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物業(yè)經(jīng)理人

威海市物價(jià)局威海市房地產(chǎn)管理局《公布威海市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通知》

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市區(qū)各物業(yè)管理企業(yè)、小區(qū)業(yè)主委員會(huì):

為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,維護(hù)廣大業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(魯價(jià)費(fèi)發(fā)[20**]205號(hào))文件精神,經(jīng)研究,確定對(duì)我市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

一、威海市市區(qū)普通住宅小區(qū)及高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。附表中收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一欄注明為待定的,是指工程未經(jīng)綜合驗(yàn)收或小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫時(shí)由物業(yè)公司與業(yè)主以合同的形式協(xié)商確定。

二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)以及物業(yè)管理區(qū)域的衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序的維護(hù)。

三、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。其中,普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高標(biāo)準(zhǔn),下浮不限(最低標(biāo)準(zhǔn)為0.10元/建筑平方米.月);高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)最高可上浮20%,下浮不限。成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū),由業(yè)主大會(huì)或其授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)我局公布的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商議定,經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行,并報(bào)物價(jià)部門備案。協(xié)商不成的,由物業(yè)管理企業(yè)參照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提出意見(jiàn),報(bào)市物價(jià)局核定。未成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū),由物業(yè)管理企業(yè)參照同類級(jí)的小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)提出意見(jiàn),報(bào)市物價(jià)局核定。實(shí)行前期物業(yè)管理的住宅小區(qū),按照建設(shè)單位與物業(yè)買受人的約定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)及時(shí)到物價(jià)部門辦理《收費(fèi)許可證》手續(xù)方可實(shí)施收費(fèi)。

參照其他城市的做法,物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)支付一定的報(bào)酬,報(bào)酬從收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支,具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。

篇2:物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

  一、目的

  規(guī)范服務(wù)費(fèi)用的收繳工作,確保如數(shù)、及時(shí)、安全的收回各項(xiàng)費(fèi)用。

  二、適用范圍

  適用于物業(yè)部管理服務(wù)費(fèi)及其他各項(xiàng)有償服務(wù)費(fèi)的收繳工作。

  三、職責(zé)

  1、出納員或收費(fèi)員負(fù)責(zé)按本程序辦理各項(xiàng)費(fèi)用的銀行托收及現(xiàn)金收取工作。

  2、各部門主管負(fù)責(zé)對(duì)本部門相關(guān)有償服務(wù)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)與審核。

  3、財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)對(duì)各項(xiàng)有償服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算及填制收費(fèi)通知單。

  4、服務(wù)處管理員負(fù)責(zé)通知單的派發(fā)及催繳工作。

  5、財(cái)務(wù)部主管負(fù)責(zé)費(fèi)用收繳工作的監(jiān)督。

  四、程序要點(diǎn)

  1、費(fèi)用收取的范圍

  (1)管理服務(wù)費(fèi)。

  (2)機(jī)電維修、清潔、綠化等各項(xiàng)特約服務(wù)費(fèi)。

  (3)代收代繳的水、電、煤氣、電話等費(fèi)用。

  (4)兼營(yíng)的餐飲、娛樂(lè)等各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。

  (5)其他各項(xiàng)多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用。

  2、滯納金的計(jì)算方法

  (1)對(duì)每月銀行的第二次托收未果,也未到物業(yè)部用現(xiàn)金交納管理服務(wù)費(fèi)的住戶,公司財(cái)務(wù)部應(yīng)自每月一日起按1‰計(jì)收期滯納金。

  (2)滯納金的計(jì)算公式:本金×(1+1‰)n(n為滯納天數(shù))。

  3、管理費(fèi)的收繳

  (1)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn):(僅供參考)

  A、多層帶電梯:1.20元/月/平方米;

  B、多層不帶電梯:1.00元/月/平方米;

  C、別墅:3.00元/月/平方米;

  D、商鋪:3.00元/月/平方米~15.00元/月/平方米;

  E、寫字樓:3.00元/月/平方米;

  F、公寓:1.20元/月/平方米。

  (2)管理費(fèi)的收繳程序:

  A、公司財(cái)務(wù)部從業(yè)主入伙之日起計(jì)收管理費(fèi)。業(yè)主收到入伙通知后一個(gè)月內(nèi)未來(lái)辦理入伙手續(xù)的應(yīng)視入伙,開始計(jì)收管理費(fèi);

