑物使用性質(zhì)，或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為。發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，及時告知出租人予以消除。
第三章 法律責(zé)任
第二十六條 違反本條例規(guī)定，未辦理房屋租賃登記備案的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
第二十七條 房屋出租人違反本條例第十二條規(guī)定的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。
第二十八條 違反本條例第十三條規(guī)定的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。
第二十九條 違反本條例規(guī)定，通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立房屋租賃合同的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未代為辦理房屋租賃登記備案的，由房產(chǎn)管理部門，責(zé)令限期改正，記入信用檔案，逾期不改正的，對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以一萬元以上三萬元以下罰款。
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理不符合出租條件房屋的，由房產(chǎn)管理部門，責(zé)令限期改正，記入信用檔案，逾期不改正的，對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以五千元以上一萬元以下罰款。
第三十條 房屋出租人違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)依照職權(quán)予以處理：
?。ㄒ唬⒎课莩鲎饨o無身份證件的人居住，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的；
?。ǘ┟髦凶馊死贸鲎夥课葸M(jìn)行犯罪活動，不向公安機(jī)關(guān)報告的。
第三十一條 房屋租賃當(dāng)事人違反本條例其他規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定行政處罰的，由相關(guān)管理部門依法予以查處。
第三十二條 房屋租賃當(dāng)事人對房產(chǎn)管理部門和其他管理部門的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
第三十三條 房產(chǎn)管理部門工作人員玩忽職守，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四章 附則
第三十四條 非住宅房屋以隔間、柜臺、攤位等方式分割租賃的，“每一隔間”、“每一柜臺”、“每一攤位”均視為“一套”，進(jìn)行房屋租賃登記備案。
第三十五條 本條例自20**年5月1日起施行。