武辦發(fā)[20**]97號

　　各鎮(zhèn)黨委、人民政府，區(qū)委各部委辦，開發(fā)區(qū)黨工委、管委會，街道黨工委、辦事處，區(qū)各辦局(公司)行，區(qū)各直屬單位，區(qū)各人民團體：

　　《武進區(qū)黨政機關(guān)辦公用房管理暫行辦法》已經(jīng)區(qū)委、區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　*常州市武進區(qū)委辦公室

　　常州市武進區(qū)人民政府辦公室

　　20**年10月13日

　　武進區(qū)黨政機關(guān)辦公用房管理暫行辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為深入貫徹中央、省、市和區(qū)關(guān)于厲行節(jié)約反對浪費及從嚴(yán)控制辦公用房的有關(guān)精神，進一步規(guī)范和加強區(qū)級黨政機關(guān)辦公用房管理，結(jié)合實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于區(qū)級行政事業(yè)單位辦公用房管理，包括區(qū)黨政機關(guān)、人大機關(guān)、政協(xié)機關(guān)、審判機關(guān)、檢察機關(guān)、民主黨派機關(guān)、人民團體機關(guān)以及區(qū)財政全額撥款的事業(yè)單位，依法占有和使用的屬于國有資產(chǎn)的房屋及其相應(yīng)土地。

　　第三條 辦公用房包括下列用房：

　　(一)辦公室用房，包括一般工作人員辦公室和領(lǐng)導(dǎo)人員辦公室;

　　(二)公共服務(wù)用房，包括會議室、接待室、檔案室、文印室、資料室、收發(fā)室、儲藏室等;

　　(三)設(shè)備用房，包括變配電室、強弱電間、水泵房、水箱間、鍋爐房、電梯機房、暖通機房、通信機房、計算機房等;

　　(四)附屬用房，包括食堂、汽車庫、人防設(shè)施、消防設(shè)施、安防設(shè)施、物業(yè)用房及茶水間、衛(wèi)生間、公共通道等。

　　第四條區(qū)級行政事業(yè)單位的特殊業(yè)務(wù)用房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各單位實際業(yè)務(wù)需要，按照國家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)單獨審批和核定;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的，堅持節(jié)約的原則，從嚴(yán)控制。

　　第五條區(qū)級行政事業(yè)單位辦公用房管理遵循統(tǒng)一權(quán)屬登記、統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一調(diào)配使用、統(tǒng)一維修養(yǎng)護、統(tǒng)一物業(yè)管理的原則。

　　第六條區(qū)級行政事業(yè)單位辦公用房由區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門負(fù)責(zé)統(tǒng)一集中管理。

　　第二章 權(quán)屬登記管理

　　第七條 區(qū)級行政事業(yè)單位辦公用房所有權(quán)證及相應(yīng)的土地使用權(quán)證由機關(guān)事務(wù)管理部門負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理。

　　第八條 辦公用房權(quán)屬已登記或者交由下屬單位、其他單位登記的，應(yīng)當(dāng)將辦理的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》原件及其他原始檔案資料移交區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門辦理變更登記。

　　辦公用房權(quán)屬未作登記的，應(yīng)當(dāng)及時辦理權(quán)屬登記手續(xù)，并將辦理的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》原件及其他原始檔案資料移交區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門辦理變更登記。

　　第九條 因單位撤銷、改制、隸屬關(guān)系改變需要變更辦公用房權(quán)屬登記而未變更的，應(yīng)當(dāng)及時辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，并將變更辦理的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》原件及其他原始檔案資料移交區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門辦理變更登記。

　　第十條 因歷史等原因造成辦理權(quán)屬登記資料缺失或者不全的，由所在單位提供有關(guān)證明材料及無法辦理權(quán)屬登記的情況說明，區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門協(xié)助甄別分類報區(qū)政府協(xié)調(diào)有關(guān)部門補辦相關(guān)手續(xù)后，由所在單位辦理權(quán)屬登記，并將辦理的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》原件及其他原始檔案資料移交區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門辦理變更登記。

