物業(yè)工程部空調運行維修主管崗位說明

　　崗位職責：

　　1、負責空調、新風、上下水運行、維修、保養(yǎng)，按維保計劃對空調機房進行檢查和維修。

　　2、每月定期對設備進行清理檢修。

　　3、認真做好巡視、檢修記錄，認真填寫空調運行記錄。

　　4、負責對外界及空調區(qū)域的溫度、相對濕度進行調節(jié)，做好每天測溫記錄。

　　任職條件：

　　1、身體健康，年齡在30-50歲，大專以上學歷。

　　2、持有有關部門頒發(fā)的制冷證書，具有5年以上中央空調運行維修經(jīng)驗。

　　3、具有認真負責、踏實肯干的工作精神和作風。

　　4、具有3年以上酒店、物業(yè)工作經(jīng)驗者優(yōu)先。

篇2：工程維修主管崗位工作說明書

　　工程維修主管崗位工作說明書

　　1、崗位基本信息

　　崗位名稱：工程維修主管崗位編號：GC29

　　所屬部門：工程維修部直接上級：管理處主任

　　直接下級：工程維修班長所轄人員：1人

　　平行協(xié)調關系：各部門主管 崗位定編：1人

　　2、崗位目標和概述

　　對管理處主任負責。負責組織工程維修組員工對管理處公共設施與設備進行日常維護、保養(yǎng)、維修工作，協(xié)助管理處負責人并指導、安排、監(jiān)督所屬員工完成各類工程任務。

　　3、主要崗位職責

　　3.1在物管處主任的領導下開展工作。領導本部門完成各項經(jīng)營管理目標，組織各部門分解下達各崗位工作指標，對本部門的工作和服務質量負責；

　　3.2制定年度公共設施、設備及物業(yè)的維修與保養(yǎng)計劃并組織實施；

　　3.3負責裝修審批、監(jiān)管與驗收；負責違章裝修工程的交涉與處理；

　　3.4負責房屋、公共設施設備的巡查和處理；

　　3.5負責前期參加地產工程部例會，并對地產項目規(guī)劃提出合理建議；建議報告等資料存檔；負責前期各工程項目、設施設備、資料的接管和驗收；

　　3.6負責組織并參與突發(fā)事件的搶修和工程遺留問題的處理；

　　3.7負責對工程施工單位的監(jiān)督、協(xié)調及管理處、公司內部各部門的協(xié)調與溝通；

　　3.8負責組織生活水池清洗、消毒及水質檢驗工作；

　　3.9以例會、巡查、回訪、個別面談等形式組織、督導所屬員工積極開展工作；

　　3.10負責本維修人員內務、培訓、考勤、考核、人員選聘復試等事務；

　　3.11負責制定維修工具零件的采購計劃及維修成本預算；

　　3.12負責公共水電等費用分析、改善及相關節(jié)能方案的提出與實施；

　　3.13負責小區(qū)內公共設施、設備檔案、維修記錄、技術資料的整理與保管；

　　3.14負責工程維修類三級文件的編寫及相關質量管理體系的日常維護；

　　3.15負責上級交辦的臨時事項及各項工作任務。

　　4、組織結構

　　5、任職資格

　　5.1基本要求

　　A)男性佳，28---45歲之間；

　　B)大專以上學歷，電氣自動化、機電一體化、工程管理或其它相關專業(yè)；

　　C)具有三年以上維修工作經(jīng)驗，兩年以上大型物業(yè)管理企業(yè)同類崗位工作經(jīng)歷。

　　5.2工作能力

　　D)良好的書面表達能力：能夠獨立完成各類工作總結、事故處理報告；

　　E)良好的溝通協(xié)調能力：善于協(xié)調管理處各部門之間關系，能帶動下屬有效完成工作目標；

　　F)一定的組織領導能力：對大型設備的搶修工作能夠穩(wěn)重沉著，快速有效地解決問題；

　　G)善于分析工作中存在的不足，并能夠尋求好的解決方案。

　　5.3職業(yè)素養(yǎng)

　　A）品行端正：誠信、正直，處事堅持公平、客觀、公正；

　　B）具有較強的工作責任心：敬業(yè)愛崗、認真負責、遇到困難勇于承擔責任；

　　C）積極的工作態(tài)度：始終保持積極向上的精神面貌，以積極的心態(tài)面對壓力、困難和挫折；

　　D）服務意識強：工作熱情，及時有效地為管理處或業(yè)主解決問題；

　　E）學習能力強：強化學習，學以致用，一專多能，不斷提升工作知識和業(yè)務技能。

　　5.4專業(yè)培訓

　　接受過物業(yè)管理基礎知識、工民建及房屋構構造原理、空調制冷及給排水知識等方面的專業(yè)培訓。

　　6、工作條件

　　6.1工作環(huán)境：辦公室、工程維修現(xiàn)場；

　　6.2工作時間：正常工作時間為每周工作5天，每天7.5小時；70%為正常上下班，30%時間不確定（加班、搶修、故障排除）；

　　6.3所用設備工具：電腦、復印機、傳真機、工具書、維修工具。

　　7職業(yè)發(fā)展方向

　　通過努力提高自身專業(yè)技能成長為行業(yè)技術專家，全面負責工程技術問題；或不斷提升自身管理水平，在管理通道取得職業(yè)發(fā)展成長為工程經(jīng)理，全面負責工程管理工作。

　　員工簽收：簽收日期：

篇3：物業(yè)處維修主管職責

　　物業(yè)處維修主管職責

　　1.負責管理區(qū)域機電設備、公共設施的保養(yǎng)、維護、裝修管理、新房返修管理、管理處零星工程開展、有償服務等工作的計劃、組織、協(xié)調與落實；

　　2.制定本部門的工作計劃，并監(jiān)督落實；指導本部門員工開展工作；對本部門員工進行考核；

　　3.制定機電設備年度保養(yǎng)計劃，及時組織對機電設備進行保養(yǎng)、維護，確保其正常運行；

　　4.定期組織對公共設施進行維修、維護；

　　5.負責裝修審核、組織裝修現(xiàn)場巡視管理及驗收工作；

　　6.負責各類工程的申報、施工管理及驗收；

　　7.參與維修材料的供方評審。

　　8.組織進行技術攻關，完善機電設備及公共設施管理，節(jié)能降耗；

　　9.負責接納客戶服務中心的維修派工單并安排維修工進行維修；并及時向客戶服務中心反饋相關處理情況；

　　10.對維修材料的采購及使用進行管理，控制維修材料成本；

　　11.完成領導交辦的其它工作任務。