空調系統設備保養管理規程

　　1、 目的

　　確保系統安全正常地工作，保障空調設備系統具有良好的性能。

　　2、范圍

　　公司管理的大廈空調設備，包括空調柜機，冷卻水塔，冷卻水泵，冷凍水泵，空調主機所有管線閥門。

　　3、 職責

　　由機電安裝維修部空調工負責。

　　4、內容

　　1 ) 月保養：

　　(1)水系統的保養：

　　a.檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔，若不清潔應全部更換;

　　b.清洗冷卻水塔、塔盤。

　　c.清洗冷卻水管上的過濾器;

　　d.在冷卻水系統中加入緩蝕劑。

　　e.檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。

　　f.檢查系統閥門有無滲漏，清潔系統設備的表面。

　　(2)盤管風機的保養：

　　清潔過濾網、風機傳動部位注油，檢查電磁閥和溫控開關。

　　(3)水泵保養：見《水泵定期保養》。

　　2) 半年保養：

　　(1)主機保養：

　　主機由外委廠家維修單位每半年全面保養一次。機電安裝維修部空調工檢查合格后在保養記錄上簽字。

　　(2)副機的保養：

　　a.冷凍泵、冷卻水泵保養見《水泵定期保養》。

　　b.控制柜保養見《低壓配電柜、控制柜保養》

　　c.電動閥開啟與關閉性能、電器元件檢查。

　　3)冷卻塔：

　　(1)風葉螺柱緊固，檢查轉動時是否振動，刮塔壁。

　　(2) 齒輪箱油位檢查、補油。軸承溫升檢查補加潤滑油。

　　(3) 布水器轉動情況檢查。

　　(4)塔盤、塔體傾斜校正。

　　4、管道系統：

　　(1)閥門漏水檢修，保溫層修補。

　　(2)冷卻水管道加藥除垢、除水藻。

　　(30冷凍水管道加藥除水垢。

　　5、 相關文件及記錄

　　1.空調月保養記錄

　　2.空調半年保養記錄

篇2：空調設備維修保養制度(3)

