本文提要：內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責二、三、四級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理,并頒發(fā)相應等級的資質(zhì)證書。 各盟行政公署、市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)初審和日常管理......
第一條 為了加強對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理,規(guī)范自治區(qū)物業(yè)管理市場秩序,提高物業(yè)管理服務水平,根據(jù)《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理條例》,制定本辦法。
第二條 在內(nèi)蒙古自治區(qū)行政區(qū)劃內(nèi)申請物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì),實施對物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理,適用本辦法。
本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè),是指依法設立、具有獨立法人資格,從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)。
第三條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三、四級。
第四條 國務院建設主管部門負責一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理,并頒發(fā)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書。
內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責二、三、四級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理,并頒發(fā)相應等級的資質(zhì)證書。
各盟行政公署、市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)初審和日常管理。
第五條 各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的條件如下:
(一)一級資質(zhì):
1.注冊資本人民幣500萬元以上;
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于20人,工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
4.管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%:
(1)多層住宅200萬平方米;
(2)高層住宅100萬平方米;
(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;
(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
5.建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
(二)二級資質(zhì):
1.注冊資本人民幣80萬元以上;
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于15人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,有職業(yè)資格的物業(yè)管理專業(yè)人員不少于8人;
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
4.管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積不低于30萬平方米。
5.建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),認真執(zhí)行物業(yè)管理項目手冊網(wǎng)絡管理系統(tǒng),有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。(物業(yè)經(jīng)理人:m.dewk.cn)
(三)三級資質(zhì):
1.注冊資本人民幣50萬元以上;
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于8人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于3人,工程、財務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,有職業(yè)資格的物業(yè)管理專業(yè)人員不少于5人;
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
4.管理各類物業(yè)的房屋建筑面積不低于15萬平方米;
5.建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),認真執(zhí)行物業(yè)管理項目手冊網(wǎng)絡管理系統(tǒng)。
(四)四級資質(zhì):
1.注冊資本人民幣30萬元以上;
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于5人。其中,工程業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,有職業(yè)資格的物業(yè)管理專業(yè)人員不少于3人;
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
4.有委托的物業(yè)管理項目;
5.建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
第六條 新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),或者申請升級的物業(yè)管理企業(yè)持下列文件向工商注冊所在地的盟行政公署、市人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)初審:
(一)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表;
(二)營業(yè)執(zhí)照;
(三)資質(zhì)證書正、副本(申請升級的企業(yè)應當提供);
(四)企業(yè)章程復印件;
(五)驗資證明;
(六)企業(yè)法定代表人和股東的身份證明、職業(yè)證明;
(七)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書、勞動合同的復印件和職業(yè)證明,管理和技術人員的職稱證書、勞動合同的復印件、職業(yè)證明;
(八)物業(yè)管理委托合同復印件;
(九)物業(yè)管理項目手冊材料(申請升級的企業(yè)應當提供);
(十)固定辦公場所證明復印件;
(十一)自治區(qū)建設行政主管部門要求提供的其他材料。
各盟市房地產(chǎn)行政主管部門應當審核企業(yè)申報材料中復印件的原件,并在復印件上加蓋核驗章。
第七條 各盟市房地產(chǎn)行政主管部門應當對新設立或者申請升級的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報材料進行初審,并將初審合格的報自治區(qū)建設行政主管部門進行審批。自治區(qū)建設行政主管部門應當自受理申請之日起20個工作日內(nèi),對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書;申報一級資質(zhì)的,自治區(qū)建設主管部門進行初審,審查合格的報國務院建設主管部門批準。
第八條 一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。
二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。
三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。
四級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接本盟市范圍內(nèi)10萬平方米以下住宅項目的物業(yè)管理服務。
第九條 資質(zhì)證書分為正本和副本,由國務院建設主管部門統(tǒng)一印制,正、副本具有同等法律效力。
第十條 任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。
企業(yè)遺失資質(zhì)證書,應當在新聞媒體上聲明后,方可申請補領。
第十一條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的,應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù),并重新核定資質(zhì)等級。
第十二條 企業(yè)的名稱、法定代表人、注冊地址、出資人和管理、技術負責人等事項發(fā)生變更的,應當在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),持下列文件到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。
(一)變更企業(yè)名稱
1.書面申請;
2.已變更的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件、復印件;
3.股東決議;
4.章程修正案。
(二)變更注冊地址
1.書面申請;
2.已經(jīng)變更的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件、復印件。
(三)變更法定代表人
1.書面申請;
2.已變更的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件、復印件;
3.任職文件;
4.股東決議;
5.職業(yè)證明;
6.如果股份發(fā)生變化,應當提交股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議、股東決議、章程修正案、會計師事務所出具的股權轉(zhuǎn)讓報告。
(四)變更出資人
1.書面申請;
2.股東決議;
3.股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議;
4.章程修正案;
5.新出資人職業(yè)證明;
6.會計師事務所出具的股權轉(zhuǎn)讓報告。
(五)變更注冊資本
1.書面申請;
2.已變更的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件、復印件;
3.股東決議;
4.章程修正案;
5.驗資報告;
(六)變更管理、技術負責人
1.書面申請;
2.任命文件;
3.職稱證書原件、復印件;
4.身份證原件、復印件;
5.如是新聘用人員,應當提供勞動合同、原單位出具的職業(yè)證明。
