物業電梯維護管理規定（六）

　　1、維修員對電梯負有運行、監視和維護保養責任，應嚴格執行有關規章制度。

　　2、相關人員應了解電梯的性能、規格和運行方式，掌握其操作要領，正確處理事故和故障的應急處理的方法。

　　3、維修員應定期檢查電梯的運行情況，并將記錄填寫在《巡視檢查記錄表》。

　　每日巡視機房，保持機房的整潔，做到無積塵、無蜘蛛網，地板上無垃圾。機房不得堆放雜物和易燃物品，不準無關人員進入，保持通風良好，并配有消防器材。

　　4、轎箱內外、頂上、底下要經常擦拭，防止生銹腐蝕，并定期油漆，保持清潔美觀。

　　5、各層站廳及地坎槽經常清潔，以防門腳阻塞。每天檢查轎箱照明、風扇、各指示燈（按鈕）是否正常，如有故障應及時處理，并做好相關記錄。

　　6、電梯檢修或保養時，必須掛牌標明"電梯檢修停用"字樣，確認轎廂無人后方可停機，工作時必須戴安全帽。

　　7、維修保養工作完成后，必須認真清理現場，清點工具和物品，切忌遺漏。有關維修保養記錄由維修保養單位填寫，記錄應交物業服務中心存檔。

　　8、機房、井道因工作需要動火時，必須遵守物業服務中心動火規定，辦好動火證，并指定專人操作和監視，事后清理火種。

　　9、電梯維修保養工作的主要內容包括但不局限以下：

　　9.1設備要完好干凈（包括電氣元件、門安全觸板、鋼帶、限速器、控制柜、轎箱、底坑等）；

　　9.2安全裝置要動作靈敏可靠，不允許超限使用；

　　9.3要保證潤滑部位有油（曳引機、電動機、限速器等）；

　　9.4要整機性能好，不帶病運行；

　　9.5要維修及時，一般故障不過夜；

　　9.6按照電梯保養的內容和要求，安排好日、月、季、年的保養項目計劃，按時按項目逐一完成，不漏項，確保保養質量。

篇2：電梯維護保養合同范本

　　電梯維護保養合同范本

　　客戶名稱：_____花園物業管理分公司

　　維保服務提供方：_____電梯工程有限公司

　　地址：__________花園

　　簽約日期：20__年1月

　　合同號：LT

　　日期：20_____年1月1日

　　訂合約人：_____花園物業管理分公司(以下簡稱甲方)

　　_____電梯工程有限公司(以下簡稱乙方)

　　經充分考察和協商，甲方決定選擇乙方為其物業管理范圍之聚云苑電梯提供維護保養服務，為明確電梯維護保養服務相關事項， 特訂立以下條款。

　　一、總則

　　1、設備項目

　　甲方委托乙方對以下設備提供維護服務。

　　表1：《維保梯型及數量》

　　2、合同期

　　此合同于20__年1月1日開始，至20__年12月31日止，合同期暫定為5年。

　　3、合同價格

　　合同價格，詳見維保費用表：第一個月維保費4200元，于20__年1月31日前支付，以后的維保費在每月30日前支付。

　　二、乙方服務內容、標準及責任

　　1、服務內容及標準

　　(1)乙方將根據合同條款除日常巡檢之外(見附件一~附件二)，每月不少于三次對電梯設備進行保養，并認真填寫各項有關維護記錄并交甲方存檔，以系統方式提供優良的維護服務。

　　(2)維保項目基本應按照甲方提供的保養要求資料(見附件三~附件八)進行分時段，分次的保養，但不限于其中的各項。

　　(3)乙方在為甲方服務的同時，應按照甲方的規定對電梯機房及電梯附屬設施設備進行清潔，并達到乙方要求。

　　(4)急修服務

　　隨時向甲方提供全天候的急修服務，當電梯發生故障時，乙方的急修服務將于15分鐘內趕到現場，兩小時處理完畢使電梯正常運行。重大故障處理恢復正常運行的時間不得超過24小時。特殊情況需經甲方同意方可延長處理時間。

