合肥市房地產(chǎn)管理局關(guān)于實施社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心備案管理工作的通知

　　合肥市房地產(chǎn)管理局/20**1008

　　各區(qū)住建局、經(jīng)開區(qū)房地產(chǎn)管理中心、高新區(qū)和新站區(qū)建發(fā)局：

　　為推進我市“三無”小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作，支持合肥市街道辦事處、社居委設(shè)立的物業(yè)服務(wù)中心承接老舊小區(qū)、回遷安置小區(qū)等非商品住宅項目，鼓勵企業(yè)聘用再就業(yè)人員、低保人員，維護社會穩(wěn)定，提高居民生活水平，根據(jù)我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)實際情況，對服務(wù)社區(qū)的物業(yè)服務(wù)中心進行備案管理，現(xiàn)通知如下：

　　一、社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心的服務(wù)范圍：

　　1、承接所屬街道或社區(qū)以內(nèi)的老舊小區(qū)、回遷安置小區(qū)等非新建商品住宅項目（含小區(qū)配套商辦項目）。

　　2、不得承接所屬街道或社區(qū)以內(nèi)獨立的非住宅項目。

　　3、不得承接所屬街道或社區(qū)以外的住宅與非住宅項目。

　　4、不得承接其他需要進行招投標(biāo)的合肥市物業(yè)服務(wù)項目。

　　二、社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心的備案條件：

　　1、中心名稱應(yīng)標(biāo)識其所屬社區(qū)；

　　2、注冊資金人民幣5萬元以上；

　　3、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于5人。其中，具有工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

　　4、物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員按照有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

　　5、服務(wù)所屬街道或社居委區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)、回遷安置小區(qū)等非新建商品住房項目（含小區(qū)配套商辦項目）。

　　6、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心的備案材料：

　　1、營業(yè)執(zhí)照；

　　2、中心章程；

　　3、驗資證明；

　　4、中心法定代表人的身份證明、簡歷、任職文件；

　　5、物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，服務(wù)和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。

　　6、物業(yè)服務(wù)和技術(shù)人員的社保憑證。

　　（1）聘用人員屬于物業(yè)服務(wù)中心直接聘用的，提供由中心繳納社保的憑證。

　　（2）聘用人員屬于再就業(yè)人員的，提供就失業(yè)保障證、街道勞務(wù)公司與物業(yè)服務(wù)中心簽訂的勞務(wù)派遣協(xié)議、人員與物業(yè)服務(wù)中心簽訂的勞動合同、人員在勞務(wù)公司參保的社保證明。

　　（3）聘用人員屬于退休人員的（年齡不得超過65周歲），退休總?cè)藬?shù)不得超過3人（提供退休證或退休證明）。

　　（4）聘用人員屬于人事代理的，提供人事代理合同、人員與物業(yè)服務(wù)中心簽訂的勞動合同、人員在代理公司參保的社保證明。

　　（5）聘用人員屬于轉(zhuǎn)業(yè)退伍軍人的，提供軍人轉(zhuǎn)業(yè)證（退伍證）、人員與物業(yè)服務(wù)中心簽訂的勞動合同。

　　社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心在申請備案延續(xù)時，還需提供在管項目的服務(wù)合同和收費證明。

　　四、當(dāng)社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心達到《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的資質(zhì)條件后，我局將給予核定相應(yīng)資質(zhì)等級。

　　五、備案的社區(qū)服務(wù)中心在本轄區(qū)范圍內(nèi)，可以作為《合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定》第38條中應(yīng)急物業(yè)服務(wù)單位。

　　特此通知

　　附件:1.《社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心備案告知單》

　　2.《社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心備案申報表》

　　3.《社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心備案證書（樣本）》

　　二〇一三年九月十六日

篇2：醫(yī)學(xué)院房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)中心工作職責(zé)

　　醫(yī)學(xué)院房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)中心工作職責(zé)

　　一、在后勤產(chǎn)業(yè)處的領(lǐng)導(dǎo)下，對全院的房屋建筑主體進行管理及家屬宿舍實行物業(yè)管理.。

　　二、 建立房屋完成、準(zhǔn)確的資料，并及時更新記錄，保持檔案資料的現(xiàn)勢性；掌握好房屋的設(shè)備、設(shè)施、分布、管理走向、變動情況、完好率與使用情況。

　　三、負責(zé)公有房的房產(chǎn)證、土地證的辦理及管理，完整、準(zhǔn)確地填報各種房產(chǎn)報表，掌握好參加集資建房、合作建房人員的職稱、工齡等，作好計分、排名工作。。

　　四、對未出售的住房進行租房管理，簽訂租房合同，收繳租金；對業(yè)主裝修房屋時進行監(jiān)督管理。

　　五、隨時查勘所管轄房屋的使用情況，對各類違章現(xiàn)象及時報告和處理，對發(fā)生損毀的及時修繕。

　　六、負責(zé)全院一般民用建筑的拆除、維修、改建、保潔、裝修工程；負責(zé)全院教室桌椅的維修；負責(zé)全院劃糞池、窨井、窨溝等排水系統(tǒng)的疏通、維修任務(wù)，為教學(xué)、科研和師生員工的生活提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

　　七、完成上級交給的其它任務(wù)。

篇3：醫(yī)學(xué)院房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)中心主任工作職責(zé)

　　醫(yī)學(xué)院房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)中心主任工作職責(zé)

　　第一條 在后勤產(chǎn)業(yè)處的領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)對全院房屋管理、物業(yè)管理、房產(chǎn)維修及辦證等工作，制訂各種規(guī)章制度，組織職工進行政治、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，主持中心全面工作，檢查工作實效。

　　第二條 準(zhǔn)確、熟悉地掌握全院占地面積、建筑面積；完成好每種房產(chǎn)報表；掌握好房改與學(xué)院有關(guān)政策，并能耐心細致地做好職工的詢問解釋工作。

　　第三條 完成學(xué)院、處領(lǐng)導(dǎo)交辦的物業(yè)管理任務(wù)，組織員工做好院內(nèi)服務(wù)工作并做好內(nèi)保工作。

　　第四條 主動采納員工的合理化建議主動培養(yǎng)員工的主人翁責(zé)任感，使員工的主動性、積極性和創(chuàng)造性在工作中得以充分發(fā)揮。

　　第五條 做好每學(xué)期的總結(jié)及新學(xué)期的工作計劃。