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物業(yè)經(jīng)理人

物業(yè)企業(yè)應(yīng)付票據(jù)的核算

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  物業(yè)企業(yè)應(yīng)付票據(jù)的核算

  (一)應(yīng)付票據(jù)核算的內(nèi)容

  應(yīng)付票據(jù),是指企業(yè)采用商業(yè)匯票支付方式購買商品、產(chǎn)品時應(yīng)償付的商業(yè)匯票。關(guān)于商業(yè)匯票的具體內(nèi)容已在第三章中作了介紹,這里不再贅述。

  應(yīng)付票據(jù)的核算主要包括簽發(fā)或承兌商業(yè)匯票、支付票款等內(nèi)容,根據(jù)商業(yè)承兌匯票與銀行承兌匯票的不同,在會計(jì)處理上亦有所差異。為了反映和監(jiān)督應(yīng)付票據(jù)的形成及其償還情況,企業(yè)應(yīng)設(shè)置“應(yīng)付票據(jù)”科目以及“應(yīng)付票據(jù)登記簿”進(jìn)行會計(jì)核算。

  (二)應(yīng)付票據(jù)的會計(jì)處理

  1.發(fā)生應(yīng)付票據(jù)

  對于發(fā)生的應(yīng)付商業(yè)承兌匯票,應(yīng)借記“原材料”或“應(yīng)付賬款”等科目,貸記“應(yīng)付票據(jù)”科目。對于發(fā)生的銀行承兌匯票,在按面值的萬分之五向承兌銀行交納手續(xù)費(fèi)時,應(yīng)當(dāng)作為財(cái)務(wù)費(fèi)用處理,借記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目,貸記“銀行存款”科目。

  [例1]20**年3月1日,安信物業(yè)管理公司開出一張面值為11.7萬元、期限5月的不帶息商業(yè)匯票,用以采購一批材料。根據(jù)有關(guān)憑證,賬務(wù)處理如下:

  借:原材料117000

  貸:應(yīng)付票據(jù)117000

  [例2]假設(shè)上例中的商業(yè)匯票為銀行承兌匯票,已交納承兌手續(xù)費(fèi)58.50元。賬務(wù)處理如下:

  借:財(cái)務(wù)費(fèi)用58.50

  貸:銀行存款58.50

  2.計(jì)算應(yīng)付票據(jù)利息

  前已述及,商業(yè)匯票分為帶息票據(jù)和不帶息票據(jù)。帶息票據(jù)的票面金額僅表示本金,票據(jù)到期時除按面值支付外,還應(yīng)根據(jù)票面利率另行計(jì)算和支付利息。對于計(jì)算支付的應(yīng)付票據(jù)利息,應(yīng)當(dāng)計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。

  3.償付應(yīng)付票據(jù)

  應(yīng)付票據(jù)到期全額償付票款時,借記“應(yīng)付票據(jù)”、“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目,貸記“銀行存款”科目。如果企業(yè)不能按期足額付款,對于商業(yè)承兌匯票應(yīng)轉(zhuǎn)入“應(yīng)付賬款”科目;對于銀行承兌匯票應(yīng)轉(zhuǎn)入“短期借款”科目。

  [例3]上述例8-2的商業(yè)承兌匯票到期,安信物業(yè)管理公司以銀行存款全額支付票款。賬務(wù)處理如下:

  借:應(yīng)付票據(jù)117000

  貸:銀行存款117000

  若上述例8-2中,商業(yè)匯票為商業(yè)承兌匯票到期,安信物業(yè)管理公司無力還款,轉(zhuǎn)為公司的應(yīng)付賬款。賬務(wù)處理為:

  借:應(yīng)付票據(jù)117000

  貸:應(yīng)付賬款117000

  若例2中,商業(yè)匯票為銀行承兌匯票到期,公司無力支付票款,承兌銀行已代為支付,轉(zhuǎn)為公司的短期借款。賬務(wù)處理為:

