住戶水表一直在跑的原因

　　最近家里出了一個勞模白天一直不停轉晚上仍舊在加班你家水表會不會這樣沒用水的時候它不閑著水表里的小梅花一直轉真是滿滿的心塞啊那么你家水表一直這么勤快的原因到底是什么呢?

　　原因之一：戶內用水器具有滲漏之處家庭用水器具品種較多，一般如果有滲漏的地方用戶也能及時發現并進行維修。而有一處，也就是家庭用水器具中的抽水馬桶，他的儲水箱滲漏卻不易被發現，容易造成水表轉動。一是儲水箱浮漂調整過高或失靈，造成自來水從儲水箱溢流口流出造成水表轉動。解決方法就是降低浮漂位置或更換失靈部件。二是儲水箱泄水口皮塞老化或開啟后不回位均可造成水表轉動，當漏水量大時，可出現隨漏隨補現象，水表指針均勻平穩轉動;當漏水量小時，可出現間歇性補水，使水表時走時停，間隔時間幾分鐘至十幾分鐘不等。解決方法：當你家里的用水器具漏水時，一定要記得更換損壞部件。

　　原因之二老式水龍頭皮墊損壞老式水龍頭多為螺旋式開啟方法需720°才能全部打開，新式水龍頭只需90°就可全部打開，當同一管線用戶用水完畢后在關閉水龍頭的瞬間，老式水龍頭所承受的壓力是新式水龍頭的幾倍。所以，當老式水龍頭皮墊損壞而且滲漏非常不明顯時，水表指針不動，而當同一管線上其他用戶用完水關閉水龍頭后的瞬間，使水壓增大造成自來水從老式水龍頭皮墊的損壞處流出，使水表轉動。解決方法：如果你家用的還是老式的水龍頭，那還是趕快更換已損壞的水龍頭皮墊吧!

　　原因之三戶內供水管線出現漏水一般來說，當戶內供水管線發生漏水時，用戶是很容易發現的，然后只需要找產權或物業公司進行維修即可。而當一些被用戶埋在地下的供水管線發生漏水時，水就會直接滲漏到地下，因此，我們就很難發現，但水表指針卻依舊均勻平穩的轉動。在關閉所有用水設備，且沒有其它用水設備漏水的情況下，查看水表指針是否均勻平穩轉動，如果有轉動，則說明供水管線存在漏水問題。解決方法：如果是地下的供水管道漏水，首先要確定到底是哪里漏水，然后關掉水源的總閘，再找專業維修人員進行維修。

　　原因之四供水管道存有氣體形成水錘供水管道存有氣體是水表自轉的另一個原因。由于水在物理上不能壓縮，而空氣可以壓縮，所以，當水管里存有空氣時，用戶關閉水龍頭，水管內因慣性壓力而瞬間增大，水管內的空氣被壓縮，而后又再次反彈，形成水管里的水前后涌動。是由于水管內的壓力變化造成了水表的“走字”，同樣也可能導致水表“倒轉”。不過，這些波動均在水表的誤差范圍內，從總體上來看，用戶的盈虧基本持平，百姓也不會因此而多掏水費。由于新通水的住宅、戶內管道設計不合理、用戶私自改造管道等都造成供水管道存有空氣。在水壓的作用下，水也會被壓進一些存在空間或受壓后會產生膨脹變形的用水器具中，如熱水器的儲水罐、抽水馬桶的蓄水箱、洗衣機和熱水器的進水軟管等。

　　解決方法：若是出現第一種情況，可將家中來水總閥門關閉，打開戶內所有的龍頭、堵頭，再打開來水總閥門放水1-2分鐘進行排氣。若是第二種情況，則在這些用水器具前加裝截門，不用時關閉它。

篇2：住戶室內維修安裝規范

　　住戶室內維修安裝規范

　　1、目的

　　規范住戶室內安裝/維修程序，確保高效率、高質量地完成住戶室內安裝/維修工作。

　　2、適用范圍

　　適用于公司管轄范圍內住戶室內的安裝/維修工作。

　　3、職責

　　3.1 小區管理處負責住戶室內安裝/維修工作驗證和回訪。

　　3.2 小區維修組主管負責住戶室內安裝/維修工作的組織實施。特殊維修項目(如：電表維修、水表維修、煤氣熱水器維修、電熱水器維修)則由維修組主管負責聯系相關專業公司組織維修。