　　(5)電梯設備故障率

　　單臺電梯月故障率不高于0.34次/月·臺；

　　2、責任范圍

　　(1)乙方應指派兩人或兩人以上的維護保養技術人員組成一個小組進行24小時值班，向甲方提供全天候的服務，以保證電梯設備性能良好，隨時處于安全良好的運行狀態。

　　(2)乙方委派人員須嚴格遵守甲方的有關管理規定和制度。

　　(3)在正常使用情況下，電梯設備機件損壞而需更換時，由乙方免費提供所有的零部件(包括電路板和主機等)，裝璜部分除外。

　　(4)乙方應免費提供備品配件并上門安裝、調整。乙方應每年對設備進行一次綜合性安全和質量檢查；乙方應每年進行一次鋼絲繩檢查，并向甲方提供結論報告；乙方應對設備每年進行一次平層測試，并向甲方提交測試報告；乙方每兩年提供一次限速器部件現場校驗工作，以減少停梯時間。

　　(5)除人為損壞和人力不可抗拒因素外，乙方應無條件保證甲方電梯安全正常使用并承擔相應的責任。

　　(6)乙方在實施維修保養作業過程和填寫、保管、交付維修保養相關記錄時，須符合甲方實施ISO9002品質保證體系的相關要求和甲方的其它管理要求。

　　(7)乙方將承擔在合同實施和完成期間乙方公司員工的一切安全責任及勞動保護責任。

　　(8)乙方將負責配合甲方辦理電梯的年檢申報手續，配合政府部門對服務期內的設備實施年檢，并對整改項目進行免費整改(大修項目除外)。

　　(9)乙方對電梯的保養具體時間須滿足業主的合理要求并經過物業公司認可，如遇特殊情況需提前征得物業公司同意后方可實施作業，乙方同時應設置好現場安全警示標志。

　　(10)乙方須配合甲方對設備維護保養情況進行檢查測試，檢查測試中發現的問題乙方應負責及時整改維修。

　　(11)當發生或發現非設備本身質量、安裝和保養責任事故時，乙方應及時通知甲方整改。當事故嚴重影響設備安全運行時，有權通知甲方停止使用該設備。

　　三、甲方責任及權利

　　1、負責對乙方服務項目的執行和服務質量進行考核確認，并有權根據服務質量對乙方實施獎懲。

　　2、保存該電梯的有關技術資料。

　　3、甲方有義務向乙方委派的維修保養技術人員提供住宿和出入之方便。

　　4、出于安全需要甲方不能直接允許其他人員修理、改動、更換、干擾設備的任何部件，否則，對由此產生的損失乙方將不負任何責任。

　　5、電梯及其所有附件均為甲方財產，乙方不負任何保管責任。

　　6、因甲方管理使用不當或人為損壞而需修理和更換的，甲方承擔費用。

　　7、服務期內，第三方若對本合同設備進行改造、修理、裝飾、更換的，應在實施前書面通知乙方。工程結束后，通知乙方檢查。

　　8、若乙方違約或服務未能達到甲方要求，甲方有權終止委托合同。

　　四、獎懲標準及違約責任

　　定義：故障---非人為因素和不可抗力因素造成電梯無法正常運行的現象均屬于故障。

　　1、甲方對電梯故障率評定獎懲

　　2.1獎勵：單臺電梯連續三個月無故障，甲方將給予乙方獎勵，每臺75元(從合同生效之日起，以三個月為一次評審周期)。

　　2.2處罰：

　　2.2.1接故障報修報告后，乙方現場值守人員未能在15分鐘內趕到現場的，每發生一次扣罰該電梯當月維保費的10%。

　　2.2.2電梯一般故障應在2小時內處理完畢，超過12小時未能處理的，扣罰該電梯當月維保費的20%，超過24小時的扣該電梯當月維保費的40%，48小時電梯未能恢復正常運行，扣罰該電梯全年維保費。

