約克YS螺桿式冷水機(jī)組預(yù)防性檢查保養(yǎng)程序

　　運(yùn)行期間的檢查

　　A、運(yùn)行間啟動(dòng)前的準(zhǔn)備和檢查

　　供冷季節(jié)運(yùn)行前須進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查和準(zhǔn)備，以確保機(jī)組可靠、安全和高效運(yùn)行：

　　1、檢查制冷劑液位和油位；

　　2、檢查油槽、油加熱器和油溫；

　　3、檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能；

　　4、與操作人員一起溫習(xí)操作步驟，查看機(jī)組歷史記錄；

　　5、檢查啟動(dòng)器的運(yùn)行；

　　6、配合檢查水系統(tǒng)的運(yùn)行情況（包括冷凍水泵、水流開關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；

　　7、檢查調(diào)整微電年控制中心的設(shè)定值；

　　8、啟動(dòng)冷水機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)行參數(shù)；

　　9、根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問(wèn)題；

　　10、提供檢修保養(yǎng)報(bào)告。

　　B、運(yùn)行期間檢查

　　機(jī)組運(yùn)行期間，定期（每月）進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，確保機(jī)組在整個(gè)供冷季節(jié)都運(yùn)行高效、可靠：

　　1、檢查冷水機(jī)組，調(diào)整安全控制裝置；

　　2、檢查控制裝置的運(yùn)行；

　　3、檢查油位和制冷劑液位；

　　4、檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)；

　　5、檢查回油系統(tǒng)；

　　6、檢查電機(jī)和啟動(dòng)器的運(yùn)行；

　　7、記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行正常，必要時(shí)進(jìn)行機(jī)組檢修；

　　8、記錄和報(bào)告要求的備件。

　　C、一年一次的設(shè)備停機(jī)檢查和預(yù)防性保養(yǎng)

　　停機(jī)期間，每年一次進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，以便能正確評(píng)價(jià)設(shè)備的狀態(tài)，為下一個(gè)供冷季節(jié)的運(yùn)行作好準(zhǔn)備：

　　1、檢查壓縮機(jī)、電機(jī)組件的下列各項(xiàng)，完成預(yù)防性保養(yǎng)的各項(xiàng)任務(wù)：

　　記錄電壓；

　　用兆歐表測(cè)量和記錄電機(jī)繞阻的絕緣電阻；

　　潤(rùn)滑開式電機(jī)；

　　檢查確認(rèn)開式電機(jī)驅(qū)動(dòng)裝置的定位；

　　檢查聯(lián)軸器；

　　檢查密封情況；

　　檢查滑閥的運(yùn)行情況，進(jìn)行必要的調(diào)整。

　　2、檢查壓縮機(jī)潤(rùn)滑油系統(tǒng)的下列各項(xiàng)：

　　根據(jù)需要更換潤(rùn)滑油、油過(guò)濾器和干燥過(guò)濾器；

　　檢查加熱器和恒溫器；

　　3、清潔油過(guò)濾器，如有必要更換油過(guò)濾器；

　　空載運(yùn)行啟動(dòng)器（或在啟動(dòng)前）；檢查狀態(tài)指示燈。

　　4、檢查控制面板，確定下列各項(xiàng)：

　　執(zhí)行診斷檢查程序；

　　檢查安全停機(jī)運(yùn)行狀態(tài)；

　　檢查所有接線端，并擰緊；

　　檢查顯示數(shù)據(jù)的精度和設(shè)定值。

　　5、檢查冷凝器、蒸發(fā)器的下列各項(xiàng)：

　　檢查水流量；

　　檢查水流開關(guān)的控制情況；

　　根據(jù)運(yùn)行記錄參數(shù)分析熱交換效果，建議水質(zhì)處理；

　　必要時(shí)拆卸端蓋，更換密封墊。

　　6、檢查系統(tǒng)的下列各項(xiàng)：

　　進(jìn)行泄露檢查，找出泄露處并進(jìn)行修理；

　　按要求補(bǔ)充制冷劑；

　　記錄視液鏡的狀態(tài)；

　　檢查制冷循環(huán)，確認(rèn)處于正常平衡狀態(tài)；

　　7、其他

　　遵循檢查和維護(hù)步驟，修理脫落的保溫層；

　　與操作人員溝通。

篇2：物業(yè)中央空調(diào)機(jī)組預(yù)防性保養(yǎng)

　　1、壓縮機(jī)

　　(1)、油過(guò)濾器-當(dāng)油壓下降30%或使用了半年以后,油過(guò)濾器必須更換;

　　(2)、更換潤(rùn)滑油-壓縮機(jī)中的潤(rùn)滑油必須每年更換一次。

　　2、壓縮機(jī)電機(jī)

　　(1)、經(jīng)常檢查電機(jī)安裝螺栓,確認(rèn)緊固良好;

　　(2)、定期檢查電機(jī)繞組的電阻,檢查繞組的絕緣性。

　　3、壓力試驗(yàn)

　　保持氣密的機(jī)組就是無(wú)故障、高效運(yùn)行的機(jī)組,因此機(jī)組應(yīng)每年進(jìn)行一次壓力試驗(yàn),發(fā)現(xiàn)有滲漏必須立即修復(fù)。

