物業公司項目工程管理部各崗位職責

　　(一)工程處經理

　　1、在公司總經理的領導下，全面負責工程處的各項工作。

　　2、負責公司所轄房屋建筑，公共設施，機電設備、消防設備等技術和管理工作；

　　3、負責制定本部門的各項管理制度及應急措施，確保質量管理體系在本部門有效運行；

　　4、負責向經營戶及消費者提供日常維修、保安、保潔、倉儲維修等服務。

　　5、負責對本部門各班組的工作進行檢查，指導；

　　6、負責經營戶及消費者裝修申請、審批工作及較大規模的裝修驗收工作；

　　7、負責參與樓宇工程驗收交接工作及制定樓宇工程驗收實施計劃。負責組織新接物業的機電設備運行調試工作；

　　8、負責對本部門發生的重大事故，組織調查分析及處理工作；

　　9、對采購物資和提供服務的供方進行評價；

　　10、負責審核本部門提交的物品申購報告，交主管領導審核的并報總經理批準；

　　11、負責本部門水、電等各專業技工的工作技能的培訓及考核計劃的制定，并配合工程處組織實施；確保其正常運行。

　　12、監督、組織實施與物業管理有關的計量檢測設備的定期校準工作。

　　13、全面規劃公司服務設施、消防設施的添置、安裝、調試、運轉和維修等工作，為質量管理體系的正常運作提供保障；

　　14、負責收集設施、設備運行原始記錄，并進行統計分析，為提高運行質量提供依據。

　　15、組織領導工程技術人員的崗位培訓。

　　（二）設施設備組組長

　　1、 在工程處經理的領導下，全面負責設施設備組的各項工作。

　　2、安排執行所轄設備的定期保養規定及參與執行有關的技改項目。

　　3、監督執行部門的工作指令。

　　4、負責跟蹤工作單的作業情況。

　　5、定期組織班組員工進行技術和安全生產等業務知識交流。

　　6、做好本班組的技術檔案、維修保養記錄和交接班記錄等原始記錄的管理與存檔。

　　7、負責監督、跟蹤相關外委項目的進展情況。

　　8、及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質情況。

　　9、負責公司維修設備、材料的采購。

　　10、負責本小組的勞動紀律考核，并每月上報工程處。

　　(三)強、弱電維修員

　　1、在設施設備組組長的領導下，管理強、弱電系統所轄設備。

　　2、制訂并監督執行強、弱電系統的設備定期保養規定及技改項目方案。

　　3、填寫本系統的操作要求和工作指令。

　　4、提出本系統的備料計劃，協助采購專業性較強的工具或零件。

　　5、負責本系統的外委項目(含外委工程、代維修工程以及儀器、儀表、工具送檢)的洽談審定，監督并驗收。

　　6、負責與相關業務主管部門進行業務聯系。

　　7、負責本系統各類圖紙和資料的收集、分類。

　　8、負責管轄范圍內弱電系統（包括消防系統和通訊系統）的日常運行、保養、維修。 9、負責配合電信部門對直線電話、專線電話的開通及維修聯系。

　　10、負責配合電信部門對用戶電話系統的維護。

　　11、負責對消防系統中水系統和風系統的設備進行定期檢查和維護保養。協助水電維修組對消防系統中的電氣部分進行維護保養。

　　12、負責管轄范圍內所有公共設備的應急維修。

　　13、設備責任人每周一次巡查責任設備；每月一次清潔責任設備及周圍環境衛生。

　　（四）給排水維修員

　　1、在設施設備組組長的領導下，管理空調及給排水系統所轄設備。

　　2、制訂并執行空調及給排水系統的設備定期保養規定及技改項目方案。

　　3、填寫本系統的操作要求和工作指令。

　　4、提出本系統的備料計劃，協助采購專業性較強的工具或零件。

