物業員工入室維修流程
1、入室征得同意
員工入室維修前，必須征得房間主人的明確同意。一般情況下，應提前進行預約，并詳細說明入室工作的具體內容，確保得到房間主人的許可。在任何情況下，員工都不得在未獲得客戶同意的情況下擅自入室工作，除非遇到緊急情況。例如，當客戶報修或物業公司進行例行日常維保時，都應先與客戶預約具體時間，并清晰闡述作業過程、所需時間以及可能產生的相關費用。對于公寓業主，若事先已有約定，必要時在入室前應由前臺值班人員先電話聯系，確保征得業主的同意。
2、禮貌敲門與問候
員工到達房間門口時，應輕輕敲門，等待主人開門。主人開門后，員工應禮貌地說：“先生(小姐、女士)，你好!需要對××設備進行維修(檢查、保養)，可以進來嗎?”在得到主人的同意后，應表達感謝：“謝謝!”
3、使用鞋套與輕步入室
如進入客房等十分整潔的房間，員工應使用一次性鞋套，以保持室內清潔。進入室內時，步子要輕，避免發出過大的聲響。工具袋(箱)應背在肩上，如果拎在手中，應確保高于地面一定距離，避免在地上拖動。
4、鋪設地布與工具擺放
走到工作地點后，員工應將干凈的維修專用地布鋪在地面上，用于擺放工具箱、工具和需要拆卸的零件。工具和拆卸下來的零件不得直接放在地上，以保持工作區域的整潔。
5、輕手輕腳與噪音控制
在工作中，員工應手腳輕放，盡可能不發出噪聲。如果確實無法避免產生噪音，應事先向房間主人打招呼，并說一聲“非常對不起”。隨身攜帶的對講機應調節到最小音量，以免噪音影響業主。
6、工作結束與驗收
工作結束后，員工應收拾好工具，并向房間主人詳細介紹維修(檢查、保養)情況。同時，應告訴主人正確使用設備的注意事項，并請主人進行驗收。如果主人感到滿意，應在工程維修單上簽注意見。如果主人有意見或疑問，員工應當面解釋清楚。如果無法立即解釋，應回答：“對不起，您的問題或意見我需向我的上級主管匯報，我們會盡快給您一個滿意的答復。”
7、清理現場與保持整潔
離開前，員工應將所有散落的工具、零件及雜物收拾干凈。如果地面有污染，應負責打掃干凈，確保房間恢復原狀。
8、禮貌告別與輕步離開
走出房間時，員工步子要輕，工具袋背在肩上，如果拎在手中，應確保高于地面一定距離。至門口時，應回身面對房間主人說：“再見”，以表達禮貌與尊重。
9、特殊情況處理
維修過程中，若遇特殊情況(如缺少工具、人員不足等)，員工應退出房間，用對講機(或其他方式)與相關人員聯系，并告知房間主人需短暫離開，請主人稍候。
10、遵守紀律與廉潔自律
整個工作期間，員工不得收受房間主人贈送的任何物品，也不能借用主人的私人電話、工具等。員工應嚴格遵守勞動紀律和廉潔自律的規定，維護公司形象和聲譽。
篇2：物業入室維修工作程序
業主作為物業的所有權人，應對其所有的物業承擔維修養護責任。因此，業主的室內部分，即戶門以內的部位和設備，包括水、電、氣、戶表以內的管線和自用陽臺，由業主負責維修。房屋的共用部位和共用設施設備，包括房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋主體共用設施，由物業公司組織定期養護和維修。住宅區內的水、電、煤氣、通迅等管線的維修養護，由有關供水、供電、供氣及通迅單位負責，維修養護費由有關業務單位支付。但是，物業公司與有關業務單位另有約定的，按雙方約定確定維修責任。
物業所有人可以自行維修養護其自用部分和自用設備，也可以委托物業公司或其他專業維修人員代修。由于業主拒不履行維修責任，致使房屋及附屬設施已經或者可能危害毗連房屋安全及公共安全，造成損失的，業主應當賠償損失。人為造成公用設施損壞的，由損壞者負責修復;造成損失的，應當賠償損失。
物業員工入室維修工作不僅僅是一項簡單的技術操作，還會涉及到禮儀禮貌、勞動紀律、員工素質等諸多環節，為避免引起客戶的反感及造成不良影響。因此入室工作的員工必須有較強的服務意識，要將入室維修工作視為展示公司形象、體現自己專業技術水平和服務水準的過程。為規范員工入室維修服務行為，特制定工作程序如下：
1、入室必須征得房間主人的同意。一般情況下應先預約，講清入室工作的內容，得到房間主人的同意。員工不能在未得到客戶同意的情況下入室工作(除非遇到緊急情況)。
如，客戶報修或物業公司例行日常維保時，均須先與客戶預約具體時間，并講清作業過程、所需時間及相關費用;對公寓業主，若事先已有約定，必要時在入室前應由前臺值班人員先電話聯系，征得業主同意。
2、員工到達房間門口應輕輕敲門，主人開門后，員工應說：“先生(小姐、女士)，你好!需要對××設備進行維修(檢查、保養)，可以進來嗎?”得到主人同意后應說：“謝謝!”
