物業(yè)企業(yè)檔案整理指南

　　一、檔案整理的標(biāo)準(zhǔn)文件

　　1、文書檔案按照《歸檔文件整理標(biāo)準(zhǔn)》(DB12/T127-20**)

　　2、基建、設(shè)備檔案按照《科學(xué)技術(shù)檔案案卷構(gòu)成的一般要求》(GB/T11822-2000)

　　3、會計檔案管理辦法(財會字〔1998〕32號)

　　4、照片檔案管理規(guī)范(GB/T11821-20**)

　　5、磁性載體檔案管理與保護(hù)規(guī)范(DA/T15-1995)

　　6、企業(yè)職工檔案管理工作規(guī)定(勞力字〔1992〕33號)

　　有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行規(guī)范化的整理，制作檢索工具。

　　二、整理原則

　　遵循文件形成規(guī)律、保持文件之間的有機(jī)聯(lián)系，區(qū)分不同價值，便于保管和利用。

　　三、分類方案的編制

　　根據(jù)本企業(yè)檔案內(nèi)容和數(shù)量編制檔案分類方案。

　　就我們這些企業(yè)可參照《天津市物業(yè)管理企業(yè)文件材料歸檔范圍及保管期限表》制定分類方案。大類為11個，在每一個大類下按照文件材料歸檔范圍及保管期限表者之若干個二級類目;部分二級類目下設(shè)置三級類目。(見附表一)

　　四、文書檔案的整理方法與要求(即黨群、行政、經(jīng)營、物業(yè)管理四類檔案的整理)

　　采用單份文件整理方法進(jìn)行整理。

　　1、件的確定原則

　　(1)企業(yè)文件材料原則上每份自然件為一件。

　　(2)正文(正本)與定稿為一件。

　　(3)正文(正本)與附件為一件，原件與復(fù)印件為一件。

　　(4)正文娛文件處理單為一件。

　　(5)轉(zhuǎn)發(fā)文與被轉(zhuǎn)發(fā)文為一件。

　　(6)報表、名冊、圖冊等每本(冊)為一件。

　　2、文件材料歸檔年度的確定

　　(1)計劃、總結(jié)、合同(協(xié)議)、統(tǒng)計等材料歸入文件內(nèi)容針對的年度。

　　(2)請示與批復(fù)等來往文件，歸入文件的批復(fù)年度。

　　(3)跨年度形成的文件材料，歸入事項的辦結(jié)年度。

　　(4)會議文件歸入會議的開幕年度。

　　3、文件材料保管期限的劃分

　　企業(yè)文件材料保管期限按照永久、長期(15-50年)、短期(15年以下)花粉。具體到每份文件的保管期限請參照《天津市物業(yè)管理企業(yè)文件材料歸檔范圍及保管期限表》。

　　4、文件材料的排序

　　在分類方案的第二級類目下，先按年度分開，在年度下按照不同保管期限進(jìn)行排列。也就是二級類目的每一項一年內(nèi)的文件分別依永久、長期、短期從1排序順序。

　　文件材料排列需要注意的幾方面問題

　　(1)同一級類目下，相同年度、相同保管期限的文件材料按照時間結(jié)合時間和重要程度排列。

　　(2)不同級別類目、不同年度、不同保管期限的文件材料不得排列存放在一起。

　　(3)文件處理單在前，文件在后;正本在前，定稿在后;原件在前，復(fù)制件在后;轉(zhuǎn)發(fā)文在前，被轉(zhuǎn)發(fā)文在后;批復(fù)在前，請示在后。

　　(4)處理材料結(jié)論性材料在前，依據(jù)性材料在后。

　　(5)會議文件、統(tǒng)計報表、刊物等材料分別集中排列。

　　5、文件材料的裝訂

　　文件材料按件裝訂，永久和長期保管的要去除金屬物，對于裝訂成冊的刊物、書籍、表冊等，不在拆訂重裝。對短期保存的歸檔文件不必拆除原有書釘。

　　(1)文件頁數(shù)多的采取三孔一線的裝訂方法。

　　(2)文件頁數(shù)少的采取塑料曲別針的裝訂方式，不得使用膠水或漿糊粘貼。

　　6、文件材料的編號

　　歸檔的文件材料要逐件編號，在文件首頁上方的空白處加蓋歸檔章并填寫相關(guān)內(nèi)容。

　　歸檔章項目包括：機(jī)構(gòu)(問題)、年度、保管期限、室編件號、室編盒號、館編件號、館編盒號、全宗號。

　　歸檔章格式

　　全宗號機(jī)構(gòu)問題室編件號館編件號1

　　年度保管期限室編盒號館編盒號

　　7、歸檔章各項的填寫要求

　　(1)機(jī)構(gòu)(問題)：填寫按分類方案劃分的該份文件的類別號。由一、二級類目序號組成，中間用“•”隔開，例如：01•01表示為黨務(wù)綜合性工作或黨組織其它有關(guān)會議文件材料。

　　(2)年度：文件型呈粘度。以四位阿拉數(shù)字標(biāo)注。

　　(3)保管期限：永久用“Y”、長期用“C”、短期用“D”。

　　(4)室編件號：按文件的排列次序從“1”編寫流水號。

　　(5)室編盒號：在一級類目下按年度從“1”編寫流水號(由企業(yè)檔案室編制)。如黨群管理安排一個流水號，其順序為，在同一年度內(nèi)，按照永久、長期、短期的順序進(jìn)行排列。

　　(6)全宗號、館編件號、館編盒號可為空。

　　8、文件材料編目

　　編目是指編制歸檔文件目錄。也是盒內(nèi)目錄。其項目包括：室編件號、館編件號、責(zé)任者、文號、題名、日期、頁數(shù)、盒號等項目。見附件一

　　(1)歸檔文件目錄的編制要求

　　歸檔的文件材料應(yīng)依據(jù)分類方案和室編件號編制歸檔文件目錄，即按照分類排列的結(jié)果，逐類、逐件編制目錄。

　　編目以件為單位進(jìn)行，在目錄中一件只編一條條目，如來文與復(fù)文作為一件時，在歸檔文件目錄中只對復(fù)文進(jìn)行編目。

　　(2)歸檔文件目錄各項填寫要求

　　件號：依歸檔章件號填寫。用阿拉伯?dāng)?shù)字表注。

　　責(zé)任者：制發(fā)文件的組織或個人。即文件的發(fā)文機(jī)關(guān)或署名者，責(zé)任制者需填寫全稱或規(guī)范化簡稱，不可填寫“本公司”、“本單位”等，聯(lián)合發(fā)文有本單位參與的只填寫本單位，無本單位的只填寫第一責(zé)任者。

　　文號：文件的發(fā)文字號。應(yīng)照實抄錄，并用阿拉伯?dāng)?shù)字表注，年度、代字順序號都不能省略，文號中的年度以4位阿拉伯?dāng)?shù)字表注，代字順序號用阿拉伯?dāng)?shù)字表注，并用[]括起來。津房[20**]12號。

