成都市人民政府令(第12號)

　　第一條 為更好地吸收外商投資, 加速成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(以下簡稱開發(fā)區(qū))的建設(shè), 促進(jìn)對外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作,根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)外商投資的規(guī)定》 和國家有關(guān)政策、法規(guī),特制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于依法 批準(zhǔn)在開發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)立的中外合資經(jīng)營企業(yè),中外合作經(jīng)營企 業(yè)和外資企業(yè)(以下簡稱外商投資企業(yè))。

　　第三條 在開發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè) 立的外商投資企業(yè),原則上通過出讓方式取得土地使用權(quán)。 通過出讓方式取得土地使用權(quán)的,其出讓金以優(yōu)惠價(jià)格計(jì)收。

　　第四條 對在開發(fā)區(qū)內(nèi) 設(shè)立的外商投資企業(yè)并已取得一定成效的外國投資者, 經(jīng)批準(zhǔn)可以在以下方面擴(kuò)大投資和經(jīng)營范圍, 或舉辦新的外商投資企業(yè):

　　(一)根據(jù)開 發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃,投資興辦服務(wù)性行業(yè), (來自:m.dewk.cn)投資經(jīng)營房產(chǎn)開發(fā)業(yè);

　　(二)國家限制外商 投資的行業(yè),凡符合成都市產(chǎn)業(yè)政策,60%以上產(chǎn)品出口并能保證外匯收支平衡的,可允許外商投資。

　　第五條 經(jīng)成都高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)(以下簡稱開發(fā)區(qū)管委會(huì)) 認(rèn)定為高新技術(shù)的外商投資企業(yè),經(jīng)營期在 十年以上(含十年,下同)的,按下列辦 法計(jì)征所得稅。

　　(一)從企業(yè)獲利年度起, 免征所得稅二年,第三年至第五年減半征收企業(yè)所得稅。 減免期滿后,凡企業(yè)出口產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年 企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值70%以上的,按10%的稅率征收企業(yè)所得稅。

　　(二)免征企業(yè)所得稅期滿后, 企業(yè)因技術(shù)投入量大,高新技術(shù)產(chǎn)品推廣 的促銷費(fèi)用高,繳納所得稅有困難,或稅 后留利低于同行業(yè)平均水平,經(jīng)報(bào)請稅務(wù) 部門批準(zhǔn),還可給予一定期限的 減免稅優(yōu)惠。

　　(三)在二OOO年以前, 免征地方所得稅。

　　(四)外商投資者將從企業(yè) 分得的利潤匯出中國境外免征匯出額的所得稅。

　　第六條 外商投 資企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)自建或購置的自用新

　　建筑屋,自建成購買之月起,免征房產(chǎn)稅八年。

　　第七條 外商投資企業(yè)生產(chǎn)的出口產(chǎn)品, 除國家另有規(guī)定的外,在開辦初期納稅有困難的,經(jīng) 向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請,可批準(zhǔn)在一定期限內(nèi)減免工商統(tǒng)一稅。

　　外商投資企業(yè)生產(chǎn)和出口產(chǎn)品, 除國家另有規(guī)定的外,免征出口關(guān)稅。

　　第八條 在開發(fā)區(qū)內(nèi)新辦的外商 投資企業(yè),除享受國家對外商投資企業(yè)的有關(guān)優(yōu)惠政 策外,經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會(huì)認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)的, 還可享受國務(wù)院《關(guān)于批準(zhǔn)國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 開發(fā)區(qū)和有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國發(fā)[1991]12號)的優(yōu)惠政策。

　　第九條 外商投資企業(yè)用免稅 進(jìn)口的原輔材料、零配件、元器件加工的產(chǎn)品轉(zhuǎn)為內(nèi)銷時(shí), 對其所有的進(jìn)口料件,補(bǔ)征關(guān)稅和工商統(tǒng)一稅。對其中國家 規(guī)定限制的料件,應(yīng)向有關(guān)主管部門補(bǔ)辦進(jìn)口許可證的申領(lǐng)手續(xù)。