3、如進入客房等十分整潔的房間，員工應使用一次性鞋套方可進入，進入室內步子要輕，工具袋(箱)背在肩上，如拎在手中應高于地面一定距離，不能在地上拖動。
4、走到工作地點后，將干凈的維修專用地布鋪在地面上用于擺放工具箱、工具和需要拆卸的零件，不能將工具和拆卸下來的零件直接放在地上。
5、工作中手腳要輕，盡可能不發出噪聲，實在無法避免時應事先向房間主人打招呼，并說一聲“非常對不起”;隨身攜帶的對講機應調節到最小音量，以免出現噪音影響業主。
6、工作結束，收拾好工具，應向房間主人介紹維修(檢查、保養)情況，并告訴主人正確使用設備的注意事項，并請主人驗收，主人感到滿意后(在工程維修單上簽注意見;主人如有意見，應當面解釋清楚，若不能解釋，應回答：“對不起，您的問題或意見我需向我的上級主管匯報，我們會盡快給您一個滿意的答復”)方可離開。例如僅僅檢查時也應告訴主人情況良好或有何問題，需要怎么辦等。
7、離開前應將所有散落的工具、零件及雜物收拾干凈，如地面污染，應負責打掃干凈。
8、走出房間，步子要輕，工具袋背在肩上，如拎在手中應高于地面一定距離。至門口應回身面對房間主人說：“再見”。
9、維修過程中，若遇特殊情況(如，缺少工具;人員不足等等)，應退出房間用對講機(或其他方式)與相關人員聯系;并告知房間主人需短暫離開，請主人稍侯。
10、整個工作期間不得收受房間主人贈送的任何物品，也不能借用主人的私人電話、工具等等。
篇3：員工入室維修工作行為規范
員工入室維修工作行為規范
員工入室維修工作不僅僅是一項簡單的技術操作，還會涉及到禮儀禮貌、勞動紀律、員工素質等諸多環節，為避免引起客戶的反感及造成不良影響。因此入室工作的員工必須有較強的服務意識，要將入室維修工作視為展示公司形象、體現自己專業技術水平和服務水準的過程。為規范員工入室維修服務行為，特制定工作程序如下：
1、入室必須征得房間主人的同意。一般情況下應先預約，講清入室工作的內容，得到房間主人的同意。員工不能在未得到客戶同意的情況下入室工作(除非遇到緊急情況)。
如，客戶報修或物業公司例行日常維保時，均須先與客戶預約具體時間，并講清作業過程、所需時間及相關費用;對公寓業主，若事先已有約定，必要時在入室前應由前臺值班人員先電話聯系，征得業主同意。
2、員工到達房間門口應輕輕敲門，主人開門后，員工應說：“先生(小姐、女士)，你好!需要對××設備進行維修(檢查、保養)，可以進來嗎?”得到主人同意后應說：“謝謝!”
3、如進入客房等十分整潔的房間，員工應使用一次性鞋套方可進入，進入室內步子要輕，工具袋(箱)背在肩上，如拎在手中應高于地面一定距離，不能在地上拖動。
4、走到工作地點后，將干凈的維修專用地布鋪在地面上用于擺放工具箱、工具和需要拆卸的零件，不能將工具和拆卸下來的零件直接放在地上。
5、工作中手腳要輕，盡可能不發出噪聲，實在無法避免時應事先向房間主人打招呼，并說一聲“非常對不起”;隨身攜帶的對講機應調節到最小音量，以免出現噪音影響業主。
6、工作結束，收拾好工具，應向房間主人介紹維修(檢查、保養)情況，并告訴主人正確使用設備的注意事項，并請主人驗收，主人感到滿意后(在工程維修單上簽注意見;主人如有意見，應當面解釋清楚，若不能解釋，應回答：“對不起，您的問題或意見我需向我的上級主管匯報，我們會盡快給您一個滿意的答復”)方可離開。例如僅僅檢查時也應告訴主人情況良好或有何問題，需要怎么辦等。
7、離開前應將所有散落的工具、零件及雜物收拾干凈，如地面污染，應負責打掃干凈。
8、走出房間，步子要輕，工具袋背在肩上，如拎在手中應高于地面一定距離。至門口應回身面對房間主人說：“再見”。
9、維修過程中，若遇特殊情況(如，缺少工具;人員不足等等)，應退出房間用對講機(或其他方式)與相關人員聯系;并告知房間主人需短暫離開，請主人稍侯。
10、整個工作期間不得收受房間主人贈送的任何物品，也不能借用主人的私人電話、工具等等。