　　3.3 維修組員工具體負責住戶室內的安裝/維修工作。

　　4、操作規程

　　4.1 維修工進住戶家進行安裝/維修時的基本要求。

　　4.1.1 維修組員工進行住戶室內安裝/維修時，要注意禮節禮貌具體應做到如下幾點：

　　自覺維護公司及住戶的權益，不做損害公司名譽的事。

　　不能不懂裝懂，遇到疑難問題要如實、詳細地匯報給維修組主管，請求支援解決。

　　安裝/維修開始前，如屬有償服務的，應事先向住戶說明，并征得住戶同意。

　　4.1.2 維修組員工進行住戶室內維修時應征詢住戶意見，盡量恢復維修前的原貌原樣，如有改動應征得住戶的同意方可進行。如果不能滿足住戶的要求，則應向住戶解釋清楚并表示歉意，盡量取得住戶的諒解。

　　4.1.3 維修組員工進行住戶室內安裝/維修前，首先應設計好方案或者進行仔細檢測、判斷出故障部位(元器件)。嚴禁盲目安裝或亂拆亂換，以免造成不必要的返工或引起住戶投訴。

　　4.1.4 維修組員工接到住戶室內安裝/維修通知單后，應在15分鐘內準備好安裝/維修所需主要材料、輔助材料、施工工具及清潔用品(塑料袋、干凈抹布等)，按與住戶約定的時間提前5分鐘趕到(特殊情況除外)。特殊情況需急修的，應在15分鐘內趕到。

　　4.1.5 維修組員工來到住戶門前，應先按門鈴(3次左右)，如無門鈴時可用手輕輕敲門。見到住戶時要先問好，簡潔說明事由征得住戶同意后方可進入室內進行安裝/維修。

　　4.1.6 維修組員工進行安裝/維修前應做好相應的施工準備，要把有礙操作的物品小心移開，并把一些可能受影響的物品遮蓋、包扎好(用塑料布廢報紙等)。安裝/維修時盡量使噪音降到最低限度，嚴禁在室內高聲喧嘩、嘻笑取鬧。

