機(jī)電設(shè)備維修的管理程序

　　每月物業(yè)經(jīng)理召開一次有關(guān)建筑設(shè)施設(shè)備的工作會議，聽取工程部部長有關(guān)建筑及設(shè)施設(shè)備使用情況的匯報，聽取有關(guān)部門對設(shè)備設(shè)施使用及維保工作的意見，協(xié)調(diào)有關(guān)使用、維保中工程部主管職權(quán)范圍內(nèi)無法解決的問題。

　　工程部部長負(fù)責(zé)制定年度維保計劃，并組織落實(shí)。該計劃每年修訂一次，由工程部部長負(fù)責(zé)，并上報經(jīng)理批準(zhǔn)執(zhí)行。每計劃年度年底，工程部主管將年度維保計劃落實(shí)情況以書面形式向經(jīng)理匯報。

　　工程部各專業(yè)主管每計劃年度年底做出所負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的年度保養(yǎng)計劃修改稿（并可在日常工作中隨時修改，但每項修改必須經(jīng)過工程部部長批準(zhǔn)認(rèn)可），并上報工程部部長，以此做為圖書城年度保養(yǎng)計劃的基礎(chǔ)。

篇2：物業(yè)機(jī)電設(shè)備應(yīng)急維修程序

　　物業(yè)管理公司在平時正常操作和維護(hù)保養(yǎng)時,做好各種機(jī)電設(shè)備/系統(tǒng)緊急故障的應(yīng)急處理預(yù)案,當(dāng)機(jī)電設(shè)備/系統(tǒng)以生意外故障時,妥善有效的處理,可減少財產(chǎn)的損失和降低對業(yè)主的影響,以下是一般機(jī)電設(shè)備的應(yīng)急維修程序:

一、獲知故障

　　1、接到故障報告。

　　2、迅速通知有關(guān)人員及部門。

　　3、做好當(dāng)班記錄。

二、趕赴現(xiàn)場

　　1、當(dāng)班人員盡快趕赴現(xiàn)場。

　　2、若為外單位保修或在免費(fèi)保養(yǎng)期間的設(shè)備/系統(tǒng)以生故障,應(yīng)立即通知維承包商。

　　3、在代管期間的設(shè)備/系統(tǒng)以生故障,立即通知承包商和業(yè)主。

　　4、視故障情況,報告上級領(lǐng)導(dǎo)。

三、應(yīng)急處理

　　1、盡快采取有效措施,停止或減少困故障引起的損失和對業(yè)主的影響。

　　2、若有需要,應(yīng)拍照取證,為尋找故障原因和向保險公司索賠留下證據(jù)。

　　3、若有備用設(shè)備,應(yīng)迅速進(jìn)行切換或更換,恢復(fù)原有功能。

　　4、采取臨時補(bǔ)救措施,滿足業(yè)主需要。

　　5、催促并配合專業(yè)維修公司采取緊急措施。

　　6、若在可能危及公眾安全的公共場所,應(yīng)立即設(shè)置或者懸掛警示標(biāo)志,標(biāo)牌和警示帶。

四、修理更換

　　1、查情故障原因。若有需要,應(yīng)約請專業(yè)公司鑒定事故責(zé)任。

　　2、在免費(fèi)保修期內(nèi)或維修保養(yǎng)合同有效期內(nèi),應(yīng)督促責(zé)任單位修理。

　　3、設(shè)備維修費(fèi)用較大時,必須報發(fā)展商或業(yè)主認(rèn)可;若在保險范圍內(nèi),還應(yīng)報保險公司。

　　4、修理時更換零配件應(yīng)盡量與原裝零配件相同。

　　5、修理時間盡量選擇對業(yè)主影響較小的時間。

五、恢復(fù)使用

　　1、修理完畢,應(yīng)通知有關(guān)部門/業(yè)主可恢復(fù)使用。

　　2、若對業(yè)、客戶有直接影響,應(yīng)向其致歉,并說明原因。

　　3、若對業(yè)主影響太大,過一周或找適宜機(jī)會回訪業(yè)主,征求意見。

六、記錄報告

　　1、撰寫特別事件報告。

　　2、記錄故障發(fā)生的時間、日期、地點(diǎn)及原因。

　　3、記錄修理的單位、方法,是否達(dá)到原有性能。

　　4、報告直接損失情況和間接損失估計。

　　5、記錄業(yè)主及客戶投訴情況和處理結(jié)果。

篇3：園區(qū)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)后檢驗規(guī)程(6)

　　園區(qū)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)后的檢驗規(guī)程（六）

　　1目的

　　1.1保證機(jī)電設(shè)備完好率。

　　2適用范圍

　　2.1園區(qū)內(nèi)所管轄設(shè)備。

　　3職責(zé)