  借:應(yīng)付票據(jù)117000

  貸:短期借款117000

篇2:物業(yè)企業(yè)應(yīng)付票據(jù)的核算

  物業(yè)企業(yè)應(yīng)付票據(jù)的核算

  (一)應(yīng)付票據(jù)核算的內(nèi)容

  應(yīng)付票據(jù),是指企業(yè)采用商業(yè)匯票支付方式購買商品、產(chǎn)品時應(yīng)償付的商業(yè)匯票。關(guān)于商業(yè)匯票的具體內(nèi)容已在第三章中作了介紹,這里不再贅述。

  應(yīng)付票據(jù)的核算主要包括簽發(fā)或承兌商業(yè)匯票、支付票款等內(nèi)容,根據(jù)商業(yè)承兌匯票與銀行承兌匯票的不同,在會計(jì)處理上亦有所差異。為了反映和監(jiān)督應(yīng)付票據(jù)的形成及其償還情況,企業(yè)應(yīng)設(shè)置“應(yīng)付票據(jù)”科目以及“應(yīng)付票據(jù)登記簿”進(jìn)行會計(jì)核算。

  (二)應(yīng)付票據(jù)的會計(jì)處理

  1.發(fā)生應(yīng)付票據(jù)

  對于發(fā)生的應(yīng)付商業(yè)承兌匯票,應(yīng)借記“原材料”或“應(yīng)付賬款”等科目,貸記“應(yīng)付票據(jù)”科目。對于發(fā)生的銀行承兌匯票,在按面值的萬分之五向承兌銀行交納手續(xù)費(fèi)時,應(yīng)當(dāng)作為財(cái)務(wù)費(fèi)用處理,借記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目,貸記“銀行存款”科目。

  [例1]20**年3月1日,安信物業(yè)管理公司開出一張面值為11.7萬元、期限5月的不帶息商業(yè)匯票,用以采購一批材料。根據(jù)有關(guān)憑證,賬務(wù)處理如下:  借:原材料 117000  貸:應(yīng)付票據(jù) 117000

  [例2]假設(shè)上例中的商業(yè)匯票為銀行承兌匯票,已交納承兌手續(xù)費(fèi)58.50元。賬務(wù)處理如下:  借:財(cái)務(wù)費(fèi)用 58.50   貸:銀行存款 58.50  2.計(jì)算應(yīng)付票據(jù)利息  前已述及,商業(yè)匯票分為帶息票據(jù)和不帶息票據(jù)。帶息票據(jù)的票面金額僅表示本金,票據(jù)到期時除按面值支付外,還應(yīng)根據(jù)票面利率另行計(jì)算和支付利息。對于計(jì)算支付的應(yīng)付票據(jù)利息,應(yīng)當(dāng)計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。  3.償付應(yīng)付票據(jù)  應(yīng)付票據(jù)到期全額償付票款時,借記“應(yīng)付票據(jù)”、“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目,貸記“銀行存款”科目。如果企業(yè)不能按期足額付款,對于商業(yè)承兌匯票應(yīng)轉(zhuǎn)入“應(yīng)付賬款”科目;對于銀行承兌匯票應(yīng)轉(zhuǎn)入“短期借款”科目。

  [例3]上述例8-2的商業(yè)承兌匯票到期,安信物業(yè)管理公司以銀行存款全額支付票款。賬務(wù)處理如下:  借:應(yīng)付票據(jù) 117000   貸:銀行存款 117000  若上述例8-2中,商業(yè)匯票為商業(yè)承兌匯票到期,安信物業(yè)管理公司無力還款,轉(zhuǎn)為公司的應(yīng)付賬款。賬務(wù)處理為:  借:應(yīng)付票據(jù) 117000   貸:應(yīng)付賬款 117000  若例2中,商業(yè)匯票為銀行承兌匯票到期,公司無力支付票款,承兌銀行已代為支付,轉(zhuǎn)為公司的短期借款。賬務(wù)處理為:  借:應(yīng)付票據(jù) 117000   貸:短期借款 117000

  物業(yè)管理公司要交納哪些稅?

