關(guān)于小業(yè)主公共收益金管理細(xì)則的提案

　　花城（業(yè)字）[20**]第05號

　　四季花城全體業(yè)主：

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《z城管理規(guī)約》的規(guī)定，小區(qū)紅線內(nèi)的共有部分歸全體業(yè)主所有，利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的所得收益歸全體業(yè)主所有，但由于種種原因，目前公共收益金的分配有規(guī)定無細(xì)則，為了規(guī)范公共收益金的依法使用，更好的保障全體業(yè)主的共同利益，經(jīng)業(yè)主委員會反復(fù)斟酌和討論特?cái)M定此細(xì)則，提交業(yè)主大會進(jìn)行表決。

　　*城業(yè)主大會

　　業(yè)主委員會

　　20**年7月13日

　　*城公共收益金管理細(xì)則

　　第一條：基本原則

　　1、z四季花城公共收益金（以下簡稱小區(qū)公共收益金）屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用；

　　2、業(yè)主對共用部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；

　　3、利用物業(yè)共用部分經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定。

　　第二條：責(zé)任制

　　公共收益金的管理和使用，實(shí)行業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)制。

　　第三條：小區(qū)公共收益金范圍界定

　　1、小區(qū)公共停車場場地租賃收入；

　　2、小區(qū)廣告經(jīng)營收入；

　　3、住宅公用部位、公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入；

　　4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同、約定的違約金及賠償金。

　　第四條：小區(qū)公共收益金管理

　　1、在住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會之前，小區(qū)公共收益金暫由物業(yè)服務(wù)公司設(shè)立專戶進(jìn)行托管；

　　2、小區(qū)公共收益金的使用情況，每半年在小區(qū)內(nèi)向全體業(yè)主公示一次。

　　第五條：小區(qū)公共收益金的使用

　　1、用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、小區(qū)公共設(shè)施、園建綠化更新改造，由物業(yè)服務(wù)公司向業(yè)主委員會申請，批準(zhǔn)后方可使用；

　　2、用于業(yè)主大會會議召開；

　　3、用于業(yè)主委員會依法開展工作；

　　4、用于彌補(bǔ)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足；

　　5、小區(qū)公共收益金按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配；

　　6、業(yè)主拒付物業(yè)費(fèi)用、不繳存專項(xiàng)維修資金的，不得享有小區(qū)公共收益金的分配。

　　第六條：小區(qū)公共收益金使用權(quán)限

　　1、使用小區(qū)公共收益金在2000元以下的（含2000元），業(yè)委會主任有審批權(quán)限；

　　2、使用小區(qū)公共收益金在2000元以上至100000元以下（含100000元），需在小區(qū)內(nèi)公示并經(jīng)業(yè)委會全體委員審批通過；

　　3、使用小區(qū)公共收益金在100000元以上須經(jīng)業(yè)委會全體委員審批，并召開業(yè)主大會表決。

篇2：住宅小區(qū)公共收益金管理細(xì)則

　　關(guān)于小業(yè)主公共收益金管理細(xì)則的提案

　　花城（業(yè)字）[20**]第05號

　　四季花城全體業(yè)主：

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《z城管理規(guī)約》的規(guī)定，小區(qū)紅線內(nèi)的共有部分歸全體業(yè)主所有，利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的所得收益歸全體業(yè)主所有，但由于種種原因，目前公共收益金的分配有規(guī)定無細(xì)則，為了規(guī)范公共收益金的依法使用，更好的保障全體業(yè)主的共同利益，經(jīng)業(yè)主委員會反復(fù)斟酌和討論特?cái)M定此細(xì)則，提交業(yè)主大會進(jìn)行表決。

　　*城業(yè)主大會

　　業(yè)主委員會

　　20**年7月13日

　　*城公共收益金管理細(xì)則

　　第一條：基本原則

　　1、z四季花城公共收益金（以下簡稱小區(qū)公共收益金）屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用；

　　2、業(yè)主對共用部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；

　　3、利用物業(yè)共用部分經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定。

　　第二條：責(zé)任制

　　公共收益金的管理和使用，實(shí)行業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)制。

　　第三條：小區(qū)公共收益金范圍界定

　　1、小區(qū)公共停車場場地租賃收入；

　　2、小區(qū)廣告經(jīng)營收入；

　　3、住宅公用部位、公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入；

　　4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同、約定的違約金及賠償金。

　　第四條：小區(qū)公共收益金管理

　　1、在住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會之前，小區(qū)公共收益金暫由物業(yè)服務(wù)公司設(shè)立專戶進(jìn)行托管；