　　題名：文件標(biāo)題。沒有標(biāo)題或標(biāo)題不能客觀反映文件內(nèi)容的，要自擬標(biāo)題。

　　日期：文件的成文日期，以8位阿拉伯?dāng)?shù)字表注。如20**0215

　　頁數(shù)：登記每一件歸檔文件的實際頁數(shù)。文件中有圖文的頁面為一頁。以文件原有頁碼為序，無頁碼的文件要編制頁碼。

　　備注：主食文件需要說明的情況，一般情況下不填。

　　(3)歸檔文件目錄的裝訂與目錄索引的編制。按一級類目依年度-保管期限裝訂成一冊(用、長、短裝訂在一起)。并要編制目錄索引，置于目錄前面，內(nèi)容包括：類目名稱(二級)、年度、保管期限、起止件號、頁碼等項。(格式見附件二)

　　8、裝盒

　　按照本盒的文件目錄，整理完畢的企業(yè)文件材料、備考表順序裝入檔案盒，并填寫檔案盒背脊和封面。

　　(1)盒內(nèi)備考表的編制：

　　盒內(nèi)文件情況說明：說明盒內(nèi)文件缺損、修改、補(bǔ)充、移出、銷毀等情況。

　　整理人：負(fù)責(zé)整理歸檔文件的人員姓名。

　　檢查人：歸檔文件整理部門負(fù)責(zé)檢查質(zhì)量的人員姓名。

　　日期：歸檔文件整理完畢的日期。

　　(2)檔案盒的填寫要求

　　封面：單位全稱

　　(3)盒背脊的填寫要求：

　　全宗號：向檔案館移交時按要求填寫。

　　年度：填寫盒內(nèi)文件的形成年度，并以4位阿拉伯?dāng)?shù)字表注。如20**

　　保管期限：填寫盒內(nèi)文件所屬保管期限，以漢字表注。

　　機(jī)構(gòu)問題：填寫盒內(nèi)文件所對應(yīng)的一級類目的名稱。

　　起止件號：用阿拉伯?dāng)?shù)字表注，填寫盒內(nèi)第一份文件愛女和最后一份文件的件號，中間用“-”連接。如1-35

　　盒號：用阿拉伯?dāng)?shù)字表注。

　　五、基本建設(shè)、設(shè)備儀器設(shè)施管理文件材料的整理要求

　　1、材料的分類組卷

　　(1)具體項目的管理性文件材料應(yīng)放入所針對的項目內(nèi)組卷

　　(2)基建項目、設(shè)備儀器設(shè)施方面的文件材料按期構(gòu)成或階段分別組卷。

　　(3)基建項目維修、改建形成的企業(yè)文件材料單獨(dú)組卷并排列在原項目案卷之后。

　　(4)設(shè)備維修、技術(shù)改造形成的企業(yè)文件材料單獨(dú)組卷餅排列在原設(shè)備案卷之后。

　　2、卷內(nèi)文件的排列

　　(1)管理性企業(yè)文件材料按問題、時間或重要程度排列。

　　(2)案卷內(nèi)文件材料排列，文字材料在前，圖樣在后;譯文在前，原文在后;正文在前，附件在后;印件在前，定(草)稿在后。

　　(3)基建類文件材料按項目依據(jù)性材料、基礎(chǔ)性材料、項目設(shè)計、項目施工、項目監(jiān)理、項目竣工驗收排列。

　　(4)設(shè)備類文件材料按依據(jù)性、開箱驗收、隨機(jī)圖樣、安裝調(diào)試和運(yùn)行維修順序排列。

　　3、案卷的編目

　　(1)卷內(nèi)文件材料頁號的編寫

　　案卷內(nèi)文件材料均以有書寫內(nèi)容的頁面編寫頁號。單面書寫的文件材料在其右下角編寫頁號;雙面書寫的文件材料，正面在其右下角，背面在其左下角編寫頁號。圖樣頁號編寫在標(biāo)題欄外。

　　成套圖樣印刷成冊的文件材料，自成一卷的，原目錄可代替卷內(nèi)目錄，不必重新編寫頁號;與其他材料組成一卷的，應(yīng)排在卷內(nèi)文件材料最后，將其作為一份文件填寫卷內(nèi)目錄，不必重新編寫頁號，可在備注中注明總頁數(shù)。

　　卷內(nèi)目錄、卷內(nèi)備考表不編寫頁號。

　　(2)卷內(nèi)目錄的編制

　　序號：應(yīng)用阿拉伯?dāng)?shù)字從1起依次標(biāo)注卷內(nèi)文件材料件數(shù)的順序。

　　文件編號：應(yīng)填寫文件材料的文號或圖樣的土豪、設(shè)備代號、項目代號等。

　　責(zé)任者：應(yīng)填寫文件材料的形成部門或主要責(zé)任者。

　　文件材料題名：應(yīng)填寫文件材料的形成日期。

　　頁號：應(yīng)填寫每件文件材料的首尾頁上標(biāo)注的頁號。卷內(nèi)目錄排列在卷內(nèi)文件材料首頁之前。

　　(3)案卷封面的編制

　　案卷題名應(yīng)簡潔、準(zhǔn)確的解釋卷內(nèi)文件材料的內(nèi)容，主要包括項目名稱或袋子、代號及其結(jié)構(gòu)、階段的名稱等，案卷題名一般由立卷人擬寫。

　　立卷單位：應(yīng)填寫負(fù)責(zé)文件材料組卷的部門或項目負(fù)責(zé)部門。

　　起止日期：應(yīng)填寫案卷內(nèi)文件材料形成的起止日期。

　　保管期限：應(yīng)根據(jù)保密規(guī)定填寫卷內(nèi)文件材料的最高密級。

　　檔號：應(yīng)填寫全宗號、分類號、案卷號。全宗號可為空;分類號是指按分類方案規(guī)則劃分該卷檔案類別號;案卷號是指檔案按一定順序排列后的流水號。

　　(4)案卷脊背的編制

　　案卷脊背的項目有保管期限、檔號、案卷題名。

　　(5)卷內(nèi)備考表的編制

　　說明包括：案卷內(nèi)文件材料的件數(shù)、頁數(shù)以及在組卷和案卷提供過程中需要說明的問題。

　　立卷人：應(yīng)由責(zé)任立卷人簽名。

　　立卷日期：應(yīng)填寫完成立卷的日期。

　　檢查人：應(yīng)由部門或項目負(fù)責(zé)人簽名。

　　互見號：應(yīng)填寫反映同一內(nèi)容而形式不同且另行保管的檔案保管單位的檔號。檔號后應(yīng)注明檔案載體形式。

　　卷內(nèi)備考表排列在卷內(nèi)文件材料之后。

　　4、案卷的裝訂

　　(1)案卷可采用裝訂和不裝訂兩種形式。

　　(2)案卷內(nèi)不同幅面的科技文件材料要折疊為同一幅面，破損的要先修復(fù)。幅面一般采用國際標(biāo)準(zhǔn)A4型(297mm×210mm)或國家通用16開型(260mm×185mm).圖樣折疊時標(biāo)題欄露在右下角。