　　第十條 外商投資企業(yè)為 履行其產(chǎn)品出口合同,需要進(jìn)口的機(jī)器、設(shè)備、原材料、 燃料、散件、零部件、元器件、配套件不再報(bào)請審批, 免領(lǐng)進(jìn)口許可證,由海關(guān)實(shí)行監(jiān)管,憑企業(yè)合 同或進(jìn)出口合同驗(yàn)收。

　　第十一條 外籍職工的工資、 薪金所得,減半征收個(gè)人所得稅。

　　第十二條 外商投資 企業(yè)可根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要,自行確定 機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員編制。企業(yè) 所需職工,可在本市范圍內(nèi)招收, 經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)人事部門認(rèn)可后也可到 市外招聘。被錄用的本市在職職工, 原工作單位應(yīng)給予支持,允許流動(dòng)。

　　外商投資企業(yè)招聘、 招收、辭退或者開除職工,應(yīng)報(bào)開發(fā) 區(qū)管委會(huì)備案。

　　第十三條 外商投資企 業(yè)的職工工資、獎(jiǎng)勵(lì)、津貼等制度, 由企業(yè)自行確定。

　　第十四條 外商投資企業(yè) 在生產(chǎn)和流通過程中,需要借貸的短期周轉(zhuǎn)資金, 經(jīng)開戶銀行或者其它金融機(jī)構(gòu)審核同意 后,優(yōu)先貸放。

　　第十五條 外國投資者在開發(fā)區(qū) 從事能源開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及非盈利為目的 的社會(huì)公益事業(yè)等,酌情給予更為優(yōu)惠的待遇。 投資于開發(fā)區(qū)特別鼓勵(lì)的項(xiàng)目,報(bào)經(jīng)市人民政府 批準(zhǔn)后,可給予特別優(yōu)惠。

　　第十六條 海外僑胞、 臺灣同胞和港澳同胞在開發(fā)區(qū)內(nèi)興辦獨(dú)資、合資或合 作經(jīng)營企業(yè),外國公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人 在開發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)立的非生產(chǎn)性機(jī)構(gòu),參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第十七條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

篇2：共同投資外商獨(dú)資經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)公司合同

　　共同投資外商獨(dú)資經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)公司合同

　　第一章 總則

　　zz投資公司和zz根據(jù)《中華人民共和國外資企業(yè)法》、及中國的有關(guān)法規(guī)，本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，同意在中華人民共和國江蘇省南京市共同投資設(shè)立外資企業(yè):南京z房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。特訂立本合同。

　　第二章 投資各方

　　第一條 本公司的投資方:

　　甲方:_____。

　　法定地址：_____國_____號。

　　經(jīng)常居住地：_____。

　　乙方: _____投資公司，注冊地中國香港。

　　法定地址:_____

　　法定代表人:_____董事長。

　　第三章 成立外資公司

　　第二條 甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國外資企業(yè)法》和中國的有關(guān)法規(guī)，決定在中國江蘇省南京市建立外資經(jīng)營公司:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱外資公司)。

　　第三條 外資公司名稱為:_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定地址:江蘇省南京市_____。

　　第四條 外資公司的一切活動(dòng)，必須遵守中華人民共和國的法律，法令和有關(guān)條例規(guī)定。

　　第五條 外資公司的組織形式為有限責(zé)任公司。甲乙雙方以各自認(rèn)繳出資額對外資公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。各方按其出資額在注冊資本中的比例分享利潤和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及虧損。

　　第四章 生產(chǎn)經(jīng)營目的、范圍和規(guī)模

　　第六條 甲乙雙方投資經(jīng)營的目的是:本著加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)合作、優(yōu)勢互補(bǔ)和技術(shù)創(chuàng)新的愿望，采用先進(jìn)而適用的技術(shù)和科學(xué)的經(jīng)營管理方法，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、開發(fā)和管理，以及房地產(chǎn)行業(yè)管理咨詢的水平和服務(wù)質(zhì)量，并在產(chǎn)品的質(zhì)量、價(jià)格等方面具有市場的競爭能力，提高經(jīng)濟(jì)效益，使投資各方獲得滿意的經(jīng)濟(jì)利益。

