荔園公共建筑設施保養制度
（一）目的：通過對建筑有計劃的保養，使建筑美觀耐用，保持完好，延長其使用壽命。 （二）原則：日常發現建筑有缺陷的，及時進行維修；并有計劃地對建筑物實行系統的保養。
（三）職責：一般情況下，建筑物的清潔保養由清潔班按照《清潔綠化管理手冊》中有關規定負責執行，填寫相應的清潔記錄；其它保養內容由維修班負責執行，填寫《公共設施保養記錄》。維修班長每年初根據公共建筑設施保養計劃標準，結合管理處實際情況，制定出公共設施年度保養計劃。
（四）內容：
1.屋頂。每２年對隔熱層進行保養一次，對面磚破碎或裂縫較大的應及時更換，并對面磚表面用白水泥勾縫。 2.外墻飾面。每年對重點部位進行清洗；每３年進行全面清洗；在清洗時，發現有外墻飾面脫落的應及時進行修補，恢復原樣；對于外墻滲水的，請參考《房屋維修加固手冊》修理。
3.內墻飾面。每３年進行全面保養。對粉刷面發現有裂縫應修補；對磁磚面裂縫較大的應予以更換，對認為可疑部位用小鐵錘輕輕敲擊，發現有空鼓的地方，進行更換或在以后日常巡查中注意，發現有脫落及時修補。
4.樓梯間。樓梯間踏步每３年進行保養一次，發現問題及時修理。樓梯間墻面粉刷，日常發現有裂紋、龜裂、剝落等應及時修理；每３年進行一次全面保養，對粉刷內部有損壞的，用小鐵錘在可疑的地方輕輕敲擊，如發出空殼聲，則有起殼現象，確定起殼范圍后進行修補。
5.門。對防火門日常發現有生銹或掉漆的，應及時修理；每年全面保養一次，對生銹、掉漆或起皮部位應重新刷漆；對防火門軸承上油一次。對其它類型門每年對軸承上油一次。
6.防盜網、花園圍欄。根據損壞程度確定重新刷油漆的周期，原則上每２年應刷油一次，最長時間不超過4年。
7.窗。每年保養一次，對門窗框松動、翹曲，應將錨固鐵腳的墻體鑿開，將鐵腳取出扭正，損壞的應焊接好，并將門窗框矯正后，用木楔固定，墻清理干凈灑水潤濕后，用高強度水泥砂漿把腳重新錨固，并填實墻洞，等砂漿強度達到要求后，撤去木楔，把門窗框與墻壁間的縫隙修補好。對斷裂損壞部位可按原截面型號用電焊接換。翹曲或損壞嚴重的門窗扇，應卸下進行矯正，焊接后重新安裝。每年對配件上油一次。
8.公共地磚。日常發現損壞及時維修，每３年進行全面保養一次，發現地磚損壞或裂縫嚴重的應更換。
9.吊頂。日常對吊頂進行檢查，發現有破損的應及時更換，每３年揭開石膏板查看吊頂鋼絲，有生銹嚴重的應取下更換。
10.人行道、車行道。日常發現有損壞的人行道、車行道應及時修補；每年保養道路一次，對表面起砂的應先用榔頭把酥松起砂的部分敲松，然后用高壓水槍沖刷干凈后，用高強速凝水泥砂漿修復。
11.管道。原則上管道每3年應全部刷油一次，但對重點部位，有必要時可以增加次數（如室外一樓地面的管道可以每年刷油一次，對室內管道，嚴重污染的應隨時刷油）。 12.污水井。每年揭蓋檢查清理污泥一次。
13.擋雨篷。每年全面檢查一次，對螺絲部位進行加固，對脫膠部位進行補膠；在大雨等天氣來臨前，應視情況增加保養次數。
14.玻璃幕墻(包括玻璃門)。每年對玻璃幕墻進行一次全面清洗及保養，對玻璃幕墻（玻璃門）的玻璃膠進行檢查，發現有脫膠的應補膠，對玻璃門軸上油一次。
15.在大風等來臨前夕，應對窗戶、玻璃幕墻仔細檢查，發現問題及時處理，以免發生意外。
附：公共建筑設施保養計劃標準
序號 公共建筑設施名稱 保養周期 備 注
01 屋頂 每2年 及時更換破碎的隔熱層面磚
02 外墻飾面 每3年 每年對重點部位進行清洗
03 內墻飾面 每3年 對于裂縫較大的及時予以更換發現有膠落及時修補
04 樓梯間 每3年 對粉刷損壞的及時修補
05 門 每1年 對生銹或掉漆的門應及時修理
06 防盜網、花園圍欄 2-4年 根據損壞情況確定刷油漆時間
07 窗 每1年 發現有損壞應修補
08 公共地磚 每3年 發現損壞或裂縫嚴重的應更換
09 吊頂 每3年 發現有破損的應及時更換
10 人行道、車行道 每1年 發現損壞或裂縫嚴重的應更換
11 管道 每3年 有必要可以增加刷油漆次數
12 污水井 每1年 在大雨來臨前應增加次數
13 擋雨篷 每1年 在大雨來臨前應增加次數
14 玻璃幕墻(玻璃門) 每1年 在大雨來臨前應增加次數
篇2：物業區域公共建筑設施的保養程序
物業區域公共建筑設施的保養程序
1.目的：通過對建筑有計劃的保養，使建筑美觀耐用，保持完好，延長其使用壽命。
2.原則：日常發現建筑有缺陷的，及時進行維修;并有計劃地對建筑物實行系統的保養。
3.職責：一般情況下，建筑物的清潔保養由外包的清潔公司按照社區環境部制定的相關標準負責執行，由管理處及公司職能部門負責監督檢查并填寫相應的記錄;其它保養內容由管理處委托的保養供方(以下簡稱供方)負責執行，填寫《公共設施保養記錄》。供方每年初根據公共建筑設施保養計劃標準，結合管理處實際情況，制定出《公共設施年度保養計劃》。
4.內容：
4.1 屋頂。每2年對隔熱層進行保養一次。對面磚破碎或裂縫較大的應及時更換，并對面磚接縫處用白水泥勾縫。
4.2 外墻飾面。每年對重點部位進行清洗;每3年進行全面清洗。發現有外墻飾面脫落的應及時進行修補，恢復原樣;對于外墻滲水的，請參考《維修服務》進行修補。
4.3 內墻飾面。每3年進行全面保養。對粉刷面發現有裂縫的應修補;對磁磚面裂縫較大的應予以更換，對認為可疑部位用小鐵錘輕輕敲擊，發現有脫落或空鼓的地方，及時修補或進行更換。
