湘建建〔20**〕108號
各市州建設(shè)局(建委)、建工局:
為貫徹建設(shè)部逐步建立住宅工程“一戶一驗”制度的要求,加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理,保障其使用功能,維護(hù)消費者合法權(quán)益,省建設(shè)廳制定了《湖南省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真遵照執(zhí)行。
湖南省建設(shè)廳
二OO六年四月五日
湖南省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法(20**)
第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理,保障其使用功能,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范,結(jié)合我省實際,制定本辦法。
第二條 本省行政區(qū)域內(nèi),住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理,適用本辦法。
本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗收前,對每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗收,并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。
第三條 住宅工程實行質(zhì)量分戶驗收,不能代替單位工程竣工驗收。執(zhí)行本辦法的同時,建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定,嚴(yán)格單位工程竣工驗收程序,驗收合格后方可交付使用。
第四條 住宅工程竣工驗收前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量分戶驗收。已選定物業(yè)公司的,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗收。[[
第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和我省工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行。分戶驗收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和《湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計圖紙的要求,在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,分戶驗收應(yīng)以單位工程每套住宅和公共部分的走廊(含樓梯間、電梯間)、地下車庫劃分為一個子單位工程進(jìn)行驗收。分戶驗收應(yīng)以驗收時可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目,分戶驗收內(nèi)容應(yīng)以檢驗批檢查內(nèi)容為主。建設(shè)、施工和監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗批驗收,對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過返修或者加固處理仍不能達(dá)到有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求的,不得進(jìn)入下一步驗收。
第七條 初裝修住宅工程分戶驗收內(nèi)容主要涉及下列九類,具體檢查項目可參考《住宅工程分戶質(zhì)量驗收記錄表》(附件二):
(一)建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差
(二)門窗安裝質(zhì)量
(三)墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量
(四)防水工程質(zhì)量
(五)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量
(六)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量
(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量
(八)建筑節(jié)能工程質(zhì)量
(九)其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容
第八條 精裝修住宅工程分戶驗收參照第七條確定的分戶驗收的內(nèi)容,經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商,自行確定驗收項目和制定驗收表格。
第九條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行:
(一)確定分戶驗收數(shù)量和方法。分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗收。觀感檢查項目應(yīng)通過目測觀察的方法檢查。平整、垂直、標(biāo)高等需要實測實量的檢查內(nèi)容,應(yīng)使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具,按照質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗收。
(二)分戶驗收的組織準(zhǔn)備。分戶驗收應(yīng)在單位工程竣工驗收前進(jìn)行,當(dāng)某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時,就可組織驗收。分戶驗收應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位有關(guān)人員,按照國家和我省相關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定,對所涉及的內(nèi)容編制分戶驗收方案,明確各方職責(zé),確定每套住宅和公共部分驗收項目、內(nèi)容、數(shù)量,繪制抽查點分布圖。落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具。有分包單位的,分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)參加分包項目質(zhì)量分戶驗收。已選定物業(yè)公司的,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗收。
(三)按照分戶驗收方案和確定的方法,對本辦法要求的分戶驗收內(nèi)容進(jìn)行全數(shù)檢查,及時填寫分戶質(zhì)量驗收記錄表。
(四)發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的,書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查。
(五)分戶驗收合格后,必須按戶出具一式三份由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽章確認(rèn)并加蓋單位質(zhì)量驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(附件一)。
第十條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。單位工程竣工驗收交付前,施工單位應(yīng)對分戶驗收合格的子單位工程做好成品保護(hù)工作。
第十一條 住宅工程交付使用時,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。::
第十二條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督單位工程竣工驗收前,抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》和有關(guān)單位是否按照要求對質(zhì)量分戶驗收中提出的問題進(jìn)行了整改。監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交的工程質(zhì)量監(jiān)督報告中應(yīng)明確提出有關(guān)住宅工程分戶驗收專項監(jiān)督意見。
第十三條 本辦法由湖南省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋,自20**年6月1日起施行。
附件:一、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表.doc
二、住宅工程分戶質(zhì)量驗收記錄表.*ls
篇2：住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定（2006年）
關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設(shè)委員會《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》和《關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見》的通知
建質(zhì)質(zhì)函[20**]17號
關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設(shè)委員會《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》和《關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見》的通知
各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委：
現(xiàn)將北京市建設(shè)委員會組織制定的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》和《關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請結(jié)合本地區(qū)實際以及建筑節(jié)能工作要求，逐步建立住宅工程“一戶一驗”制度，進(jìn)一步推動住宅工程質(zhì)量(包括建筑節(jié)能)整體水平的提高。
附件1：北京市建設(shè)委員會《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》
附件2：北京市建設(shè)委員會《關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見》
建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司
二○○六年三月七日
關(guān)于印發(fā)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》的通知
京建質(zhì)[20**]999號
各區(qū)、縣建委，各建設(shè)(開發(fā))、施工、監(jiān)理單位：
為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)將市建委制定的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。
附件：1、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》
