中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理方案

　　（一）冷水空調(diào)機(jī)組

　　（1）巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的空調(diào)機(jī)組故障，應(yīng)馬上停止該機(jī)，并開啟備用空調(diào)機(jī)組；啟用備用空調(diào)機(jī)組時(shí)，注意開啟或關(guān)閉相應(yīng)系統(tǒng)切換閥門。

　　（2）發(fā)現(xiàn)故障的巡查或維修操作人員將情況報(bào)告工程維修主管，能及時(shí)處理的及時(shí)處理，處理不了的第一時(shí)間報(bào)告公司有關(guān)技術(shù)部門，同時(shí)告知甲方業(yè)主單位并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。

　　（3）公司有關(guān)技術(shù)部門接到電話通知后，1小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場組織相關(guān)人員及時(shí)搶修；設(shè)備保養(yǎng)商接通知后，辦公時(shí)間4小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場維修，非辦公時(shí)間12小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場維修，并在事后組織現(xiàn)場分析會(huì)作出維修報(bào)告，由維修操作人員和工程維修主管確認(rèn)存檔，并報(bào)公司備案。

　　（二）循環(huán)水泵（冷溫水泵、冷卻水泵）

　　（1）巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對應(yīng)的主機(jī)，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動(dòng)主機(jī)繼續(xù)供冷。

　　（2）發(fā)現(xiàn)故障的維修操作人員檢查維修，可當(dāng)場解決的問題即時(shí)修復(fù)并記錄在當(dāng)值日記上。

　　（3）水泵故障較嚴(yán)重，應(yīng)報(bào)告工程維修主管，由其安排組織維修，并在事后作維修報(bào)告。

　　（三）冷卻水塔

　　1、冷卻水塔風(fēng)機(jī)故障

　　（1）巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷卻水塔風(fēng)機(jī)故障，應(yīng)立即停止該機(jī)，轉(zhuǎn)開備用冷卻塔和風(fēng)機(jī)。

　　（2）發(fā)現(xiàn)故障的維修操作巡查人員，可當(dāng)場解決的問題即時(shí)修復(fù)，并記錄在當(dāng)值日記上。

　　（3）需要停機(jī)搶修屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告工程維修主管，由其組織搶修。并在事后作維修報(bào)告。

　　2、冷卻水塔底盤漏水

　　（1）維修操作巡查人員發(fā)現(xiàn)水塔底盤漏水，應(yīng)即刻開啟備用水塔，將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。

　　（2）立刻將情況報(bào)告工程維修主管，由其組織搶修冷卻水塔，并在事后作維修報(bào)告。

　　3、冷卻水塔溢、漏水

　　（1）巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開關(guān)，可當(dāng)場解決的即時(shí)修復(fù)。

　　（2）浮球開關(guān)損壞則即刻停止該塔，關(guān)閉對應(yīng)的進(jìn)水閥，并開啟備用水塔。

　　（3）將情況報(bào)告工程維修主管，由其組織人員維修，并在事后作出維修報(bào)告。

　　（四）管網(wǎng)系統(tǒng)（冷卻水、冷溫水）

　　1、主管道跑、漏水

　　（1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)主管道跑水、漏水應(yīng)迅速關(guān)閉空調(diào)機(jī)組和冷溫水、冷卻水水泵。并迅速關(guān)閉跑水位置的前端閥門；

　　（2）現(xiàn)場用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏，如地漏排水量不夠則將漫出的水導(dǎo)入走火梯。

　　（3）用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂噴。

　　（4）將空調(diào)機(jī)房內(nèi)管道集水器和分水器的底部排水閥打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況，一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高，則需關(guān)閉排水口。

　　（5）報(bào)告工程維修主管，由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。

　　2、冷溫水平管網(wǎng)跑、漏水

　　（1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)水平管網(wǎng)漏水，應(yīng)迅速將事故樓層空調(diào)管道井旁的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。

　　（2）現(xiàn)場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。

　　（3）用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。

　　（4）報(bào)告工程維m.dewk.cn修主管，由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。

　　3、空調(diào)機(jī)房內(nèi)的伸縮節(jié)破裂

　　（1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)機(jī)房內(nèi)伸縮節(jié)破裂，應(yīng)按“急停”掣停止空調(diào)機(jī)組運(yùn)行，并按“急停”掣停止循環(huán)水泵。注意排放運(yùn)行機(jī)組內(nèi)排水閥放水以防凍管等事故發(fā)生！

　　（2）將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機(jī)組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán)，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟空調(diào)機(jī)組和備用循環(huán)泵。

