物業(yè)管理財(cái)務(wù)報(bào)表
編制會(huì)計(jì)報(bào)表的目的，是向會(huì)計(jì)報(bào)表的使用者及時(shí)提供該核算單位的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果、現(xiàn)金流量等信息。因不同使用者有不同需要，所以報(bào)表的式樣及種類(lèi)，亦應(yīng)按實(shí)際的需要編制。
國(guó)家對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表的格式有統(tǒng)一的規(guī)定，但該格式所表達(dá)的信息對(duì)各物業(yè)的管理決策、委托方及其用戶(hù)不一定足夠及適合。因此，財(cái)務(wù)管理部有必要定期編制更為詳盡的內(nèi)部報(bào)表。這些報(bào)表的格式并沒(méi)有固定要求，較據(jù)靈活性，視各物業(yè)的具體情況而定，但應(yīng)以符合物業(yè)管理法規(guī)、用戶(hù)公約、管理合約要求，清楚表達(dá)各物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況為原則。
以下是一些在內(nèi)部財(cái)務(wù)報(bào)表中應(yīng)予明確表述的事項(xiàng)：
一、收支表(損益表)
1.按用戶(hù)公約的規(guī)定要求獨(dú)立核算的部分，已各自編制獨(dú)立收支表。
2.本期成本費(fèi)用已按當(dāng)?shù)亍段飿I(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法》中物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和構(gòu)成列示。
3.各項(xiàng)費(fèi)用可分為合約性及非合約性?xún)纱箢?lèi)，合約性開(kāi)支有專(zhuān)表說(shuō)明。此舉可以提供決策者更多有用數(shù)據(jù)，來(lái)處理資金調(diào)動(dòng)及制定預(yù)算。
4.關(guān)于一些非經(jīng)常性而金額大的費(fèi)用，已給予重點(diǎn)注釋?zhuān)钍褂谜吡私庠摰荣M(fèi)用的實(shí)際用途。
5.本月實(shí)際收支與預(yù)算收支及上月收支比較，并對(duì)有重大差異的項(xiàng)目作出分析，便于有關(guān)部門(mén)有所了解以加強(qiáng)控制。
二、資產(chǎn)負(fù)債表
1.已對(duì)該物業(yè)名下持有的固定資產(chǎn)，提供明細(xì)表。
2.附有管理處員工工資明細(xì)表。
3.附有往來(lái)單位往來(lái)賬項(xiàng)明細(xì)表，特別是與開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司之間的往來(lái)賬款。
4.附有各用戶(hù)單位應(yīng)收款賬款前期欠款、本期應(yīng)收賬款、本期實(shí)收賬款和本期末欠款明細(xì)表。
5.附有待攤費(fèi)用、應(yīng)付款、預(yù)付款等明細(xì)表。
篇2：物業(yè)管理滯納金與違約金得區(qū)別
物業(yè)管理滯納金與違約金得區(qū)別
滯納金是行政強(qiáng)制執(zhí)行中執(zhí)行罰的一種類(lèi)型，是指行政強(qiáng)制執(zhí)行機(jī)關(guān)對(duì)不履行交納義務(wù)的相對(duì)人從滯納之日起按滯納款比例持續(xù)不斷地加收金錢(qián)，以迫使其履行義務(wù)。滯納金作為一種行政強(qiáng)制行為，只能發(fā)生在雙方法律地位不平等、國(guó)家行使公共權(quán)力的過(guò)程中，個(gè)人和其他團(tuán)體都無(wú)權(quán)私自設(shè)立。滯納金及其數(shù)額必須由法律法規(guī)明文做出規(guī)定，且其征收是由國(guó)家強(qiáng)制力保障的。在我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)中，“滯納金”一詞主要存在于《稅收征收管理法》、《海關(guān)法》、《公路法》、《水法》、《人口與計(jì)劃生育法》、《勞動(dòng)法》、《公路養(yǎng)路費(fèi)征收管理規(guī)定》等。但民事領(lǐng)域中的“滯納金”是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期遺留的產(chǎn)物，隨著我國(guó)依法治國(guó)進(jìn)程的加快，“滯納金”這一名詞將在民事領(lǐng)域中逐漸退出歷史舞臺(tái)。
物業(yè)服務(wù)合同的簽訂雙方是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方之間是平等的民事主體關(guān)系。因此，在物業(yè)服務(wù)合同中使用“滯納金”一詞不妥，應(yīng)當(dāng)改為“違約金”。