　　2.2.3乙方將確保在維保期內，每臺電梯在正常使用情況下故障率不超過0.34次/月(也就是一臺電梯三個月內故障次數不能超過一次)，如故障次數超過標準一次，甲方將扣除乙方該電梯維保費100元作為處罰；如故障次數超過標準二次，甲方將扣除乙方該電梯維保費到250元作為處罰；如故障次數超過標準三次，甲方將扣出乙方該電梯一個月的維保費。如故障次數超過標準四次，甲方將扣除乙方該電梯半年的維保費，如故障次數超過標準五次(含五次)，甲方將扣除乙方該電梯全年的維保費(注：從合同生效之日起，每三個月為一次評審周期)。

　　2、甲方及乙方在合同期內如發生違約，則每次違約金為每月總維保費的40%。

　　3、若乙方違約，除扣罰乙方違約金外，如果導致甲方人員或業主人身及財產損害損失的，由乙方承擔相關責任。

　　五、其它約定事項

　　1、服務期內，甲方需要增設設備功能時，雙方可另行簽訂修理合同，乙方應予以價格優惠。

　　2、因國家頒布或修訂有關標準而需對設備進行改造時，雙方也可簽訂修理合同，乙方應給予價格優惠。

　　3、保養中產生的各類廢棄物，乙方應妥善收存轉甲方按照當地環境管理有關法律及有關規定予以處理。

　　4、甲方可將在本合同中約定承擔的責任、義務和享有的權利轉予甲方認可的具有履行該合同能力的單位或個人，而無需經乙方同意，該合同的有效性不受影響。

　　5、本合同如有未盡事宜，雙方可另行商定并簽訂協議作為合同附件。

　　6、除本合同以外，經雙方確認的協議附件，均視為本合同的組成部分，具有同等效力。

　　7、任何一方需終止合同，必須提前二個月書面通知對方，在結清所有費用后辦理終止事宜。

　　8、雙方發生爭議時，應先協商，如協商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人民法院起訴。

　　9、本合同一式四份，雙方各持貳份。

　　六、附件

　　附件一：《電梯設備日巡檢記錄》

　　附件二：《電梯設備周巡檢記錄》

　　附件三：《電梯設備半月保養記錄》

　　附件四：《電梯設備月保養記錄》

　　附件五：《電梯設備季保養記錄》

　　附件六：《電梯設備半年保養記錄》

　　附件七：《電梯設備年保養記錄》

　　附件八：《電梯設備故障維修記錄》

　　甲方：________乙方：________電梯工程有限公司

　　聯系地址：________聯系地址：________

　　甲方代表：________乙方代表：________

　　聯系電話：________聯系電話：________

篇3：重慶湖龍物業電梯維護保養合同

　　重慶湖龍物業電梯維護保養合同

　　客戶名稱：____物業管理分公司

　　維保服務提供方：____電梯有限公司

　　訂合約人：____置業發展有限公司物業管理分公司(以下簡稱甲方)

　　通力電梯有限公司(以下簡稱乙方)

　　經充分考察和協商，甲方決定選擇乙方為其物業管理范圍之北城天街電梯提供維護保養服務，為明確電梯維護保養服務相關事項， 特訂立以下條款。

　　一、總則

　　1、設備項目

　　甲方委托乙方對以下設備提供維護服務。

　　附件一：龍湖北城天街20臺通力KONE3000電梯規格表

　　表1：《維保梯型及數量》

　　表2：《20/20層站以上電梯維保費用表》

　　表3：《20/20層站以下電梯維保費用表

　　2、合同期

　　此合同于20__年10月1日開始，至20__年9月30日止，合同期暫定為10年。

　　3、合同價格

　　合同價格，詳見維保費用表：第一個月維保費150250元，于20**年10月1日前經驗收合格后予付，以后的維保費在每月1日前經驗收合格后支付上月維保費。

　　二、乙方服務內容、標準及責任

　　1、服務內容及標準

　　(1)乙方將根據合同條款除日常巡檢之外(見附件一~附件二)，每月不少于二次對電梯設備進行保養，并認真填寫各項有關維護記錄并交甲方存檔，以系統方式提供優良的維護服務。