　　(3)案卷內(nèi)不允許有金屬物。

　　(4)不裝訂的案卷，應(yīng)在每份文件材料的右上角加蓋檔號章。檔號章的內(nèi)容有：檔號、序號。

　　六、業(yè)主檔案的整理

　　業(yè)主檔案要以每戶業(yè)主為保管單位，組成一卷，卷內(nèi)以件為單位按文件產(chǎn)生的先后順序排列，每件蓋檔案章、，檔案章、頁號、卷內(nèi)文件目錄、備考表的編寫同基建、設(shè)備檔案。整理完結(jié)后裝入檔案袋，檔案袋封面填寫小區(qū)名稱、樓棟號、房間號及業(yè)主姓名。檔案袋按樓棟樓層排列編寫卷號，裝入檔案盒，盒內(nèi)視檔案材料多少，可裝入若干檔案袋，檔案盒外填寫小區(qū)名稱、樓棟號、房間及案卷起止號等內(nèi)容。

　　七、會計檔案和職工個人及特殊載體檔案按照國家專門規(guī)定整理

　　1、會計檔案管理辦法(財會字[1998]32號)

　　2、照片檔案管理規(guī)范(GB/T11821-20**)

　　3、磁性載體檔案管理與保護(hù)規(guī)范(DA/T15-1995)

　　4、企業(yè)職工檔案管理工作規(guī)定(勞力字[1992]33號)

篇2：物業(yè)檔案整理工作

　　物業(yè)檔案整理工作

　　一、物業(yè)檔案全宗的劃分

　　物業(yè)公司是專門對已建成投入使用的房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施、相關(guān)場地實施專業(yè)化管理，并為物業(yè)業(yè)主和使用人提供多方面、多層次的有償服務(wù)和良好的居住和工作環(huán)境的獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)實體。

　　根據(jù)檔案全宗構(gòu)成的三個條件，物業(yè)公司產(chǎn)生的全部檔案應(yīng)當(dāng)構(gòu)成一個物業(yè)檔案全宗。物業(yè)公司自成立之日起，就是一個新的立檔單位，在其基本職能沒有發(fā)生重大改變，只是職能或工作范圍的擴(kuò)大或縮小、內(nèi)部機(jī)構(gòu)的調(diào)整等情況下，其變化前后形成的檔案仍屬于一個全宗。如，物業(yè)公司屬下的其中一個管理處因業(yè)務(wù)原因要移交給另外一間物業(yè)公司管理，部分檔案因此也移交出去，但這種情況并不影響原物業(yè)公司全宗。管理處(小區(qū))屬物業(yè)公司的派出機(jī)構(gòu)，其所產(chǎn)生的檔案不能構(gòu)成一個全宗，而屬物業(yè)公司全宗的一部分。在該管理處(小區(qū))轉(zhuǎn)出時，將有關(guān)本公司全局的檔案復(fù)印一份存檔，如黨群工作、經(jīng)營管理、行政管理、財務(wù)等檔案；原件及僅關(guān)系小區(qū)管理的檔案可一并移交給下一間物業(yè)公司，成為下一間物業(yè)公司全宗的一部分，如住戶檔案、基建檔案、物業(yè)維修檔案、物業(yè)房產(chǎn)檔案等。

　　但是，遇兩間以上物業(yè)公司因發(fā)展需要而進(jìn)行合并，其合并前后的檔案應(yīng)劃分為兩個以上全宗，即合并后產(chǎn)生的檔案是一個全宗，合并前各物業(yè)公司所形成的檔案各自為一個全宗。如：甲公司成立于1990年，乙公司成立于1992年，由于兩公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要于1999年進(jìn)行合并，這樣就存在三個不同的全宗，即1990~1999甲公司全宗、1992~1999乙公司全宗和1999年新公司成立后的全宗。

　　二、全宗內(nèi)物業(yè)檔案的分類

　　(一)分類的含義和要求

　　1.分類的含義

　　全宗內(nèi)物業(yè)檔案分類是指按照物業(yè)檔案來源、時間、內(nèi)容和形式的異同，把物業(yè)管理公司的全部檔案分成若干類別，并組成體系，以利整理、保管和利用的過程。

　　為便于全宗內(nèi)檔案分類工作的進(jìn)行，應(yīng)編制一份分類大綱(分類方案)作為檔案分類工作的依據(jù)。所謂分類方案，亦稱分類大綱，是指標(biāo)列各個類目的名稱，表示全宗內(nèi)檔案分類體系的綱要。類目，是檔案分類表的構(gòu)成單元，是在性質(zhì)上或特征上具有共同屬性的檔案的總稱。分類方案編制后不是一成不變的，在具體操作過程中可根據(jù)實際情況加以修正和補(bǔ)充。

　　2.編制分類方案的基本要求

　　(1)分類應(yīng)該體現(xiàn)客觀性，即從物業(yè)檔案形成的特點和物業(yè)檔案成分的實際出發(fā)，按照文件在物業(yè)公司或各管理處(小區(qū))管理活動中原來形成的聯(lián)系進(jìn)行分類，最大限度地保持全宗內(nèi)檔案文件之間的歷史聯(lián)系。

　　(2)分類應(yīng)該具有邏輯性，即在構(gòu)思分類體系時，應(yīng)該有統(tǒng)一的分類標(biāo)準(zhǔn)和明確的類屬關(guān)系。分類方案中同級的各類地位相等，內(nèi)容上相互排斥、不能相互包容。

　　(3)分類應(yīng)該具有實用性，即便于保管、檢索和利用。要選擇適合物業(yè)管理檔案分類的最優(yōu)分類方案。

　　(4)分類應(yīng)該具有發(fā)展性，即在檔案類目的具體設(shè)置上，不僅要考慮到現(xiàn)有的檔案情況，還要進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，充分估計到可能出現(xiàn)的新類目，使檔案分類類目的設(shè)置留有合理的擴(kuò)充發(fā)展的余地。事物是不斷發(fā)展的，物業(yè)公司的業(yè)務(wù)范圍也會不斷的擴(kuò)大，公司職能也會不斷的加強(qiáng)，隨之產(chǎn)生的檔案也將不斷的豐富。在編制分類大綱時，應(yīng)充分認(rèn)識這一點，給類目留有一定的發(fā)展空間。

　　(二)分類的作用

　　物業(yè)公司管理著一定規(guī)模的物業(yè)，業(yè)務(wù)范圍廣，設(shè)置的機(jī)構(gòu)眾多，各部門產(chǎn)生的檔案紛繁復(fù)雜，如果不按照檔案之間的異同或聯(lián)系把它們區(qū)分成若干類別，就無法立卷、保管和利用。再者，在新的形勢下，檔案機(jī)制必須深入到日常的業(yè)務(wù)工作中去，對全宗內(nèi)的檔案進(jìn)行分類，可以指導(dǎo)業(yè)務(wù)部門的文件材料按類別積累、歸檔。因此，全宗內(nèi)物業(yè)檔案的分類就顯得非常重要。