　　第十一條 特殊業(yè)務(wù)用房，經(jīng)區(qū)政府同意，權(quán)屬可以登記至使用單位名下，但應(yīng)報區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門備案。

　　第十二條 區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門應(yīng)當(dāng)加強辦公用房產(chǎn)權(quán)管理，定期檢查辦公用房的權(quán)屬登記、數(shù)(質(zhì))量狀況和使用情況，建立辦公用房管理信息系統(tǒng)，健全檔案資料。

　　第三章 規(guī)劃建設(shè)管理

　　第十三條 辦公用房的建設(shè)由區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門根據(jù)需求和使用現(xiàn)狀，按照優(yōu)化整合、相對集中、完善功能、提高效率的原則，統(tǒng)一提出規(guī)劃建設(shè)意見，按照基本建設(shè)程序報批。

　　第十四條 涉及多個使用單位的辦公用房建設(shè)項目，由區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門統(tǒng)一申請立項、選址，由區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門、使用單位、代建單位等組成項目籌備組，負(fù)責(zé)組織實施。

　　第十五條 各單位單獨使用的辦公用房建設(shè)項目，可以根據(jù)需求向區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門提出辦公用房建設(shè)項目申請，區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門依據(jù)辦公用房建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)控制標(biāo)準(zhǔn)，提出初步建議意見，各單位再按程序報有關(guān)部門批準(zhǔn)后組織實施。

　　第十六條 辦公用房建設(shè)項目設(shè)計、施工、代建、監(jiān)理等應(yīng)當(dāng)依法進行招投標(biāo)，建設(shè)材料、設(shè)備、設(shè)施等應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照法律、法規(guī)規(guī)定進行采購。

　　第四章 調(diào)配使用管理

　　第十七條 區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門根據(jù)區(qū)級行政事業(yè)單位職能配置、內(nèi)設(shè)機構(gòu)和人員編制，按照辦公用房配備標(biāo)準(zhǔn)核定各單位的辦公用房面積。

　　各單位申請辦公用房使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)與區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門簽訂辦公用房使用協(xié)議，明確權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

　　第十八條 未經(jīng)區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門同意，區(qū)級行政事業(yè)單位不得改變辦公用房的用途

　　 ，不得將辦公用房出租、出借或者調(diào)整給其他單位使用。

　　第十九條 辦公用房及相應(yīng)土地的處置(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或注銷產(chǎn)權(quán))，以及將辦公用房及相應(yīng)土地對外投資的，由區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門負(fù)責(zé)，經(jīng)區(qū)財政局審批后組織實施。

　　第二十條 辦公用房有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)由區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門及時收回，統(tǒng)一調(diào)配使用：

　　(一)超過配置標(biāo)準(zhǔn)面積的;

　　(二)因辦公用房新建、調(diào)整和機構(gòu)撤銷騰退的;

　　(三)對外出租合同期滿的;

　　(四)出借或者被企業(yè)、非財政撥款的事業(yè)單位擠占的;

　　(五)擅自改變用途的;

　　(六)無正當(dāng)理由閑置六個月以上的。

　　超過配置標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的辦公用房，單位可以提出超標(biāo)準(zhǔn)使用申請，由區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門提出意見報區(qū)政府研究決定。同意超標(biāo)準(zhǔn)使用的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納辦公用房使用費。

　　第二十一條 區(qū)級行政事業(yè)單位現(xiàn)有辦公用房尚未達到配備標(biāo)準(zhǔn)面積或者無辦公用房的，由區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門從現(xiàn)有辦公用房存量中統(tǒng)籌調(diào)劑解決;無法調(diào)劑的，由區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門提出意見報區(qū)政府研究決定。

