機電設備維修的管理程序
每月物業經理召開一次有關建筑設施設備的工作會議，聽取工程部部長有關建筑及設施設備使用情況的匯報，聽取有關部門對設備設施使用及維保工作的意見，協調有關使用、維保中工程部主管職權范圍內無法解決的問題。
工程部部長負責制定年度維保計劃，并組織落實。該計劃每年修訂一次，由工程部部長負責，并上報經理批準執行。每計劃年度年底，工程部主管將年度維保計劃落實情況以書面形式向經理匯報。
工程部各專業主管每計劃年度年底做出所負責設施設備的年度保養計劃修改稿（并可在日常工作中隨時修改，但每項修改必須經過工程部部長批準認可），并上報工程部部長，以此做為圖書城年度保養計劃的基礎。
篇2：物業機電設備應急維修程序
物業管理公司在平時正常操作和維護保養時,做好各種機電設備/系統緊急故障的應急處理預案,當機電設備/系統以生意外故障時,妥善有效的處理,可減少財產的損失和降低對業主的影響,以下是一般機電設備的應急維修程序:
一、獲知故障
1、接到故障報告。
2、迅速通知有關人員及部門。
3、做好當班記錄。
二、趕赴現場
1、當班人員盡快趕赴現場。
2、若為外單位保修或在免費保養期間的設備/系統以生故障,應立即通知維承包商。
3、在代管期間的設備/系統以生故障,立即通知承包商和業主。
4、視故障情況,報告上級領導。
三、應急處理
1、盡快采取有效措施,停止或減少困故障引起的損失和對業主的影響。
2、若有需要,應拍照取證,為尋找故障原因和向保險公司索賠留下證據。
3、若有備用設備,應迅速進行切換或更換,恢復原有功能。
4、采取臨時補救措施,滿足業主需要。
5、催促并配合專業維修公司采取緊急措施。
6、若在可能危及公眾安全的公共場所,應立即設置或者懸掛警示標志,標牌和警示帶。
四、修理更換
1、查情故障原因。若有需要,應約請專業公司鑒定事故責任。
2、在免費保修期內或維修保養合同有效期內,應督促責任單位修理。
3、設備維修費用較大時,必須報發展商或業主認可;若在保險范圍內,還應報保險公司。
4、修理時更換零配件應盡量與原裝零配件相同。
5、修理時間盡量選擇對業主影響較小的時間。
五、恢復使用
1、修理完畢,應通知有關部門/業主可恢復使用。
2、若對業、客戶有直接影響,應向其致歉,并說明原因。
3、若對業主影響太大,過一周或找適宜機會回訪業主,征求意見。
六、記錄報告
1、撰寫特別事件報告。
2、記錄故障發生的時間、日期、地點及原因。
3、記錄修理的單位、方法,是否達到原有性能。
4、報告直接損失情況和間接損失估計。
5、記錄業主及客戶投訴情況和處理結果。
篇3：園區機電設備維修保養后檢驗規程(6)
園區機電設備維修保養后的檢驗規程（六）
1目的
1.1保證機電設備完好率。
2適用范圍
2.1園區內所管轄設備。
3職責
3.1工程主任負責一般設備的維修保養后檢查驗收工作。
3.2工程經理負責主要設備的保養后的檢查驗收工作。
3.3工程部員工負責維修后的自檢工作。
序號 | 設備 名稱 | 保養 周期 | 檢測標準 | 方法 | 備注 |
一 | 電 動 機 | 根 據 設 備 規 定 而 定 | 1．手動盤轉應無異常聲響無卡阻。 2．三相繞組絕緣大于70.5MΩ。 3．聯軸器的聯接可靠，間隙合乎標準，傳動皮帶或傳動鏈的聯接可靠，松緊適度。 4．帶負荷運行無異常聲響。 5．三相電流應平衡。（參考標稱值） | 1．耳聽。 2．用1000V搖表搖測。 3．聯抽器聯接間隙約2～3毫米，傳動皮帶、傳動鏈在兩傳動輪中部下壓可壓下一指高為松緊適度。 4．用長螺絲刀一端與電動機相接觸，另一端與耳朵相貼，聽其內部聲響。 5．用鉗形電表測電流。 | |