　　第七條 外資公司生產(chǎn)經(jīng)營范圍:從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、商品房銷售和租賃、房地產(chǎn)信息咨詢、房地產(chǎn)營銷策劃、物業(yè)管理、會(huì)所服務(wù)及相關(guān)配套服務(wù)。

　　第八條 外資公司生產(chǎn)規(guī)模為:經(jīng)營初期年產(chǎn)值可達(dá)10000萬元人民幣，正常經(jīng)營后年產(chǎn)值可達(dá)100000萬元人民幣。

　　外資公司的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目主要在中國境內(nèi)。

　　第五章 投資總額與注冊資本

　　第九條 外資公司的投資總額為1200萬美元。

　　第十條 甲乙雙方出資額為1000萬美元，以此為外資公司的注冊資本。

　　其中:甲方出資600萬美元，占注冊資本的60%；乙方出資400萬美元、占注冊資本的40%。

　　第十一條 甲乙雙方將以下列方式出資:

　　甲方:以現(xiàn)金方式出資600萬美元，60%股權(quán)份額。

　　乙方:以現(xiàn)金方式出資400萬美元，擁有房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的40%股權(quán)份額。

　　第十二條 外資公司的注冊資本由甲乙方在領(lǐng)取外資公司營業(yè)執(zhí)照后三個(gè)月內(nèi)，繳付各自出資額的15%作為第一期的出資款；余額由甲乙雙方按其出資比例在二年內(nèi)各自繳清。

　　第十三條 外資公司投資總額與注冊資本之間差額，由甲乙雙方按各自在注冊資本中的出資比例為外資企業(yè)貸款補(bǔ)充 。

　　第十四條 甲乙雙方任何一方如向第三方轉(zhuǎn)讓其全部或部分出資額，須經(jīng)另一方同意，并報(bào)中國政府相關(guān)部門批準(zhǔn)。

　　一方轉(zhuǎn)讓全部或部分出資額時(shí)，另一方有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第六章 投資雙方的責(zé)任

　　第十五條 甲乙雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)完成以下事項(xiàng):

　　甲方責(zé)任:

　　1、按第十條規(guī)定提供出資；

　　2、負(fù)責(zé)辦理外資公司委托的其它事宜。

　　乙方責(zé)任:

　　1、按第十條規(guī)定提供出資；

　　2、向中國有關(guān)主管部門申請批準(zhǔn)外資公司股權(quán)變更，辦理外資公司股權(quán)、合同、章程變更登記手續(xù)，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照等事宜；

　　3、負(fù)責(zé)辦理外資公司委托的其它事宜。

　　第七章 產(chǎn)品的銷售

　　第十六條 外資公司的產(chǎn)品在中國境內(nèi)外市場上銷售。

　　第十七條 外資公司的產(chǎn)品使用商標(biāo)由董事會(huì)商定。

　　第八章 董事會(huì)

　　第十八條 外資公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日，為董事會(huì)成立之日。

　　第十九條 董事會(huì)由五名董事組成，其中甲方委派三名，乙方委派二名。董事長一名由甲方委派。副董事長一名由乙方委派。

　　第二十條 董事會(huì)是外資公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，決定外資公司的一切重大事宜。

　　下列事項(xiàng)需由出席董事會(huì)會(huì)議的董事一致通過決定:

　　(一) 外資公司章程的修改；

　　(二) 外資公司的終止解散；

　　(三) 外資公司注冊資本的調(diào)整；

　　(四) 外資公司與其他經(jīng)濟(jì)組織的合并或分立；

　　(五)一方或數(shù)方轉(zhuǎn)讓其在外資公司的股權(quán)；

　　(六)一方或數(shù)方持其在外資公司的股權(quán)質(zhì)押；

　　(七)抵押外資公司的資產(chǎn)；

　　(八)為其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人提供信用擔(dān)保；

　　(九)董事會(huì)認(rèn)為需由與會(huì)董事一致通過的其他事項(xiàng)。

　　對其他事宜，可采取多數(shù)通過或簡單多數(shù)通過決定；但董事長有異議時(shí)，應(yīng)將爭議事宜提交股東會(huì)議決定；股東會(huì)議按外資公司股東投資份額，采取多數(shù)投資份額通過決定。