　　3.1工程主任負(fù)責(zé)一般設(shè)備的維修保養(yǎng)后檢查驗收工作。

　　3.2工程經(jīng)理負(fù)責(zé)主要設(shè)備的保養(yǎng)后的檢查驗收工作。

　　3.3工程部員工負(fù)責(zé)維修后的自檢工作。

序號	設(shè)備 名稱	保養(yǎng) 周期	檢測標(biāo)準(zhǔn)	方法	備注
一	電 動 機(jī)	根 據(jù) 設(shè) 備 規(guī) 定 而 定	1．手動盤轉(zhuǎn)應(yīng)無異常聲響無卡阻。 2．三相繞組絕緣大于70.5MΩ。 3．聯(lián)軸器的聯(lián)接可靠，間隙合乎標(biāo)準(zhǔn)，傳動皮帶或傳動鏈的聯(lián)接可靠，松緊適度。 4．帶負(fù)荷運(yùn)行無異常聲響。 5．三相電流應(yīng)平衡。（參考標(biāo)稱值）	1．耳聽。 2．用1000V搖表搖測。 3．聯(lián)抽器聯(lián)接間隙約2～3毫米，傳動皮帶、傳動鏈在兩傳動輪中部下壓可壓下一指高為松緊適度。 4．用長螺絲刀一端與電動機(jī)相接觸，另一端與耳朵相貼，聽其內(nèi)部聲響。 5．用鉗形電表測電流。
二	干 式 變 壓 器	一年	1．變壓器內(nèi)外清潔無異物。 2．母線、電纜線之間聯(lián)接處接觸良好。 3．高低壓測繞組絕緣合乎要求。 4．帶負(fù)荷試運(yùn)行聲響正常。	1．目測。 2．移至此處，用手扳動無松動感。 3．移至此處，用2500V搖搖測。 4．耳聽。
三	低 壓 配 電 柜	半年	1．配電柜內(nèi)外清潔無塵、無異物。 2．母線、電纜線之間聯(lián)接處接觸良好。 3．各電器開關(guān)完好無損。 4．各電器在投入運(yùn)行后能正常運(yùn)行，無異常聲響。	1．目測。 2．抽取部分聯(lián)接處用手扳動無松動感。 3．抽取部分操作作試驗。（絕保試驗） 4．綜合觀察。
四	水 泵	一月	1．泵體外觀清潔，標(biāo)識無破損。 2．手動盤車無卡阻、無異常聲響。 3．泵體與電機(jī)聯(lián)接可靠，同軸度合乎要求。 4．泵體和附近與之相連的管道閥門無漏水。 5．壓力表壓力指示正常單向閥門無倒流。 6．潤滑油脂在規(guī)定范圍內(nèi)密封良好。 7．試運(yùn)行無異常聲響。	1．目測。 2．耳聽。 3．聯(lián)軸器圓周對稱抽四點(diǎn)檢查間隙是否一致。 4．目測。 5．目測。 6．打開旋塞觀察。 7．耳聽。
五	風(fēng) 機(jī)	半年	1．風(fēng)機(jī)及其相連的帆布軟接管清潔無雜物。 2．傳動皮帶聯(lián)接良好，松緊適度。 3．手動盤車風(fēng)機(jī)皮帶輪無卡阻、無異聲。 4．試運(yùn)行無異常聲響。	1．目測。 2．手壓皮帶輪間的皮帶中部，可壓下一指高。 3．耳聽。 4．耳聽。
六	防盜監(jiān)控系統(tǒng)	一月	1．電視圖像清晰逼真。 2．主機(jī)功能齊全。 3．攝像鏡頭覆蓋范圍調(diào)節(jié)適當(dāng)，鏡頭防護(hù)良好，清潔無塵。	1．目測。 2．試機(jī)檢查。 3．目測。
七	空 調(diào) 系 統(tǒng)	一月	1．冷卻水清潔，管道上清潔無塵。 2．空調(diào)機(jī)組進(jìn)風(fēng)過濾網(wǎng)清潔。 3．冷凍泵、冷卻塔、主機(jī)運(yùn)行聲響正常，各儀表指示正常。 4．系統(tǒng)無滲、漏水現(xiàn)象。	1．目測。 2．目測。 3．耳聽目測。 4．目測。
八	防 火 卷 簾 門	一月	1．卷簾門外觀無破損。 2．機(jī)械轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)靈活可靠無銹蝕。 3．手動操作卷簾門升降、停止靈活。	1．目測。 2．目測。 3．試機(jī)檢測。
九	火 災(zāi) 報 警 系 統(tǒng)	一月	1．消防集控柜內(nèi)外清潔無塵。 2．接線端子聯(lián)接緊固無松脫。	1．目測。 2．抽取部分檢查。
		年檢	1．煙、溫感報警器清潔無塵、無銹斑，線頭緊固。 2．消防模塊箱內(nèi)外清潔。	1．抽檢部分。 2．用手撥動線頭，無松脫。
十	疏散出口指示	一月	1．燈箱無破損。 2．燈箱內(nèi)外清潔無塵。	1．目測。 2．目測。
十一	自動噴水滅火系統(tǒng)	一月	1．系統(tǒng)管網(wǎng)、閥門無漏水。 2．噴頭外觀清潔。 3．壓力表指示正常。 4．放水試驗報警性能可靠。	1．目測。 2．目測。 3．目測。 4．試驗。（每季度抽檢）
十二	干 粉 滅 火 器	一月	1．壓力表指示正常。 2．無銹蝕。 3．滅火器存放位置合乎要求，有檢驗合格證。 4．滅火器重量合乎要求。 ５．滅火器是否過期。	1．目測。 2．目測。 3．綜合考察。 4．抽取5%稱重。 5．綜合考察。

　　記錄

　　《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》HD**-GC-033-A-01