　　(三)編制分類方案的指導(dǎo)文件

　　物業(yè)公司屬于非生產(chǎn)型的企業(yè)。在編制物業(yè)公司的分類方案時，可參照國家檔案局制定的《工業(yè)企業(yè)檔案分類試行規(guī)則》的基本分類思想、分類原則、分類方法執(zhí)行。

　　《工業(yè)企業(yè)檔案分類試行規(guī)則》適合一個全宗內(nèi)全部檔案的分類整理，編制目的是解決企業(yè)檔案實體的分類整理和排架管理，屬于檔案實體分類。其選擇的分類標(biāo)準(zhǔn)充分考慮了企業(yè)檔案實體所反映企業(yè)的職能活動，遵循企業(yè)活動的特點和檔案的形成規(guī)律。

　　(四)編制分類方案的步驟

　　1.在編制物業(yè)公司分類方案之前，必須對整個公司的管理職能及其所產(chǎn)生的檔案(文件材料)進(jìn)行全面的了解和掌握

　　綜合型物業(yè)公司的管理層一般設(shè)有辦公室、財務(wù)部、經(jīng)營部、物業(yè)管理部、租賃管理部、工程部、保安部、檔案室等各種職能部門；公司下一級是各物業(yè)管理處(小區(qū)、大廈)和公司開辦的企業(yè)。辦公室產(chǎn)生公司行政管理檔案、人事檔案；財務(wù)部產(chǎn)生財務(wù)檔案；經(jīng)營部產(chǎn)生經(jīng)營管理檔案；租賃部租賃管理檔案；物業(yè)管理部產(chǎn)生房屋及房屋附屬設(shè)備檔案、業(yè)主(住戶)檔案；工程部產(chǎn)生基建檔案、修繕檔案。對于本公司是否設(shè)置有上述職能部門及其檔案產(chǎn)生的過程、數(shù)量、載體形式、利用價值、利用頻率都應(yīng)在編制分類方案之前了解清楚。

　　2.根據(jù)1991年國家檔案局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)檔案分類試行規(guī)則》的分類原則，以物業(yè)公司的全部檔案為對象，以公司的主要管理職能為標(biāo)準(zhǔn)劃分一級類目

　　《工業(yè)企業(yè)檔案分類試行規(guī)則》設(shè)置10個一級類目，即黨群工作類、行政管理類、經(jīng)營管理類、生產(chǎn)技術(shù)管理類、產(chǎn)品類、科學(xué)技術(shù)研究類、基本建設(shè)類、設(shè)備儀器類、會計檔案類、干部職工檔案類。物業(yè)公司可根據(jù)物業(yè)管理的實際需要增設(shè)或合并一級類目。

　　根據(jù)目前物業(yè)公司的職能范圍，物業(yè)公司的分類方案可設(shè)房產(chǎn)物業(yè)管理(也稱物業(yè)管理專門檔案)、黨群工作、行政管理、經(jīng)營管理、設(shè)備儀器、基本建設(shè)、科學(xué)技術(shù)研究、會計檔案、干部職工檔案9個一級類目。這些一級類目能包括物業(yè)公司的全部檔案，即全宗內(nèi)的所有檔案都能找到對應(yīng)的大類。

　　《工業(yè)企業(yè)檔案分類試行規(guī)則》中規(guī)定聲像、照片或其他非紙質(zhì)載體形式的檔案一般不單獨(dú)設(shè)置類目，可視其內(nèi)容特征同紙質(zhì)檔案對應(yīng)分類編號。但物業(yè)公司也可根據(jù)同級檔案行政管理部門的要求，視檔案管理實際操作的方便程度，增設(shè)聲像檔案和榮譽(yù)檔案2個一級類目。這種情況下，物業(yè)公司全宗就可分為房產(chǎn)物業(yè)管理(也稱物業(yè)管理專門檔案)、黨群工作、行政管理、經(jīng)營管理、設(shè)備儀器、基本建設(shè)、科學(xué)技術(shù)研究、會計檔案、干部職工檔案、聲像檔案和榮譽(yù)檔案11個一級類目。

　　凡是屬歸檔范圍內(nèi)的文件材料而找不到其相應(yīng)一級類目的分類方案都是不科學(xué)的分類方案。

　　3.根據(jù)一級類目各自的特點分別設(shè)置二級或以下類目

　　二級或以下類目的設(shè)置要根據(jù)業(yè)務(wù)量的大小和檔案量的多少來決定，業(yè)務(wù)量大、檔案數(shù)量多的類目應(yīng)增設(shè)下一級類目，反之則不需要再設(shè)置下一級類目，以免分類方案復(fù)雜化。

　　(1)物業(yè)管理專門檔案可根據(jù)物業(yè)管理的管理對象和服務(wù)形式，再細(xì)分為房產(chǎn)、住戶(業(yè)主)、租賃、修繕類。房產(chǎn)類可按問題細(xì)分為報表、賬目、清冊；住戶類可按是否為業(yè)主細(xì)分業(yè)主和租戶，也可不再細(xì)分；租賃可細(xì)分為商業(yè)租賃和住宅租賃，或不細(xì)分；修繕類可細(xì)分也可不細(xì)分。

　　(2)設(shè)備、儀器檔案可根據(jù)設(shè)備儀器的種類或型號細(xì)分為電梯、音響、空調(diào)機(jī)、文體健身器材、計算機(jī)、電話機(jī)、其他。

　　(3)基建檔案按工程性質(zhì)或建筑項目細(xì)分。

　　(4)科研檔案可按課題性質(zhì)或課題內(nèi)容細(xì)分。

　　(5)會計檔案可按會計文件形式(名稱)細(xì)分為會計憑證、會計賬簿、財務(wù)報告、工資單及其他。

　　(6)黨群工作類、行政管理類、經(jīng)營管理類可按問題或組織機(jī)構(gòu)細(xì)分。這三大類下二級類目的設(shè)置可參照《企業(yè)檔案分類與組卷實用參考》中的附表《工業(yè)企業(yè)檔案分類表》進(jìn)行。

　　(7)聲像檔案可按其形成過程、載體形式和制成材料的不同分為照片、錄音帶、錄像帶、計算機(jī)磁盤、縮微膠片、光盤光碟等，不同載體可再按專題(內(nèi)容)細(xì)分。

　　(8)榮譽(yù)檔案按物品的形式細(xì)分為獎狀、獎杯、獎旗、證書、題詞等等。

　　4.對物業(yè)檔案分類類目進(jìn)行標(biāo)識，即編制物業(yè)檔案的分類號

　　分類號，是指類目的簡明編碼，標(biāo)記各級類目的符號，可固定全部類目的先后次序和明確一個類目在分類體系中的特定位置，以便于標(biāo)引、排列和進(jìn)行檢索、組織館藏。

