物業(yè)工程服務(wù)部工作職責(zé)

　　1目的和范圍

　　1.1目的

　　本作業(yè)指導(dǎo)書明確了YY物業(yè)管理公司的工程設(shè)備管理范圍與作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

　　2使用范圍

　　2.1適用于全體工程服務(wù)人員

　　3工程部工作職責(zé)

　　3.1根據(jù)房屋及其附屬設(shè)施的實(shí)際情況，制定物業(yè)管理總體方案，編制養(yǎng)護(hù)維修計(jì)劃，報(bào)總經(jīng)理審批后組織貫徹實(shí)施。

　　3.2全面負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用。

　　3.3全面負(fù)責(zé)樓宇各種機(jī)電、消防、供水供電設(shè)備的養(yǎng)護(hù)與維修工作，保證各種設(shè)備始終正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　3.4定期檢查樓宇各種設(shè)施設(shè)備技術(shù)狀況，分析存在問題，及時(shí)提出維修解決辦法和制定維修方案，方案確定后，組織貫徹實(shí)施。

　　3.5房屋及其設(shè)施設(shè)備如發(fā)生突發(fā)事件，工程部必須全力以赴投入搶修工作，直至恢復(fù)運(yùn)行和正常使用。

　　3.6協(xié)助管理部門做好住戶房屋裝修的監(jiān)督、檢查工作。

　　3.7參加新入伙樓宇工程的驗(yàn)收，提出其有關(guān)設(shè)施增補(bǔ)改造方案。

　　3.8介入新管理項(xiàng)目的前期物業(yè)管理工作，對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)管理配套設(shè)施提出相關(guān)的建議與意見。

　　3.9統(tǒng)計(jì)各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的參數(shù)，為開發(fā)公司設(shè)備選型提供參考依據(jù)。

篇2：物業(yè)工程服務(wù)部水電工崗位職責(zé)

　　物業(yè)工程服務(wù)部水電工崗位職責(zé)

　　1目的和范圍

　　1.1目的

　　本作業(yè)指導(dǎo)書明確了YY物業(yè)管理公司工程部水電服務(wù)人員的工作職責(zé)與工作范圍，為工程水電管理服務(wù)工作提供依據(jù)

　　1.2使用范圍

　　全體工程服務(wù)人員

　　2工作職責(zé)

　　2.1熟悉管理區(qū)水電管網(wǎng)分布，供水、供電設(shè)施及控制系統(tǒng)的走向位置及其養(yǎng)護(hù)辦法并做好養(yǎng)護(hù)工作，密切配合供水供電部門做好管理區(qū)的供水供電服務(wù)工作。

　　2.2負(fù)責(zé)所有公共照明的檢查、維護(hù)和更換工作，并為業(yè)主提供電路、給排水設(shè)施維修服務(wù)。

　　2.3按照工作要求巡視管理區(qū)域，掌握供水、供電系統(tǒng)的工作情況，如發(fā)現(xiàn)有損壞、隱患或其他不正常情況，應(yīng)及時(shí)處理，認(rèn)真履行24小時(shí)搶修職責(zé),確保設(shè)備運(yùn)行正常。

　　2.4負(fù)責(zé)電梯的日常巡檢，監(jiān)督協(xié)助電梯修保專業(yè)單位完成電梯定期維保，電梯出現(xiàn)突發(fā)故障時(shí)，按照操作規(guī)程處理。

　　2.5熟悉強(qiáng)、弱電系統(tǒng)的操作規(guī)程，按時(shí)完成日常維保工作。

　　2.6嚴(yán)格按安全操作規(guī)程檢修作業(yè)，確保作業(yè)安全，防止發(fā)生事故。

　　2.7執(zhí)行工程巡查制度，監(jiān)督房屋二次裝修過程，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止違章裝修現(xiàn)象。

　　2.8定期管道、窖井管網(wǎng)檢修維護(hù)管理。保證管道、窖井管網(wǎng)的暢通，

　　2.9熱情接待來(lái)訪業(yè)主，對(duì)業(yè)主的建議或投訴要登記并及時(shí)處理。樹立良好的公司服務(wù)形象。

　　2.10完成公司賦予的其他工作任務(wù)。

篇3：物業(yè)工程服務(wù)部經(jīng)理崗位職責(zé)

　　物業(yè)工程服務(wù)部經(jīng)理崗位職責(zé)

　　1目的和范圍

　　1.1目的

　　本作業(yè)指導(dǎo)書明確了YY物業(yè)管理公司工程部經(jīng)理的工作職責(zé)、管理范圍與標(biāo)準(zhǔn)，為工程部經(jīng)理的管理工作提供依據(jù)

　　1.2使用范圍

　　物業(yè)公司工程部經(jīng)理

　　2工作職責(zé)

　　2.1在公司經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹執(zhí)行有關(guān)設(shè)備和能源管理方面的工作方針、政策、規(guī)章和制度。

　　2.2負(fù)責(zé)公司所轄房屋建筑，公共設(shè)施，機(jī)電設(shè)備等技術(shù)管理工作;

　　2.3負(fù)責(zé)制定本部門的各項(xiàng)管理制度及應(yīng)急措施,確保質(zhì)量管理體系在本部門有效運(yùn)行;

　　2.4負(fù)責(zé)對(duì)各小區(qū)/大廈的設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、指導(dǎo);

　　2.5負(fù)責(zé)業(yè)主較大規(guī)模的裝修審批與驗(yàn)收工作;

　　2.6負(fù)責(zé)參與樓宇工程驗(yàn)收交接工作及制定樓宇工作驗(yàn)收實(shí)施計(jì)劃。負(fù)責(zé)組織新接物業(yè)的機(jī)電設(shè)備運(yùn)行調(diào)試工作;

　　2.7負(fù)責(zé)對(duì)本部門發(fā)生的重大事故，組織調(diào)查分析及處理工作;

　　2.8對(duì)采購(gòu)物資和提供服務(wù)的供方進(jìn)行評(píng)價(jià);

　　2.9負(fù)責(zé)審核各部門提交的工程維修物品申購(gòu)報(bào)告，并報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后進(jìn)行采購(gòu);

　　2.10負(fù)責(zé)本部門水、電等各專業(yè)技術(shù)的工作技能的培訓(xùn)及考核計(jì)劃的制定及服務(wù)，并配合各小區(qū)/大廈組織實(shí)施;

　　2.11監(jiān)督、組織實(shí)施與物業(yè)管理有關(guān)的計(jì)量檢測(cè)設(shè)備的定期校準(zhǔn)工作。