園區(qū)房屋維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定

　　1.樓頂：

　　每月檢查樓頂一遍，對隔熱板、防水層、伸縮縫存在變形、裂縫的及時維修；每2年對隔熱層進(jìn)行保養(yǎng)一次，并對面磚縫用白水泥勾縫。

　　2.外墻飾面：

　　每月全面檢查一遍，對明顯空鼓、脫落、污跡及時維修；每年清洗兩次，在清洗時發(fā)現(xiàn)損壞部位及時維修，恢復(fù)原樣。

　　3.內(nèi)墻飾面：

　　每月全面檢查一次，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重破損、污跡要及時修復(fù)；每年全面檢查一遍，并對破損部分維修；每3年全面檢查一遍，空鼓、脫落、污跡全面檢修，并刷涂料一遍（面磚墻面修復(fù)破損部分）。

　　4.樓梯間：

　　每月擦洗兩次；梯間踏步每年檢查一遍；樓梯間墻面每3年粉刷涂料一遍，裂紋、剝落、空鼓等應(yīng)及時維修。

　　5.防火門：

　　每日巡視，發(fā)現(xiàn)防火門松脫、閉門器脫落、掉漆應(yīng)及時維修；每年全面保養(yǎng)一次，對生銹、掉漆或油漆起皮部位應(yīng)重新刷漆，對合頁及閉門器上油一次。

　　6.防盜網(wǎng)：

　　每日巡視，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時修復(fù)；每年全面檢查，并對掉漆、生銹、掉焊等損壞進(jìn)行維修刷漆；每2年全面刷漆一遍（僅適用于住宅小區(qū)）。

　　7.窗：

　　每日巡視一遍，對窗門破裂、松脫、變形應(yīng)及時修復(fù)；每年全面檢查一遍，對上述問題進(jìn)行維修外，應(yīng)檢查玻璃是否松動、窗結(jié)構(gòu)是否變形、掉焊以及防雨水情況，對存在問題作全面維修。

　　8.公共地磚：

　　每日巡查發(fā)現(xiàn)的地面空鼓、松脫、破損的應(yīng)及時修復(fù)；每年全面檢查一遍，對以上問題進(jìn)行維修外，同時檢查地基變形、塌方、嚴(yán)重的裂縫等進(jìn)行維修，恢復(fù)原樣。

　　9.吊頂：

　　每日巡查一遍，發(fā)現(xiàn)缺損應(yīng)及時修復(fù)；每10年揭開天花板檢查吊頂龍骨是否松動、吊頂鋼絲是否生銹，對龍骨松動、鋼絲生銹現(xiàn)象進(jìn)行更換。

　　10.水泥路面：

　　每日巡查一遍，發(fā)現(xiàn)路牙損壞、路面塌方、破損應(yīng)及時維修；每半年定期對路面檢查一遍，發(fā)現(xiàn)路面起砂、塌方、破損、路牙破損作全面檢修。

　　11.露天管道：

　　每日巡查一遍，對節(jié)點(diǎn)漏水、脫漆應(yīng)及時維修；每年定期對露天管道刷防銹漆一遍；室內(nèi)管道平時巡查發(fā)現(xiàn)的掉漆、生銹、漏水情況需及時維修；每5年全面檢查并刷防銹漆一遍，特殊情況可增加檢修次數(shù)。

