住戶卡辦理指南
一、使用說(shuō)明
本住宅小區(qū)實(shí)行相對(duì)封閉式管理，住戶須辦理住戶卡。住戶采用智能IC卡形式，作為住戶進(jìn)入小區(qū)、樓宇的身份識(shí)別。
二、管理原則
1.辦理住戶卡須經(jīng)業(yè)主授權(quán)同意，除業(yè)主外的非常住人員不能辦理住戶卡。
2.辦理住戶卡數(shù)量限制為：5張，住宅業(yè)主除每戶標(biāo)配的數(shù)量外，超出數(shù)量須業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心自費(fèi)辦理。
3.當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，未經(jīng)新業(yè)主確認(rèn)的住戶卡作廢。
4.秩序維護(hù)人員有責(zé)任要求進(jìn)入小區(qū)的人員出示住戶卡，如發(fā)現(xiàn)卡或與持卡人身份不符時(shí)，有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū)等管轄區(qū)域。
5.住戶卡的管理、發(fā)放、解釋權(quán)歸深圳市開元國(guó)際物業(yè)管理有限公司南寧分公司萬(wàn)達(dá)茂物業(yè)服務(wù)中心。
三、住戶卡的辦理
由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人填寫《業(yè)主(住戶)資料卡》，并提供辦卡人員近期1寸彩色照片一張和身份證復(fù)印件，并經(jīng)服務(wù)中心工作人員確認(rèn)身份。
四、其他人員
裝修施工人員須按《施工人員管理規(guī)定》，辦理“施工人員出入證”。沒有住戶陪同的臨時(shí)訪客經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后方可進(jìn)入小區(qū)。
五、工本費(fèi)
住宅業(yè)主每戶IC卡工本費(fèi)按10元/張計(jì)費(fèi)。“施工人員出入證”工本費(fèi)10元/張，使用完畢憑原證退還服務(wù)中心。
六、遺失補(bǔ)辦
“住戶卡”發(fā)生遺失、須立即通知服務(wù)中心銷卡并重新補(bǔ)辦。工本費(fèi)為：10元/張，無(wú)需再提供原申請(qǐng)資料。
七、人員變動(dòng)
當(dāng)租戶退租、家庭雇傭人員離職及其他人員變動(dòng)時(shí)，業(yè)主須自行回收“住戶卡”。
篇2：福建省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)行政許可辦理指南
一、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)行政許可依據(jù)
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第379號(hào))第三十二條、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令第125號(hào))及《福建省建設(shè)廳關(guān)于下放審批權(quán)限簡(jiǎn)化審批程序規(guī)范行政審批的通知》(閩建法[20**]56號(hào))。
二、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)行政許可條件
(一)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn):
1、注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上;
2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
4、管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%:
(1)多層住宅200萬(wàn)平方米;
(2)高層住宅100萬(wàn)平方米;
(3)獨(dú)立式住宅(別墅)15萬(wàn)平方米;
(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。
5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
(二)二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn):
1、注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上;
2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
4、管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%:
(1)多層住宅100萬(wàn)平方米;
(2)高層住宅50萬(wàn)平方米;
(3)獨(dú)立式住宅(別墅)8萬(wàn)平方米;
(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米。
5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
(三)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn):
1、注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上;
2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
4、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目;
5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
(四)新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)按照最低等級(jí)核定暫定資質(zhì),有效期一年。
三、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)行政許可程序
申報(bào)一級(jí)企業(yè)資質(zhì)的,申報(bào)單位持審批所需材料報(bào)省建設(shè)廳初審,由省建設(shè)廳提出初審意見后,報(bào)建設(shè)部核準(zhǔn)發(fā)證;