　　標(biāo)識物業(yè)檔案分類號，是指依據(jù)物業(yè)檔案分類劃定的類目層次，對各級類目給定一個特定的字母或數(shù)字，并用一定的間隔符號標(biāo)明其各級類目層次關(guān)系的全過程。如“9”表示“會計檔案”；“9.1”表示“會計檔案”的下位類“財務(wù)報告”。同一全宗內(nèi)不能有相同的分類號。

　　三、物業(yè)檔案的立卷和編號

　　(一)立卷的含義

　　立卷或稱組卷，就是將若干互有聯(lián)系的檔案文件組合成案卷，即檔案基本的保管單位。立卷是檔案整理工作的基礎(chǔ)內(nèi)容之一，它的作用在于揭示檔案文件之間的聯(lián)系，使文件更加系統(tǒng)化，條理化，便于保管和利用。

　　案卷由兩部分組成：一是經(jīng)過整理的文件材料本身，二是整理過程中形成的卷內(nèi)目錄、卷內(nèi)備考表、案卷封面封底、卷盒。卷內(nèi)目錄是指案卷內(nèi)登記文件及其排列順序的目錄，通常排列在文件材料之前。卷內(nèi)備考表是指說明案卷內(nèi)文件狀況的表格，通常排列在文件材料之后。

　　案卷有裝訂和不裝訂兩種形式。物業(yè)檔案的案卷有文字材料型(如黨群工作類檔案)、圖樣材料型(如基建檔案)、圖文混合型(如修繕檔案)、聲像材料型(如照片檔案)等四種類型。

　　(二)各類檔案的立卷方法

　　物業(yè)檔案全宗由11大類檔案組成，各類檔案的內(nèi)容各不相同，其立卷方法更是各有千秋，但各類檔案的立卷都要遵循物業(yè)檔案文件材料的形成規(guī)律，保持案卷內(nèi)文件材料的有機(jī)聯(lián)系，并要便于保管和利用。

　　1.物業(yè)管理專門檔案

　　(1)租賃檔案

　　租賃檔案采用按房屋租賃單元立卷，即以一份租賃合約及其相關(guān)文件材料為一個立卷單位。如租賃合約簽署的租賃地址為2503房，我們便將有關(guān)2503房的租賃文件材料組成一個案卷；如租賃合約簽署的租賃地址為2503~2509房，我們便將有關(guān)2503~2509房的租賃文件材料組成一個案卷。原租賃關(guān)系解除后，房屋再次出租，所簽署的租賃合約及其相關(guān)文件材料應(yīng)另外組成新的案卷。同一房屋單元的不同時期組成的租賃檔案在實體排架上并不集中在一起。租賃檔案案卷內(nèi)文件材料的排列按結(jié)論性材料在前、依據(jù)性材料在后；中文譯文在前、原文附后；文字材料在前、圖樣在后的原則進(jìn)行。如：組卷時應(yīng)將租賃合同排在最前面。

　　(2)住戶(租戶)檔案

　　以房屋單元為立卷單位，即在一段時期內(nèi)一個房屋單元的住戶資料，包括有關(guān)入住手續(xù)、家庭概況等文件材料組成一個案卷。這里的“一段時期內(nèi)”指的是該房屋單元的住戶資料積累到了一定厚度的時間段，對于不同的房屋單元其時間段長短不同。同一房屋單元的不同時期組成的住戶檔案在實體排架上并不集中在一起。住戶(租戶)檔案卷內(nèi)文件材料按時間順序排列，即形成早的材料在前、形成晚的材料在后。

　　(3)修繕檔案

　　以房屋單元為立卷單位，即在一段時期內(nèi)同一單元的修繕材料組成一卷；如屬公共設(shè)施或重大項目維修產(chǎn)生的檔案歸入基建檔案類。同一房屋單元的不同時期組成的修繕檔案在實體排架上并不集中在一起。修繕檔案案卷內(nèi)文件材料的排列同樣按結(jié)論性材料在前、依據(jù)性材料在后；譯文在前、原文附后；文字材料在前、圖樣在后的原則進(jìn)行。

　　(4)物業(yè)房產(chǎn)檔案

　　以小區(qū)或管理處為立卷單位。

　　2.設(shè)備、儀器檔案

　　以一種或一套設(shè)備、儀器為立卷單位。設(shè)備、儀器檔案按依據(jù)性材料--設(shè)備、儀器開箱驗收--設(shè)備、儀器安裝調(diào)試--設(shè)備、儀器運(yùn)行維修--隨機(jī)圖樣排列。隨機(jī)圖樣也可單獨(dú)立卷。

　　3.基建檔案

　　以一個項目或一項工程為立卷單位。基建檔案按依據(jù)性材料--基礎(chǔ)性材料--工程設(shè)計(含初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工設(shè)計)--工程施工--工程竣工驗收排列。

　　4.科研檔案

　　以科研課題為立卷單位?？蒲袡n案按課題立項階段--準(zhǔn)備階段--研究實驗階段--總結(jié)鑒定階段--成果申報獎勵階段--推廣應(yīng)用階段排列。

　　5.行政管理檔案

　　行政管理檔案按年度--問題--保管期限進(jìn)行立卷，即將同一年度形成的同一問題且同一保管期限的文件材料組成一卷。卷內(nèi)文件材料按問題、時間或重要程度排列?？缒甓鹊恼埵九c批復(fù)放在復(fù)文年立卷，無復(fù)文則放在請示年立卷；跨年度的規(guī)劃、計劃放在內(nèi)容針對的第一年立卷；跨年度的會議材料放在會議開幕年立卷。密不可分的文件材料應(yīng)依序排列在一起，即批復(fù)在前、請示在后；正件在前、附件在后；印件在前、定稿在后；重要法規(guī)性文件的歷次稿依次排列在定稿之后；決定性文件材料在前，依據(jù)性材料在后。

　　6.經(jīng)營管理檔案

　　同行政管理檔案。

　　7.黨群工作檔案

　　同行政管理檔案。

　　8.聲像檔案

　　聲像檔案包括照片、錄音帶、錄像帶、計算機(jī)磁盤、縮微膠片等特殊載體檔案。對這部分檔案立卷時應(yīng)先將不同載體形式的檔案分開，同一載體形式的檔案根據(jù)實際情況按專題(問題)進(jìn)行分類后再立卷：

　　(1)照片

　　以張為單位立卷。照片的底片應(yīng)單獨(dú)整理與存放，照片和說明一同整理和存放。一般應(yīng)以照片的自然張為單位編寫說明，一組聯(lián)系密切的照片應(yīng)加總說明。