　　(2)維保項目基本應按照乙方提供的保養要求資料(見附件三~附件八)進行分時段，分次的保養，但不限于其中的各項。

　　(3)乙方在為甲方服務的同時，應按照甲方的規定對電梯機房及電梯附屬設施設備進行清潔，并達到甲方要求。

　　(4)急修服務

　　隨時向甲方提供全天候的急修服務，當電梯發生故障時，乙方的急修服務將于15分鐘內趕到現場，兩小時處理完畢使電梯正常運行。重大故障處理恢復正常運行的時間不得超過24小時。特殊情況需經甲方同意方可延長處理時間。

　　(5)電梯設備故障率

　　有償維保期前三年(即20**年-20**年)單臺電梯一年內不能超過二次故障;全部電梯全年故障不超過30次。有償維保期后七年(即20**年-2024年)在前三年基礎上逐漸降低，最終達到單臺電梯一年內不能超過一次故障。

　　2、責任范圍

　　(1)乙方應指派二人或二人以上的維護保養技術人員組成一個小組進行24小時值班，向甲方提供全天候的服務，以保證電梯設備性能良好，隨時處于安全良好的運行狀態。

　　(2)乙方委派人員須嚴格遵守甲方的有關管理規定和制度。

　　(3)在正常使用情況下，電梯設備機件損壞而需更換時，由乙方免費提供所有的零部件(包括電路板和主機等)，裝璜部分除外。

　　(4)乙方應免費提供備品配件并上門安裝、調整。乙方應每年對設備進行一次綜合性安全和質量檢查;乙方應每年進行一次鋼絲繩檢查，并向甲方提供結論報告;乙方應對設備每年進行一次平層測試，并向甲方提交測試報告;乙方每兩年提供一次限速器部件現場校驗工作，以減少停梯時間。

　　(5)除人為損壞和人力不可抗拒因素外，乙方應無條件保證甲方電梯安全正常使用并承擔相應的責任。

　　(6)乙方在實施維修保養作業過程和填寫、保管、交付維修保養相關記錄時，須符合甲方實施ISO9001、ISO14001品質、環境保證體系的相關要求和甲方的其它管理要求。

　　(7)乙方將承擔在合同實施和完成期間乙方公司員工的一切安全責任及勞動保護責任。

　　(8)乙方將負責配合甲方辦理電梯的年檢申報手續，配合政府部門對服務期內的設備實施年檢，并對整改項目進行免費整改(大修項目除外見附件九)。

　　(9)乙方對電梯的保養具體時間須滿足業主的合理要求并經過物業公司認可，通常在午夜0：00時-凌晨6：00時進行，單梯必須滿足這一要求。如遇特殊情況需提前征得物業公司同意后方可實施作業，乙方同時應設置好現場安全警示標志。

　　(10)乙方須配合甲方對設備維護保養情況進行檢查測試，檢查測試中發現的問題乙方應負責及時整改維修。

　　(11)當發生或發現非設備本身質量、安裝和保養責任事故時，乙方應及時通知甲方整改。當事故嚴重影響設備安全運行時，有權通知甲方停止使用該設備。

　　三、甲方責任及權利

　　1、負責對乙方服務項目的執行和服務質量進行考核確認，并有權根據服務質量對乙方實施獎懲。

　　2、保存該電梯的有關技術資料。

　　3、甲方有義務向乙方委派的維修保養技術人員提供住宿和出入之方便。但室內生活用品自行提供，使用的水、電安表計量，按月向甲方繳納。

　　4、出于安全需要甲方不能直接允許其他人員修理、改動、更換、干擾設備的任何部件，否則，對由此產生的損失乙方將不負任何責任。

　　5、電梯及其所有附件均為甲方財產，乙方不負任何保管責任。

　　6、因甲方管理使用不當或人為損壞而需修理和更換的，甲方承擔費用。

　　7、服務期內，第三方若對本合同設備進行改造、修理、裝飾、更換的，應在實施前書面通知乙方。工程結束后，通知乙方檢查。

　　8、若乙方違約或服務未能達到甲方要求，甲方有權終止委托合同。乙方在合同期內除甲方違約外不得終止合同，否則，應賠償剩余年限全部電梯維保費的2

　　9、__________。

　　四、獎懲標準及違約責任

　　定義：故障------除甲方、業主使用不當和不可抗力因素造成電梯無法正常運行的現象均屬于故障，由乙方承擔責任，如乙方提出屬甲方責任，由乙方舉證并出據有權部門檢測報告。