　　5、負責本系統的外委項目（含外委工程、代維修工程及儀器、儀表、工具送檢）的洽談審定，監督并驗收。

　　6、負責與相關業務部門進行業務聯系。

　　7、負責本系統各類圖紙和資料的收集、分類。

　　8、負責給排水系統（包括閥門、管道）的維護保養。協助水電維修組對給排水系統中相關的電氣設備進行維護保養。

　　9、責任人每周一次巡查責任設備；每月一次清潔責任設備及周圍環境衛生。

　　11、負責公產設施管轄范圍內所有公共設備的應急維修。

　　（六）水電維修員

　　1、負責低壓配電室、電梯機房、樓層電氣小室的日常運行、維修、保養。

　　2、負責管轄范圍內所有公共設備的應急維修。

　　3、每月兩次發電機試運行。

　　4、負責公產設施立面照明燈具的啟、停。

　　5、負責用戶室內水電設備的有償維修服務。

　　6、負責電氣設備、各配電箱（柜）表面清潔。

　　7、設備責任人每周一次巡查責任設備；每月一次清潔責任設備及周圍環境衛生。

　　（七）給排水維修員

　　1、在設施設備組組長的領導下，負責管理給排水系統設施設備；

　　2、負責對給排水系統設施設備進行保養、維修；

　　3、負責本系統各類圖紙資料的收集、保管；

　　4、負責每天兩次巡視給排水設施設備，并做好記錄；

　　（八）土建維修管理員

　　1、在工程處經理的領導下，負責房屋的維修，并管理雜工。

　　2、制訂房屋的定期保養規定及改造方案。

　　3、負責房屋維修外委項目的洽談審定，監督并驗收。

　　4、負責與相關業務部門進行業務聯系。

　　5、負責房屋建筑結構各類圖紙和資料的收集、分類。

　　6、負責室內二次裝修的初審。

　　（九）工程處綜合維修工崗位職責

　　1、工程處經理的領導下，全面負責管理強、弱電系統所轄設備和房屋的維護

　　2、制訂并監督執行強、弱電系統的設備定期保養規定及技改項目方案。

　　4、提出本系統的備料計劃，協助采購專業性較強的工具或零件。

　　5、負責管轄范圍內弱電系統（包括防盜門）的日常運行、保養、維修。

　　6、協助水電維修員對供水系統中的電氣部分進行維護保養。

　　7、負責用戶室內水電設備的有償維修服務。

　　8、負責電氣設備、各配電箱（柜）表面清潔

　　9、負責房屋的維修，并管理雜工。

　　10、負責管轄范圍內所有公共設備的應急維修。

　　11、制訂房屋的定期保養規定及改造方案。

　　12、負責房屋建筑結構各類圖紙和資料的收集、分類。

　　13、負責室內二次裝修的初審。

　　14、設備責任人每周一次巡查責任設備；每月一次清潔責任設備及周圍環境衛生。

　　（十）工程處水暖維修員崗位職責

　　1、 在工程處處長的領導下，管理所轄供熱及給排水系統設備的維修維護。

　　2、負責本系統各類圖紙和資料的收集、分類。

　　3、負責給排水系統（包括閥門、管道）的維護保養。

　　4、負責對給排水系統設施設備進行保養、維修；

　　5、負責供熱系統的設備的保養和維護

　　6、負責公產設施管轄范圍內所有公共設備的應急維修。

　　7、負責對巡查和監督設備的清潔責任及周圍環境衛生

篇2：物管中心工程管理部經理/副經理/經理助理崗位職責

　　物管中心工程管理部經理/副經理/經理助理崗位職責

　　a)貫徹執行公司、物管中心各項規章制度、工作標準和《員工手冊》的要求。

　　b)在物管中心經理（主任）的領導下開展工作。領導本部門完成各項經營管理目標，組織各部門分解下達各崗位工作指標，有效實施物業附屬設備設施的管理、正常運行和維護，確保物業正常的工作、生活環境，對本部門的工作和服務質量負責。

