物業(yè)項(xiàng)目設(shè)備維修制度

　　1.預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)

　　1.1所有設(shè)備必須根據(jù)維修保養(yǎng)手冊(cè)及相關(guān)規(guī)程，進(jìn)行定期檢修及保養(yǎng)，并制訂相應(yīng)年度、季度、月度保養(yǎng)計(jì)劃及保養(yǎng)項(xiàng)目。

　　1.2相關(guān)工程人員必須認(rèn)真執(zhí)行保養(yǎng)計(jì)劃及保養(yǎng)檢修項(xiàng)目，以便盡可能延長系統(tǒng)設(shè)備正常使用之壽命，并減少緊急維修之機(jī)會(huì)。

　　1.3保養(yǎng)檢修記錄及更換零配件記錄必須完整、真實(shí)，并須由工程部建立設(shè)備維修檔案，以便分析故障原因，確定責(zé)任。

　　1.4各系統(tǒng)之維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及保養(yǎng)檢修項(xiàng)目之制訂由主管負(fù)責(zé)，并提交工程部經(jīng)理審閱;保養(yǎng)檢修及更換零配件之記錄由領(lǐng)班負(fù)責(zé)，并提交主管審閱。

　　1.5進(jìn)行正常系統(tǒng)維修保養(yǎng)及檢修時(shí)，如對(duì)客戶使用產(chǎn)生影響，必須提前三天通知管理處客戶服務(wù)部，由客戶服務(wù)部發(fā)出通告，確定檢修起止日期及時(shí)間(須盡可能減少對(duì)客戶之影響范圍)，以便使受影響之客戶做好充分準(zhǔn)備。

　　2.緊急維修

　　2.1必須進(jìn)行緊急維修時(shí)，須立即通知經(jīng)理，安排有關(guān)人員立即赴現(xiàn)場(chǎng)檢查情況，并按實(shí)際情況進(jìn)行處理。

　　2.2如因緊急維修，必須對(duì)客戶使用產(chǎn)生影響時(shí)，須立即通知管理處客戶服務(wù)部，并由客戶服務(wù)部向受影響之客戶發(fā)出緊急通告，同時(shí)，需考慮盡量減少影響范圍。

　　2.3如發(fā)生故障之設(shè)備在保修期內(nèi)，應(yīng)做出適當(dāng)之應(yīng)急處理，以盡量減少對(duì)客戶之影響，并立即通知有關(guān)供應(yīng)商之保修負(fù)責(zé)人。

　　2.4緊急維修結(jié)束后，須由領(lǐng)班填寫維修記錄及更換零配件記錄，并以書面形式將事故障原因、處理方法、更換零配件之名稱、規(guī)格及數(shù)量、品牌等、處理結(jié)果、事故發(fā)生時(shí)間、恢復(fù)正常時(shí)間等向主管報(bào)告，并提交經(jīng)理審閱。此報(bào)告由工程助理存入設(shè)備維修檔案，備查。

　　3.設(shè)備的更新及系統(tǒng)改造

　　3.1出于技術(shù)更新、提高效率、安全運(yùn)行、減少污染及降低能耗等方面考慮，工程部有責(zé)任提高對(duì)現(xiàn)有設(shè)備做出更新或改造之建議。

　　3.2 設(shè)備更新及改造建議，必須向物業(yè)總經(jīng)理提交可行性及經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告，并須考慮總體系統(tǒng)運(yùn)行之安全性及可靠性。

　　3.3 由于此類工作通常沒有迫切性，故須盡量安排在最有利及對(duì)客戶影響最小之時(shí)間進(jìn)行。

　　設(shè)備正常維修程序圖(略)

　　設(shè)備緊急搶修程序圖(略)

篇2：企業(yè)設(shè)備維修保養(yǎng)制度

　　企業(yè)設(shè)備維修保養(yǎng)制度

　　第一條 設(shè)備管理部每年上報(bào)《設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃單》，每月根據(jù)實(shí)施情況填寫一份維護(hù)保養(yǎng)報(bào)表。

　　第二條 次月上旬由主管進(jìn)行檢查，作為員工評(píng)估的依據(jù)。

　　第三條 設(shè)備因維護(hù)保養(yǎng)不好而造成事故，要由當(dāng)班班組長填寫事故報(bào)告，并按事故性質(zhì)和損失程度進(jìn)行處理。

　　第四條 開關(guān)、插座的清潔的檢查工作，開關(guān)、插頭、插座、機(jī)器接零保護(hù)檢查緊固，應(yīng)做到每日巡檢。

　　第五條 機(jī)器保養(yǎng)分機(jī)保養(yǎng)、分區(qū)保養(yǎng)

