物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主偷電怎么辦?
近日一企業(yè)人員提出咨詢，該企業(yè)為物業(yè)管理企業(yè)，在日常用電檢查工作中發(fā)現(xiàn)有部分業(yè)主偷電，詢問應(yīng)該如何處理。作為物業(yè)管理企業(yè)，往往與供電企業(yè)簽訂有《供用電合同》，作為用戶向供電企業(yè)繳交電費，然后再向各業(yè)主收繳電費。在“抄表到戶”的情況下，依據(jù)管理公約或者物業(yè)管理服務(wù)合同，并與供電企業(yè)簽訂代繳代扣協(xié)議，負責對業(yè)主應(yīng)繳電費的代扣代繳。不管上述哪種方式，物業(yè)管理企業(yè)在先行繳交電費后，如果發(fā)生偷電將會不可避免地造成經(jīng)濟損失。
偷電也即盜竊電能，也稱之為竊電。偷電的行為屬于違法行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括民事責任，行政責任，甚至刑事責任。我國1996年4月1日實施的《電力法》第71條規(guī)定，盜竊電能的，由電力管理部門責令停止違法行為，追繳電費并處電費五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依據(jù)《刑法》第151條或者第152條的規(guī)定追究刑事責任。1998年3月17日施行的《最高人民法院關(guān)于審理盜竊案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定:“盜竊的公私財物，包括電力、煤氣、天然氣等”。因此，電力是盜竊罪的犯罪對象，如果盜竊數(shù)額較大或者多次盜竊的，將構(gòu)成盜竊罪。
偷電的行為是盜竊行為，如果構(gòu)不成刑事犯罪，同樣可能構(gòu)成違反《治安管理處罰法》的行為，可以予以治安處罰。1996年5月19日施行的《供用電監(jiān)督管理辦法》第29條規(guī)定，電力管理部門對盜竊電能的行為，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機關(guān)依照治安管理處罰條例的有關(guān)規(guī)定予以處罰。依據(jù)20**年3月1日施行的《治安管理處罰法》第49條的規(guī)定，盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損毀公私財物的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款;情節(jié)嚴重的處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。
偷電的行為使得偷電行為人可以不交或者少交電費，造成了供電企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)或者其他用戶的電費損失，侵犯他人的財產(chǎn)，造成他人的經(jīng)濟損失。對于造成的電費等經(jīng)濟損失，受害方可以要求偷電行為人承擔相應(yīng)的民事責任。
物業(yè)管理企業(yè)在提供物業(yè)服務(wù)過程中，發(fā)現(xiàn)有業(yè)主或者其他人偷電的，可以依據(jù)上述相關(guān)規(guī)定，決定采取相應(yīng)的措施。一般情況下，在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)時應(yīng)盡量通過拍照、作現(xiàn)場記錄由偷電行為人或者證人簽名等方式固定證據(jù)，并向相應(yīng)的供電企業(yè)、電力行政管理部門或者公安機關(guān)報告。
依據(jù)1996年5月19日施行的《供用電監(jiān)督管理辦法》第14條規(guī)定，電力行政管理部門應(yīng)對用戶報告或知情人舉報的;供電企業(yè)提請調(diào)查處理的;上級電力行政管理部門交辦的;其他部門移送的等情形之一的偷電案件，應(yīng)當受理。如果向供電企業(yè)報告的，供電企業(yè)檢查屬實的應(yīng)向電力行政管理部門提請調(diào)查處理。為了盡力保護現(xiàn)場和調(diào)取證據(jù)特別是在偷電行為人難以確定的情況下，也可以向公安機關(guān)報告，由公安機關(guān)進行調(diào)查處理。通過電力行政管理部門或者公安部門調(diào)查屬實，確定偷電的行為和事實，物業(yè)管理企業(yè)的電費等經(jīng)濟損失自然容易得到挽回。
物業(yè)管理企業(yè)也可以在發(fā)現(xiàn)偷電后直接要求補交偷電行為人電費，并可以通過向法院起訴的方式的要求賠償損失。但是，應(yīng)注意的是，應(yīng)注意收集到有偷電的充分證據(jù)。另外，有的物業(yè)管理企業(yè)要求偷電行為人在補繳電費后，還要再繳相應(yīng)幾倍的罰款。作為物業(yè)管理企業(yè)，與業(yè)主是平等的民事主體，并無行政管理職權(quán)，無權(quán)對此予以罰款，罰款是非法的。
為了保障企業(yè)的合法財產(chǎn)權(quán)益，打擊和防范偷電違法行為，物業(yè)管理企業(yè)可以在與業(yè)主的協(xié)議中表明或者建議業(yè)主大會或者業(yè)主委員會制訂管理公約中載明對于偷電的，除應(yīng)補繳電費的，還應(yīng)再繳納相應(yīng)的違約金。偷電行為人因偷電的違約行為，承擔相應(yīng)的違約責任。物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)協(xié)議或者管理公約收取相應(yīng)的違約金，才會有相應(yīng)的合同及法律依據(jù)。
總之，物業(yè)管理企業(yè)在發(fā)現(xiàn)偷電后應(yīng)積極采取相應(yīng)的措施，向相關(guān)政府管理部門報告，讓偷電行為人付出沉重代價，盡力減少或者消除偷電行為的再次發(fā)生。
篇2：物業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主偷電怎么辦
物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主偷電怎么辦?