　　c)組織貫徹各項通用管理標準和工作標準，編制、實施、調整、修訂工程服務標準和個性工作標準。

　　d)組織編制并審定本部門年度工作計劃、維修計劃，監督檢查各專業執行情況，保證全年工作質量。

　　e)負責審定部門預算，并通過有效手段控制部門預算支出計劃。

　　f)定期檢查各系統設備運行情況及維護保養情況，督導下屬員工做好相關工作記錄。

　　g)審定本部門人員編制，負責部門組織架構的調整、人員的調配、人員的招聘與續簽合同的評定，定期組織實施部門內部的績效考核。

　　h)全面負責部門的安全工作，保證管轄區域設備及人員的安全。

　　i)按規定程序審定本部門各種工程項目，定期對工程服務供方進行評審。

　　j)審定各工程設備的節能計劃與措施，組織貫徹實施，持續改進中心的環保工作。

　　k)根據本項目系統設備的狀況，組織制定相應的應急預案，及時迅速地組織處理設備故障/事故，搶修突發性故障，確保各系統設施、設備的正常運行。

　　l)負責處理重大客戶的投訴工作。

　　m)負責工程管理部對外聯絡工作，與政府各職能部門的保持正常良好的聯系，保證各種業務滿足法律法規的要求。

　　n)審閱檢查設備運行報表，掌握和調控水、電、燃氣的能源消耗，使之基本達到合理狀態。

　　o)負責技術組的管理工作。組織技術組評審本部門各種分包合同及各種工程項目，審核工程師提交的增改擴、大中小修計劃。

　　p)負責本部門培訓工作的落實和檢查，保證部門員工學習業務知識和各種新知識，不斷提高工作技能。

　　q)組織實施各專業對裝修過程的管理、裝修申請審批、施工過程檢查、竣工接管驗收，保證裝修質量。

　　r)參與評審部門各外包合同、工程項目及特約服務申請，以及增改擴、大中小修計劃。

　　s)組織本部門進行危險源識別、風險評價、更新及制定控制措施等工作。

　　t)組織本部門對可控制的和可施加影響的環境因素進行識別、評價、更新及制定相關控制措施等工作

　　u)完成上級交辦的以及相關部門需協辦的其它工作任務。

篇3：物管中心工程管理部工程師崗位職責

　　物管中心工程管理部工程師崗位職責

　　a)貫徹執行工程管理部經理、副經理、經理助理的各項指令，協助相關專業完成各項工作。

　　b)自覺遵守公司、物管中心各項規章制度、專業標準和《員工手冊》的要求。

　　c)根據管理體系的要求，對部門危險源及中心環境因素制定詳細的管理程序并組織實施。

　　d)負責本專業設備設施的技術管理，熟練掌握本專業設備及系統的原理和運行情況，確保所管轄的設備安全、可靠、高效的運行。

　　e)按時檢查和巡視大廈的土建結構、設備設施的情況，發現異常，采取有效措施及時解決或控制避免擴大，并做好記錄與報告。

　　f)協助相關專業編制設施設備增改擴、大中小修計劃，協助工程設施設備的維修保養、運行管理，發現問題應提出解決措施。

　　g)負責對各種維保、工程項目的立項，合同的制定和分包方的審核，指導專業落實。

　　h)協助制訂專業培訓計劃，定期開展對本部門員工的業務培訓。

　　i)負責審核用戶的室內、外裝修及特約服務申請。對各種材料、施工過程進行監控，并參與驗收。

　　j)負責大廈的能源統計和制定節能措施，實施成本控制。

　　k)負責本部門的標識、中心各種監視和測量裝置的管理，建立臺帳。

　　l)負責完成工程設備設施因意外故障造成的財產損失的保險索賠工作。

　　m)負責處理臨時發生的緊急維修工作。

　　n)專業技術員在主管、工程師的指導下負責本專業的技術工作。