　　4.1.7 進入住戶室內，應按公司規定在鞋上套一次性干凈鞋套方可進入住戶室內。

　　4.2 室內設施設備維修

　　4.2.1 日光燈維修。

　　檢查測量日光管兩端電壓是否正常，如不正常則應檢修開關。

　　檢查啟輝器管腳接觸是否良好，否則應整修啟輝器座;檢查啟輝器電容是否已擊穿，玻璃管是否已發黑，如是則更換一個啟輝器。

　　檢查光管兩端是否較黑或燈絲已燒斷，如是則應更換同規格的光管。

　　檢查日光管管腳是否接觸良好，否則應整修日光管管座，整修后達不到要求的應更換。

　　檢查鎮流器是否燒斷、燒焦或存在短路現象，如是則應更換一個同規格的鎮流器。

　　維修工作完成后應開燈試驗，日光管閃爍應不超過3次就能點亮，否則應重新檢修，直至故障排除。

　　4.2.2 開關維修。

　　計算用電負荷，如已超載則要求住戶相應減少負荷，否則應申請增容。

　　拉下總電源開關，用萬用表檢查有無短路故障，如有則應先對懷疑點進行檢查，然后再逐一檢查，直至故障排除。

　　拉下總電源開關，用500V搖表檢查線路絕緣情況，如果搖表指針“抬不起頭“，則表明線路漏電，此時應逐條線路檢查，直至故障排除。

　　故障全部排除后，換上一個同規格的開關。

　　試驗開關應開閉正常。

　　4.2.3 電表維修。

　　計算住戶是否超載用電，如是則要求住戶增容。

　　對電表加負載試驗，如有下列任意一種情況則應更換一個經供電局校驗后合格的電表;電表不轉、電表轉得異常快或慢、電表里面冒煙、電表接線住燒穿。

　　電表安裝應方正牢固、無傾斜、無松動，注意進、出線的正確接法。

　　安裝完畢后進行通電實驗，電表應轉動靈活，無異常噪音。

　　會同公共事務部管理員做好新舊電表底數的記錄。

　　4.2.4 水嘴、閘閥維修。

　　關掉水嘴、閘閥前的閥門，排空管內的水，拆下水嘴或閘閥。

　　擰開水嘴或閘閥，加密封膠墊損壞則應更換一個同規格的密封膠墊;如閥桿磨損嚴重則應更換一個同規格的水嘴或閘閥。

　　在水嘴或水管螺牙段纏繞水膠布(順時針方向)，裝上水嘴或閘閥。

　　開水試驗，螺牙連接處應不滲水，開關水嘴或閘閥應靈活，水嘴或閘閥關水后應不漏水。

　　4.2.5 水表維修。

　　關閉水表前的閘閥，排空管內的水，拆下水表。

　　拆開水表，檢查濾網是否被臟物堵住，如是則應清除臟物;清潔水表讀數盤，重新裝配好水表。如水表如齒輪磨損嚴重應更換一個新水表。

　　裝回水表，應注意放好兩端密封膠圈，水表的水流方向應與供水方向一致。水表安裝應牢固無松動、水平無傾斜。

　　水表安裝完畢后進行通水試驗，接頭處應不滲水，水表應轉動靈活。

　　會同公共事務部管理員做好新舊水表啟用底數的記錄。

　　4.2.6 煤氣熱水器維修。

　　開機時不著火：檢查電池電壓是否足夠，如果不夠則應更換同規格的電池;如果開機能夠聽到“吱吱”的打火聲，則說明打火部分正常否則應更換電子打火總成;檢查氣路部分：一種情況是檢查煤氣瓶內是否有煤氣或煤氣閥門是否擰開;第二種情況是檢查煤氣電磁閥是否卡住，如是則應拆開電磁閥檢修(擦除臟物、加潤滑油)。

　　開機時有“嘭”的爆炸聲：先關閉煤氣瓶閥門;用電風筒吹干高壓打火線;調整點火間隙;開機時如能聽到清脆的電磁閥動作聲響，則表明電磁閥工作正常，否則應擰開電磁閥修理(加潤滑油、擦除臟物);打開煤氣瓶閥門，開機點火正常，反復試3～5次。

　　燃燒火焰為紅色應清除空氣進氣門臟物。

　　先導閥門控制的煤氣熱火器維修：開機時先導閥處未點火此時應修理先導閥;開機電先導閥處點火，但主電磁閥打不開，不能正常點火。此時應拆修主電磁閥(活動閥芯多次，清除污物)。

　　4.2.7 煤氣灶維修。

　　開機不著火：開機時如點火電機無火花則說明壓電陶瓷損壞，此時應更換點火器總成;清除空氣進氣門臟物。

　　燃燒火焰為紅色：清潔爐頭管路及爐頭臟物;清除空氣進氣門臟物。

　　漏煤氣：如軟管接頭處漏氣則應整改處理接頭處;如點火器總成漏煤氣則應拆換點火器總成。

　　4.2.8 坐廁水箱維修。

　　水箱浮球閥漏水：用手輕輕抬高浮球閥桿如能止漏，則應高速浮球閥桿陰位螺釘;用手輕輕抬高浮球閥桿如不能止漏則應修整浮球閥封水位置;整修后如仍漏水則應更換水箱配件總成。