　　(2)錄音、錄像帶

　　以盒為單位立卷。如果同一內(nèi)容分錄了數(shù)盒，應(yīng)統(tǒng)一編一個案卷號，每盒再編案卷分號。

　　(3)計算機(jī)磁盤

　　以盤為單位立卷。如果同一內(nèi)容分錄了數(shù)盤，應(yīng)統(tǒng)一編一個案卷號，每盤再編案卷分號。

　　(4)縮微膠片

　　以卷為單位立卷。

　　以上各案卷的排列按時間先后進(jìn)行。

　　9.人員檔案

　　以個人為立卷單位。卷內(nèi)文件材料的排列先按材料類別再按形成時間先后進(jìn)行。人員檔案卷內(nèi)文件材料可分成10大類：(1)履歷材料；(2)自傳材料；(3)鑒定、考核、考察材料；(4)評定崗位技能和學(xué)歷材料(包括學(xué)歷、學(xué)位、學(xué)績、培訓(xùn)結(jié)業(yè)成績表和評定技能的考績、審批等材料)；(5)政審材料；(6)參加中國共產(chǎn)黨、共青團(tuán)及民主黨派的材料；(7)獎勵材料；(8)處分材料；(9)招用、勞動合同、調(diào)動、聘用、復(fù)員退伍、轉(zhuǎn)業(yè)、工資、保險福利待遇、出國、退休、退職等材料；(10)其他可供組織參考的材料。

　　10.會計檔案

　　會計檔案按形式--年度--保管期限進(jìn)行立卷，即將物業(yè)公司形成的會計檔案，先按財務(wù)報告類、會計賬簿類、會計憑證類、工資單或其他四種形式分開，再按會計年度分開，最后按永久、定期(25年、15年、10年、5年、3年)等不同保管期限分別立卷。案卷順序號按屬類內(nèi)(財務(wù)報告、會計憑證、會計賬簿、工資單及其他)年度流水編號。卷內(nèi)文件材料按時間順序排列。

　　11.榮譽(yù)檔案

　　先按榮譽(yù)檔案的形式進(jìn)行分類，以件為立卷單位。

　　(三)卷內(nèi)文件的編碼

　　案卷內(nèi)文件材料均以有書寫內(nèi)容的頁面編寫頁號。頁號編寫位置：單面書寫的文件材料在右下角編寫頁號，雙面書寫的文件材料，正面在右下角背面在左下角編寫頁號。頁號一律使用阿拉伯?dāng)?shù)字，字體要端正、清楚。案卷封面封底、卷內(nèi)目錄(原有圖樣目錄除外)、卷內(nèi)備考表不編寫頁號。

　　裝訂形式的案卷，采用大流水方式編寫案卷頁號；不裝訂形式的案卷，兩頁以上的單份文件應(yīng)單獨(dú)裝訂和單獨(dú)編寫頁號。不裝訂案卷內(nèi)的文件應(yīng)逐件加蓋檔號章。

　　檔號是指檔案館(室)在整理和管理檔案的過程中，以字符形式賦予檔案的一組代碼，檔號是存取檔案的標(biāo)記，并具有統(tǒng)計監(jiān)督作用。檔號的結(jié)構(gòu)分為三種：第一種結(jié)構(gòu)為：全宗號--案卷目錄號--案卷號--件、頁(張)號；第二種結(jié)構(gòu)為：全宗號--類別(分類)號--案卷號--件、頁(張)號；第三種結(jié)構(gòu)為：全宗號--類別(分類)號--項目號--案卷號--件、頁(張)號。物業(yè)檔案可采用第三種結(jié)構(gòu)，一案一號，全宗內(nèi)不允許有相同的檔案號。

　　檔號章位置在每件文件首頁的右下角，其內(nèi)容、格式、尺寸及填寫規(guī)范如下：

　　1.全宗號

　　檔案館給定立檔單位(物業(yè)公司)的編號。

　　2.類別號

　　即類目號，分類號，標(biāo)注各級類目的符號。

　　3.項目號

　　租賃、修繕、住戶、房產(chǎn)、工程、課題、設(shè)備等檔案的代字或代號，具體可引用有關(guān)管理部門編制的項目代號。如一個物業(yè)公司可用該公司所管轄的各管理處(小區(qū))的代號作為租賃檔案或修繕檔案的項目號。

　　4.案卷號

　　案卷排列的順序號。

　　5.件號

　　案卷內(nèi)文件的順序號。

　　(四)填寫案卷封面

　　案卷封面可采用案卷外封面和案卷內(nèi)封面兩種形式。外封面印制在卷皮的正表面，內(nèi)封面排列在卷內(nèi)目錄之前。

　　1.黨群工作、行政管理、經(jīng)營管理、基建、設(shè)備、科研檔案案卷封面的填寫。式樣見表3-5-2，其內(nèi)容及填寫規(guī)范如下：

　　(1)案卷題名案卷題名應(yīng)簡明、準(zhǔn)確揭示卷內(nèi)文件材料的內(nèi)容。

　　(2)編制單位填寫案卷內(nèi)文件材料的形成單位或主要責(zé)任者。

　　(3)編制日期填寫案卷內(nèi)文件材料的起止日期。

　　(4)保管期限填寫劃定的保管期限。

　　(5)密級依據(jù)保密規(guī)定填寫。

　　(6)檔號填寫檔案的分類號、項目號和案卷順序號。

　　(7)檔案館(室)代號填寫國家給定的本檔案館(室)的編號，同全宗號。

　　(8)縮微號填寫縮微時給定本案卷的編號。無縮微業(yè)務(wù)的單位此項可留空。

　　2.物業(yè)管理專門檔案案卷封面的填寫。式樣見表3-5-3~表3-5-6，其填寫規(guī)范如下：

　　(1)房屋座落。填寫房屋所在行政區(qū)、路、街、門牌號碼、管理處(小區(qū))、房號。

　　(2)出租人。填寫房屋產(chǎn)權(quán)所有者姓名。

　　(3)承租人。填寫承租房屋者姓名。

　　(4)住戶。填寫房屋使用人(承租、出租人)姓名。

　　(5)全宗號、分類號、項目號、案卷號、編制單位、編制時間、縮微號、保管期限、密級填寫規(guī)范同檔號章或表3-5-2的填寫規(guī)范一致。

　　3.人員檔案案卷封面式樣見表3-5-7。

　　4.照片、錄音、錄像帶、計算機(jī)磁盤案卷封面內(nèi)容參見表3-5-8。

　　5.會計檔案案卷封面式樣見表3-5-9。填寫規(guī)范如下：

　　(1)全宗名稱、類別、全宗號、案卷號、保管期限、案卷標(biāo)題。

　　(2)起止時間。填寫卷內(nèi)文件的起止時間。

　　(3)卷內(nèi)頁號。填寫卷內(nèi)文件的起止頁號。

　　(4)目錄號。填寫案卷所屬分類目錄的號碼。

　　(五)填寫備考表

　　卷內(nèi)備考表要標(biāo)明案卷內(nèi)文件材料的件數(shù)、頁數(shù)以及在組卷和案卷使用過程中需要說明的問題。如更改檔案或補(bǔ)充檔案材料都可在此反映。式樣見表3-5-10。