　　第二十二條 對外出租辦公用房，按照公開、公正、公平的原則進行公開招租。辦公用房對外出租應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)控制。

　　第二十三條 辦公用房已出租或者正在經(jīng)營的，使用單位應(yīng)當(dāng)及時將租賃合同等有關(guān)材料報區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門，由區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門根據(jù)出租用房的使用功能及合同期限進行處置;對于合同到期的出租辦公用房，由使用單位負(fù)責(zé)收回，交由區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門統(tǒng)一調(diào)配。

　　第二十四條 社會團體、企業(yè)、非財政撥款的事業(yè)單位擠占辦公用房的，應(yīng)予清退;因特殊情況暫時無法清退的，須報區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門審批并由區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門按照市場價收取房屋租金。

　　第二十五條 區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門應(yīng)當(dāng)會同區(qū)發(fā)改、財政等相關(guān)部門制定出臺資產(chǎn)管理規(guī)定，建立有效的公共資產(chǎn)管理和監(jiān)督機制。

　　第二十六條 辦公用房國有資產(chǎn)收益，應(yīng)當(dāng)上繳區(qū)財政，按照政府非稅收入管理的規(guī)定，實行“收支兩條線”管理。

　　第五章 維修與物業(yè)管理

　　第二十七條 辦公用房維修實行統(tǒng)分結(jié)合的管理方法。行政中心內(nèi)辦公用房維修，由區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門統(tǒng)一組織實施，行政中心以外辦公用房大中修項目(50萬元及以上)和專項維修工程，可由區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門統(tǒng)一組織實施，也可根據(jù)情況委托各有關(guān)單位組織實施;辦公用房大中修、專項維修經(jīng)費由區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門年初編報計劃，列入年度政府投資項目計劃。

　　第二十八條 辦公用房的維修(包括舊辦公用房裝修)，主要是恢復(fù)和完善其使用功能，應(yīng)當(dāng)堅持經(jīng)濟適用、量力而行的原則，嚴(yán)格控制裝修標(biāo)準(zhǔn)，不得變相進行改建、擴建或者超標(biāo)準(zhǔn)裝修。

　　第二十九條 辦公用房維修工程應(yīng)當(dāng)按照省、市有關(guān)規(guī)定進行公開招標(biāo)，并加強工程監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量。

　　工程竣工后，由區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門會同使用單位、設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位聯(lián)合驗收。

　　第三十條 辦公用房使用單位應(yīng)當(dāng)做好辦公用房及其配套用房的安全監(jiān)管工作，及時排除安全隱患，確保使用安全。

　　區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門應(yīng)當(dāng)定期會同各單位對辦公用房的質(zhì)量、安全情況進行檢查，建立維修項目數(shù)據(jù)庫，為做好維修工作提供科學(xué)依據(jù)。

　　第三十一條 辦公用房物業(yè)管理由區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門負(fù)責(zé)組織實施，也可根據(jù)情況委托使用單位負(fù)責(zé)組織實施。

　　第三十二條 辦公用房實行專業(yè)化物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)采用政府購買服務(wù)方式。

　　物業(yè)管理經(jīng)費由負(fù)責(zé)組織實施單位編制經(jīng)費預(yù)算，報區(qū)財政局審批后列入年度預(yù)算。

　　物業(yè)管理公司的選擇，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定采用公開招投標(biāo)的方式進行。特殊用房或者涉及安全保密等不宜實行物業(yè)管理的，可由使用單位自行管理。

　　第三十三條 物業(yè)管理主要包括日常運行、維修、養(yǎng)護，辦公樓(區(qū))的綠化、保潔、安保、會議等公共性服務(wù)。

　　第六章 法律責(zé)任與紀(jì)律規(guī)定

　　第三十四條 區(qū)級行政事業(yè)單位對使用的辦公用房負(fù)有保護其安全、完整的責(zé)任，因使用不當(dāng)、不愛護公物或者隨意拆改造成的損失，應(yīng)予賠償，并依法追究單位領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)責(zé)任人的行政責(zé)任。