空調設備維修保養制度（三）

■★第一條 運行檢查制度：

1.空調主機：

(1)每兩小時按操作規程中運行檢查所列項目對空調主機進行一次檢查，并記錄有關數據，狀態；

(2)每星期一清潔機房及機組表面灰塵；

2.冷凍水泵及冷卻水泵，每兩小時做一次如下項目的檢查：

(1)水泵電機軸承溫度是否正常運轉，是否有異響或振動；

(2)壓力表讀數是否正常；

(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油；

(4)閥門開關位置是否正常；

(5)排除不正常的漏水現象；

(6)每周清理泵組外表及機房環境衛生。

3.冷卻水塔：

(1)每兩小時檢查一次運行電流電壓；

(2)每天兩次實地檢查運轉情況：A.運轉是否有振動或異響；B.水流是否正常，塔內水位是否正常。

(3)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進行調整。

4.柜式空調機：

(1)每天到實地檢查兩次；

1)機組運行是否有異響或振動；

2)凝結水暢通情況及機組出風情況；

3)電動閥門工作狀態。

(2)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進行調整。

■★第二條月度保養：

1.空調主機：

(1)認真檢查各儀表是否可靠，更換不正常的儀表；

(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現象；

(3)分析一個月以來的運行情況，判斷連續運行的可靠性。

2.冷動水泵、冷卻水泵：

(1)軸承加油；

(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠；

(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現象。

3.冷卻水塔：

(1)檢查皮帶輪的磨損情況，必要時更換或修理，同時檢查皮帶及鍵是否松動；

(2)軸承加油；

(3)清潔表面灰塵，要求漆見本色、鐵見光。

4.柜式空調機：

(1)清洗空氣濾網，檢查表冷器翅片；

(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況，及皮帶輪及鍵是否有松動，必要時更換及修理；

(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固，螺絲是否有返松現象；

(4)軸承加油；

(5)清理機組外表及機房環境。

■★第三條季度保養：

1.空調主機：

(1)檢查冷凍劑及機油是否足夠，機油是否變質，必要時添加或更換；

(2)檢查清潔水過濾器。

2.冷凍水泵、冷卻水泵：

(1)電機軸承加油；

(2)聯軸節清潔、換油；

(3)檢查清潔泵前水位過濾器。

3.冷卻水塔：

(1)保養、檢修所有附屬閥件；

(2)檢查所有非不銹鋼保護是否完好，必要時做油漆保護。

4.柜式空調機：

(1)電機軸承加油；

(2)檢修測試電磁閥門工作狀態，檢測溫控可靠性。

■★第四條 年度保養：

1.空調主機：

(1)做一次全面性的技術性能檢查，再做針對性的拆檢處理；

(2)檢驗各儀表的準確可靠性；

(3)停機保養前，全面檢查冷凍劑系統、潤滑劑系統、水系統的密封性能；

(4)檢查保養安全閥及所有附屬閥件；

(5)清洗機油過濾器；

>(6)每兩年更換一次冷凍機油；

(7)換季停機的拆蓋清洗冷凝器及蒸發器，檢查管子是否有腐蝕現象；

(8)測試電路動作的可靠性，模擬試驗各安全裝置的性能；

(9)電機做年度檢修保養。

2.冷凍水泵、冷卻水泵：

(1)檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承油；

(2)檢查密封件的密封情況；

(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼內外表面，泵殼內外表面及機架做除銹油漆保養；

(4)檢查各儀表的準確可靠性；

(5)檢查保養所有附屬閥件；

(6)校對軸線，做好記錄，檢查鍵與鍵輪的磨損情況，檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現象；

(7)電機做年度檢修保養；

(8)測試電路動作的可靠性。

3.冷卻水塔：

(1)檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承油；

(2)對電機做年度檢修保養，并測試電路運作的可靠性。

4.柜式空調機：

(1)檢查所有運動部位的磨損情況，更換軸承油；

(2)清理葉輪、風機殼，檢查腐蝕情況，做好防銹保護工作；

(3)檢查所有附屬閥件；

(4)檢查保溫層，檢查風管是否完好；

(5)對電機做年度檢修保養；

(6)大修后起動前必須對葉輪軸承座、電機地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查，并在運轉48小時后再重新檢查一次；

(7)清潔消音器。

風機盤管機組的代號

FP12345

FP——表示風機盤管空調器；

1——用數字表示風機盤管空調器的名義風量×100m3/h；

2——用漢語拼音字母表示安裝形式，L表示立式，W表示臥式，D表示低矮式，K表示卡式，Z表示立柱式；

3——用漢語拼音字母表示結構形式，M表示明裝，A表示暗裝，BM表示半明裝，C表示風機部分為敞開式；

4——用漢語拼音字母表示出口方向，S表示向上，Q表示向前，*表示向斜上方；

5——用漢語拼音字母表示進、出水管方向，Z表示面對機組正面，機組進、出水管在機組的左面，Y表示位于后面。

篇3：酒店空調保養制度

　　酒店空調保養制度

　　1）定期清洗和濾塵網。

　　2）清潔面板，用軟布蘸上溫水或中性清潔劑輕輕擦拭，然后用干的軟布擦干。

　　3）清潔濾塵網，首先按說明書取下濾塵網，用軟刷蘸中性清潔劑刷洗，然后用清水漂洗，再用軟布擦干或在陰涼處晾干，最后按說明要求裝上濾網。

　　4）換季不用時，要清掃，拔掉電源，取出遙控器內的電池，以防損壞。體，將室外機體罩上保護罩，以免日曬雨淋，重新使用時，要檢查濾清器是否清潔，并確認已關上;取下室外的保護罩，移走遮擋物體，試機檢查運行是否正常;確認遙控器電池電力狀況。

　　5）簡單的故障自檢。空謂機不運轉:是否停電?電源絲有無斷開?電源開/關是否在"關"的位置?是否末插接電源?噪音大:安裝是否傾斜?格柵是否關閉房間不冷或不暖:是否敞開?濾塵網是否堵了灰塵?進風口及送風口是否被擋?設定溫度是否過低或過高?是否高峰，電壓太低或波動太大?