4.4 樓梯間。樓梯間踏步每3年進行保養一次，發現問題及時修理。樓梯間墻面每3年進行一次全面保養，日常發現有裂紋、龜裂、剝落等應及時粉刷修理;對粉刷內部有損壞的，用小鐵錘在可疑的地方輕輕敲擊，如發出空殼聲，則有起殼現象，確定起殼范圍后進行修補。
4.5 門。每年全面保養一次。對生銹、掉漆或起皮部位應重新刷漆;對防火門及其它類型門每年對軸承上油一次。對防火門日常發現有生銹或掉漆的應及時修補;
4.6 防盜網、花園圍欄。根據損壞程度確定重新刷油漆的周期，原則上每2年應刷油漆一次，最長時間不超過4年。
4.7 窗。每年保養一次。對門窗框松動、翹曲，應將錨固鐵腳的墻體鑿開，將鐵腳取出扭正，損壞的應焊接好，并將門窗框矯正后，用木楔固定，墻清理干凈灑水潤濕后，用高強度水泥砂漿把鐵腳重新錨固，并填實墻洞，等砂漿強度達到要求后，撤去木楔，把門窗框與墻壁間的縫隙修補好。對斷裂損壞部位可按原截面型號用電焊接換。翹曲或損壞嚴重的門窗扇，應卸下進行矯正，焊接后重新安裝。每年對配件上油一次。
4.8 公共地磚。每3年進行全面保養一次，發現地磚損壞或裂縫嚴重的應更換。日常發現地磚損壞的應及時維修。
4.9 吊頂。每3年進行全面保養一次，揭開石膏板查看吊頂鋼絲，有生銹嚴重的應取下更換。日常對吊頂進行檢查，發現有破損的應及時更換，
4.10人行道、車行道。每年保養道路一次，對表面起砂的應先用榔頭把酥松起砂的部分敲松，然后用高壓水槍沖刷干凈后，用高強速凝水泥砂漿修復。日常發現有損壞的人行道、車行道應及時修補。
4.11管道。原則上管道每3年應全部刷油一次，但對重點部位，有必要時可以增加次數。如室外一樓地面的管道可以每年刷油一次;對室內管道，嚴重污染的應隨時刷油漆。
4.12污水井。每年揭蓋檢查清理污泥一次。
4.13擋雨篷。每年全面檢查一次，對螺絲部位進行加固，對脫膠部位進行補膠。在大雨或臺風等天氣來臨前，應視情況增加保養次數。
4.14玻璃幕墻(包括玻璃門)。每年對玻璃幕墻進行一次全面清洗及保養，對玻璃幕墻(玻璃門)的玻璃膠進行檢查，發現有脫膠的應補膠，對玻璃門軸上油一次。
4.15在臺風、大雨等天氣來臨前夕，應對窗戶、玻璃幕墻、廣告牌及外墻懸掛物等仔細檢查，發現問題及時處理，以免發生意外。
5.相關文件及記錄
5.1公共建筑設施保養計劃
5.2公共建筑設施保養記錄
附：公共建筑設施保養計劃標準
|
序號 |
公共建筑設施名稱 |
保養周期 |
備 注 |
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01 |
屋頂 |
每2年 |
及時更換破碎的隔熱層面磚 |
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02 |
外墻飾面 |
每3年 |
每年對重點部位進行清洗 |
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03 |
內墻飾面 |
每3年 |
對于裂縫較大的及時予以更換 發現有脫落的及時修補 |
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04 |
樓梯間 |
每3年 |
對粉刷墻面損壞的及時修補 |
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05 |
門 |
每1年 |
對生銹或掉漆的門應及時修理 |
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06 |
防盜網、花園圍欄 |
每2-4年 |
根據損壞情況確定刷油漆時間 |
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07 |
窗 |
每1年 |
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08 |
公共地磚 |
每3年 |
發現損壞或裂縫嚴重的應更換 |
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09 |
吊頂 |
每3年 |
發現有破損的應及時更換 |
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10 |
人行道、車行道 |
每1年 |
發現有損壞應修補 |
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11 |
管道 |
每3年 |
有必要時可以增加刷油漆次數 |
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12 |
污水井 |
每1年 |
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13 |
擋雨篷 |
每1年 |
在大雨或臺風來臨前應增加保養次數 |
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14 |
玻璃幕墻(玻璃門) |
每1年 |
在大雨或臺風來臨前應增加保養次數 |