　　第三十五條 區(qū)級行政事業(yè)單位擅自出租、出借辦公用房，改變辦公用房使用功能，或者擅自購建、租用辦公用房的，除收回辦公用房外，出租收入上繳區(qū)財政，造成的經(jīng)濟損失由單位或者責(zé)任人承擔(dān)，并依法追究單位領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)責(zé)任人的行政責(zé)任。

　　第三十六條 辦公用房建設(shè)、維護、調(diào)配、管理和權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)接受區(qū)監(jiān)察、審計、財政等有關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。

　　違反有關(guān)規(guī)定的，由相關(guān)部門依法追究單位領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)責(zé)任人的行政責(zé)任。

　　第七章 附則

　　第三十七條 黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)等級與面積指標(biāo)、選址與建設(shè)用地、建筑標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)參見《黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》(原國家計委計投資〔1999〕2250號)。

　　第三十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

篇2：寫字樓辦公用房租賃及物業(yè)管理合同

　　寫字樓辦公用房租賃及物業(yè)管理合同

　　甲方(出租方)：______商貿(mào)有限公司

　　乙方(承租方)：____保險股份有限公司荊州中心支公司

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、房產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方可依法出租的____辦公用房事宜，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　一、出租房屋情況

　　1、甲方出租給乙方的房屋座落在湖北省荊州市江津西路(以下簡稱該房屋)投資廣場八、九整層(南向、北向)，該房屋實測建筑面積為1374平方米，房屋用途為辦公寫字間，房屋類型為寫字樓，結(jié)構(gòu)為框架。該房屋的平面圖見平合同附件。甲方應(yīng)向乙方出示：

　　(1)房地產(chǎn)權(quán)證

　　(2)房屋出租許可證

　　(3)房屋安全驗收證明

　　2、甲方作為該房屋的合法所有人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前甲方已告知乙方該房屋未設(shè)定抵押，并保證具備國家法律法規(guī)規(guī)定的出租所需有效手續(xù)、證明。

　　3、合同所租范圍的裝修及設(shè)施狀況由甲、乙雙方在合同附加條款及附件中加以說明，除甲、乙雙方另有約定外，該附加條款及附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還所租用房屋的驗收依據(jù)，交還時需要保留的部分由雙方另行協(xié)商。

　　4、乙方需對所租賃房屋進行再次裝修時，必須同甲方指定的物業(yè)公司簽訂裝修管理協(xié)議，并嚴(yán)格按《裝修管理規(guī)定》執(zhí)行，所有裝修行為必須得到甲方及甲方指定的物業(yè)管理公司同意。

　　二、租賃用途

　　1、乙方必須向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用，并遵守國家和本地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

　　2、乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不得擅自改變上款約定的作用用途。

　　三、租賃期限

　　1、甲乙雙方約定，房屋租賃期為_____年___月___日起至_____年___月___日止。免費贈送裝修期，自______年___月__日起至_____年___月___日止，租金從免費裝修期后開始計算。

　　2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前二個月，向甲方提出續(xù)租的書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

　　3、甲方免費提供乙方公司招牌廣告位(除租賃費，其它費用由乙方自理，面積：6-9米×4米)。

　　四、租賃、支付方式和期限

　　1、經(jīng)雙方約定，第一年租金免費。第二年全年租金及物業(yè)管理費用總額為：人民幣250000元，大寫金額為：貳拾伍萬元;第三年全年租金及物業(yè)管理費用總額為：人民幣280000元，大寫金額為：貳拾捌萬元;第四年及第五年全年租金及物業(yè)管理費用總額為人民幣：300000元，大寫金額為：叁拾萬元。乙方應(yīng)根據(jù)本合同以每半年為期限，于每半年末交清下半年租金及物業(yè)管理費用。