　　各車間的機(jī)器，為了使在機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)中容易失靈的機(jī)件保持良好狀態(tài)，延長其使用壽命，以保證機(jī)器正常生產(chǎn)，維修工對(duì)所分管的機(jī)臺(tái)應(yīng)進(jìn)行巡回檢修。在巡回檢查中發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)修理，保持機(jī)器正常運(yùn)轉(zhuǎn)，保證機(jī)器完好，促進(jìn)生產(chǎn)計(jì)劃的完成。

　　機(jī)器保養(yǎng)要做到：

　　1.每班巡回檢查2次;

　　2.上班時(shí)做好加油工作;

　　3.保持機(jī)件齊全、螺絲擰緊;

　　4.做好機(jī)臺(tái)清潔衛(wèi)生工作，做到漆見本色、鐵見光;

　　5.機(jī)器保養(yǎng)采用分機(jī)保養(yǎng)，分工負(fù)責(zé)，定機(jī)、定人;

　　6.認(rèn)真做好保養(yǎng)機(jī)器的工作，保證臺(tái)臺(tái)完好。

　　7.各類機(jī)器定機(jī)定人，非規(guī)定操作人員，未經(jīng)組長安排和維修保養(yǎng)人員的同意不準(zhǔn)隨便開動(dòng)。

　　第六條 電器設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)

　　電器設(shè)備保養(yǎng)要做到：

　　1.對(duì)電器設(shè)備的并關(guān)、控制箱的完好情況，每3個(gè)月檢查一次;

　　2.對(duì)車間的電器開關(guān)、電表的完好及清潔，每一個(gè)月檢查一次;

　　3.每6個(gè)月對(duì)電線、電燈檢查一次;

　　4.對(duì)車間的電動(dòng)機(jī)，每半年檢查一次;

　　5.防暑降溫的電動(dòng)機(jī)(排風(fēng)、吊扇、臺(tái)扇)，每年檢修一次，在每年“五一”節(jié)前檢修完;油開關(guān)每年換油一次。

篇3：酒店設(shè)施設(shè)備維修制度（二）

　　酒店設(shè)施設(shè)備維修制度(二)

　　(一)報(bào)修制度

　　1.使用部門發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或異常，應(yīng)停止使用，立即報(bào)告，由班組領(lǐng)班或部門文員填寫《工程報(bào)修單》，如果設(shè)備方便移動(dòng)，與設(shè)備-起交工程部經(jīng)理值班室;如果情況緊急，電話通知工程部經(jīng)理值班室。

　　2.工程部的緊急搶修按重要性進(jìn)行分類，優(yōu)先順序?yàn)椋河绊懶蜗蟮模苯佑绊懣腿耸褂玫?，?huì)影響客人使用但有時(shí)間進(jìn)行調(diào)整的和后臺(tái)支持部門的設(shè)備損壞或故障。

　　3.工程部值班經(jīng)理室24小時(shí)值班，隨時(shí)接受報(bào)修，對(duì)報(bào)修項(xiàng)目進(jìn)行分類，將報(bào)修單進(jìn)行簡單批注后，送項(xiàng)目主管，由主管具體派工維修。

　　4.維修技工持《工程報(bào)修單》到現(xiàn)場(chǎng)維修，維修完畢后，由報(bào)修部門驗(yàn)收，驗(yàn)收通過，在《工程報(bào)修單》上簽字確認(rèn)，維修不滿意，可以拒絕簽字或在《工程報(bào)修單》上簽署保留意見。

　　5.《工程報(bào)修單》分為緊急和一般兩種，工程總監(jiān)/經(jīng)理室接到《工程報(bào)修單》(緊急)或緊急報(bào)修電話后，維修技工應(yīng)在10分鐘內(nèi)趕到維修地點(diǎn)，進(jìn)行緊急維修。

　　6.電話通知緊急維修后，應(yīng)補(bǔ)填《工程報(bào)修單》(緊急)送交工程部經(jīng)理值班室。

　　7.工程技工維修完畢后，維修單交回值班經(jīng)理室統(tǒng)計(jì)匯總。

　　(二)計(jì)劃檢修制度

　　1.檢修計(jì)劃包括年度計(jì)劃、季度計(jì)劃和月計(jì)劃;檢修包括大修、項(xiàng)修、小修和改善維修;將設(shè)備檢修的類別性同時(shí)間的計(jì)劃性有機(jī)地結(jié)合起來，構(gòu)成計(jì)劃檢修。

