寫字樓工程部管理技術(shù)員職責(zé)

　　（1）在部門經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)總值班室、倉庫和財(cái)務(wù)管理工作。

　　（2）負(fù)責(zé)內(nèi)務(wù)管理和對外協(xié)調(diào)工作。

　　（3）負(fù)責(zé)人員、車輛和材料、經(jīng)費(fèi)的統(tǒng)一調(diào)度和使用管理工作。

　　（4）負(fù)責(zé)工具、材料的采購、保管和發(fā)放管理工作。

　　（5）負(fù)責(zé)文件資料的保管、建檔和發(fā)放管理工作。

　　（6）負(fù)責(zé)組織人員進(jìn)行安全、技術(shù)和質(zhì)量意識培訓(xùn)工作。

篇2：物業(yè)工程部技術(shù)員工作說明書

　　物業(yè)工程部技術(shù)員工作說明書

　　1.0目的

　　明確員工職業(yè)道德規(guī)范，熟悉工作流程

　　2.0范圍

　　適用于"**物業(yè)"物業(yè)服務(wù)中心

　　3.0內(nèi)容

　　職務(wù)名稱：工程部技術(shù)員

　　所屬部門：服務(wù)中心工程部

　　職務(wù)等級

　　職務(wù)概要

　　共有部位、設(shè)施設(shè)備

　　項(xiàng)目工作職責(zé)

　　1、在工程部班長的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)所有設(shè)備的日常巡檢、維護(hù)和保養(yǎng)。

　　2、每天早晨巡視各類設(shè)備房，記錄巡檢結(jié)果及運(yùn)行情況，并查看前日深夜班交接記錄。

　　3、每月對所有風(fēng)機(jī)進(jìn)行開啟試運(yùn)行，觀察有無異常現(xiàn)象。

　　4、每月對各類設(shè)備進(jìn)行清潔、除塵，每月對發(fā)電機(jī)進(jìn)行15分鐘試運(yùn)行，并記錄運(yùn)行情況。

　　5、每兩周對水泵盤根視情況進(jìn)行緊固加油一次，開啟各類閥門檢查有無異常，并跟蹤消防保養(yǎng)人員對消防泵進(jìn)行點(diǎn)動盤軸。

　　6、每月對高低壓配電柜、直流屏、控制中心聯(lián)動柜、風(fēng)機(jī)控制箱進(jìn)行清潔保養(yǎng)。

　　7、每季度對發(fā)電機(jī)蓄電池進(jìn)行一次檢查，觀察蓄電液是否變質(zhì)，電壓是否正常，并交替使用蓄電池，觀察電池是否變質(zhì)。

　　8、每季度在消防保養(yǎng)時(shí)，督促、協(xié)助外包商對煙感、溫感器進(jìn)行一次檢查，并予以記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)追蹤處理。

　　9、每年安排一次化糞池清掏。

　　10、每年對水箱水池進(jìn)行清洗、消毒，并將防疫站的檢查結(jié)果交管理處存檔

　　11、每年第四季度對小區(qū)內(nèi)所有管道進(jìn)行除銹、刷漆。

　　12、每半年對高低壓配電房、發(fā)電機(jī)房進(jìn)行停電測試保養(yǎng)

　　13、每年對消防卷簾門、防火閥，進(jìn)行開啟、檢察、除塵，對電機(jī)進(jìn)行電流與絕緣測試一次。

　　14、每半年對電梯維護(hù)外包商的年度保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行總結(jié)分析，確定實(shí)施效果。

　　15、每年進(jìn)行電梯安全大檢查，調(diào)試并記錄；聯(lián)系技監(jiān)局對電梯進(jìn)行年檢，結(jié)果予以存檔。以及外包商工作情況結(jié)果進(jìn)行記錄、匯總、存檔，并予以評估，提出意見。

　　16、每2年洗一次發(fā)電機(jī)房油箱，柴油濾清器、機(jī)油濾清器和水濾清器；或者發(fā)電超過250小時(shí)一更換，空氣濾清器每5年或發(fā)電超過450小時(shí)一更換，機(jī)油每2年或運(yùn)行超過450小時(shí)一更換。

　　17、每2年對高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器進(jìn)行測試，避雷器5年一測試。

　　18、每年底對消防設(shè)備進(jìn)行總體檢查，做預(yù)防性測試及火災(zāi)摸擬開啟，并制定年度保養(yǎng)計(jì)劃。

　　19、以上事項(xiàng)的質(zhì)量記錄，每月匯總報(bào)班長存檔

　　項(xiàng)目日常工作內(nèi)容

　　1、每天巡視檢查各設(shè)備房運(yùn)行情況

　　2、對水泵房、高低壓配電房每日二次的運(yùn)行記錄，分別在早9：00和晚6：00

　　3、制定設(shè)施設(shè)備定期保養(yǎng)維護(hù)工作計(jì)劃并進(jìn)行實(shí)施。

　　4、每日下班前向主管匯報(bào)當(dāng)日工作情況，并提出第二天的計(jì)劃工作。

　　5、周五：進(jìn)行周末例會工作、計(jì)劃下周工作。

　　6、每月26日將填寫《物資需求計(jì)劃》報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批。

　　7、26日對固定物資送貨單位的產(chǎn)品進(jìn)行質(zhì)量進(jìn)行評估

　　8、26日至月底進(jìn)行對當(dāng)月的水、電、能耗進(jìn)行分析工作

　　9、完成上級給予其他的工作任務(wù)。

　　履行本職責(zé)的權(quán)力

　　1、有權(quán)拒絕未經(jīng)相關(guān)技術(shù)負(fù)責(zé)人審核和簽字的施工方案和圖紙的施工安排。

　　2、有權(quán)禁止和糾正不符合規(guī)范的裝修、施工行為。

　　3、有權(quán)對供貨方進(jìn)行物品質(zhì)量審核并提出更換或退貨要求愛。

　　4、對物品采購員進(jìn)行監(jiān)督

　　工作關(guān)系表

　　1、直接上司：工程部主管

　　2、直接下屬：無

　　3、指導(dǎo)與相互協(xié)作部門：安全部、保潔部、品質(zhì)部、

　　使用的設(shè)備與工具等資源配置

　　1、管鉗、鋸弓、絲搬等管道維修工具若干、鉗工類維修工具若干、日常電工工具若干。

　　2、對講機(jī)一臺

　　工作過程中常用的表格和文件

　　1、《臨時(shí)物資申購單》、《進(jìn)倉單》、《出倉單》、《不合格物資處理單》

　　2、維修類體系文件內(nèi)各種表格

　　工作條件與環(huán)境

　　1、業(yè)戶家中或公司內(nèi)、設(shè)備房內(nèi)。

　　工作計(jì)劃承諾與要求

　　1、即時(shí)跟進(jìn)裝修施工質(zhì)量，對不符合規(guī)范和達(dá)不到質(zhì)量要求的提出整改意見

　　2、妥善保管各種相關(guān)資料

　　3、掌握給排水、電梯、供配電相關(guān)設(shè)備的功能、使用等

　　4、完成上司下達(dá)的各項(xiàng)工作。