　　2、租金不含乙方租賃區(qū)內(nèi)的電費(動力與照明用電)、自來水費、電話費、寬帶網(wǎng)絡(luò)費用及物業(yè)管理特約服務(wù)項目的收費。

　　3、租金包含物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費是甲方所指定的物業(yè)公司為租賃區(qū)提供中央空調(diào)，公共區(qū)域內(nèi)的水、電、清潔衛(wèi)生、電梯費、保安等服務(wù)所產(chǎn)生之費用。物業(yè)管理的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)需要乙方在本合同生效后同物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同確定。

　　五、保證金和其它費用

　　1、甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋后七個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為二個月的租金及物管費，即人民幣41667元。

　　甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。

　　租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息十五日內(nèi)歸還乙方。

　　六、房屋使用要求和維修責(zé)任

　　1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的當(dāng)日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。甲方不負(fù)責(zé)乙方自行裝修的一切設(shè)施及除房屋主體結(jié)構(gòu)、供水供電主干管路、中央空調(diào)系統(tǒng)(不含末端設(shè)施)等以外的其它設(shè)施。

　　2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及期附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。

　　3、租賃期間，甲方為保證該房屋及其設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)，有權(quán)對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，將提前七日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合，甲方將盡力減少對乙方使用該房屋的影響。

　　七、房屋返還時的狀態(tài)

　　1、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后按時返還該房屋。返還房屋時乙方必須退還本合同附件所列屬甲方的設(shè)備設(shè)施。

　　2、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

　　八、違約責(zé)任

　　1、乙?a href=http://m.dewk.cn/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話詞苯荒勺飩穡追澆疵刻?‰收取滯納金，超過30天仍未交納則甲方有權(quán)決定終止本合同與乙方的租賃關(guān)系，收回房屋，并不需付任何責(zé)任。

　　2、因甲方未告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償。

　　3、租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　4、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)按甲方要求恢復(fù)房屋原狀，并賠償因此造成的一切損失。

　　5、乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，中途擅自退租的，甲方將不予退還預(yù)付保證金，若預(yù)付保證金不足抵付甲方損失的，乙方另行賠償。

　　九、爭議的解決辦法

　　在本合同履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，也可以請求進行調(diào)解。雙方不原協(xié)調(diào)、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方商定，采用以下第__種方式解決：

　　1、凡因本合同收起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交仲裁委員會，按照申請時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　2、因本合同所發(fā)生的任何爭議，可向法律規(guī)定由管轄的人民法院或地方所在地人民法院提起訴訟。

　　十、變更和解除本合同的條件

　　在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：

　　1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意提前終止本合同，甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該寫字間的。

　　2、因出現(xiàn)非甲方能及的情況影響該寫字間設(shè)施的正常運行，如水或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過48小時，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的。

　　3、因乙方或甲方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方或乙方提出后的15天內(nèi)，乙方或甲方未予以糾正的。

　　4、因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的。

　　5、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方主動向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同或依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。

　　十一、其它條款

　　1、租賃期間，甲方需抵押該房屋應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前七日書面征詢乙方購買該房屋的意見。

　　2、本合同至雙方簽字，并將出租層交與承租人后次日生效，生效后的十五日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房屋交易中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明;本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由 甲方 (甲方/乙方)負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的十五日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。

　　3、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同與其補充條款及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等法律效力。

　　4、甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿意按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

　　5、本合同連同附件一式__份。其中：甲、乙雙方各執(zhí)__份，(______市_____區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心受理處____份，以及______各____份均具有同等效力。

　　出租方(蓋章)：____p;&nbs; 承租方(蓋章)：______

　　法定代表簽字：____p;&nbs; 法定代表簽字：______

　　日期：____p;&nbs; 日期：______

篇3：小區(qū)物業(yè)管理辦公用房、物業(yè)管理商業(yè)用房管理辦法

　　小區(qū)物業(yè)管理辦公用房、物業(yè)管理商業(yè)用房管理辦法

　　為維護本小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》的規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實際，制定本辦法。