　　第二十一條 董事長是外資公司法定代表人。董事長因故不能履行其職責(zé)時(shí)，可臨時(shí)授權(quán)副董事長或其他董事為代表。董事長未明確授權(quán)且不能履行其職責(zé)時(shí)，可由甲方委派的董事代理履行職責(zé)。

　　第二十二條 董事會(huì)會(huì)議每半年至少召開一次，由董事長召集主持會(huì)議。經(jīng)三分之一以上的董事提議，董事長應(yīng)召開董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

　　召開董事會(huì)會(huì)議的通知應(yīng)包括會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議事日程等，且應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開的15日前以書面形式發(fā)給全體董事。

　　外資公司總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)可列席董事會(huì)會(huì)議。

　　會(huì)議記錄應(yīng)歸檔保存。

　　第二十三條 董事會(huì)會(huì)議(包括董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議)應(yīng)當(dāng)有四名以上(包括四名)的董事出席方能舉行。每名董事享有一票表決權(quán)。

　　第二十四條 甲乙雙方有義務(wù)確保其委派的董事出席董事會(huì)會(huì)議。董事因故不能參加董事會(huì)會(huì)議的，應(yīng)出具委托書，委托他人代表其出席會(huì)議。

　　第二十五條 如果一方或雙方所委派的董事不出席董事會(huì)會(huì)議，也不委托他人代表其出席會(huì)議，致使董事會(huì)2日內(nèi)不能就法律法規(guī)和本合同及外資公司章程所列公司重大問題或事項(xiàng)作出決議，則其他方可以向不出席會(huì)議的董事及委派方，按照其法定地址再次發(fā)出書面通知，敦促其在規(guī)定日期出席董事會(huì)會(huì)議。

　　書面通知應(yīng)在確定召開會(huì)議日期的30日前，以雙掛號或特快專遞的方式發(fā)出。屆時(shí)如果被通知人仍未出席會(huì)議，視為棄權(quán)，通知方所委派的董事可以召開董事會(huì)特別會(huì)議。即使出席該董事會(huì)特別會(huì)議的董事達(dá)不到舉行董事會(huì)會(huì)議的法定人數(shù)，經(jīng)出席董事會(huì)特別會(huì)議的全體董事一致通過，仍可就公司的重大問題或事項(xiàng)作出有效決議。

　　第二十六條 不在外資公司經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)擔(dān)任實(shí)職的董事，不在公司領(lǐng)取薪金。舉行董事會(huì)會(huì)議的全部費(fèi)用，由外資公司承擔(dān)。

　　第九章 經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)

　　第二十七條 外資公司設(shè)經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理工作，經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)設(shè)總經(jīng)理1人和副總經(jīng)理若干人。總經(jīng)理由董事會(huì)聘請，任期四年。副總經(jīng)理由總經(jīng)理推薦，經(jīng)董事會(huì)研究決定后，由總經(jīng)理聘請。外資公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。

　　第二十八條 總經(jīng)理的職責(zé)是執(zhí)行董事會(huì)的各項(xiàng)決議，組織領(lǐng)導(dǎo)外資公司的日常經(jīng)營管理工作；副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。

　　外資公司設(shè)財(cái)務(wù)總監(jiān)、總工程師、總設(shè)計(jì)師、總建筑師、項(xiàng)目總監(jiān)和審計(jì)師各1人，均由總經(jīng)理推薦，經(jīng)董事會(huì)研究決定后，由總經(jīng)理聘請；財(cái)務(wù)總監(jiān)和審計(jì)師對董事會(huì)負(fù)責(zé)；總工程師、總設(shè)計(jì)師、總建筑師和項(xiàng)目總監(jiān)對總經(jīng)理負(fù)責(zé)。

　　經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)可設(shè)立若干部門經(jīng)理，分別負(fù)責(zé)企業(yè)各部門的工作，辦理總經(jīng)理和副總經(jīng)理交辦的事項(xiàng)，并對總經(jīng)理和副總經(jīng)理負(fù)責(zé)。

