物業轄區強電系統管理規章制度

　　一、層間配電房（電氣小室）管理制度

　　1、層間配電房（電氣小室）門及房內的電柜、電箱平時應鎖閉，房間內各種開關應標志清晰。

　　2、配電房（電氣小室）內每月清掃一次，嚴禁吸煙、堆放雜物。

　　3、物管部每月一次檢查內部設備，發現異常立刻維修。

　　4、物管部根據計劃定期保養配電房內設施，重點做好設備清潔和緊固接線端子。

　　5、檢查和保養結束后填寫設備檢修單。

　　二、轉、停電通知用戶工作規程

　　(一)計劃轉、停電

　　1、供電局轉、停電，物管部接到通知后應立即報告物管部經理。

　　2、因大樓施工需要停電，須至少提前24小時將停電計劃書面上報物管部經理。

　　3、總經理審批后，物業管理部擬發轉、停電通知書，由物業管理部派人送至用戶。

　　4、轉、停電通知書最遲應在事發前1小時送達用戶，如不能在上述時限內送達，應報經總經理批準啟用大樓廣播系統緊急通知用戶。

　　(二)事故轉、停電

　　1、大樓因供電局故障發生停電，物管部須立即向總經理報告，經總經理批準后，啟用大樓廣播系統（或由物管部用電話）向用戶解釋原因。事后，物管部應向供電局索取解釋函，并轉呈物管部經理。