　　1、 甲方對電梯故障率評定獎懲

　　2.1獎勵：一年內單臺電梯無故障且全部電梯達到規定標準，甲方將給予乙方獎勵，每臺100元(從合同生效之日起，以一年為一次評審周期)。

　　2.2處罰：

　　2.2.1接故障報修報告后，乙方現場值守人員未能在15分鐘而超過規定2小時內趕到現場才開始工作的，每發生一次根據情況重要程度扣罰該電梯當月維保費的10%-50%，超過規定3小時以上的，將扣罰該電梯全月維保費。

　　2.2.2電梯一般故障應在2小時內處理完畢，超過12小時未能處理的，扣罰該電梯當月維保費的40%，超過24小時的扣該電梯當月維保費，48小時電梯未能恢復正常運行，扣罰該電梯全年維保費。

　　2.2.3乙方將確保在維保期內，每臺電梯在正常使用情況下一年內故障次數不能超過規定標準，如故障次數超過標準一次，甲方將扣除乙方該電梯維保費100元作為處罰;如故障次數超過標準二次，甲方將扣出乙方該電梯半年的維保費。如故障次數超過標準三次，甲方將扣除乙方該電梯全年的維保費(注：從合同生效之日起，以上扣款在故障發生的當月維保費中扣除)。

　　2、甲方及乙方在合同期內如發生違約，則每次違約金為每月總維保費的40%。

　　3、若乙方違約，除扣罰乙方違約金外，如果導致甲方人員、電梯使用者或相關人員人身及財產損害損失的，由乙方承擔相關責任。

　　4、乙方所提供的維保記錄必須真實、完整、及時，若發現一次虛假，扣罰50元。

　　五、其它約定事項

　　1、服務期內，甲方需要增設設備功能時，雙方可另行簽訂修理合同，乙方應予以價格優惠。

　　2、因國家頒布或修訂有關標準而需對設備進行改造時，雙方也可簽訂修理合同，乙方應給予價格優惠。

　　3、保養中產生的各類廢棄物，乙方應妥善收存轉甲方按照當地環境管理有關法律及有關規定予以處理。

　　4、甲方可將在本合同中約定承擔的責任、義務和享有的權利轉予甲方認可的具有履行該合同能力的單位或個人，而無需經乙方同意，該合同的有效性不受影響。

　　5、本合同如有未盡事宜，雙方可另行商定并簽訂協議作為合同附件。

　　6、除本合同以外，經雙方確認的協議附件，均視為本合同的組成部分，具有同等效力。

　　7、任何一方需終止合同，必須提前二個月書面通知對方，在結清以上條款所規定的所有費用后辦理終止事宜。

　　8、雙方發生爭議時，應先協商，如協商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人民法院起訴。

　　9、本合同一式四份，雙方各持貳份。

　　六、附件

　　附件一：《電梯設備日巡檢記錄》

　　附件二：《電梯設備周巡檢記錄》

　　附件三：《電梯設備半月保養記錄》

　　附件四：《電梯設備月保養記錄》

　　附件五：《電梯設備季保養記錄》

　　附件六：《電梯設備半年保養記錄》

　　附件七：《電梯設備年保養記錄》

　　附件八：《電梯設備故障維修記錄》

　　附件九：《電梯設備大修項目》

　　甲方：__置業有限公司乙方：__電梯有限公司

　　聯系地址：重慶渝新南路6號聯系地址：江蘇路668號

　　甲方代表：______乙方代表：______

　　聯系電話：______聯系電話：______