　　第二十九條 經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)人員出現(xiàn)嚴(yán)重違規(guī)行為時(shí)，董事會(huì)有權(quán)立即制止其行為。總經(jīng)理、副總經(jīng)理等高級職員有營私舞弊或嚴(yán)重失職的，經(jīng)董事會(huì)會(huì)議決議，可隨時(shí)撤換。

　　第十章 設(shè)備購買

　　第三十條 外資公司所需的原材料、配套件、工程設(shè)備和辦公用品等，在條件相同的情況下，優(yōu)先在中國購買。

　　第三十一條 外資公司需要在國外市場選購設(shè)備時(shí)，須經(jīng)董事會(huì)確認(rèn)后，指定人員參加選購，辦理購買手續(xù)。

　　第十一章 籌備和建設(shè)

　　第三十二條 外資公司在籌備期間，在董事會(huì)下設(shè)立籌建處，工作人員由甲乙雙方委派推薦，具體負(fù)責(zé)籌建工作。

　　第三十三條 籌建處具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目報(bào)批、外資公司的登記注冊、土地房產(chǎn)購置等前期工作。

　　第三十四條 籌建處工作人員的編制、報(bào)酬及費(fèi)用，經(jīng)雙方同意后可列入外資公司的開辦費(fèi)用。

　　第三十五條 籌建處完成外資公司籌建工作，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)撤銷。

　　第十二章 勞動(dòng)管理

　　第三十六條 外資公司職工的雇傭、辭退、工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)、生活福利和獎(jiǎng)懲等事項(xiàng)，按照中華人民共和國外資企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定及其實(shí)施辦法，經(jīng)董事會(huì)研究制定方案，由外資公司或外資公司的工會(huì)組織集體或個(gè)別訂立勞動(dòng)合同加以規(guī)定。

　　第三十七條 甲乙雙方推薦的高級管理人員的聘請和工資待遇、社會(huì)保險(xiǎn)、生活福利、差旅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，由董事會(huì)會(huì)議討論決定。

　　第十三章 稅務(wù)、財(cái)務(wù)、審計(jì)

　　第三十八條 外資公司根據(jù)《中華人民共和國外商投資企業(yè)會(huì)計(jì)制度》及有關(guān)法規(guī)，規(guī)定公司的會(huì)計(jì)制度和工作程序。

　　外資公司的資金未經(jīng)公司董事會(huì)許可不得用于與公司經(jīng)營業(yè)務(wù)無關(guān)的業(yè)務(wù)； 外資公司的資金使用必須經(jīng)過財(cái)務(wù)總監(jiān)的審核方可使用。

　　第三十九條 外資公司的會(huì)計(jì)年度從每年一月一日起至十二月三十一日止，一切記帳憑證、單據(jù)、報(bào)表、帳簿用中文書寫。

　　第四十條 外資公司的財(cái)務(wù)審計(jì)聘請?jiān)谥袊缘臅?huì)計(jì)師審查、稽核，并將結(jié)果報(bào)告董事會(huì)和總經(jīng)理。

　　如一方認(rèn)為需要聘請其他國家的審計(jì)師對年度財(cái)務(wù)進(jìn)行審查，另一方應(yīng)予以同意，其所需一切費(fèi)用由提議方負(fù)擔(dān)。

　　第四十一條 每一營業(yè)年度的頭三個(gè)月，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表，損益計(jì)算書和利潤分配方案，提交董事會(huì)審查通過。

　　第四十二條 外資公司在經(jīng)中華人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營外匯業(yè)務(wù)的銀行開立外匯帳戶。

　　第四十三條 外資公司的外匯平衡自行解決。

　　第四十四條 在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后四個(gè)月內(nèi)，董事會(huì)可以根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況，對繳納各項(xiàng)稅費(fèi)及提取各項(xiàng)基金后的利潤決定是否分紅，紅利應(yīng)按甲乙雙方實(shí)標(biāo)投入注冊資本的比例分配。

　　第四十五條 以往年度虧損未彌補(bǔ)前，不得分紅。

　　第四十六條 外資公司應(yīng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門及時(shí)申報(bào)納稅收入，依法納稅。