二 | 干 式 變 壓 器 | 一年 | 1．變壓器內外清潔無異物。 2．母線、電纜線之間聯接處接觸良好。 3．高低壓測繞組絕緣合乎要求。 4．帶負荷試運行聲響正常。 | 1．目測。 2．移至此處，用手扳動無松動感。 3．移至此處，用2500V搖搖測。 4．耳聽。 | |
三 | 低 壓 配 電 柜 | 半年 | 1．配電柜內外清潔無塵、無異物。 2．母線、電纜線之間聯接處接觸良好。 3．各電器開關完好無損。 4．各電器在投入運行后能正常運行，無異常聲響。 | 1．目測。 2．抽取部分聯接處用手扳動無松動感。 3．抽取部分操作作試驗。（絕保試驗） 4．綜合觀察。 | |
四 | 水 泵 | 一月 | 1．泵體外觀清潔，標識無破損。 2．手動盤車無卡阻、無異常聲響。 3．泵體與電機聯接可靠，同軸度合乎要求。 4．泵體和附近與之相連的管道閥門無漏水。 5．壓力表壓力指示正常單向閥門無倒流。 6．潤滑油脂在規定范圍內密封良好。 7．試運行無異常聲響。 | 1．目測。 2．耳聽。 3．聯軸器圓周對稱抽四點檢查間隙是否一致。 4．目測。 5．目測。 6．打開旋塞觀察。 7．耳聽。 | |
五 | 風 機 | 半年 | 1．風機及其相連的帆布軟接管清潔無雜物。 2．傳動皮帶聯接良好，松緊適度。 3．手動盤車風機皮帶輪無卡阻、無異聲。 4．試運行無異常聲響。 | 1．目測。 2．手壓皮帶輪間的皮帶中部，可壓下一指高。 3．耳聽。 4．耳聽。 | |
六 | 防盜監控系統 | 一月 | 1．電視圖像清晰逼真。 2．主機功能齊全。 3．攝像鏡頭覆蓋范圍調節適當，鏡頭防護良好，清潔無塵。 | 1．目測。 2．試機檢查。 3．目測。 | |
七 | 空 調 系 統 | 一月 | 1．冷卻水清潔，管道上清潔無塵。 2．空調機組進風過濾網清潔。 3．冷凍泵、冷卻塔、主機運行聲響正常，各儀表指示正常。 4．系統無滲、漏水現象。 | 1．目測。 2．目測。 3．耳聽目測。 4．目測。 | |
八 | 防 火 卷 簾 門 | 一月 | 1．卷簾門外觀無破損。 2．機械轉動機構靈活可靠無銹蝕。 3．手動操作卷簾門升降、停止靈活。 | 1．目測。 2．目測。 3．試機檢測。 | |
九 | 火 災 報 警 系 統 | 一月 | 1．消防集控柜內外清潔無塵。 2．接線端子聯接緊固無松脫。 | 1．目測。 2．抽取部分檢查。 | |
年檢 | 1．煙、溫感報警器清潔無塵、無銹斑，線頭緊固。 2．消防模塊箱內外清潔。 | 1．抽檢部分。 2．用手撥動線頭，無松脫。 | |||
十 | 疏散出口指示 | 一月 | 1．燈箱無破損。 2．燈箱內外清潔無塵。 | 1．目測。 2．目測。 | |
十一 | 自動噴水滅火系統 | 一月 | 1．系統管網、閥門無漏水。 2．噴頭外觀清潔。 3．壓力表指示正常。 4．放水試驗報警性能可靠。 | 1．目測。 2．目測。 3．目測。 4．試驗。（每季度抽檢） | |
十二 | 干 粉 滅 火 器 | 一月 | 1．壓力表指示正常。 2．無銹蝕。 3．滅火器存放位置合乎要求，有檢驗合格證。 4．滅火器重量合乎要求。 ５．滅火器是否過期。 | 1．目測。 2．目測。 3．綜合考察。 4．抽取5%稱重。 5．綜合考察。 |
記錄
《設備維護保養記錄》HD**-GC-033-A-01