　　（3）報(bào)告工程維修主管，由其組織人員維修，并在事后作出維修報(bào)告。

　　4、空調(diào)機(jī)房內(nèi)的管道跑、漏水

　　（1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)機(jī)房內(nèi)管道漏水，應(yīng)停止循環(huán)水泵并將電房內(nèi)的空調(diào)機(jī)組系統(tǒng)供電總開關(guān)拉斷，以防電氣短路。

　　（2）制作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂噴。

　　（3）用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。

　　（4）開啟機(jī)房內(nèi)對應(yīng)管道底的排水口排水。

　　（5）注意水泵房污水井的水位，如水位過高則增加一臺(tái)潛水泵輔助抽水至另一污水井。

　　（6）報(bào)告工程維修主管，由其組織搶修。

　　（五）通知受影響用戶

　　事件發(fā)生后，工程維修主管評估4小時(shí)內(nèi)可修復(fù)的，由物業(yè)公司服務(wù)中心客戶信息臺(tái)通過緊急廣播或公告知會(huì)受影響用戶，超過4小時(shí)才能修復(fù)的由甲方物業(yè)管理部書面通知受影響用戶。

篇2：中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理規(guī)程

　　(一) 冷水機(jī)組

　　(1) 巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷水機(jī)組故障,應(yīng)馬上停止該機(jī),并開啟備用機(jī)組。

　　(2) 發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報(bào)告主管工程師并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。

　　(3) 設(shè)備保養(yǎng)商接通知后,辦公時(shí)間4小時(shí)內(nèi)到場維修,非辦公時(shí)間12小時(shí)內(nèi)到場維修,并在事后作維修報(bào)告。

　　(二) 水泵

　　(1) 巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常,應(yīng)先停該泵對應(yīng)的主機(jī),后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動(dòng)主機(jī)繼續(xù)供冷。

　　(2) 發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修,可當(dāng)場解決的問題即時(shí)修復(fù)并記錄在當(dāng)值日記上。

　　(3) 水泵故障較嚴(yán)重,應(yīng)報(bào)告主管工程師,由其安排組織維修,并在事后作維修報(bào)告。

　　(三) 涼水塔

　　1、涼水塔電機(jī)故障

　　(1) 巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水塔電機(jī)故障,應(yīng)立即停止該機(jī),轉(zhuǎn)開備用電機(jī)。

　　(2) 發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修,可當(dāng)場解決的問題即時(shí)修復(fù),并記錄在當(dāng)值日記上。

　　(3) 屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告主管工程師,由其組織維修。并在事后作維修報(bào)告。

　　2、涼水塔穿底漏水

　　(1) 巡查技工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水,應(yīng)即刻開啟備用水塔,將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。

　　(2) 立刻苦將情況報(bào)告主管工程師,由其組織修補(bǔ)涼水塔,并在事后作維修報(bào)告。

　　3、涼水塔溢漏

　　(1) 巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開關(guān),可當(dāng)場解決的即時(shí)修復(fù)。

　　(2) 浮球開關(guān)損壞則即刻停止該塔,關(guān)閉對應(yīng)的進(jìn)水閥,并開啟備用水塔。

　　(3) 將情況報(bào)告主管工程師,由其組織人員維修,并在事后人維修報(bào)告。

　　(四) 管網(wǎng)系統(tǒng)

　　1、400mm管道

　　(1) 發(fā)現(xiàn)或接報(bào)400mm管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機(jī)組和水泵。

　　(2) 現(xiàn)場用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏,如地漏排水量不夠則將漫出的水導(dǎo)入走火梯。

　　(3) 用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。

　　(4) 將空調(diào)機(jī)房內(nèi)管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況,一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高,則需關(guān)閉排水口。

　　(5) 報(bào)告主管工程師,由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。

　　2、水平管網(wǎng)

　　(1) 發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)水平管網(wǎng)漏水,應(yīng)迅速將事故樓層風(fēng)機(jī)房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。

　　(2) 現(xiàn)場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。

　　(3) 用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。

　　(4) 報(bào)告主管工程師,由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。

　　3、空調(diào)機(jī)房內(nèi)的伸縮節(jié)

　　(1) 發(fā)現(xiàn)或接報(bào)機(jī)房內(nèi)伸縮節(jié)破裂,應(yīng)按“急停”掣停止冷水機(jī)組,并按“急停”掣停止水泵。

　　(2) 將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉,漏水停止后開啟備用泵和冷水機(jī)組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán),則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開啟機(jī)組和備用泵。