　　4、蒸發(fā)器與冷凝器

　　(1)、冷凝器、蒸發(fā)器保養(yǎng)的主要內(nèi)容是保持冷凝器,蒸發(fā)器水側(cè)的清潔;

　　(2)、在冷卻塔與閉水系統(tǒng)中,使用未經(jīng)處理的水常會(huì)導(dǎo)致在冷凝器、蒸發(fā)器水側(cè)形成水垢,引起腐蝕或銹蝕以及出現(xiàn)泥渣與藻類。為延長(zhǎng)機(jī)組使用壽命,提高經(jīng)濟(jì)性,因此必須進(jìn)行恰當(dāng)?shù)乃幚怼?/p>

　　5、回油系統(tǒng)

　　(1)、每半年更換回油系統(tǒng)中的干燥劑,如回油系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)不良,可早些更換;

　　(2)、在更換干燥劑時(shí),應(yīng)檢查引射管嘴是否被外來(lái)雜質(zhì)堵塞。

　　6、電氣控制系統(tǒng)

　　(1)、檢查主機(jī)電氣控制系統(tǒng)中各元件是否正常,電氣聯(lián)接有無(wú)松動(dòng)、發(fā)熱等異常現(xiàn)象;

　　(2)、檢查制冷輔機(jī)電氣控制系統(tǒng)中各元件是否正常,電氣聯(lián)接有無(wú)松動(dòng),發(fā)熱等異常現(xiàn)象。

　　7、中央空調(diào)停用一周以上重新開機(jī)啟用,必須先預(yù)熱24小時(shí)。

篇3：物業(yè)設(shè)備預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)制度(2)

　　物業(yè)設(shè)備預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)制度（二）

　　1. 所有設(shè)備設(shè)施必須根據(jù)維修保養(yǎng)手冊(cè)及相關(guān)規(guī)程，進(jìn)行定期檢修及保養(yǎng)，并制訂相應(yīng)年度、季度、月度保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)計(jì)劃時(shí)間安排及落實(shí)執(zhí)行責(zé)任人。

　　2. 相關(guān)工程人員必須認(rèn)真執(zhí)行保養(yǎng)計(jì)劃及保養(yǎng)檢修項(xiàng)目，以便盡可能延長(zhǎng)設(shè)備系統(tǒng)正常使用的壽命，并減少緊急維修的機(jī)會(huì)。

　　3. 保養(yǎng)檢修記錄及更換零配件記錄必須完整、真實(shí)，并須由專業(yè)工程師建立設(shè)備維修檔案，以便分析故障原因，確定責(zé)任。

　　4. 各系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及保養(yǎng)檢修項(xiàng)目的制訂由專業(yè)工程師負(fù)責(zé)，并提交工程部經(jīng)理審閱；保養(yǎng)檢修及更換零配件的記錄由主管負(fù)責(zé)，并提交專業(yè)工程師及工程部經(jīng)理審閱。

　　5. 進(jìn)行正常系統(tǒng)維修保養(yǎng)及檢修時(shí)，如對(duì)用戶使用產(chǎn)生影響，必須提前三天通知客服部，由客服部發(fā)出通告，確定檢修起止日期及時(shí)間（須盡可能減少對(duì)用戶之影響范圍），以便使受影響的用戶做好充分準(zhǔn)備。

　　6. 影響正常營(yíng)業(yè)時(shí)的施工及設(shè)備維修保養(yǎng)

　　6.1對(duì)需要停機(jī)維修保養(yǎng)且會(huì)影響正常營(yíng)業(yè)的設(shè)備，由工程部制訂維修保養(yǎng)計(jì)劃，報(bào)總物業(yè)經(jīng)理審批。

　　6.2對(duì)會(huì)影響營(yíng)業(yè)的消防設(shè)備的維修，由工程部會(huì)同保安部制定維修計(jì)劃，報(bào)總物業(yè)經(jīng)理審批后統(tǒng)一實(shí)施。

　　6.3經(jīng)總物業(yè)經(jīng)理審批后的維修計(jì)劃在實(shí)施前由工程部書面通報(bào)有關(guān)使用部門。需停電、停水、停氣和暫停空調(diào)時(shí)，工程部須提前采取應(yīng)急措施，并通知有關(guān)部門。必要時(shí)由客服部發(fā)書面通知給用戶。在可能的情況下，正式停機(jī)前采取應(yīng)急措施，盡可能不影響正常營(yíng)業(yè)和用戶需要。

　　6.4停機(jī)前，按照維修方案提前準(zhǔn)備好器材、零件、工具和需要更換的部件。工程部經(jīng)理和專業(yè)工程師應(yīng)親自到場(chǎng)，做好組織和安全工作，按照停修規(guī)程迅速檢修，更換零件和調(diào)試，保證在盡可能短的時(shí)間內(nèi)完成任務(wù)。

　　6.5維修保養(yǎng)結(jié)束時(shí)作好記錄，填寫維修項(xiàng)目、時(shí)間、更換零件名稱型號(hào)，主要故障原因，維修后的運(yùn)行效果檢查等內(nèi)容，交工程部備案。

　　6.5設(shè)備恢復(fù)正常運(yùn)行，中斷臨時(shí)應(yīng)急措施，并報(bào)告總物業(yè)經(jīng)理，通報(bào)有關(guān)使用部門，恢復(fù)正常營(yíng)業(yè)。