　　2.根據(jù)設(shè)備運(yùn)行特點(diǎn)認(rèn)真制定并嚴(yán)格執(zhí)行檢修規(guī)程，制定和修訂切合實(shí)際的檢修周期和檢修定額。

　　3.根據(jù)設(shè)備檢修周期及設(shè)備運(yùn)行檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，編制設(shè)備檢修計(jì)劃，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后上報(bào)管理公司工程部，列入設(shè)備管理考核項(xiàng)目。

　　4.檢修計(jì)劃一經(jīng)批準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，若檢修計(jì)劃需要調(diào)整需工程總監(jiān)/經(jīng)理提出報(bào)告，報(bào)總經(jīng)理審批，并報(bào)管理公司備案。

　　5.設(shè)備大修要有大修理方案;大修理方案包括：檢修內(nèi)容，質(zhì)量要求，工程進(jìn)度，人員安排，備品配件，材料，特殊工器具需要量，試車驗(yàn)收規(guī)程，安全措施等;重點(diǎn)、重要設(shè)備的大修及特種設(shè)備大修要填寫《設(shè)備大修、改造審批表》報(bào)請(qǐng)管理公司經(jīng)核部、工程部審批。

　　6.重點(diǎn)、重要設(shè)備檢修前準(zhǔn)備工作

　　(1)技術(shù)準(zhǔn)備：制定大修理方案前要進(jìn)行預(yù)檢，全面、深入掌握設(shè)備技術(shù)狀況和了解酒店經(jīng)營對(duì)設(shè)備的要求，根據(jù)預(yù)檢結(jié)果指定或修改大修方案;編制修理技術(shù)文件，包括：任務(wù)書、更換件的明細(xì)表及圖紙、材料明細(xì)表、修理工藝、修理工具及圖紙、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

　　(2)檢修準(zhǔn)備：根據(jù)檢修技術(shù)文件要求，備齊所需材料、備件、工器具;編制修理作業(yè)計(jì)劃，包括：作業(yè)程序、作業(yè)人數(shù)、工時(shí)、分部作業(yè)之間的相互銜接的要求，外單位協(xié)作事項(xiàng)及時(shí)間要求，使用者協(xié)作要求;

　　(3)安全措施準(zhǔn)備：檢修前按保安部要求辦理各項(xiàng)手續(xù)，并根據(jù)需要增設(shè)安全設(shè)施和人員。

　　7.檢修計(jì)劃的實(shí)施

　　(1)按計(jì)劃使用材料、配件，提倡厲行節(jié)約，廢物利用;

　　(2)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，每道工序都要有質(zhì)量檢查;

　　(3)文明施工，專用工器具要精心使用、維護(hù)，并做到工完、料凈、現(xiàn)場(chǎng)清。

　　8.特種設(shè)備的檢修，除按檢修規(guī)程和方案執(zhí)行外，還須嚴(yán)格執(zhí)行特種設(shè)備管理規(guī)定。

　　9.委托修理：

　　(1)確系工程部無力承擔(dān)的維修項(xiàng)目，可外請(qǐng)其他單位修理，但必須上報(bào)管理公司經(jīng)核部、工程部批準(zhǔn);負(fù)責(zé)辦理外委修理的人員要熟悉設(shè)備維修業(yè)務(wù)，并了解經(jīng)營合同法;

　　(2)與承修單位根據(jù)設(shè)備狀況、作業(yè)環(huán)境、作業(yè)條件及技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、修理進(jìn)度等要求協(xié)商修理費(fèi)用等問題并簽訂委托修理合同后，方可實(shí)施;

　　(3)設(shè)備檢修中，如發(fā)現(xiàn)合同以外的特殊情況及出現(xiàn)新問題，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商補(bǔ)救措施，以保證檢修進(jìn)度順利完成;

　　(4)檢修竣工驗(yàn)收后，承修單位要做好修后服務(wù)。

　　10.竣工驗(yàn)收工作包括：設(shè)備大修后，由工程部、使用部門根據(jù)修理任務(wù)書所提項(xiàng)目、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)要求進(jìn)行驗(yàn)收后，根據(jù)設(shè)備具體情況，試運(yùn)行一定時(shí)期正常，各方代表(工程部、使用部門和外單位受托維修部門)在《設(shè)備改造(大修)竣工報(bào)告單》上簽字驗(yàn)收;設(shè)備中、小修竣工后，也應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù)，具體內(nèi)容可酌情省略。

　　11.設(shè)備檢修過程中所需各種技術(shù)資料、技術(shù)文件，要有健全的管理制度，設(shè)備大、中修要有完整的檢修記錄和交工資料，并記入設(shè)備檔案。