　　第四十七條 外資公司的各項(xiàng)保險(xiǎn)均在中國境內(nèi)的保險(xiǎn)公司投保，投保險(xiǎn)別、保險(xiǎn)價(jià)值、保期等按照保險(xiǎn)公司的規(guī)定由公司董事會(huì)會(huì)議討論決定。

　　第十四章 經(jīng)營期限

　　第四十八條 外資公司的經(jīng)營期限為二十年，公司的成立日期為外資公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日。

　　經(jīng)一方提議，董事會(huì)會(huì)議一致通過，可以在經(jīng)營期限屆滿前180天，向中國政府有關(guān)部門申請延長經(jīng)營期限。

　　第十五章 經(jīng)營期滿財(cái)產(chǎn)處理

　　第四十九條 經(jīng)營期滿或公司提前終止經(jīng)營， 外資公司應(yīng)依法進(jìn)行清算，清算后的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)甲乙雙方在注冊資本中的投資比例進(jìn)行分配。

　　第十六章 合同的修改、變更與解除

　　第五十條 對本合同及其附件的修改，必須經(jīng)甲乙雙方簽署書面協(xié)議，并報(bào)中國政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，才能生效。

　　第五十一條 由于不可抗力，致使合同無法履行或是由于外資公司連年虧損，無力繼續(xù)經(jīng)營，經(jīng)董事會(huì)一致通過并報(bào)中國政府有關(guān)部門批準(zhǔn)， 外資公司可以提前終止經(jīng)營期限和解除甲乙雙方合同。

　　第五十二條 由于一方不履行合同、章程規(guī)定的義務(wù)，或嚴(yán)重違反合同和章程規(guī)定，造成外資公司無法達(dá)到合同約定的經(jīng)營目的，視作違約方片面終止合同，另一方除有權(quán)向違約方索賠外，并有權(quán)按合同約定報(bào)中國政府有關(guān)部門批準(zhǔn)終止合同；如甲乙雙方同意繼續(xù)經(jīng)營，違約方應(yīng)賠償外資公司的經(jīng)濟(jì)損失。

　　第十七章 違約責(zé)任

　　第五十三條 甲乙雙方任何一方未按本合同第五章的約定依期按數(shù)提交完出資額時(shí)，從逾期第一個(gè)月算起，每逾期一個(gè)月(不滿一個(gè)月的仍視為一個(gè)月)，違約方應(yīng)按逾期出資款總額的千分之十向守約方償付違約金；如逾期三個(gè)月仍未提交，守約方有權(quán)終止本合同，并可將違約方己投入的注冊資金及利息(按銀行同期同類存款利率計(jì)算)退還違約方； 外資公司由守約方變更工商登記后繼續(xù)經(jīng)營， 外資公司的權(quán)益及收益與違約方無關(guān)，違約方不再享有外資公司的任何權(quán)益和收益。違約方的違約行為給外資公司和守約方造成經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第五十四條 由于一方過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時(shí)，過失方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失；如雙方均有過失，應(yīng)根據(jù)雙方的過失程度，由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　第十八章 不可抗力

　　第五十五條 一方由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事件，直接影響到本合同的履行或者不能按約履行時(shí)， 應(yīng)立即將不可抗力情況電報(bào)通知對方，并在十五日內(nèi)提供具體詳情及合同不能履行，或部分不能履行，或要延期履行的理由和有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事件發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具。甲乙雙方按照不可抗力因素對履行合同的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或者延期履行合同。

　　第十九章 適用法律

　　第五十六條 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　第二十章 爭議的解決

　　第五十七條 凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不能解決，甲乙雙方均可向中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)對外經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)申請仲裁，也可向外資公司住所地人民法院提起訴訟。

　　第五十八條 在爭議處理過程中，除雙方有爭議的部分外，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。

　　第二十一章 文字

　　第五十九條 本合同用中文書寫。

　　第二十二章 合同生效及其它

　　第六十條 按照本合同約定的各項(xiàng)原則訂立如下的附屬協(xié)議文件，包括外資公司章程等，均為本合同的組成部分，與本合同不一致的，以本合同約定為準(zhǔn)。