　　(六)編制案卷脊背

　　會計檔案的案卷背脊式樣見表3-5-11。內(nèi)容包括全宗號、目錄號、案卷號、類別、期限、冊號等。其他類別檔案案卷脊背可編也可不編，其內(nèi)容包括有案卷題名、檔號。

　　(七)文字材料型、圖紙材料型、圖文混合型案卷的裝訂

　　案卷可采用裝訂和不裝訂兩種形式；案卷內(nèi)不同尺寸的文件材料要折疊為統(tǒng)一幅面；案卷裝訂時必須去掉金屬物。

　　1.裝訂方式：對齊左下角，采用三孔一線的方法把案卷封面、封底、文件材料、卷內(nèi)目錄、卷內(nèi)備考表裝訂牢固，并在封底繩結(jié)處粘上封紙，蓋上騎縫章。行政管理、經(jīng)營管理、黨群工作檔案、會計檔案一般不用補(bǔ)充文件材料，可采用裝訂形式進(jìn)行管理。

　　2.案卷不裝訂時，其卷內(nèi)文件材料要按卷內(nèi)目錄的編排次序排列有序，并裝入案袋或卷夾內(nèi)。房產(chǎn)物業(yè)管理檔案、基建檔案等可采用不裝訂形式進(jìn)行管理。

　　(八)案卷的入盒

　　案卷裝訂或裝袋后，必須裝入卷盒內(nèi)保存。

　　1.物業(yè)管理專門檔案、黨群工作、行政管理、經(jīng)營管理、基建、設(shè)備、人員、科研檔案

　　卷盒尺寸采用310mm×220mm，其厚度可根據(jù)需要分別設(shè)置30，40，50，60mm的規(guī)格，在盒蓋翻口處中部應(yīng)設(shè)置繩帶，使盒蓋能緊扣住卷盒。

　　卷盒封面項目包括全宗名稱、類目名稱、年度、卷數(shù)、保管期限，式樣見表3-5-13。其填寫規(guī)范與案卷封面同。

　　卷脊項目包括年度、類別號，項目號，案卷起止號，式樣見表3-5-14。其填寫規(guī)范如下：

　　(1)年度。填寫盒內(nèi)文件材料的起止年份。

　　(2)卷數(shù)。填寫盒內(nèi)所裝案卷的數(shù)量。

　　(3)起止卷號。填寫盒內(nèi)案卷的案卷起止號。

　　(4)其余項目的。填寫方法同軟卷皮格式。

　　2.會計卷盒封面和背脊內(nèi)容格式可參照以上案卷封面和背脊格式，并將項目號改為目錄號。

　　3.照片、錄音、錄像帶、計算機(jī)磁盤卷盒封面內(nèi)容同其案卷封面內(nèi)容。

　　(九)編目移交

　　文件材料組卷后要按照檔號順序編制案卷目錄。案卷目錄隨檔案一并移交。

　　四、物業(yè)檔案案卷目錄的編制

　　(一)案卷目錄的含義

　　案卷目錄是著錄全宗內(nèi)所有案卷的內(nèi)容與成分等情況，并裝訂成冊的一種檢索工具。它是按照一定的規(guī)則編排而成的檔案條目組合，是檔案管理、檢索、報道的工具。

　　物業(yè)檔案全宗內(nèi)案卷目錄一般有案卷總目錄、案卷分類目錄、案卷專題目錄等三種類型

　　(二)物業(yè)檔案案卷總目錄的編制

　　物業(yè)檔案案卷總目錄是物業(yè)管理檔案案卷的總登記賬，其目的主要是為掌握物業(yè)檔案數(shù)量與物業(yè)檔案基本內(nèi)容，便于統(tǒng)計管理。案卷總目錄包括如下項目：

　　1.總登記號

　　物業(yè)公司檔案管理部門對接收的檔案，按照歸檔時間順序，以案卷為單位登記的流水編號。

　　2.歸檔時間

　　案卷歸檔的實際時間，按年、月、日填寫。

　　3.案卷題名、檔號、編制單位、編制日期

　　按照案卷封面上已填寫的內(nèi)容填寫。

　　4.份數(shù)、張數(shù)

　　按照案卷備考表內(nèi)注明的文件份數(shù)、文件總頁數(shù)填寫。

　　5.變更情況

　　填寫案卷管理過程中各種變更情況。

　　6.備注

　　填寫針對本案卷需要說明的事項。

　　案卷總目錄只是按檔案歸檔順序登記的流水賬本，一般不具有查找功能。物業(yè)公司可根據(jù)實際情況選擇編與不編案卷總目錄。

　　(三)物業(yè)檔案分類目錄的編制

　　物業(yè)公司檔案分類目錄是以全宗內(nèi)一級類目或二級類目、三級類目為基本單元，以該類目的案卷為登記單位，依照案卷已整理排列順序進(jìn)行流水登記的檔案目錄。

　　案卷分類目錄與案卷總目錄存在兩點區(qū)別：其一，分類目錄不僅能固定案卷之間的排架順序和揭示不同類別檔案的成分，并統(tǒng)計各類檔案的數(shù)量，而且便于案卷的查詢和提供利用檢索服務(wù)。其二，案卷總目錄是按照歸檔時間順序流水登記案卷順序，而分類目錄是依據(jù)各類目內(nèi)案卷排架順序進(jìn)行登記案卷的分類順序號。

　　物業(yè)公司檔案分類目錄的項目與案卷總目錄項目基本相同，主要有分類順序號、歸檔時間、案卷題名、檔號、份數(shù)、張數(shù)、編制單位、編制日期、密級、保管期限、變更情況、備注。分類順序號填寫該分類內(nèi)的案卷排列順序號，其他項目與總目錄填法一致。具體到不同類目其分類目錄的編制各不相同。

　　1.行政管理檔案、黨群檔案、經(jīng)營管理檔案、基建檔案、科研檔案、設(shè)備檔案、聲像檔案可各自編制案卷分類目錄。

　　2.房產(chǎn)物業(yè)管理檔案可按照二級類目或三級類目編制若干本案卷分類目錄，如物業(yè)房產(chǎn)檔案目錄、物業(yè)公司租賃檔案目錄(物業(yè)公司商業(yè)租賃檔案目錄、物業(yè)公司住宅租賃檔案目錄)、物業(yè)公司修繕檔案目錄、物業(yè)公司業(yè)主檔案目錄。

　　3.會計檔案按報表、賬簿、憑證、工資單各自編案卷目錄。

　　4.已故人員檔案獨(dú)立編制分類目錄。

　　(四)物業(yè)檔案專題目錄的編制

　　物業(yè)檔案專題目錄是揭示物業(yè)管理全宗內(nèi)有關(guān)某一專題的檔案內(nèi)容和成分的檢索工具，屬檢索型目錄之一。它的特點是選題的靈活性，集中了有關(guān)某一專題的全部檔案，不受案卷順序號的限制，目的是通過該專題的關(guān)鍵詞來檢索檔案案卷號及其他相關(guān)內(nèi)容。

