物業設施設備維護指南

　　1、大修

　　大修是工作量最大的一種計劃修理形式。當房屋及設施設備基礎構件或主要零件損壞嚴重，主要性能大部分喪失，安全性和可靠性嚴重下降時，必須進行全面的大修才能恢復其效能。

　　進行設備大修時，需要對設備進行全部解體，徹底消除缺陷，恢復設備的規定精度和性能指標。為了提升設備性能，可結合大修采用新技術、新工藝、新材料進行改造升級，提高設備整體效能和使用壽命。大修周期一般為3-5年，需提前做好維修計劃和預算安排。

　　2、中修

　　中修的工作量介于大修和小修之間，主要針對局部損壞或性能下降的設備部件進行修復。在實際維修工作中，大修與中修的界限有時較難明確劃分，特別是對于結構簡單的設備，可以考慮取消中修類別，直接根據設備狀況選擇大修或小修方案。

　　中修的重點是對設備的關鍵部件進行檢查維護，更換磨損嚴重的零件，確保設備主要功能正常運行。中修周期通常為1-2年，需要做好維修記錄和效果評估。

　　3、小修

　　小修是維修工作量最小的計劃修理方式。對于實施狀態監測的設備，小修主要解決日常點檢發現的問題，包括拆卸相關零部件進行檢查、調整，更換或修理失效零件等。

　　對于定期維修的設備，小修主要是更換修理間隔期內失效或即將失效的零件，并進行必要調整。小修工作頻率較高，通常每季度或每月進行一次，是保持設備正常運轉的基礎性維護工作。

　　1、預防性維修

　　預防性維修是通過預先制定的修理計劃和技術要求，主動進行的維修活動，能有效降低故障率，防止設備性能劣化。這種維修方式具有預防性、計劃性特點，是物業管理中最推薦的維修養護方式。

　　預防性維修主要包括三種形式：定期維修是根據零件失效規律預先安排修理計劃;狀態監測維修是通過技術診斷適時安排修理;改善性維修是通過技術改造提高設備可靠性。重點設備應優先采用預防性維修策略，建立完善的維護保養制度。

　　2、事后維修

　　事后維修是在設備發生故障或性能下降后才進行的修理工作。這種維修方式可以充分利用構件的物理壽命，具有單位維修成本低的優點。

　　在物業管理中，事后維修僅適用于特定情況：故障不影響物業正常使用;維修簡單快捷且有備件保障;設備利用率低或有備用設備。其他情況應盡量避免采用事后維修方式。

　　3、緊急搶修

　　緊急搶修是針對突發故障進行的應急修理，具有不可預見性和緊急性特點。由于緊急事件可能嚴重影響物業使用安全，必須單獨制定應急預案。

　　物業管理應建立完善的緊急搶修程序，包括：24小時值班制度、快速響應機制、專業搶修隊伍、應急物資儲備等。定期開展應急演練，提高搶修效率和質量，最大限度降低突發事件的影響。

篇2：公司設施設備維護保養檢測制度

　　公司設施、設備的維護、保養、檢測制度

　　1、建立從安裝、調試、驗收，到運行、維護、保養、檢測等各環節的檔案，嚴格按規定要求進行設施設備的維護、保養和檢測。

　　2、制定安全操作規程、維護保養檢測責任制，對操作人員進行專項培訓。

　　3、操作人員須每天對自己所使用的機器做好日常保養工作，生產過程中設備發生故障應及時給予排除。

　　4、設備運行與維護堅持“設備專人負責，共同管理”的原則精心維護，保證設備安全。負責人調離，立即配備新人。

　　5、維修人員，每兩周對生產設備進行檢查一次；每半年根據生產需要和設備實際運轉狀況，制定設備大修計劃；每年年底由公司主管領導、設備管理人員、部門經理、維修人員負責，按照事先規定的項目、內容進行檢查打分，評定出是否完好、能否繼續使用，提出對責任人的處理意見和改進措施等。