　　第六十一條 本合同及其附件，均須經(jīng)中國政府主管部門批準(zhǔn)，自批準(zhǔn)之日起生效。

　　第六十二條 甲乙雙方發(fā)送通知的方法:如用電報(bào)、電傳通知時(shí)，凡涉及各方權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)隨之以書面信件通知；本合同中所列甲乙雙方的法定地址，即為雙方各自的收件地址。一方地址有所變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，否則應(yīng)自負(fù)不能及時(shí)收件的法律后果。

　　第六十三條 本合同于20**年___月___日由甲乙雙方在中國南京簽字蓋章。

　　本合同一式捌份，雙方各執(zhí)肆份，具有同等效力。

　　甲方:乙方:香港投資公司

　　身份證明:法定代表人:

　　證照號碼:

　　住址:中國南京地址:

篇3：外商投資企業(yè)劃撥土地使用權(quán)合同范本

　　外商投資企業(yè)劃撥土地使用權(quán)合同范本

　　第一條 本合同雙方當(dāng)事人:

　　中華人民共和國________省(自治區(qū)、直轄市)______市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)，法定地址__________；郵政編碼_________；法定代表人:姓名_____；職務(wù)_________。

　　__________(以下簡稱乙方)，法定地址__________；郵政編碼_________；法定代表人:姓名______；職務(wù)_________。

　　根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同。

　　第二條 甲方提供給乙方使用的國有土地位于___________，面積為______平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

　　第三條 本合同項(xiàng)下的土地使用年限為______年，自本合同簽字之日起算。

　　第四條 乙方同意向甲方支付場地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。

　　〔或:第四條依據(jù)合資或合作企業(yè)合同，由乙方中的___________(注:中方合資者或合作者)向甲方支付場地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。〕

　　第五條 土地開發(fā)費(fèi)為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣。乙方〔或中方合資者或合作者〕須于本合同簽字之日起____日內(nèi)全部付清。

　　乙方(或中方合資者或合作者)支付了全部土地開發(fā)費(fèi)后________日內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方辦理土地登記(或變更登記)手續(xù)，頒發(fā)(換發(fā))《中華人民共和國國有土地使用證》。

　　第六條 土地使用費(fèi)為每年每平方米______元人民幣(美元或港幣等)，自______年______月______日起，乙方(或中方合資者或合作者)應(yīng)于每年______月______日前向甲方繳納當(dāng)年的土地使用費(fèi)。

　　土地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)五年后根據(jù)國家〔或______省(自治區(qū)、直轄市)______市(縣)〕有關(guān)規(guī)定由甲方作相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后乙方應(yīng)自調(diào)整年度起按新標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)。

　　〔或:土地使用費(fèi)在合資(或合作)企業(yè)經(jīng)營期限內(nèi)不作調(diào)整。〕

　　(注:乙方依照有關(guān)規(guī)定可以享受減免優(yōu)惠政策的，可依照減免規(guī)定擬定此條。)

　　第七條 除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方銀行賬號內(nèi)。銀行名稱:___________銀行_____分行，賬戶號______。

　　甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后______天內(nèi)以書面形式通知對方。由于甲方未及進(jìn)通知此項(xiàng)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方概不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第八條 該土地用于建設(shè)______項(xiàng)目，乙方必須按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。

　　在本合同期限內(nèi)，乙方確需改變土地用途的，經(jīng)甲方同意后辦理變更土地用途的手續(xù)。

　　第九條 甲方同意承擔(dān)該土地的征地、拆遷、界址定點(diǎn)具體事務(wù)，并于______年______月______日前交付土地。

　　乙方應(yīng)妥善保護(hù)界樁，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面報(bào)告甲方，請求重新埋設(shè)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　〔或:第九條乙方利用合資(或合作)企業(yè)中方原有場地，原有場地的界樁應(yīng)由甲方重新核實(shí)。〕

　　第十條 土地使用年限期滿或乙方提前終止經(jīng)營時(shí)，本合同同時(shí)終止履行。乙方應(yīng)向甲方交還土地使用證，辦理注銷登記手續(xù)。乙方對該土地內(nèi)投資建設(shè)的建筑物、附著物有權(quán)處置，但時(shí)間不得超過________，逾期由甲方無償取得。