　　水箱出水膠塞漏水：調整膠塞位置;如膠塞已老化或變形則應更換膠塞。

　　4.2.9 電熱水器維修。

　　開關跳制：電熱棒生銹或老化導致漏電，此時應更換同規格的電熱棒;如是開關本身質量問題則應更換同規格的開關。

　　電熱水器不能熱水，如經查是電熱棒燒斷，此時應更換一根同規格的電熱棒。

　　4.2.10 抽油煙機維修。

　　檢查電容是否變形、膨脹或爆裂，如是則應更換統一規格的電容。

　　檢查電動機是否漏電，如是則應更換一個同型號規格的電動機。

　　檢查電動機軸是否阻滯難轉動，如是則應對波絲加潤滑油。

　　檢查電動機溫度保護器是否燒壞，如燒壞則直接短接溫度保護器。

　　4.2.11 空調器的維修。

　　詢問住戶關于空調器的故障情況。

　　檢查空調器有無異常聲響、有無異常氣味，如有則應查找出具體故障部位并進行相應的整改。

　　觀察電器元件、接線頭有無燒焦或松脫，如有則應進行相應整改。

　　觀察管路接頭處有無油污，如有則說明此部位泄漏，此時應將接頭擰緊。

　　用手摸吸氣管，如果感覺吸氣管溫度跟環境溫度差不多，則說明空調器制冷劑不夠，此時應查找出制冷劑泄漏部位并排除，然后再充注制冷劑。

　　觀察毛細管出口和蒸發器入口部分如有結霜，而其他部位有少量凝露或干燥無露，則表明空調器制冷劑不夠，系統有泄漏，此時應查找除泄漏部位并排除。

　　用手摸干燥過濾器，正常適應比環境溫度稍高，如果手摸干燥過濾器有發涼的感覺，則說明干燥過濾器臟堵，此時應更換干燥過濾器。

　　用復合壓力表測量空調器高低壓力，如果低壓低于0.4Mpa，則說明空調器有泄漏，此時應查找出故障部位并排除。空調器正常時的高低壓為(30℃時)：低壓為0.49～0.54 Mpa，高壓為1.17～1.37 Mpa。

　　用鉗形表測量運轉電流，比較測量值與額定值是否有較大的偏差，如有則應分析產生的原因，并排除故障。

　　全部工作完成后，啟動空調器試運轉，仍有故障則應繼續查找原因直至故障排除。

　　4.3 空調器的安裝

　　4.3.1 窗式空調器安裝。

　　在窗口或墻壁上開一個孔(如果有預留孔則不用重開)，其孔的大小由空調器的外形尺寸決定。

　　根據空調器的外形尺寸，用40×40mm的鋁角鋼制作一個支撐架。

　　根據支撐架螺栓孔位置用沖擊鉆在墻壁上鉆孔，用膨脹螺栓固定支撐架。

　　將窗式空調器安裝在支撐架上，務必使窗式空調器外殼室內側比室外高5～10mm。

　　窗式空調器的室外部分的上面應裝一塊傾斜的遮陽板伸出窗式空調器約20mm。

　　用軟泡或硬泡絕緣材料塞住空調器四周空隙并在四周打上玻璃膠。

　　試運轉窗式空調器，確認一切正常。

　　4.3.2 分體式空調器的安裝。

　　根據室外機的外形尺寸，用40×40mm的鋁角鋼制作一個支撐架(應考慮室外機距墻為250mm為宜)。

　　打墻洞，墻洞的大小以能穿過連接管的護管為原則，墻洞應向室外側向下傾斜。

　　室內機組的安裝：用水平儀測量掛板是否平直，如平直則根據掛板上固定螺栓孔的位置在內墻上作出相應的記號;根據記號在內墻上用沖擊鉆鉆孔，在孔內裝入膠粒;重新用水平儀測定掛板是否平直，平直后用螺栓固定掛板;掛上室內機組，務必使室內機組平直、牢固。

　　室外機的安裝：根據支撐螺栓孔的位置，在外墻或水泥支撐板上用沖擊鉆鉆孔;用膨脹螺栓固定支撐架;把室外機組安裝在支撐架上。

　　室內外機組的管路連接：喇叭口連接時，一定要交兩管同心對正，然后用手螺母套入，最后用板手緊固。緊固時應一把扳手固定，一把扳手旋轉。緊固時應注意用力力度(φ16mm銅管，如果用20cm扳手，憑腕力就基本上足夠了;φ10mm銅管，如果用20cm扳手，憑臂力就基本上足夠了);管路轉彎處不允許有死彎，管路彎曲半徑至少是管外徑的3倍以上，并且不得有凹、扁等變形，應盡量減少管路彎曲次數;管路連接好后，必須在其外部加以保溫并用塑膠帶包嚴。

　　排除空氣：用扳手卸下液體和氣體閥的堵帽，同時松開氣體連接管螺母;將液體閥的閥桿反時針轉1/4圈，用手握住氣體連接管螺母，如果手感到涼爽時則應迅速擰緊氣體連接螺母;全部打開液體和氣體閥，然后再將液體閥和氣體閥3圈，裝回液體閥的堵帽。