　　12.設(shè)備檢修后，工程部和使用部門要及時(shí)做好總結(jié)，并于年底將檢修計(jì)劃執(zhí)行情況及檢修中出現(xiàn)的問題等總結(jié)，上報(bào)管理公司。

　　(三)設(shè)備三級(jí)保養(yǎng)制度

　　1.日常維護(hù)

　　(1)設(shè)備使用前進(jìn)行清潔、潤滑、緊固、空運(yùn)轉(zhuǎn)試車;

　　(2)工作中嚴(yán)格按操作規(guī)程使用設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理;

　　(3)下(交)班前對(duì)設(shè)備進(jìn)行擦拭，清理工具，清掃工作地;

　　(4)每周進(jìn)行1一2小時(shí)保養(yǎng)，徹底擦拭設(shè)備，清理死角。

　　2.一級(jí)保養(yǎng)(即月?；蚣颈?：設(shè)備使用500土100小時(shí)或1 -3個(gè)月，就應(yīng)一保一次，一保由操作者或維修工負(fù)責(zé);電氣設(shè)備由維修電工負(fù)責(zé);特種設(shè)備或精密設(shè)備指定專人負(fù)責(zé)，一保要有記錄。一保內(nèi)容如下：

　　(1)清洗、疏通潤滑系統(tǒng)各部件，清洗(更換)油氈、油線;

　　(2)調(diào)整滑動(dòng)部位間隙，檢查緊固部位緊固狀況;

　　(3)重點(diǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)部位進(jìn)行拆檢，發(fā)現(xiàn)異常要整修;

　　(4)設(shè)備內(nèi)外進(jìn)行徹底清潔，消除衛(wèi)生死角;

　　(5)電氣部分要清除灰塵，除油垢，進(jìn)行運(yùn)行性能檢查。

　　3.二級(jí)保養(yǎng)(即年保)：設(shè)備使用2500士 500小時(shí)或1一2年應(yīng)二保一次，二保由維修工負(fù)責(zé)，二保應(yīng)有計(jì)劃進(jìn)行，完成后填寫完成單，并存入設(shè)備檔案。二保內(nèi)容如下：

　　(1)更換或修復(fù)損壞零件，檢查、調(diào)整有關(guān)部件;

　　(2)修研(刮)主要零件的磨損部位，修復(fù)基準(zhǔn)面的磕碰傷等狀況;

　　(3)進(jìn)行定期(周期)清洗、換油;

　　(4)清掃、檢查、調(diào)整電氣元件，檢查保養(yǎng)電機(jī);

　　(5)檢查、測(cè)定設(shè)備主要精度、性能;調(diào)整傳動(dòng)部位;

　　(6)排除隱性故障，治理四漏(漏水、漏電、漏氣、漏油)現(xiàn)象;

　　(7)清洗設(shè)備各部位的油跡、污垢。

　　4.對(duì)于具備自檢功能的設(shè)備，根據(jù)故障顯示進(jìn)行保養(yǎng)、維修。

　　(四)照明設(shè)備維修保養(yǎng)制度

　　1.愛護(hù)系統(tǒng)設(shè)備，及時(shí)維護(hù)保養(yǎng)，保證系統(tǒng)隨時(shí)處于正常狀態(tài)。

　　2.定期對(duì)照明設(shè)備進(jìn)行檢查和清掃，對(duì)處于多塵環(huán)境下的照明設(shè)備，每月應(yīng)清掃1 -- 2次，以保證它的正常照明亮度。

　　3.對(duì)應(yīng)急照明系統(tǒng)應(yīng)每年檢查其完好程度，每次檢查應(yīng)進(jìn)行通電試驗(yàn)和測(cè)量絕緣電阻。

　　4.特殊場(chǎng)所的防爆、防水型燈具應(yīng)定期對(duì)其密封進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有銹蝕損壞和密封失效等現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。

　　5.各種燈具的聚光反光設(shè)備不得用紙片和鐵片等物來代替，不許用金屬絲將紙片和鐵片綁在燈口上。

　　6.每月檢查安裝在振動(dòng)和擺動(dòng)較大場(chǎng)所的燈具防震措施是否牢固，燈泡和燈管有無松動(dòng)和脫落。

　　7.更換燈泡和燈管時(shí)應(yīng)切斷電源，禁止用濕布擦拭燈頭和開關(guān)等部件，嚴(yán)禁非專業(yè)人員進(jìn)行操作。

　　8.照明設(shè)備的回路中不得有任何缺陷，以免引起對(duì)其他設(shè)備的損壞。

　　9.堅(jiān)持巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)匯報(bào)。