  B、財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)每月20日前應(yīng)根據(jù)業(yè)主資料編制下月《應(yīng)收管理費(fèi)用明細(xì)表》,內(nèi)容包括:編號(hào)、房號(hào)、業(yè)主姓名、房屋面積、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)收金額、上月欠費(fèi)、滯納金、本月應(yīng)收等;

  C、財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)將《應(yīng)收費(fèi)用明細(xì)表》于每月20日?qǐng)?bào)財(cái)務(wù)部主管審核,經(jīng)審核如有差錯(cuò),應(yīng)及時(shí)更正;如無(wú)疑問(wèn),財(cái)務(wù)部主管在財(cái)務(wù)審核欄內(nèi)答署姓名、日期;

  D、財(cái)務(wù)部主管應(yīng)在22日前將審核無(wú)誤的《應(yīng)收管理費(fèi)明細(xì)表》交財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)填寫《收費(fèi)通知單》;

  E、財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)在每月25日前將填寫完整的《收費(fèi)通知單》交財(cái)務(wù)部主管審核。經(jīng)審核有誤的,應(yīng)及時(shí)查明予以更正;經(jīng)審核無(wú)誤的,財(cái)務(wù)部主管在《收費(fèi)通知單》上加蓋財(cái)務(wù)專用章;

  F、財(cái)務(wù)部主管在每月28日前將有效的《收費(fèi)通知單》交公共事務(wù)部管理員派發(fā);

  G、公共事務(wù)部的管理員根據(jù)住戶資料填寫信封,裝入《收費(fèi)通知單》,視住戶不同情況采取不同的派發(fā)方式:

  --需要直接送達(dá)的,管理員應(yīng)在兩個(gè)工作日內(nèi)送交住戶家中,并請(qǐng)住戶簽收;

  --如住戶家中無(wú)人接收的,應(yīng)在兩個(gè)工作日內(nèi)送進(jìn)住戶信箱;

  --需要郵寄的,管理員應(yīng)貼足郵資,并在兩個(gè)工作日內(nèi)到郵局發(fā)送。

  H、公共事務(wù)管理員應(yīng)詳細(xì)的記錄《收費(fèi)通知單》的派發(fā)情況;

  Y、出納員根據(jù)《應(yīng)收管理費(fèi)收繳明細(xì)表》填制委托收款憑證及相關(guān)資料,在銀行規(guī)定的托收日期前一日送交開戶行;

  J、出納員在銀行每次托收后的兩日內(nèi)到銀行讀取已托收數(shù)據(jù),并根據(jù)托收情況向已全額托收的業(yè)主出具加蓋“轉(zhuǎn)賬收訖”章的有效收款收據(jù);

  K、未辦理銀行托收的業(yè)主管理費(fèi),由業(yè)主到公司財(cái)務(wù)部用現(xiàn)金支付。出納員在收取業(yè)主用現(xiàn)金交納的管理費(fèi)時(shí)應(yīng)按《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》中的相關(guān)規(guī)定收取;

  L、出納員應(yīng)于規(guī)定收費(fèi)日后的五日內(nèi)編制《費(fèi)用收繳明細(xì)表》報(bào)財(cái)務(wù)部主管審核。經(jīng)審核存有疑問(wèn)的,應(yīng)及時(shí)查明,予以更正;經(jīng)審核無(wú)誤后的應(yīng)在財(cái)務(wù)審核欄內(nèi)簽署姓名及日期后交財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì);

  M、財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)將已全額收回的管理費(fèi)用按《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》進(jìn)行賬務(wù)處理;對(duì)未能收取的費(fèi)用,應(yīng)在銀行第一次托收后的3日內(nèi)根據(jù)欠費(fèi)資料填寫《管理費(fèi)用催繳通知單》;

  N、《管理費(fèi)用催繳通知單》經(jīng)財(cái)務(wù)部主管審核無(wú)誤后,加蓋公司財(cái)務(wù)專用章,交公共事務(wù)部在3日內(nèi)派發(fā);

  O、公共事務(wù)部原則上應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi),將催繳通知單送交住戶或其家人的手中,并讓接收人在回執(zhí)上簽收;特殊情況無(wú)法找到住戶及其家人的,應(yīng)將催繳通知單用郵寄的方法寄交住戶;

