小區維修保養員工作細則

　　（1）按照指示執行修繕程序或擔任其他應急職務。

　　（2）負責大樓內一切維修工程，經由上級認定要由指定承包商保養的例外。

　　（3）維修工程進行時，應盡量避免給用戶造成不便。

　　（4）工程進行時若涉及停電、停水、停空調，需由上級決定，并發出書面通告預先通知用戶。

　　（5）每日做好并提交工作記錄以及各修繕記錄。

　　（6）領取工具時應填寫申請表，工具應妥為使用，完工后應立即交回并及時記錄。

　　（7）進行任何工作時，應以保證安全為原則。

　　（8）協助管理員處理日常園藝盆載擺設。

篇2：維修保養員工作細則

　　維修保養員的工作細則

　　●按照主管指示執行修繕程序或其他應急職務；

　　●負責廣場內一切維修工程，如經由上級認定要由指定承包商保養的例外：

　　●維修工程進行時，應盡量避免對用戶造成不便；

　　●倘若工程進行時，涉及停電、停水、停空調時，需由上級決定，并發出書面通告預先通知；

　　●每日做好并提交工作記錄以及各修繕紀錄：

　　●領取工具時應填寫申請表，及妥為使用，完工后應立即交回并及時記錄；

　　●進行任何工作時，應以保證安全為原則：

　　●按時檢查緊急系統，如抽水機、后備電力系統等。

篇3：住宅園區公共區域設施維修保養細則

　　住宅園區公共區域設施維修保養細則

　　一、外墻、圍墻

　　1.半年對外墻進行一次清潔保養，發現面磚損壞，及時修復。

　　2.每兩年對外墻刷涂料的部分，如陽臺底部等處刷一次涂料。

　　3.每兩年對所有鐵制門、欄桿等油漆一次。

　　二、小區道路

　　1.每年對大廈外圍道路上的各種標志、停車區域的劃線重新油漆一遍。

　　2.每半年對小區的水泥路面和廣場磚作一次全面檢查，發現缺損或裂縫，及時做好修補。

　　三、內部大堂、走道及樓梯

　　1.每年對公寓內部的大堂、電梯廳、走道和樓梯進行一次全面檢查，發現地磚或墻磚損壞，應及時修復。

　　2.每兩年對樓梯的墻面重新刷一次涂料。

　　3.每兩年對樓梯的踢腳線重新油漆一遍。

　　四、樓頂屋面

　　1.每半年在屋面的防水層和保溫層做一次全面檢查，發現有破損的地方，及時修復。

　　2.每兩年對屋面的鐵制走道和避雷帶做一次油漆保養。

　　3.每年對屋的所有戶外保溫管理道和水箱做一次檢查，發現破損及時修補。

　　五、電器設備

　　1.每周對所有配電房巡檢一次，檢查設備運行狀況，包括外觀、聲音、氣味、溫度及開關和指示燈狀態，以及機房照明和附屬設施狀況。

　　2.每月清掃配電房及配電柜表面灰塵。

　　3.每月統計用電量及電壓變化。

　　4.每半年對配電設備進行一次停電清掃和椿頭緊固等保養工作。

　　5.每年對變配電設備進行耐壓、絕緣及繼電氣試驗。

　　6.每月對每層配電箱進行外觀巡查及清潔。

　　六、煤氣設備

　　1.每半年用肥皂水對煤氣進戶點的伸縮節進行一次檢查，發現有泄漏現象及時報煤氣公司修復。

　　2.每年檢查有煤氣管道和表具接口，查驗是否漏氣。

　　七、照明燈具

　　1.每兩周一次對公共區域各燈照明燈具的外觀和照明度進行檢查。

　　2.每半年檢查燈具使用狀況，并進行清潔工作。

　　3.每半年統計各類燈具及燈管的使用壽命，制定合理的選材方案。

　　八、電梯

　　1.每月清掃電梯機房，檢查機房附屬設施及環境溫度。

　　2.每兩周配合、監督和記錄電梯保養承判商的設備檢修保養工作（具體要求參照保養合同）。

　　3.每月檢查電梯井道、底坑和廂箱門檻有無異狀物。

　　4.每年安排報請勞動局進行一次年檢工作。

　　5.每兩年進行一次限速器測試，每五年進行一次負荷調整試驗（委托承判商進行）。

　　九、避雷裝置

　　1.每年檢查避雷裝置安裝可靠性及測量絕緣電阻。

　　2.每三年進行一次避雷裝置安全試驗（委托避雷裝置檢測所）。

　　十、水泵、上水管道及水箱

　　1.每班巡視各水泵運行狀況，檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等，發現問題及時停泵檢修。

　　2.每班巡視管道、閥件接口有無異常。

　　3.每班巡視機房附屬設施狀況。

　　4.每月清掃機房。

　　5.每季對消防泵進行試機一次，時間不低 10 分鐘。

　　6.每半年檢查水箱浮球裝置、進/出水閥門及放水閥。

　　7.每半年清洗水箱一次。

　　8.每年對大泵進行一次大修保養，包括軸承、葉輸、密封及電機絕緣等。

　　十一、排水管道、衛生設施

　　1.每季檢查給排水主要管道、閥件狀況。

　　2.每季檢查管理公司和業主辦公室及未出租/售單元的衛生設施，包括水籠、潔具和下水等狀況。

　　3.每年檢查各陰井，發現堵塞及時疏通。

　　十二、污水處理及集水井/泵

　　1.每班巡視污水處理設備運行狀況，檢查控制箱工作狀況，液位報警裝置。

　　2.每三天清理調節池隔柵垃圾。

　　3.雨季每班，平常每兩周檢查各集水井泵工作狀況（包括手、自動和控制箱批示燈）。

　　4.每月對污水處理控制箱及污水泵進行保養工作。

　　5.每季度對潛水泵及控制進行保養工作。

　　6.每季度對污水處理系統進行水質化驗。

　　十三、電視監控

　　1.每月檢查電視監控設備的運行情況，包括攝像機、鏡頭、放錄機、傳輸信號、接收圖像的清潔和調校，發現故障報請專業公司修理。

　　2.每月對機房進行一次清潔工作。

　　十四、衛星天線

　　1.每季度檢查天線立架基座安裝可靠性，臺風前后須各檢查一次。

　　2.每月對機房進行一次清潔工作。

　　3.每兩年對天線立架基座油漆。

　　4.每年對傳動機構換一次新油。

　　十五、消防設備

　　1.每季度檢查消火栓狀況。

　　2.每半年進行一次消防聯動試驗。

　　3.每年檢查所有滅火機并按要求更換液體。

　　十六、分體空調

　　1.每月清洗一次管理公司的業主辦公室及未出現/售單元所有室內機的過濾網。

　　2.每半年清洗一次室外機組。

　　3.每年檢查空調機是否有泄漏，管道保溫是否完好，遙控器是否完好。

　　十七、其它

　　1.每年對各公共部位五金配件進行一次檢查和修理。

　　2.每年對所有戶外的銷匙加一次機油，每年對所有的門銷進行一次檢查修繕。

　　3.每年對所有的公共部位，管理公司和業主辦公室及未出租/售單元的門窗進行一次檢查。