　　物業(yè)檔案專題目錄的項目與分類目錄基本相同，不同的是專題目錄將該專題的關(guān)鍵詞排在表格的最前面，案卷號等其他項目相應(yīng)的排在后面。如物業(yè)公司租賃檔案分類目錄，其表格內(nèi)各項目是按案卷號--地址--出租人(業(yè)權(quán)人)--承租人--租賃時間--備注等順序排列的；而物業(yè)公司租賃檔案業(yè)權(quán)人專題目錄，其表格內(nèi)各項目是按出租人(業(yè)權(quán)人)--案卷號--地址--承租人--租賃時間--備注等順序排列的，即將出租人欄目排在其他各項的前面。

　　五、立檔單位與全宗說明

　　(一)立檔單位與全宗說明的作用

　　在整理工作中，對物業(yè)公司的歷史沿革和物業(yè)檔案狀況進(jìn)行充分研究后，寫出的書面材料，稱為“立檔單位和全宗說明”，又稱“立檔單位和全宗歷史考證”。它可以作為物業(yè)檔案整理工作方案的一部分，也可作為單行材料。其作用有：

　　1.它是正確地制訂物業(yè)檔案整理工作方案和科學(xué)地組織物業(yè)檔案整理工作的依據(jù)。對全宗內(nèi)各個部分檔案整理的具體要求和方法，都只有在深刻而全面地研究物業(yè)公司和全宗歷史的基礎(chǔ)上才能確定。

　　2.它是物業(yè)檔案整理工作中必要的參考材料。在確定物業(yè)檔案所屬全宗、考證文件日期和所屬組織機(jī)構(gòu)、檔案的歸類等方面，它能提供一些可以參考的材料，可以減少立卷中的困難，提高效率。

　　3.它對鑒定物業(yè)檔案價值有輔助作用。了解和明確物業(yè)公司的主要職能和任務(wù)、領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系、檔案保管程度以后，才便于正確地鑒別文件的價值，比較準(zhǔn)確地劃分物業(yè)檔案的保管期限。

　　4.它可以作為編制檢索工具的基礎(chǔ)材料。檔案館(室)在編制各種檢索工具，尤其是在編制全宗介紹、檔案館指南等大型檢索工具時，都需要了解整個全宗以及物業(yè)公司的歷史。

　　(二)立檔單位和全宗說明的內(nèi)容

　　1.物業(yè)公司的歷史沿革。包括物業(yè)公司成立、停辦、撤銷的時間和原因；物業(yè)公司的性質(zhì)、任務(wù)、職權(quán)范圍及其變動情況；物業(yè)公司在社會中的作用及領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系和隸屬關(guān)系的變化情況；物業(yè)公司內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置、職能及其變化情況，負(fù)責(zé)人姓名；物業(yè)公司文書工作制度(行政管理、黨群工作、經(jīng)營管理)及其變化情況，文書處理中的印章及其作用。

　　2.全宗檔案情況。包括全宗檔案內(nèi)容與成分的概況；物業(yè)檔案入館(室)前的保管處所和保管情況；物業(yè)檔案何時入館、是否受過損失、是否經(jīng)過鑒定、銷毀數(shù)量等；物業(yè)檔案利用情況。

　　(三)立檔單位和全宗說明的編寫方法

　　1.研究規(guī)定物業(yè)公司任務(wù)、職能和組織機(jī)構(gòu)的決議、章程、條例、辦法、命令、指示等法規(guī)性文件，并參閱物業(yè)公司歷史大事記、工作總結(jié)和有關(guān)報刊資料，以熟悉物業(yè)公司和全宗的情況。

　　2.通過訪問物業(yè)公司內(nèi)負(fù)責(zé)人和一般工作人員，獲得編寫歷史考證的感性材料，進(jìn)一步豐富內(nèi)容。

　　3.應(yīng)由物業(yè)檔案工作人員中比較熟悉物業(yè)公司歷史情況的同志進(jìn)行編寫，內(nèi)容務(wù)求簡明，且有根有據(jù)，不可單憑回憶進(jìn)行編寫。

篇3：工程竣工資料整理和檔案管理細(xì)則

　　工程竣工資料的整理和檔案管理細(xì)則

　　根據(jù)本公司檔案管理辦法,結(jié)合工程實際,認(rèn)真做好竣工資料的整理和檔案管理工作。

　　第1節(jié)文件管理

　　1.1 建立、健全文件管理程序。對所有文件的編號、登記文件傳遞制定明確規(guī)定。

　　1.2 定期檢查文件是否已經(jīng)發(fā)出，應(yīng)該答復(fù)的文件是否已答復(fù)。

　　1.3 對拖延的文件應(yīng)及時處理，對失職的部門應(yīng)及時敦促他們及時采取糾正措施。

　　1.4 對各種文件，根據(jù)其特征、相互聯(lián)系和保存價值分類整理， 根據(jù)文件的內(nèi)容、時間等特征組卷。

　　1.5 案卷標(biāo)題要準(zhǔn)確地反映出案卷文件的作者和內(nèi)容，文件、主要案卷要確定保存期限。

　　1.6 立卷歸檔的文件要保證齊全、完整，能正確反映本單位的主要工作情況，便于保管、查找和利用。

　　第2節(jié)竣工資料整理

　　2.1 信息收集

　　(1)氣象、洪水預(yù)報等信息

　　(2) 建設(shè)過程中建設(shè)單位對各種有關(guān)進(jìn)度、質(zhì)量、投資、合同等方面的意見和看法，及建設(shè)單位上級單位對工程建設(shè)的各種意見和指令。

　　(3) 收集監(jiān)理單位發(fā)出的指示。包括監(jiān)理負(fù)責(zé)人指示、現(xiàn)場監(jiān)理的批示，提供的補(bǔ)充圖紙等。

　　(4) 各種會議信息。

　　2.2 現(xiàn)場記錄

　　主要包括以下內(nèi)容：當(dāng)天參加的施工人員、設(shè)備名稱和數(shù)量，工程進(jìn)度、施工質(zhì)量、施工安全及事故處理記錄；當(dāng)天天氣情況及長江水位情況；監(jiān)理所作指示；當(dāng)天所發(fā)生的糾紛及解決辦法等。

　　2.3 數(shù)據(jù)統(tǒng)計

　　利用Project2000 及Fo*pro 等軟件程序及時做好工程資源、質(zhì)量、進(jìn)度、工程量及投資、分區(qū)報表等，供監(jiān)理、建設(shè)單位使用，并用于施工全過程管理。

　　2.4 竣工資料整理

　　工程完工后及時整理資料，按照招標(biāo)文件規(guī)定要求及監(jiān)理人指示提交全套完工資料。