  物業(yè)管理公司應(yīng)以服務(wù)性營業(yè)收入額(包括主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入)為征稅對象和計(jì)稅依據(jù),向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納一定量的營業(yè)稅金及附加,包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。物業(yè)管理公司通過設(shè)置“營業(yè)稅金及附加”賬戶核算營業(yè)收入應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅金及附加。而公司發(fā)生的費(fèi)用性稅金,如房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等,則應(yīng)在“管理費(fèi)用”賬戶核算。公司在月終控規(guī)定計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)繳納的營業(yè)稅,借記“營業(yè)稅金及附加”賬戶,貸記“應(yīng)交稅金”賬戶。

  一、關(guān)于管理費(fèi)等收入的征稅及計(jì)算物業(yè)管理公司在為房屋業(yè)主及租住房提供服務(wù)而收取的管理費(fèi)(包括向房產(chǎn)開發(fā)商收取的尚未租、售的有關(guān)空房產(chǎn)的管理費(fèi))、服務(wù)費(fèi)(包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)、停車費(fèi)等各種名目的收費(fèi))、維修費(fèi)(包括維修材料費(fèi)及人工費(fèi))、租賃費(fèi)(包括居民租住公有住宅的租金收入)等收入,征收5%的營業(yè)稅。

  二、關(guān)于代辦性收入的征稅及計(jì)算

  1、代辦購物手續(xù)費(fèi)的征稅及計(jì)算為房屋業(yè)務(wù)及租住戶代購貨物,除了將代購貨物的發(fā)票直接交付委托方的,可按收取的代辦手續(xù)費(fèi)收入征收5%的營業(yè)稅。對為房屋業(yè)主及租住房代辦的防盜門(窗)、曬衣架、隔離欄等物品也應(yīng)按規(guī)定征收增值稅。

  2、代辦收費(fèi)取得收入的征稅及計(jì)算為房屋業(yè)主及租住房代收代付水、電、煤、電話費(fèi)以及代收代付垃圾費(fèi)等各種業(yè)務(wù)而取得的收入,可以按扣除實(shí)際支付給供水、供電、供氣以及電話局、環(huán)衛(wèi)所等部門后的余額,征收5%的營業(yè)稅。

  三、關(guān)于房屋三項(xiàng)維修基金的征稅及計(jì)算物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開發(fā)商在交付房產(chǎn)管理權(quán)時收取的房屋共用部位維修基金,因其屬專款專用、專戶存儲,基金的所有權(quán)屬房屋業(yè)主管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人,物業(yè)管理公司僅是代管使用,據(jù)實(shí)列支,可暫不征收營業(yè)稅。倘若物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)形式,從房屋三項(xiàng)維修基金中取得的收入,則應(yīng)按規(guī)定征收5%的營業(yè)稅。

  四、關(guān)于代開發(fā)票或收據(jù)的征稅及計(jì)算對物業(yè)管理公司為私房業(yè)主或租住戶代開出租房屋發(fā)票或收據(jù),應(yīng)照章征收5%營業(yè)稅。

  五、關(guān)于稅金的賬務(wù)處理舉例:某物業(yè)管理公司某月各種服務(wù)收入合計(jì)為73800元,按5%繳納營業(yè)稅,按營業(yè)稅的7%繳納城市維護(hù)建設(shè)稅,按營業(yè)稅的3%繳納教育費(fèi)附和,其稅金及附加的計(jì)算和賬務(wù)處理如下:

  1、計(jì)算營業(yè)稅。營業(yè)稅=73800×5%=3690.00借:營業(yè)稅金及附加 3690.00貸:應(yīng)交稅金--應(yīng)交營業(yè)稅 3690.00

  2、計(jì)算城市維護(hù)建設(shè)稅。城市維護(hù)建設(shè)稅=3690×7%=258.30借:營業(yè)稅金及附加 258.30貸:應(yīng)交稅金-應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅 258.30

  3、計(jì)算教育費(fèi)附加。教育費(fèi)附加=3690×3%=110.70借:營業(yè)稅金及附加 110.70貸:其他應(yīng)交款-應(yīng)交教育費(fèi)附加 110.70

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