　　2、因大樓內部事故引起停電，物管部應立即排除故障恢復供電，并書面通知市場部啟用大樓廣播系統（或由物管部用電話）向用戶解釋原因。

　　3、事故轉、停電后24小時內，物業管理部擬定解釋函，經總經理審批后在公告欄公告。

　　三、停電、限電管理規程

　　1、停電、限電的審批權限為物管部經理以上。

　　2、收到政府部門的有關停電通知或決定需要停電、限電，應馬上報告總經理，并至少提前24小時書面通知受影響的用戶

　　3、物管部經理應安排足夠的人員處理轉、停電工作。

　　4、轉、停電前應填寫操作票，交主管管理員簽名。

　　5、轉、停電后當值人員應重點檢查電房、空調機房、水泵房、電梯機房、消防中心內設備的運行情況，發現異常立刻檢修。

　　6、有關轉、停電的情況應記錄在當值日志上。

　　四、臨時用電管理規程

　　（一）用電申請用戶應事先向物業管理部以書面形式申請用電，并注明用電單位全稱、用電地點、負荷量、電壓等級、相數及時間。

　　（二）公司審批用電申請須經物管部審批。

　　（三）簽定用電協議物管部審批通過后，用戶與物業部簽定用電協議，確定計費方式和收費標準。

　　（四）接線及送電經批準后，用戶應自己敷設好用電線路，經物管部檢查符合用電安全要求后方可送電，并由雙方共同確認電表讀數及填寫電表啟用單。

　　（五）停電及拆線用戶終止用電，應事先通知物管部，再由物管部人員斷電拆線，并確認電表讀數，填寫電表停用記錄并由用戶簽字認可。

　　（六）計費方式

　　1、電表計費，由用戶自備并按指定位置接線，每月計費一次，不足一月，按拆表時用量計費。

　　2、無表估算，按負荷量及用電時間事先估算。

　　五、供配電設備運行管理規程

　　1、每天定期巡查供配電系統設備，包括(開閉所、低壓配電室，發電機房)，并將設備運行參數記錄在供配電系統運行記錄表上。

　　2、發現供配電負荷有顯著變化或其他設備異常，應馬上查找原因，并通知物管部安排處理。

　　3、用電高峰或潮濕天氣期間，應每班兩次關燈檢查接頭是否有過流放電現象，發現異常馬上維修處理。

　　4、未經主管人員同意，不得私自更改設備線路和運行設置。特殊情況下，須經主管人員批準。

　　5、嚴格執行機房管理規定和交接班、值班規定。

　　6、高壓工具應每年送供電局年檢，年檢合格標志貼在工具表面上。

　　六、供配電設備維修保養規程

　　1、嚴格按照供配電系統設備保養計劃進行轄區設備的保養。

　　2、主管人員每年12月制訂下一年度的設備保養計劃。報物管部經理審批。

　　3、督促承包商對外委高壓部分設備如期保養，并有詳細記錄。

　　4、工作過程應嚴格遵守電氣作業規程。

　　5、根據系統設備的特點，重點做好除塵、潤滑、緊固接線端子等保養工作。

　　6、各系統的維修保養以不影響大樓正常營運為原則，特殊情況，須報告物管部經理，及時通知受影響的用戶。

　　7、維修保養結束后，應將有關工作情況記錄在開閉所設施檢查表、變壓器設備檢查表、低壓柜設備檢查表、發電機房設備檢查表和當值日志上。

　　8、高壓設備發生接地時，在室內不得接近故障點4米以內，在室外不得接近故障點8米以內，進入上述范圍必須穿絕緣鞋；接觸設備外殼或構架時應戴絕緣手套。

篇2：大廈強電系統管理制度

　　大廈強電系統管理制度

　　一、層間配電室管理制度

　　1、配電室內的電柜、電箱平時應鎖閉，房間內各種開關應標志清晰。

　　2、配電室內每周清掃一次，嚴禁吸煙、堆放雜物。

　　3、工程維修部每月一次檢查內部設備，發現異常立刻維修。

　　4、工程維修部根據計劃定期保養配電房內設施，重點做好設備清潔和緊固接線端子。

　　5、檢查和保養結束后填寫設備檢修單。

　　二、轉、停電通知用戶工作規程

　　(一)計劃轉、停電

　　1、供電局轉、停電，物管部接到通知后應立即報告物業經理。

　　2、因大樓施工需要停電，須至少提前24小時將停電計劃書面上報部門經理。

　　3、總經理審批后，工程維修部部擬發轉、停電通知書，由物業客服部通知業主。

　　三、供配電設備運行管理規程

　　1、每天定期巡查供配電系統設備，包括(開閉所、低壓配電室，發電機房)，并將設備運行參數記錄在供配電系統運行記錄表上。

　　2、發現供配電負荷有顯著變化或其他設備異常，應馬上查找原因，并通知物管部安排處理。

　　3、用電高峰或潮濕天氣期間，應每班兩次關燈檢查接頭是否有過流放電現象，發現異常馬上維修處理。

　　4、未經主管人員同意，不得私自更改設備線路和運行設置。特殊情況下，須經主管人員批準。

　　5、嚴格執行機房管理規定和交接班、值班規定。

　　6、高壓工具應每年送供電局年檢，年檢合格標志貼在工具表面上。

　　四、供配電設備維修保養規程

　　1、嚴格按照供配電系統設備保養計劃進行轄區設備的保養。

　　2、工程維修經理每年12月制訂下一年度的設備保養計劃。報物業經理審批。

　　3、督促承包商對外委高壓部分設備如期保養，并有詳細記錄。

　　4、工作過程應嚴格遵守電氣作業規程。

　　5、根據系統設備的特點，重點做好除塵、潤滑、緊固接線端子等保養工作。

　　6、各系統的維修保養以不影響大樓正常營運為原則，特殊情況，須報告物管部經理，及時通知受影響的用戶。

　　7、維修保養結束后，應將有關工作情況記錄在開閉所設施檢查表、變壓器設備檢查表、低壓柜設備檢查表、發電機房設備檢查表和當值日志上。

　　8、高壓設備發生接地時，在室內不得接近故障點4米以內，在室外不得接近故障點8米以內，進入上述范圍必須穿絕緣鞋；接觸設備外殼或構架時應戴絕緣手套。

　　五、工作票制度

　　1、在電氣設備上工作，應填用工作票或按命令執行，其方式有下列兩種：填用工作票；口頭或電話命令。

　　2、填用工作票的工作為：高壓設備上工作需要全部停電或部分停電者；高壓室內的二次接線和照明等回路上的工作，需要將高壓設備停電或做安全措施者；帶電作業和在帶電設備外殼上的工作；控制屏和低壓配電屏、配電箱、電源干線上的工作；二次接線回路上的工作，無需將高壓設備停電者；轉動中的發電機上的工作。

　　3、其他工作用口頭或電話命令。口頭或電話命令必須清楚正確，值班人員應將發令人、負責人及工作任務詳細記人操作記錄簿中，并向發令人復誦核對一遍。

　　4、工作票要用鋼筆或圓珠筆填寫一式二份，應正確清楚，不得任意涂改，如有錯別字、漏字需修改時，應字跡清楚。兩份工作票中的一份必須經常保存在工作地點，由工作負責人收執，另一份由值班員收執，按值移交。值班員應將工作票號碼、工作任務、許可工作時間及完工時間記入操作記錄簿中。

　　5、一個工作負責人只能發給一張工作票。工作票所列的工作地點，以一個電氣連接部分為限。開工前工作票內的全部完全措施應一次做完。

　　6、事故搶修工作可不用工作票，但應記入操作記錄簿內。在開始工作前必須做好保證安全的技術措施并指定專人負責監護，即：停電，驗電，裝設接地線，懸掛指示牌。

　　7、工作票的有效時間，以批準檢修期為限。

　　8、需要變更工作班中的成員時，須經工作負責人同意。

　　9、工作票簽發人由強電管理員擔任。工作負責人和允許辦理工作票的值班員（工作許可人）由強電組長或資深技工擔任。

　　10、工作票所列人員的安全責任：

　　(1)工作票簽發人：工作必要性；工作是否安全；工作票上所填的安全措施是否正確完備；所派工作負責人和工作班人員是否適當和足夠，精神狀態是否良好。

　　(2)工作負責人（監護人）：正確安全地組織工作；結合實際進行安全思想教育；督促、監護工作人員遵守本規程；負責檢查工作票所載安全措施是否正確完備，值班員所做的安全措施是否符合現場實際條件；工作前對工作人員交待安全事項。

　　(3)工作許可人：負責審查工作票所列安全措施是否完備，是否符合現場條件；負責檢查工作現場布置的安全措施是否完善；負責檢查停電設備有無突然來電的危險；對工作票中所列內容即使發生很小疑問，也必須向工作票簽發人詢問清楚，必要時應要求做詳細補充。

　　(4)工作班成員：認真執行安全規程和現場安全措施，互相關心施工安全，并監督安全規程及措施的實施。