附件：2、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》
北京市建設(shè)委員會
二○○五年十一月十四日
住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定
第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。
本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。
第三條 住宅工程建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗批驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴(yán)禁驗收。
第四條 住宅工程建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。
第五條 住宅工程竣工驗收時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量分戶驗收。
已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。
第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行。
第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：
(一)建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差;
(二)門窗安裝質(zhì)量;
(三)地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;
(四)防水工程質(zhì)量;
(五)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;
(六)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;
(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;
(八)其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。
第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：
(一)在分戶驗收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明;
(二)按照國家有關(guān)規(guī)范要求的方法，對本規(guī)定要求的分戶驗收內(nèi)容進(jìn)行檢查;
(三)填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查;
(四)分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗收專用章。
第九條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。
第十條 住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：
(一)工程名稱、竣工日期;
(二)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱;
(三)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。
第十一條 住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項：
(一)保修范圍和保修期限;
(二)施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點;
(三)物業(yè)公司名稱、電話;
(四)工程質(zhì)量保修程序和處理時限;
(五)建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。
第十二條 住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。
第十三條 本規(guī)定第十一條所列事項應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公 示期不得少于6個月。
第十四條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗收過程中，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，抽查有關(guān)單位是否按照要求對質(zhì)量分戶驗收中提出的問題進(jìn)行了整改。
第十五條 本規(guī)定自20**年1月1日起施行。
篇3：做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作通知
關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知（20**）
各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：
為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，落實住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，提高住宅工程質(zhì)量水平，現(xiàn)就做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作通知如下：
一、高度重視分戶驗收工作
住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。
住宅工程涉及千家萬戶，住宅工程質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要進(jìn)一步增強(qiáng)做好分戶驗收工作的緊迫感和使命感，把全面開展住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作提高到實踐***、構(gòu)建社會主義和諧社會的高度來認(rèn)識，明確要求，制定措施，加強(qiáng)監(jiān)管，切實把這項工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好。
二、分戶驗收內(nèi)容
分戶驗收內(nèi)容主要包括：
（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；
（二）門窗質(zhì)量；
（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；
（四）防水工程質(zhì)量；
（五）室內(nèi)主要空間尺寸；
（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；
（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；
（八）建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量；
（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。
三、分戶驗收依據(jù)
分戶驗收依據(jù)為國家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收、砌體工程施工質(zhì)量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收、智能建筑工程質(zhì)量驗收、屋面工程質(zhì)量驗收、地下防水工程質(zhì)量驗收等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件。
四、分戶驗收程序
分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：
（一）根據(jù)分戶驗收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數(shù)量；
（二）按照國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法，以及分戶驗收的內(nèi)容適時進(jìn)行檢查；
（三）每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（見附件），建設(shè)單位和施工單位項目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師分別簽字；
（四）分戶驗收合格后，建設(shè)單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。
分戶驗收不合格，不能進(jìn)行住宅工程整體竣工驗收。同時，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，將工程名稱、竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。
五、分戶驗收的組織實施
分戶驗收由施工單位提出申請，建設(shè)單位組織實施，施工單位項目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員參加，對所涉及的部位、數(shù)量按分戶驗收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗收。已經(jīng)預(yù)選物業(yè)公司的項目，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)派人參加分戶驗收。
建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗收職責(zé)，對分戶驗收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡化分戶驗收程序。對于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后重新組織分戶驗收。
工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對分戶驗收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改，確保分戶驗收工作質(zhì)量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔炇盏模婪▽τ嘘P(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。
六、加強(qiáng)對分戶驗收工作的領(lǐng)導(dǎo)
各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)結(jié)合本地實際，制定分戶驗收實施細(xì)則或管理辦法，明確提高住宅工程質(zhì)量的工作目標(biāo)和任務(wù)，突出重點和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，尤其在保障性住房中應(yīng)全面推行分戶驗收制度，把分戶驗收工作落到實處，確保住宅工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能質(zhì)量，促進(jìn)提高住宅工程質(zhì)量總體水平。
附件：住宅工程質(zhì)量分戶驗收表
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
二○○九年十二月二十二日