　　12.樓頂避雷針（線）：

　　每年全面檢查各節(jié)點(diǎn)是否有脫焊、變形、生銹，應(yīng)及時進(jìn)行維修并刷油一遍；每日巡視一遍。

　　13.污水井、雨水井：

　　每日巡查一遍，發(fā)現(xiàn)井蓋破損、缺少，井內(nèi)堵塞應(yīng)及時維修或更換、清理；每年揭開井蓋檢查、清理污泥二次。

　　14.擋雨蓬：

　　每月沖洗二次；每年全面檢查一次，對鏍絲部位進(jìn)行加固，對脫膠的進(jìn)行補(bǔ)膠，破損的進(jìn)行更換。

　　15.玻璃幕墻：

　　每日巡查一次；每年全面檢查一遍，發(fā)現(xiàn)有脫膠的應(yīng)補(bǔ)膠，對玻璃破損的應(yīng)更換。

　　16.水管閘閥：

　　每日對各閘閥檢查一遍；每年全面檢查一次，對生銹的應(yīng)刷防銹漆，對各節(jié)點(diǎn)加黃油一次，漏水的拆開檢修，對閥門轉(zhuǎn)不動、關(guān)不住水的無法檢修應(yīng)更換。

　　17.兒童游樂設(shè)施：

　　每日巡查一次，對破損的應(yīng)即時停用，無法維修的應(yīng)更換；全年全面檢查一次設(shè)施性能是否符合使用要求，對使用者可能造成傷害應(yīng)即時停用，并進(jìn)行維修或更換。

　　18.高桿庭院路燈：每日巡視一次；每年全面檢查兩次，對燈柱

　　基松動的要及時維修加固，對燈罩破損、缺少、松動、電路故障、燈泡燒壞等應(yīng)及時維修、更換、加固。

　　19.綠化燈：每日巡視檢查一次；每年全面檢查兩次，對燈罩損壞、缺少、漏電等故障應(yīng)及時維修或更換，防止行人碰到觸電。

　　20.建筑小品、雕塑：每日巡查一次；每年全面檢查兩次，對破損、脫漆、倒塌等應(yīng)及時維修或更換。

篇2：荔園房屋維修保養(yǎng)制度

　　荔園房屋維修保養(yǎng)制度

　　為了認(rèn)真解決用戶入伙后房屋維修問題，在本著“實(shí)事求是，劃清責(zé)任，合理收費(fèi)，服務(wù)用戶”的精神，特制訂本規(guī)定。

　　1.用戶在入伙時同管理處人員共同驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，要在交驗(yàn)單上分項(xiàng)注明整改項(xiàng)目并簽字，由管理處負(fù)責(zé)聯(lián)系地盤組織專人維修。維修后管理處實(shí)行消項(xiàng)驗(yàn)收，維修所發(fā)生的人、工、材料等費(fèi)用由地盤負(fù)責(zé)。

　　2.用戶房屋自入伙起一年內(nèi)發(fā)生的房屋質(zhì)量問題，均屬于建筑施工質(zhì)量保修期保修內(nèi)容，管理處在接到用戶投訴和反映情況后，如果工程較小，涉及金額不大，則維修班自行維修。如發(fā)生重大的質(zhì)量問題或涉及金額較大，應(yīng)立即報(bào)告工程部和主管領(lǐng)導(dǎo)，聯(lián)系發(fā)展商，由發(fā)展商找施工隊(duì)保修，所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用在施工質(zhì)量保證金中攤銷。

　　3.用戶入伙滿一年后發(fā)生的質(zhì)量問題，屬于入伙后未整改的遺留問題，原則上同第2條。屬于用戶在使用和改建或裝修中發(fā)生的問題，由用戶自行負(fù)責(zé)。

　　4.如用戶需要進(jìn)行一般性的維修，可直接向維修班提出維修申請，由管理處維修班進(jìn)行維修，維修后由業(yè)主簽名驗(yàn)收，維修班按成本價(jià)合理收費(fèi)。

　　5.如用戶提出大的維修申請，維修班應(yīng)上報(bào)管理處，管理處派專職人員核實(shí)情況，制訂維修計(jì)劃，組織人員維修，維修后由用戶驗(yàn)收并在派工單上簽字。

　　6.凡樓宇內(nèi)、外公共部位發(fā)生的維修，由管理處負(fù)責(zé)完成，維修所發(fā)生的一切費(fèi)用均在管理費(fèi)中開支，不再向用戶收費(fèi)。