　　1、物業(yè)管理辦公用房，是指小區(qū)開發(fā)商根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》第三十九條的規(guī)定，按住宅小區(qū)總建筑面積3‰的比例配置的用于本小區(qū)物業(yè)管理的房屋。物業(yè)管理辦公用房由開發(fā)商無償提供，產(chǎn)權(quán)屬本小區(qū)全體業(yè)主共同所有，由業(yè)委會代管，并提供給物業(yè)管理公司使用。物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)委會同意，不得改變其用途，更不得用于出租或其他經(jīng)營謀利。

　　2、物業(yè)商業(yè)用房是指開發(fā)商在住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)中根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》第四十條規(guī)定，按住宅小區(qū)總建筑面積4‰的比例配置的經(jīng)營用房。物業(yè)商業(yè)用房由開發(fā)建設(shè)單位無償提供，產(chǎn)權(quán)屬住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有，由業(yè)委會代管，并由業(yè)委會委托物業(yè)管理公司經(jīng)營，經(jīng)營收入除去雙方約定的經(jīng)營管理費用外，全額用于小區(qū)的物業(yè)管理。

　　3、物業(yè)管理用房和物業(yè)管理商業(yè)用房的所有權(quán)不得分割、轉(zhuǎn)讓和抵押，其用途不得擅自改變。

　　4、物業(yè)管理企業(yè)出租物業(yè)商業(yè)用房的，租賃合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會同意。物業(yè)管理企業(yè)與承租方鑒定的租賃合同中，約定的租賃期限最長不得超過物業(yè)管理合同中約定的物業(yè)管理企業(yè)的受聘期限。

　　5、物業(yè)管理商業(yè)用房的使用必須符合城管、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的要求。

　　6、物業(yè)管理單位應(yīng)每半年在本小區(qū)內(nèi)公布物業(yè)商業(yè)用房出租和經(jīng)營收益等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　7、物業(yè)管理服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理單位應(yīng)及時將物業(yè)管理辦公用房和物業(yè)管理商業(yè)用房移交給業(yè)主委員會。

　　8、業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司按政府有關(guān)規(guī)定收取小區(qū)停車費。停車費具體收取辦法由物業(yè)管理企業(yè)制定，報業(yè)委會備案。

　　9、小區(qū)共有部位和公共設(shè)施出租做廣告，須根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，租賃人須向業(yè)主委員會、共用部位和公共設(shè)施涉及到的相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)申請同意。

　　10、本小區(qū)物業(yè)管理商業(yè)用房的經(jīng)營收入、停車費收入和廣告費收入以及其他使用公共場地和公共設(shè)備獲得的收入中，35%作為物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營管理費用，可以計入公司利潤；65%作為物業(yè)維修基金，由物業(yè)管理單位在銀行建立專戶儲存，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上(含中修)的維修和更新，禁止物業(yè)管理企業(yè)挪作他用；部分可用于業(yè)主大會、業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會用于小區(qū)公共活動開支。

　　11、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新需要使用物業(yè)維修基金，金額超過1萬元的，應(yīng)提前告之業(yè)主委員會，超過3萬元的，由物業(yè)管理企業(yè)提出方案，經(jīng)業(yè)主委員會審核同意后，再報相關(guān)機構(gòu)審核批準(zhǔn)。

　　12、按寧波市物業(yè)管理條例第四十六條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)每年在本小區(qū)內(nèi)公布各項經(jīng)費的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　13、按寧波市物業(yè)管理條例第四十六條規(guī)定精神，業(yè)主委員會委托專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)維修基金和本小區(qū)物業(yè)管理的其他財務(wù)不定期進行審計，終止物業(yè)管理委托合同的時候為必須審計。

　　14、本辦法由日月星城小區(qū)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)解釋。