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物業經理人

物業顧問項目連環替代法

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  連環替代法具體使用時:

  首先,要確定分析對象,并計算出實際數(報告期)與目標數(基期)的差異;

  其次,確定該指標是由哪幾個因素組成的,并按其相互關系進行排序(排序的規則是:先數量指標、后質量指標,先絕對值、后相對值);

  然后,以目標數(基期)為基礎,將各因素的目標數相乘,作為分析替代的基礎;

  第四,將各個因素的實際數按照上面的排列順序進行替換計算,并將替換后的實際數保留下來。將每次替換計算所得的結果,與前一次的計算結果相比較,兩者的差異即為該因素對成本的影響程度;

  最后,各因素的影響額之和應等于實際數(報告期)與目標數(基期)的總差異。

  運用因素分析法中的連環替代法,M君對顧問項目的上述數據進行了如下演示:

  1、本例討論的是人工成本,本年一季度(報告期)為90萬元,去年同期(基期)為66萬元,兩者的差異為24萬元,即:人工成本上升了24萬元。

  2、人工成本是由兩個因素造成的,其邏輯關系為:人工成本=人員數量×季平均工資

  3、基期的數據,即:上年同期人工成本=人員數量×季平均工資=40×16,500=660,000

  4、分析測算各因素對人工成本的影響額。

  (1)人員數量的影響額

  用報告期即本年一季度的人員數量替代上述第3點的公式,并同該公式結果相比較,即:

  報告期人員數量×基期季平均工資-基期人員數量×基期季平均工資=本年一季度人員數量×上年同期季平均工資-上年同期人工成本=50×16,500-660,000=165,000

  說明:人員數量的增加導致人工成本增加165,000元。

  (2)平均工資的影響額

  報告期人員數量×報告期季平均工資-報告期人員數量×基期季平均工資=50×18,000-50×16,500=75,000

  說明:平均工資的增加導致人工成本增加了75,000元。

  5、人員數量及平均工資兩因素導致人工成本增加:

  165,000+75,000=240,000,與上述第1點中報告期與基期的總差異24萬元是相等的。這個分析結果表明,本年顧問項目一季度人工成本比上年同期上漲了24萬元,其中:

  (1)因人員數量增加而導致人工成本上升16.5萬元;

  (2)因平均工資上升導致人工成本增加7.5萬元。

  (3)這說明本年一季度平均工資雖然比上年增長了9.09%,但是其對工資成本的影響額不僅沒有80%,甚至還低于人員數量的影響。因此,符經理關于人力成本的分析結果完全是錯誤的。

篇2:顧問項目管理能力

  顧問項目管理能力

  管理顧問要對所負責的咨詢項目進行管理,首先要弄清楚項目管理有哪些基本的步驟。一般地講,咨詢項目管理有十個步驟:客戶搜尋、資訊采析、項目建議、談判溝通、項目合約、提供方案、項目啟動、項目實施、項目控制、后期輔導。

  在清楚了項目管理的流程之后,要抓住項目管理的重點,這樣才能有的放矢。這幾個重點現梳理如下:

  1.起動點,借助各方資源,比如領導等,做好項目的啟動準備。

  2.突破點,當客戶遇到阻礙,幫助客戶掃除障礙,保持推行方案的動力突破問題。

  3.轉折點,遇到選擇的困境時,要毅然決斷。

  4.熱點,領導或者客戶關注的問題。

  5.盲點,別人都忽視的問題。

  6.難點,整個企業遇到的難題,也是管理顧問立功的地方,一般要跳出慣常思維。

  7.薄弱點,容易忽略的問題。

  在如何加大項目執行的問題上,有一種非常重要的辦法,承諾管理。什么是承諾呢,以明確的方式對未來的行為做出保證。承諾管理在管理中有非常好的效果,人們對自己承諾過的事情有比較高的執行力。

  在對項目執行情況的檢驗,要把握六個方面:

  目標體系完善否%

  制度體系完整否%

  執行效果評估否%

  評估結果獎懲否%

  獎懲之后改進否%

  改進之后提升否%

篇3:物業顧問項目連環替代法

  連環替代法具體使用時:

  首先,要確定分析對象,并計算出實際數(報告期)與目標數(基期)的差異;

  其次,確定該指標是由哪幾個因素組成的,并按其相互關系進行排序(排序的規則是:先數量指標、后質量指標,先絕對值、后相對值);

  然后,以目標數(基期)為基礎,將各因素的目標數相乘,作為分析替代的基礎;

  第四,將各個因素的實際數按照上面的排列順序進行替換計算,并將替換后的實際數保留下來。將每次替換計算所得的結果,與前一次的計算結果相比較,兩者的差異即為該因素對成本的影響程度;

  最后,各因素的影響額之和應等于實際數(報告期)與目標數(基期)的總差異。

  運用因素分析法中的連環替代法,M君對顧問項目的上述數據進行了如下演示:

  1、本例討論的是人工成本,本年一季度(報告期)為90萬元,去年同期(基期)為66萬元,兩者的差異為24萬元,即:人工成本上升了24萬元。

  2、人工成本是由兩個因素造成的,其邏輯關系為:人工成本=人員數量×季平均工資

  3、基期的數據,即:上年同期人工成本=人員數量×季平均工資=40×16,500=660,000

  4、分析測算各因素對人工成本的影響額。

  (1)人員數量的影響額

  用報告期即本年一季度的人員數量替代上述第3點的公式,并同該公式結果相比較,即:

  報告期人員數量×基期季平均工資-基期人員數量×基期季平均工資=本年一季度人員數量×上年同期季平均工資-上年同期人工成本=50×16,500-660,000=165,000

  說明:人員數量的增加導致人工成本增加165,000元。

  (2)平均工資的影響額

  報告期人員數量×報告期季平均工資-報告期人員數量×基期季平均工資=50×18,000-50×16,500=75,000

  說明:平均工資的增加導致人工成本增加了75,000元。

  5、人員數量及平均工資兩因素導致人工成本增加:

  165,000+75,000=240,000,與上述第1點中報告期與基期的總差異24萬元是相等的。這個分析結果表明,本年顧問項目一季度人工成本比上年同期上漲了24萬元,其中:

  (1)因人員數量增加而導致人工成本上升16.5萬元;

  (2)因平均工資上升導致人工成本增加7.5萬元。

  (3)這說明本年一季度平均工資雖然比上年增長了9.09%,但是其對工資成本的影響額不僅沒有80%,甚至還低于人員數量的影響。因此,符經理關于人力成本的分析結果完全是錯誤的。

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