  P、公共事務(wù)部應(yīng)做好送達(dá)、郵寄的派發(fā)記錄,保管好住戶簽收的回執(zhí),并將派發(fā)情況向部門主管匯報(bào)。

  4、有償服務(wù)費(fèi)用的收繳

  (1)機(jī)電處、服務(wù)處等處的工作人員在為住戶提供各項(xiàng)有償服務(wù)時(shí),應(yīng)根據(jù)相關(guān)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi),并請(qǐng)住戶對(duì)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收,在服務(wù)單上簽字確認(rèn)。

  (2)各部門主管應(yīng)根據(jù)用戶簽字后的服務(wù)單對(duì)本部門員工計(jì)費(fèi)的項(xiàng)目進(jìn)行審核,并在部門審核欄內(nèi)簽名確認(rèn)。

  (3)各部門主管應(yīng)在每月25日前將服務(wù)單匯總后交財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)。

  (4)財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)在每?jī)蓚€(gè)工作日內(nèi)根據(jù)《服務(wù)單》上的相關(guān)記錄填寫《收費(fèi)通知單》。

  (5)財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)在28日前將《收費(fèi)通知單》交財(cái)務(wù)部主管審核,經(jīng)審核存有疑問(wèn)的在三個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主派發(fā)。

  (6)委托銀行代收的,出納員應(yīng)于銀行每次托收后的兩日內(nèi),到銀行抄錄收繳數(shù)據(jù),出納員按照《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  (7)出納員在規(guī)定交費(fèi)期限后的三日內(nèi),編制《費(fèi)用收繳明細(xì)表》報(bào)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。

  (8)財(cái)務(wù)部主管對(duì)費(fèi)用收繳明細(xì)表進(jìn)行審核,經(jīng)審核存有疑問(wèn)的,應(yīng)及時(shí)查明予以更正,經(jīng)審核無(wú)誤的,對(duì)已交納的費(fèi)用按照《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》中的相關(guān)規(guī)定處理;對(duì)尚未交納的費(fèi)用,按照《應(yīng)收賬款管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

  5、水、電、煤氣、電話費(fèi)用的代收代繳

  (1)對(duì)已辦理銀行劃賬手續(xù)的住戶,出納員應(yīng)及時(shí)到銀行抄錄托收記錄。

  (2)對(duì)未辦理銀行劃賬,需用現(xiàn)金代繳的住戶,出納員應(yīng)在供電局、自來(lái)水公司、煤氣公司或電信局等相關(guān)部門規(guī)定的交費(fèi)日期到相關(guān)單位去交納相關(guān)費(fèi)用。

  (3)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)根據(jù)相關(guān)部門提供的收費(fèi)單據(jù),填制《收款通知單》。

  (4)收款通知單經(jīng)財(cái)務(wù)部主管審核,如有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)查明予以更正;如無(wú)疑問(wèn),加蓋財(cái)務(wù)專用章后交公共事務(wù)部有關(guān)人員在3個(gè)工作日內(nèi)后業(yè)主派發(fā)。

  (5)住戶用現(xiàn)金繳交水、電、煤氣、電話費(fèi)用時(shí),出納員在向住戶提供供水、供電、煤氣、電信等公司的收費(fèi)憑據(jù)的同時(shí),還應(yīng)按《現(xiàn)在管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》中的相關(guān)規(guī)定向住戶開具收款收據(jù)。

  (6)出納員在應(yīng)規(guī)定交費(fèi)日后的3日內(nèi)編制《費(fèi)用收繳明細(xì)表》報(bào)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。

  (7)經(jīng)審核,如存有疑問(wèn),應(yīng)及時(shí)查明并予以更正;如經(jīng)審核無(wú)誤的,對(duì)已如數(shù)收回的費(fèi)用按照《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理;對(duì)尚未收回的費(fèi)用,按照《應(yīng)收賬款管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行相關(guān)的催繳工作。

  6、兼營(yíng)的餐飲、娛樂(lè)等服務(wù)費(fèi)用的收繳

  (1)餐飲、娛樂(lè)部門的服務(wù)員應(yīng)在客房消費(fèi)時(shí)開具消費(fèi)項(xiàng)目清單(四聯(lián))。

  (2)該部門的收費(fèi)員應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)消費(fèi)明細(xì)單上的消費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)費(fèi)、收費(fèi)。

  (3)收費(fèi)員應(yīng)于每日下午3時(shí)前將當(dāng)日(前日下午3時(shí)~當(dāng)日下午3時(shí))的收取的賬款項(xiàng)填制收款清單,交財(cái)務(wù)部出納員處;收費(fèi)員同時(shí)應(yīng)將消費(fèi)清單的財(cái)務(wù)聯(lián)交財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)按照《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》進(jìn)行相關(guān)的賬務(wù)處理。