第十三條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務活動的,應當在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。
第十四條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)實行年檢制度。
各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的年檢由自治區(qū)建設行政主管部門負責。
每年1-3月份,物業(yè)管理企業(yè)應當將年檢材料報到所在盟市房地產(chǎn)行政主管部門進行初檢,初檢合格的,由盟市房地產(chǎn)行政主管部門報送至自治區(qū)建設行政主管部門進行年檢。
第十五條 符合原定資質(zhì)等級條件的,物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢結論為合格。
不符合原定資質(zhì)等級條件的,應當降低該物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級,達不到四級資質(zhì)條件的,年檢結論為不合格,應當注銷其資質(zhì)證書。(來自:m.dewk.cn)
自治區(qū)建設行政主管部門應當將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢結果向社會公布。
第十六條 有下列情形之一的,資質(zhì)審批部門或者其上級主管部門,根據(jù)利害關系人的請求或者根據(jù)職權可以撤銷資質(zhì)證書:
(一)審批部門工作人員濫用職權、玩忽職守作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的;
(二)超越法定職權作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的;
(三)違反法定程序作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的;
(四)對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)管理企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的;
(五)依法可以撤銷審批的其他情形。
第十七條 本辦法自印發(fā)之日起施行。
20**年7月23日印發(fā)
篇2：物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法(2007修正)
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法(20**修正)
《建設部關于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》已于20**年10月30日經(jīng)建設部第142次常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。
建設部部長 汪光燾二○○七年十一月二十六日
建設部關于修改《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的決定
建設部決定對《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設部令第125號)作如下修改：
一、刪去第十七條、第十八條、第二十二條。
二、將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務企業(yè)”。
此外，對條文順序作相應的調(diào)整。
本決定自發(fā)布之日起施行。《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》根據(jù)本決定作相應的修改，重新發(fā)布。
（20**年3月17日建設部令第125號，20**年11月26日根據(jù)《建設部關于修改<物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法>的決定》修正）
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法(20**修正本)
第一條 為了加強對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理服務水平，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，制定本辦法。
第二條 在中華人民共和國境內(nèi)申請物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)，實施對物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理，適用本辦法。
本辦法所稱物業(yè)服務企業(yè)，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)。
第三條 物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。
第四條 國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督。
設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。
第五條 各資質(zhì)等級物業(yè)服務企業(yè)的條件如下：
（一）一級資質(zhì)：
1.注冊資本人民幣500萬元以上；
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：
（1）多層住宅200萬平方米；
（2）高層住宅100萬平方米；
（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；
（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
5.建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
（二）二級資質(zhì)：
1.注冊資本人民幣300萬元以上；
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：
（1）多層住宅100萬平方米；
（2）高層住宅50萬平方米；
（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；
（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。
5.建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
（三）三級資質(zhì)：
1.注冊資本人民幣50萬元以上；
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書
4.有委托的物業(yè)管理項目；
5.建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
第六條 新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：
（一）營業(yè)執(zhí)照；
（二）企業(yè)章程；
（三）驗資證明；
（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；
（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
第七條 新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。
第八條 一級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。
二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。
三級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。
第九條 申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務企業(yè)，應當提交下列材料：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表；
（二）營業(yè)執(zhí)照；
（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；
（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；
（五）物業(yè)服務合同復印件；
（六）物業(yè)管理業(yè)績材料。
第十條 資質(zhì)審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)，對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級資質(zhì)審批前，應當由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個工作日。
第十一條 物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準：
（一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的；
（二）將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的；
（三）挪用專項維修資金的；
（四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；
（五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的；
（六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；
（七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的；
（八）物業(yè)服務合同終止時，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的；
（九）與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的；
（十）不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的；
（十一）超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務的；
（十二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；
（十三）發(fā)生重大責任事故的。
第十二條 資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務院建設主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。
第十三條 任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。
企業(yè)遺失資質(zhì)證書，應當在新聞媒體上聲明后，方可申請補領。