近日一企業(yè)人員提出咨詢，該企業(yè)為物業(yè)管理企業(yè)，在日常用電檢查工作中發(fā)現(xiàn)有部分業(yè)主偷電，詢問應(yīng)該如何處理。作為物業(yè)管理企業(yè)，往往與供電企業(yè)簽訂有《供用電合同》，作為用戶向供電企業(yè)繳交電費，然后再向各業(yè)主收繳電費。在“抄表到戶”的情況下，依據(jù)管理公約或者物業(yè)管理服務(wù)合同，并與供電企業(yè)簽訂代繳代扣協(xié)議，負責對業(yè)主應(yīng)繳電費的代扣代繳。不管上述哪種方式，物業(yè)管理企業(yè)在先行繳交電費后，如果發(fā)生偷電將會不可避免地造成經(jīng)濟損失。
偷電也即盜竊電能，也稱之為竊電。偷電的行為屬于違法行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括民事責任，行政責任，甚至刑事責任。我國1996年4月1日實施的《電力法》第71條規(guī)定，盜竊電能的，由電力管理部門責令停止違法行為，追繳電費并處電費五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依據(jù)《刑法》第151條或者第152條的規(guī)定追究刑事責任。1998年3月17日施行的《最高人民法院關(guān)于審理盜竊案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定:“盜竊的公私財物，包括電力、煤氣、天然氣等”。因此，電力是盜竊罪的犯罪對象，如果盜竊數(shù)額較大或者多次盜竊的，將構(gòu)成盜竊罪。
偷電的行為是盜竊行為，如果構(gòu)不成刑事犯罪，同樣可能構(gòu)成違反《治安管理處罰法》的行為，可以予以治安處罰。1996年5月19日施行的《供用電監(jiān)督管理辦法》第29條規(guī)定，電力管理部門對盜竊電能的行為，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機關(guān)依照治安管理處罰條例的有關(guān)規(guī)定予以處罰。依據(jù)20**年3月1日施行的《治安管理處罰法》第49條的規(guī)定，盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損毀公私財物的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款;情節(jié)嚴重的處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。
偷電的行為使得偷電行為人可以不交或者少交電費，造成了供電企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)或者其他用戶的電費損失，侵犯他人的財產(chǎn)，造成他人的經(jīng)濟損失。對于造成的電費等經(jīng)濟損失，受害方可以要求偷電行為人承擔相應(yīng)的民事責任。
物業(yè)管理企業(yè)在提供物業(yè)服務(wù)過程中，發(fā)現(xiàn)有業(yè)主或者其他人偷電的，可以依據(jù)上述相關(guān)規(guī)定，決定采取相應(yīng)的措施。一般情況下，在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)時應(yīng)盡量通過拍照、作現(xiàn)場記錄由偷電行為人或者證人簽名等方式固定證據(jù)，并向相應(yīng)的供電企業(yè)、電力行政管理部門或者公安機關(guān)報告。
依據(jù)1996年5月19日施行的《供用電監(jiān)督管理辦法》第14條規(guī)定，電力行政管理部門應(yīng)對用戶報告或知情人舉報的;供電企業(yè)提請調(diào)查處理的;上級電力行政管理部門交辦的;其他部門移送的等情形之一的偷電案件，應(yīng)當受理。如果向供電企業(yè)報告的，供電企業(yè)檢查屬實的應(yīng)向電力行政管理部門提請調(diào)查處理。為了盡力保護現(xiàn)場和調(diào)取證據(jù)特別是在偷電行為人難以確定的情況下，也可以向公安機關(guān)報告，由公安機關(guān)進行調(diào)查處理。通過電力行政管理部門或者公安部門調(diào)查屬實，確定偷電的行為和事實，物業(yè)管理企業(yè)的電費等經(jīng)濟損失自然容易得到挽回。
物業(yè)管理企業(yè)也可以在發(fā)現(xiàn)偷電后直接要求補交偷電行為人電費，并可以通過向法院起訴的方式的要求賠償損失。但是，應(yīng)注意的是，應(yīng)注意收集到有偷電的充分證據(jù)。另外，有的物業(yè)管理企業(yè)要求偷電行為人在補繳電費后，還要再繳相應(yīng)幾倍的罰款。作為物業(yè)管理企業(yè)，與業(yè)主是平等的民事主體，并無行政管理職權(quán)，無權(quán)對此予以罰款，罰款是非法的。
為了保障企業(yè)的合法財產(chǎn)權(quán)益，打擊和防范偷電違法行為，物業(yè)管理企業(yè)可以在與業(yè)主的協(xié)議中表明或者建議業(yè)主大會或者業(yè)主委員會制訂管理公約中載明對于偷電的，除應(yīng)補繳電費的，還應(yīng)再繳納相應(yīng)的違約金。偷電行為人因偷電的違約行為，承擔相應(yīng)的違約責任。物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)協(xié)議或者管理公約收取相應(yīng)的違約金，才會有相應(yīng)的合同及法律依據(jù)。
總之，物業(yè)管理企業(yè)在發(fā)現(xiàn)偷電后應(yīng)積極采取相應(yīng)的措施，向相關(guān)政府管理部門報告，讓偷電行為人付出沉重代價，盡力減少或者消除偷電行為的再次發(fā)生。