　　2、小區(qū)公共收益金的使用情況，每半年在小區(qū)內(nèi)向全體業(yè)主公示一次。

　　第五條：小區(qū)公共收益金的使用

　　1、用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、小區(qū)公共設(shè)施、園建綠化更新改造，由物業(yè)服務(wù)公司向業(yè)主委員會申請，批準(zhǔn)后方可使用；

　　2、用于業(yè)主大會會議召開；

　　3、用于業(yè)主委員會依法開展工作；

　　4、用于彌補(bǔ)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足；

　　5、小區(qū)公共收益金按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配；

　　6、業(yè)主拒付物業(yè)費(fèi)用、不繳存專項(xiàng)維修資金的，不得享有小區(qū)公共收益金的分配。

　　第六條：小區(qū)公共收益金使用權(quán)限

　　1、使用小區(qū)公共收益金在2000元以下的（含2000元），業(yè)委會主任有審批權(quán)限；

　　2、使用小區(qū)公共收益金在2000元以上至100000元以下（含100000元），需在小區(qū)內(nèi)公示并經(jīng)業(yè)委會全體委員審批通過；

　　3、使用小區(qū)公共收益金在100000元以上須經(jīng)業(yè)委會全體委員審批，并召開業(yè)主大會表決。

篇3：物業(yè)防汛溫馨提示

　　物業(yè)防汛溫馨提示

　　尊敬的各位業(yè)主：

　　近期的強(qiáng)暴雨還將繼續(xù)，大雨已經(jīng)導(dǎo)致新洲、江夏等地大面積城區(qū)漬水，全市防汛等級提升到三級。在此，物業(yè)服務(wù)中心提醒各位業(yè)主在暴雨天氣注意以下事項(xiàng)：

　　1、將窗臺、陽臺、露臺等部位的花盆、建材等容易墜落、受損的物品移入室內(nèi);

　　2、對空調(diào)室外機(jī)、支架的牢固狀況進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況時(shí)及時(shí)加固;

　　3、注意檢查門窗是否關(guān)閉，以免下雨、起風(fēng)時(shí)戶內(nèi)進(jìn)水;

　　4、及時(shí)對陽臺地漏進(jìn)行清理，以免因下水管堵塞返水到室內(nèi);

　　5、檢查家中廚房、衛(wèi)生間排水管、空調(diào)孔是否密閉，大風(fēng)暴雨天氣下請堵住孔洞。

　　6、雷雨時(shí)盡量不使用室內(nèi)熱水器、電視機(jī)、電腦等電器，并拔除電源插頭;

　　7、請及時(shí)清理院內(nèi)地溝、地漏和露臺等，以免被雜物堵塞，造成雨水倒灌;

　　8、在小區(qū)行走時(shí)，請不要在光面大理石上停留，以免滑倒;

　　9、小區(qū)車輛行駛請謹(jǐn)慎慢行，以免視線不清、路面打滑方向失控;少騎摩托車或自行車出行;如經(jīng)過有標(biāo)識提示已封閉的區(qū)域，請繞行，以免發(fā)生意外;

　　10、請關(guān)閉好機(jī)動車關(guān)窗，非機(jī)動車請上U形鎖，避免因大風(fēng)天氣電子鎖誤報(bào)滋擾鄰居休息;

　　11、暴雨來臨時(shí)盡量不要出行，如果恰好在外，則要提防：強(qiáng)風(fēng)有可能吹倒建筑物、高空設(shè)施，吹落高空物品，因此要格外注意高處墜落物體;千萬不要在危舊住房、工棚、臨時(shí)建筑、腳手架、電線桿、樹木、廣告牌、鐵塔等容易造成傷亡的地點(diǎn)避風(fēng)避雨;門窗玻璃、幕墻玻璃等有可能被強(qiáng)風(fēng)吹碎，要注意玻璃飛濺;走在路上、橋上、水邊容易被吹倒或吹落水中，要避免在靠河、靠湖的路堤和橋上行走。

　　12、行車途中如遭遇暴風(fēng)雨風(fēng)，不僅會雨大路滑、風(fēng)大易偏、視線不清等，甚至還有可能會被大風(fēng)吹翻，因此要減速慢行，并盡早選擇安全地帶停車躲避。停車也要注意不能停在低洼地帶，還要避開有高空落物、電線桿、大樹等地方，以免出現(xiàn)意外。

　　如您需要幫助，可隨時(shí)聯(lián)系物業(yè)服務(wù)中心電話：********

　　強(qiáng)暴雨期間，管理處會安排管理人員24小時(shí)值守，確保小區(qū)安全。

　　祝您生活愉快、工作順利!

　　武漢康城興業(yè)物業(yè)管理有限公司

　　****物業(yè)服務(wù)中心

　　20**年7月2日