第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級。
第十五條 企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更的，應當在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。
第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務活動的，應當在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。
第十七條 物業(yè)服務企業(yè)取得資質(zhì)證書后，不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件，并應當接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查。
資質(zhì)審批部門應當加強對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督檢查。
第十八條 有下列情形之一的，資質(zhì)審批部門或者其上級主管部門，根據(jù)利害關系人的請求或者根據(jù)職權可以撤銷資質(zhì)證書：
（一）審批部門工作人員濫用職權、玩忽職守作出物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)審批決定的；
（二）超越法定職權作出物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)審批決定的；
（三）違反法定程序作出物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)審批決定的；
（四）對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)服務企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；
（五）依法可以撤銷審批的其他情形。
第十九條 物業(yè)服務企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。
第二十條 物業(yè)服務企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。
第二十一條 物業(yè)服務企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，可處2萬元以下的罰款。
第二十二條 資質(zhì)審批部門有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）對不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；
（二）對符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質(zhì)證書的；
（三）對符合法定條件的企業(yè)未在法定期限內(nèi)予以審批的；
（四）利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處的；
（五）不履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。
第二十三條 本辦法自20**年5月1日起施行。
篇3：物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法(2000)
建住房[1999]261號
為加強物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理,提高物業(yè)管理水平,促進物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展,制定本試行辦法。
一、建設部負責全國物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作;省、自治區(qū)建委(建設廳)、直轄市房地局負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
二、物業(yè)管理企業(yè)應當按照本辦法規(guī)定申請企業(yè)資質(zhì)等級評定。未經(jīng)主管部門進行資質(zhì)評定并取得資質(zhì)證書的,不得從事物業(yè)管理業(yè)務。
三、物業(yè)管理企業(yè)劃分為一級、二級、三級三個資質(zhì)等級和臨時資質(zhì)。一級、二級、三級企業(yè)的資質(zhì)標準如下:
(一)資質(zhì)一級企業(yè)
1、注冊資本500萬元以上;
2、具有中級以上職稱的管理人員,工程技術人員不少于30人,企業(yè)經(jīng)理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書,80%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;
3、管理兩種類型以上的物業(yè);
4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分之和不低于100%。計算基數(shù)是:
(1)多層住宅200萬平方米;
(2)高層住宅100萬平方米;
(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;
(4)辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬平方米。
5、20%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號,20%以上的管理項目獲得省級城市物為管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號
6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度;
7、建立了維修基金管理與使用制度。
(二)資質(zhì)二級企業(yè)
1、注冊資本300萬元以上;
2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于20人、企業(yè)經(jīng)理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理經(jīng)理崗位證書,60%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;
3、管理兩種類型以上的物業(yè);
4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占計算基數(shù)的百分比之和不低于100%。計算基數(shù)是:
(1)多層住宅80萬平方米;
(2)高層住宅40萬平方米;
(3)獨立式住宅(別墅)6萬平方米;
(4)辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬平方米。
5、10%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號,10%以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號;
6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度;
7、建立了維修基金管理與使用制度。
(三)資質(zhì)三級企業(yè)
1、注冊資本50萬元以上;
2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人,經(jīng)理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書、50%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員的崗位證書;
3、有委托的物業(yè)管理項目;
4、具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度;
5、建立了維修基金管理與使用制度。
四、新設立的物業(yè)管理企業(yè)應按有關規(guī)定到當?shù)乜h級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門申請領取《臨時資質(zhì)證書》。物業(yè)管理企業(yè)在領取《臨時資質(zhì)證書》后(來自:m.dewk.cn),方可從事物業(yè)管理業(yè)務。《臨時資質(zhì)證書》有效期為一年。有效期滿后,物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)管理行政主管部門申請三級資質(zhì)的評定。未獲通過的,物業(yè)管理行政主管部門應當取消其從事物業(yè)管理業(yè)務的資格。
五、申請評定資 質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)應提交下列材料:
1、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級申報表;
2、營業(yè)執(zhí)照復印件;
3、建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書,從業(yè)人員崗位證書復印件和管理人員,工程技術人員專業(yè)技術職務資格證書復印件;
4、物業(yè)管理委托合同復印件;
5、物業(yè)管理業(yè)績材料;
6、企業(yè)上一年度財務審計表。
六、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度。
一級由省、自治區(qū)建委(建設廳)、直轄市房地局初審,初審合格后報建設部審批;二、三級由省、自治區(qū)建委(建設廳)、直轄市房地局審批;三級經(jīng)省、自治區(qū)建委(建設廳)同意,可由地級以上城市的物業(yè)管理主管部門審批,報省、自治區(qū)建委(建設廳)備案。
經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè),由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應等級的《資質(zhì)證書》。
七、一級企業(yè)可參加全國范圍內(nèi)物業(yè)管理項目的投標、議標;二級企業(yè)只限參加全國范圍內(nèi)30萬平方米以下物來管理項目的投標、議標;三級企業(yè)只限參加本省(自治區(qū)、直轄市)區(qū)域內(nèi)15萬平方米以下物業(yè)管理項目的投標、議標。
八、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級實行動態(tài)管理,每兩年核定一次。對于不符合原定資質(zhì)等級標準的企業(yè),由資質(zhì)等級評定初審部門提出降級或吊銷《資質(zhì)證書》的意見,報審批部門批準后執(zhí)行。申請升級的物業(yè)管理企業(yè)將的需材料報初審部門,初審部門將審核意見報審批部門。資質(zhì)等級升級應依次逐級上升,不得越級升級。
九、《資質(zhì)證書》格式由建設部統(tǒng)一制定,分為正本和副本,正本和副本具有同樣法律效力。
十、本試行辦法自2000年1月1日起實施。