違約金是指?jìng)鶛?quán)人或債務(wù)人完全不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時(shí)，必須按約定給付他方一定數(shù)額的金錢(qián)。違約金是對(duì)違約行為的一種經(jīng)濟(jì)制裁。在我國(guó)現(xiàn)行法律中，“違約金”一詞出現(xiàn)于《民法通則》、《合同法》、《擔(dān)保法》等民商事法律中。
所以對(duì)于物業(yè)服務(wù)合同中出現(xiàn)的有關(guān)滯納金條款，應(yīng)該理解為合同雙方在詞語(yǔ)的選擇和表述上不夠準(zhǔn)確，未能分清違約金與滯納金的法律區(qū)別，雙方在合同條款中約定的滯納金的真實(shí)意思表示為違約金。根據(jù)民法的公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)將物業(yè)服務(wù)合同中出現(xiàn)的有關(guān)滯納金條款解釋為違約金。
但是如果在物業(yè)服務(wù)合同中雙方既有違約金條款又有滯納金條款，則應(yīng)該認(rèn)定合同雙方對(duì)于滯納金和違約金的法律區(qū)別是明知的，這時(shí)滯納金條款則因不符合法律規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)為無(wú)效。
篇3：物業(yè)管理處費(fèi)用預(yù)算管理制度
物業(yè)管理處費(fèi)用預(yù)算管理制度
目的：為規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提高管理水平，確保管理服務(wù)費(fèi)用的高效率運(yùn)作，特制度本制度。
適用范圍：本公司各物業(yè)管理處。
1預(yù)算管理的原則：
(1)年度預(yù)算以實(shí)現(xiàn)收支平衡、略有盈余為原則。
(2)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及資金運(yùn)作圍繞年度預(yù)算進(jìn)行。
(3)按收入及利潤(rùn)完成進(jìn)度安排支出，不得提前使用。
2、預(yù)算審批流程：
(1)各管理處年前結(jié)合自身特點(diǎn)及預(yù)算的執(zhí)行條件，由管理處經(jīng)理組織人員草擬詳細(xì)的年(月)度預(yù)算案，提交分公司預(yù)算審核小組。
(2)分公司預(yù)算審核小組審查、平衡各管理處預(yù)算，提出綜合平衡的初步調(diào)整建議，并反饋給管理處予以修正。
(3)分公司預(yù)算審核小組在修正調(diào)整后的基礎(chǔ)上對(duì)各管理處的預(yù)算進(jìn)行匯總，提交公司資產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)。對(duì)于不符合公司發(fā)展戰(zhàn)略或者預(yù)算目標(biāo)的事項(xiàng)，公司資產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)成分公司預(yù)算審核小組作進(jìn)一步的修訂、調(diào)整。
(4)在討論、調(diào)整的基礎(chǔ)上形式正式的各管理處年度預(yù)算案，報(bào)公司經(jīng)營(yíng)班子會(huì)議審議批準(zhǔn)執(zhí)行，公司資產(chǎn)管理部門(mén)、財(cái)務(wù)稽核部門(mén)及分公司財(cái)務(wù)核算部門(mén)備案。
3、預(yù)算執(zhí)行與控制：
(1)年度預(yù)算一經(jīng)下達(dá)，各管理處必須認(rèn)真組織實(shí)施，層層分解，落實(shí)到內(nèi)部各環(huán)節(jié)和各崗位上，以確保年度預(yù)算目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
(2)公司應(yīng)加強(qiáng)適時(shí)監(jiān)控，嚴(yán)格控制資金支付，調(diào)節(jié)資金收支平衡，控制支付風(fēng)險(xiǎn)，努力促成管理處完成年度預(yù)算指標(biāo)。
(3)每月10日前，分公司財(cái)務(wù)核算部門(mén)須向各管理處出具上月的財(cái)務(wù)報(bào)表，對(duì)預(yù)算執(zhí)行過(guò)程中存在的差異以及對(duì)財(cái)務(wù)預(yù)算目標(biāo)可能造成影響的因素應(yīng)及時(shí)反饋和提示各管理處，并向分公司總經(jīng)理匯報(bào)預(yù)算的執(zhí)行進(jìn)度，以促成財(cái)務(wù)預(yù)算目標(biāo)的達(dá)成。
4、支出審核流程：
(1)管理處所有開(kāi)支的審核依據(jù)是月度預(yù)算，未經(jīng)月度預(yù)算批準(zhǔn)，一律不準(zhǔn)對(duì)外簽訂合同及付款。