　　系統檢漏：用肥皂水檢查各螺母連接處是否有氣泡冒出，如有氣泡冒出則應再擰緊螺母，直至不冒氣泡為止。

　　將管路(包括排水管)整理好，并把墻孔用橡皮泥堵住。

　　試運轉：開機試驗，過3～5分鐘后應有涼風吹去，應無異常聲響，各種顯示、指示正常，否則應查明原因并排除故障。牽涉到產品質量問題則應及時請示主管退貨。

　　4.4 給水管的安裝

　　4.4.1 根據現場情況確定為最佳管路走向(綜合考慮如下因素：住戶要求、美觀效果、最省材料以及最省人力)。

　　4.4.2 安裝水管前的準備工作。

　　根據《住戶室內安裝/維修通知單》領取所需的主要材料(如水管、直通、彎頭、三通、閘閥、水龍頭、活接等)。

　　輔助材料(如水膠帶、白色的油漆或材料、管碼、膠粒等)。

　　借用所需的公用工具(如三輪車、開牙機等)。

　　4.4.3 安裝要領。

　　整個給水管路安裝只允許有一個活接頭，并盡量留在接駁進水口處。

　　給水管應盡量貼陰角、陽角或墻壁。

　　給水管每米垂直偏差應<2mm，橫向偏差應<1mm(吊線尺量)。

　　冷、熱水管的安裝要求是：當冷熱水管上下平等安裝時，熱水管必須在冷水管上面;當冷熱水管垂直安裝時，熱水管應在冷水管面向的左側。

　　給水管每兩米及拐彎處應加管碼固定。

　　刷白色的油漆或白色涂料(如住戶需要的話)。

　　試水時應整個管路沒有一處滲漏水。

　　4.5 安裝/維修工作完成后

　　維修組員工應及時清掃工作場地：小的工作垃圾裝入塑料袋內，大的工作垃圾(如泥沙、磚頭、紙箱)要搬到附近的垃圾桶(箱)邊上。

　　用干凈的抹布擦拭弄臟了各部位(如桌椅、墻壁、地面等)。

　　恢復各物品的原來狀態(位置)。

　　4.6 全部工作完成后

　　維修組員工要實驗安裝/維修后的效果給住戶看。

　　同時要給住戶講解應注意的事項，如果住戶不滿意的地方(合理的要求)，則應及時進行整改直至住戶滿意為止。

　　4.7 確認一切正常后

　　維修組員工應禮貌地請住戶在《有償服務聯系單》上簽名確認。

　　如果住戶對此次安裝/維修收費有異議，維修組員工應根據《有償服務收費標準》向住戶作出詳盡的解釋，消除住戶不必要的疑慮。

　　4.8 維修組員工離開住戶家時

　　應禮貌地向住戶道別、謝謝住戶的支持、配合與諒解。

　　4.9 維修組員工回到維修組后

　　要及時在《維修單》上做好維修記錄，記錄內容包括：維修內容、所用主要材料、施工工時等，然后簽上維修人員姓名，交管理處驗收。

　　5、記錄

　　《維修單》。

　　《有償/委托服務聯系單》。

篇3：住戶房屋裝飾裝修指引

　　住戶房屋裝飾裝修指引

　　(一)總則

　　一、 裝飾裝修工程開工前，應當向XX物業管理有限公司屋村管理處(以下簡稱屋村管理處)申報登記。非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業主的書面同意。

　　二、 如進行室外裝飾裝修工程，須有完善的施工方案，并征得四鄰同意，在屋村管理處申報登記后，方可進行施工。如超越本指引許可范圍的，須簽定四鄰協議并經屋村管理處加具意見后，報區規劃、建設行政主管部門審批。

　　三、 所有單位的裝飾裝修均以不影響園區的整體規劃和美觀、不影響他人為原則。裝修人必須正確處理截水、排水、通行、通風、采光及共用部位的使用等方面的相鄰關系。

　　四、 禁止改變原有用地的使用性質和改變房屋原有的建筑風貌、建筑密度、容積率、高度、層數等。

　　五、 在花園裝飾裝修活動中，下列行為屬于違法：

　　(1) 擅自擴大原有用地面積的;