　　如乙方需繼續(xù)使用該土地，須在距期滿六個(gè)月之前向甲方提交續(xù)期用地申請，經(jīng)甲方同意后，須重新簽訂土地使用合同，方可使用。

　　第十一條 乙方依據(jù)本合同通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，必須按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定辦理出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。

　　第十二條 如果乙方(或中方合資者或合作者)不能按時(shí)支付土地使用費(fèi)，從滯納之日起，按日加收應(yīng)繳費(fèi)額________%的滯納金。滯納期超過六個(gè)月的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

　　第十三條 如果由于甲方的過失，致使乙方延期占有土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用期限應(yīng)相應(yīng)推延，乙方有權(quán)請求賠償。

　　第十四條 如果乙方在該土地上連續(xù)兩年不投資建設(shè)，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。乙方已付土地費(fèi)用不予返還。

　　第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

　　第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提請××仲裁委員會(huì)仲裁(或向有管轄權(quán)的人民法院起訴)。

　　第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

　　第十八條 本合同所有日期均為公歷。

　　第十九條 本合同一式_____份簽署，甲乙雙方各執(zhí)_____份。

　　第二十條 本合同于_____年_____月_____日在中華人民共和國__________省(自治區(qū)、直轄市)______市(縣)簽訂。

　　第二十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　本合同附件是合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方:中華人民共和國_____省乙方:______________(章)

　　(自治區(qū)、直轄市)

　　_____市(縣)土地

　　管理局：_________(章)

　　法定代表人：______(簽字)法定代表人：_______(簽字)

　　文書要點(diǎn)

　　外商投資企業(yè)欲取得我國國有土地使用權(quán)，須簽訂外商投資企業(yè)土地使用合同。

　　簽訂外商投資企業(yè)土地使用合同，應(yīng)遵守以下的法律規(guī)定:

　　第一，外商投資企業(yè)的用地，由外資企業(yè)所在地的縣級或者縣級以上地方人民政府根據(jù)本地區(qū)的情況審核后，予以安排。

　　第二，外商投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起30天內(nèi)，持批準(zhǔn)證書和營業(yè)執(zhí)照到外資企業(yè)所在地縣級或者縣級以上地方人民政府的土地管理部門辦理土地使用手續(xù)，領(lǐng)取土地證書。土地證書為外資企業(yè)使用土地的法律憑證。外資企業(yè)在經(jīng)營期限內(nèi)未經(jīng)批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。外資企業(yè)在領(lǐng)取土地證書時(shí)，應(yīng)當(dāng)向其所在地土地管理部門繳納土地使用費(fèi)。

　　第三，外商投資企業(yè)使用經(jīng)過開發(fā)的土地，應(yīng)當(dāng)繳付土地開發(fā)費(fèi)。土地開發(fā)費(fèi)包括征地拆遷安置費(fèi)用和為外資企業(yè)配套的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。土地開發(fā)費(fèi)可由土地開發(fā)單位一次性計(jì)收或分年計(jì)收。外資企業(yè)使用未經(jīng)開發(fā)的土地，可以自行開發(fā)或者委托中國有關(guān)單位開發(fā)。基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)由外資企業(yè)所在地縣級或者縣級以上地方人民政府統(tǒng)一安排。

　　第四，外資企業(yè)的土地使用費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)的計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)，依照我國有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第五，外資企業(yè)的土地使用年限，與經(jīng)批準(zhǔn)的該外資企業(yè)的經(jīng)營期限相同。

　　簽訂外商投資企業(yè)土地使用合同，雙方當(dāng)事人還應(yīng)注意如下問題:

　　第一，外資企業(yè)依據(jù)本合同通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，必須按規(guī)定辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。

　　第二，外商投資企業(yè)在取得使用權(quán)的土地上連續(xù)兩年不投資建設(shè)，該企業(yè)所在市縣的土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)并不返還已付土地費(fèi)用。

　　第三，發(fā)生糾紛時(shí)，適用的法律法規(guī)主要有:《中華人民共和國外資企業(yè)法》、《中華人民共和國外資企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》、《中華人民共和國民法通則》，以及《合同法》的有關(guān)規(guī)定。