　　6、認真做好設施、設備管理全過程中的記錄工作，每個環節的責任人都要填寫規定的記錄表格或圖表，負責人和主管領導簽名確認，存檔保存。

篇3：麗灣酒店客房設施設備維護保養制度

　　麗灣酒店客房設施設備維護保養制度

　　第一條 中央空調的保養。

　　1．中央空調要注意在使用時不能讓水濺到開關上，否則會導致漏電，造成觸電事故。另外，如果空調在使用過程中發出了異常的聲響，應立即關閉電源，通知工程部進行檢查和維修。

　　2．中央空調由專人負責管理與操作。做到定期對鼓風機和導管進行清掃，每隔三個月左右對進風過濾網進行一次清洗，定期對電機軸承傳動部分加注潤滑油。

　　第二條 電器設備的保養

　　1．電視的保養

　　(1)將電視機放置在光線直射不到的地方，因為暴曬會加快電視機顯像管的老化速度，乃至機殼開裂。

　　(2)避免將電視機放置在潮濕的地方，同時要注意防止酸、堿等氣體的侵蝕，以免引起電視機的金屬件生銹或是元件斷裂，從而導致電視機接觸不良。

　　(3)清掃客房時，要用干布擦去電視機外殼上的灰塵。

　　(4)電視機不用時，要用布將其罩住，以免灰塵落入，做到定期用軟毛刷清除機內的灰塵。

　　(5)在天氣比較潮濕的雨季，由客房服務員將電視機每天通電一段時間，以散發的熱量來驅除潮氣。

　　(6) 客房服務員應盡量避免經常搬動電視機，以減少意外事故的發生。

　　2．室內其他電器設備的保養。對于室內的其他電器設備，如各種照明的燈具的保養，經常用干布擦拭，電源要防潮，保證插座的牢固等。對于室內的電話，也要經常用干布進行擦拭，并定期用酒精消毒。

　　第三條 木器家具的保養。

　　對于室內的木器家具，進行每周除塵工作，保持其清潔光亮。另外要注意防潮、防水、防蛀和防熱。

　　1．防潮。木器家具受潮后容易變形、腐爛，因此客房一定要經常通風，保持干燥。

　　2．防水。與防潮的道理一樣，客房的木器家具也要注意防水。否則會使家具的漆面起包，甚至是發霉。因此，應格外小心不能讓水濺到家具表面，如果不慎濺到了，應該立即予以清除。

　　3．防蛀。放置樟腦丸或噴灑藥劑來防止蛀蟲在木器家具中繁殖。

　　4．防熱。陽光的照射會導致木器家具顏色減退，因此，房間內的窗簾在一般情況下都要拉上。

　　第四條 衛生設備的保養。客房內的衛生設備，在清掃客房時應勤洗勤擦，保持其清潔與光澤。在清洗時，要注意選擇正確的清潔劑，要選用中性的清潔劑，不能使用強酸或強堿的清潔劑等，因為后者會對浴缸、洗臉盆等設施的釉質造成損傷，破壞磁面的光澤，另外還會腐蝕下水道。

　　第五條 門窗的保養。門窗的保養主要注意以下兩點。

　　1．服務員在雷雨天或是刮風時應注意關好客房的窗戶，以防止摔壞玻璃或是雨水進入房內。

　　2．平常開關窗戶時應養成輕開輕關的習慣。

　　第六條 墻面的保養。酒店客房的墻面用的是墻紙的，要做到對墻面的保養，有以下幾點需要注意。

　　1．為了保證墻面的清潔，每15天對墻面進行吸塵一次，日常保持對墻面的清潔。

　　2．在對墻面進行大清潔時，應在清潔之前先用濕布在小塊墻紙上擦一下，查看墻紙是否掉色，而后再確定是用水清潔還是用膏型的去污劑。

　　3．如果有天花板漏水等現象，應及時通知工程部前來維修．以防止墻面脫落或是發霉等。

　　第七條 清潔設備的保養。客房清潔設備的價格都不低。并且經常使用，其保養就顯得格外必要，保養工作做得好，可以控制客房的經營費用。

　　因此，在進行客房清潔設備保養時應做到：

　　1．使用清潔設備時必須嚴格按照有關的操作制度來進行，不能違規操作導致設備受損。

　　2．用完清潔設備之后，應對其進行及時的全面清潔，以及必須的保養。

　　3．每周定期檢查設備的狀況，確認其是否完好，發現問題應及時處理。