　　(2) 妨礙道路交通、消防安全的;

　　(3) 侵占公共綠化用地的;

　　(4) 危及四鄰建(構)筑物安全和正常使用的;

　　(二)別墅裝飾裝修指引

　　六、 在花園建造亭的最高點不得高于4.8米，石山、假山、花架等造型物的最高點不得高于3米。亭和石山、假山、花架的水平投影邊緣與住宅原有圍欄(墻)的最小距離不得小于1米，水平投影面積不得超過花園面積的5%;且四周不得以任何形式全封閉。

　　七、 在花園建造水池、魚池、過濾池的深度最深不得超過1米，且池邊與住宅原有圍欄(墻)的最小水平距離不得小于1.5米。

　　八、 在花園建造泳池的深度最深不得超過1.6米，且池邊與住宅原有圍欄(墻)的最小距離不得小于1.5米。

　　九、 在花園建造花槽的高度最高不得超過0.8米。

　　十、 在花園建造裝飾類墻體，如修建在靠共用圍欄(墻)一側的，最大寬度不得超過4米、最高不得超過2米，且與住宅原有圍欄(墻)的最小水平距離不得小于1米。如修建在非共用圍欄(墻)一側的，最大寬度不得超過6米、最高不得超過2米，且與住宅原有圍欄(墻)的最小水平距離不得小于0.5米。

　　十一、 在花園建造車棚的高度不得超過4米，其水平投影面積不得超過20平方米，且水平投影邊緣與住宅原有圍欄(墻)的最小距離不得小于1.5米。車棚四周可搭建通透式的遮光柵架，但不得封閉。

　　十二、 在花園建造雜物間，高度不得超過1.5米、長度不得超過2.5米、寬度不得超過0.7米，且與住宅原有圍欄(墻)的間距不得小于1米。

　　十三、 禁止改變花園原有圍欄(墻)的位置、高度。

　　十四、 禁止在花園原有圍欄(墻)增設任何洞口、出入口。

　　十五、 禁止改變花園門口(包括門柱)的位置、寬度、高度。

　　十六、 禁止超出用地紅線設置任何坡道、踏步等建筑物或構筑物。

　　十七、 禁止在房屋主體上的外墻上增設門窗、洞口。

　　十八、 禁止在房屋主體上加建、改建封閉式陽臺。

　　十九、 在窗戶加建防盜網，必須在窗內設置，不得影響外立面。

　　(三)洋房裝飾裝修指引

　　二十、 洋房單位裝飾裝修活動，禁止下列行為：

　　(1) 加建封閉式建(構)筑物;

　　(2) 在室外搭建遮光棚、遮雨篷;

　　(3) 改變地下花園原有門口的位置和大小;

　　(4) 改變地下花園原有圍欄的高度或在圍欄增設任何門口;

　　(5) 超出地下花園的用地紅線設置任何坡道、踏步等建筑物或構筑物;

　　(6) 改變陽臺(露臺)原有欄桿的材料或樣式;

　　(7) 在地下花園建造泳池;

　　(8) 在地下花園設置汽車停車位;

　　(9) 對房屋的內外承重墻、梁、柱、樓板進行違章鑿、拆，或者在陽臺、露臺、天臺、屋面等進行違章搭建、擴建等;

　　(10) 超過設計標準、規范增加樓面荷載。

　　二十一、 在窗戶加建防盜網，必須在窗內設置，不得影響外立面。

　　二十二、 在地下花園建造的涼亭、石山、假山、花架等，其最高點不得超過首層樓層的高度、水平投影邊緣與圍欄的最小水平距離不得少于0.5米、與主體的最小水平距離不得少于3米;涼亭的水平投影面積不得大于5平方米。

　　二十三、 在地下花園建造的魚池，其邊緣與原有圍欄的最小水平距離不得少于0.5米、邊緣與主體的最小水平距離不得少于2米、最大深度不得超過1米。

　　二十四、 在地下花園建造的花槽、欄河的高度不得超過0.5米。

　　二十五、 不得改變房屋外墻顏色及窗戶的形狀。