　　(3) 報(bào)告主管工程師,由其組織人員維修,并在事后人維修報(bào)告。

　　4、空調(diào)機(jī)房內(nèi)的管道

　　(1) 發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)機(jī)房內(nèi)管道漏水,應(yīng)停止機(jī)組水泵并將電房內(nèi)的機(jī)組系統(tǒng)供電總開關(guān)拉斷,以防電氣短路。

　　(2) 作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。

　　(3) 用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。

　　(4) 開啟機(jī)房內(nèi)對應(yīng)管道底的排水口排水。

篇3：百貨商場中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理方案

　　百貨商場中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理方案

　　(一)、冷水機(jī)組

　　1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷水機(jī)組故障，應(yīng)馬上停止該機(jī)組，并開啟備用機(jī)組。

　　2、發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報(bào)告主管工程師并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。

　　3、設(shè)備保養(yǎng)商接通知后，辦公時(shí)間4小時(shí)內(nèi)到場維修，非辦公時(shí)間12小時(shí)內(nèi)到場維修，并在事后做維修報(bào)告。

　　(二)、水泵

　　1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對應(yīng)的主機(jī)，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動(dòng)土機(jī)繼續(xù)供冷。

　　2、發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修，可當(dāng)場解決的問題即時(shí)修復(fù)并記錄在相關(guān)記錄。

　　3、水泵故障較嚴(yán)重，應(yīng)報(bào)告主管工程師，由其安排組織維修，并在事后作維修報(bào)作。

　　(三)、冷卻塔

　　1、水塔電機(jī)故障

　　(1)巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水塔電機(jī)故障，應(yīng)立即停止該機(jī)，轉(zhuǎn)開備用電機(jī)。

　　(2)發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修，可當(dāng)場解決的問題即時(shí)修復(fù)，并記錄在值班記錄上。

　　(3)屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告主管工程師，由其組織維修，并在事后作維修報(bào)告。

　　2、水塔穿底漏水

　　(1)巡查技工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水，應(yīng)即刻開啟備用水塔，并將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。

　　(2)立刻將情況報(bào)告主管工程師，由其組織修補(bǔ)水塔，并在事后作維修報(bào)告。

　　3、水塔溢漏

　　(1)巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開關(guān)，可當(dāng)場解決的即時(shí)修復(fù)。

　　(2)浮球開關(guān)損壞則即刻停止該塔，關(guān)閉對應(yīng)的進(jìn)水閥，并開啟備用水塔。

　　(3)將情況報(bào)告主管工程師，由其組織人員維修并在事后作維修報(bào)告。

　　(四)、管網(wǎng)系統(tǒng)

　　1、400mm管道

　　(1)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)400mm管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機(jī)組和水泵。

　　(2)現(xiàn)場用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和相鄰單元，并將水引入地漏;如地漏排水量不夠，則將漫出的水導(dǎo)入走樓梯。

　　(3)用薄鐵皮將裂口圍住，并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。

　　(4)將空調(diào)機(jī)房內(nèi)管道底部排水口打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高，則需關(guān)閉排水。

　　(5)報(bào)告主管工程師，由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。

　　2、水平管網(wǎng)

　　(1)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)水平管網(wǎng)漏水，應(yīng)迅速將事故樓層風(fēng)機(jī)房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。

　　(2)現(xiàn)場用沙包攔住用戶單元門口和電梯門以防水漫人電梯和相鄰單元，將水導(dǎo)人洗手間地漏。

　　(3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。

　　(4)報(bào)告主管工程師，由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。

　　3、空調(diào)機(jī)房內(nèi)的伸縮節(jié)

　　(1)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)機(jī)房內(nèi)伸縮節(jié)破裂，應(yīng)按急停掣停止冷水機(jī)組，并按急停掣停止水泵。

　　(2)將破裂伸縮節(jié)下的閘閥關(guān)閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機(jī)組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán)，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟機(jī)組和備用泵。

　　(3)報(bào)告主管工程師，由其組織維修，并在事后作維修報(bào)告。

　　4、空調(diào)機(jī)房內(nèi)的管道

　　(1)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)機(jī)房內(nèi)管道漏水，應(yīng)停止機(jī)組水泵并將電房內(nèi)的機(jī)組系統(tǒng)供電總開關(guān)拉斷，以防電氣短路。

　　(2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂射。

　　(3)用沙包攔住附近相鄰單元門口以防水浸。

　　(4)開啟機(jī)房內(nèi)對應(yīng)管道底的排水口排水。

　　(5)注意水泵房污水井的水位，如水位過高則增加一臺(tái)潛水泵輔助抽水至另一污水井。

　　(6)報(bào)主管工程師，由其組織搶修。