  (4)每月31日,收費(fèi)員應(yīng)將當(dāng)月1日~31日的收入明細(xì)匯總后交財(cái)務(wù)部主管審核,如經(jīng)審核存有疑問(wèn),應(yīng)及時(shí)查明予以更正;經(jīng)審核無(wú)誤,應(yīng)根據(jù)《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》作相應(yīng)的賬務(wù)處理。

  7、費(fèi)用收繳資料的保管

  (1)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)應(yīng)于每月末將費(fèi)用收繳資料匯總編制記賬憑證、登記賬簿后交財(cái)務(wù)部主管審核。

  (2)財(cái)務(wù)部經(jīng)理經(jīng)審核存有疑問(wèn)應(yīng)責(zé)令會(huì)計(jì)及時(shí)更正;如無(wú)疑問(wèn)應(yīng)將收費(fèi)資料加密在財(cái)務(wù)部長(zhǎng)期保存。

  8、管理服務(wù)費(fèi)用收繳率原則上應(yīng)達(dá)到98%,費(fèi)用收繳的情況作為公共事務(wù)部相關(guān)人員的績(jī)效考評(píng)依據(jù)之一。

  五、記錄

  1、《收費(fèi)通知單》

  2、《費(fèi)用催繳通知單》

  3、《應(yīng)收管理費(fèi)用明細(xì)表》

  4、《消費(fèi)項(xiàng)目清單》

  5、《費(fèi)用收繳明細(xì)》

  六、相關(guān)支持性文件

  1、《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》

  2、《銀行存款管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》

  3、《應(yīng)收賬款管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》

  4、《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》

篇3:上海市調(diào)整公有住宅售后小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知(2013年)

  上海市關(guān)于調(diào)整公有住宅售后小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知(全文)

  滬房管物〔20**〕385號(hào)

  各區(qū)縣住房保障房屋管理局、各區(qū)縣物價(jià)局、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會(huì):

  為了加強(qiáng)公有住宅售后小區(qū)物業(yè)管理工作,根據(jù)《關(guān)于調(diào)整公有住宅售后物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(滬房管規(guī)范物〔20**〕29號(hào))明確的用三年時(shí)間,通過(guò)逐年調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),逐步使物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)服務(wù)實(shí)際運(yùn)營(yíng)成本接軌的工作要求,現(xiàn)就公有住宅售后小區(qū)中公有住宅售后房屋物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(20**年度)通知如下,請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行:

  一、未組建業(yè)主大會(huì)的公有住宅售后小區(qū)

  公有住宅售后房屋的管理費(fèi)、保潔費(fèi)和保安費(fèi)按照不同戶型執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  多層住宅管理費(fèi)每戶每月7-11元,高層住宅管理費(fèi)每戶每月8-14元。

  保潔費(fèi)每戶每月7-11元。

  保安費(fèi)每戶每月11-19元。

  各戶型具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/月-戶)如下:

  小套戶型包含一室戶、一室半、一室一廳和一室二廳等戶型;中套戶型包含二室、二室半、二室一廳和二室二廳等戶型;大套戶型包含三室、三室半、三室一廳、三室兩廳及以上戶型。

  配備電梯的住宅電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)每月每平方米建筑面積0.55元。其中,房屋業(yè)主直接支付0.15元,從公有住宅售后維修資金中列支0.40元。

  綠化養(yǎng)護(hù)和共用部位、共用設(shè)備設(shè)施(除配備電梯住宅的電梯和水泵外)日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等物業(yè)服務(wù)費(fèi)用均在公有住宅售后維修資金中列支。

  調(diào)整后的公有住宅售后物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自20**年12月1日起施行。

  二、已組建業(yè)主大會(huì)的公有住宅售后小區(qū)

  業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定管理、保潔和保安等物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)超出《上海市公有住宅售后小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的,相關(guān)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實(shí)際情況予以相應(yīng)提高。

  三、其他事項(xiàng)

  公有住宅承租人應(yīng)當(dāng)按照本小區(qū)公有住宅售后房屋保潔費(fèi)和保安費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),交納保潔費(fèi)和保安費(fèi)。

  公有住宅售后小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整程序等其他相關(guān)事項(xiàng),按照《關(guān)于調(diào)整公有住宅售后物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(滬房管規(guī)范物〔20**〕29號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  上海市住房保障和房屋管理局

  上海市物價(jià)局

  20**年11月22日

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