荔園公共建筑設(shè)施保養(yǎng)制度
（一）目的：通過對建筑有計(jì)劃的保養(yǎng)，使建筑美觀耐用，保持完好，延長其使用壽命。 （二）原則：日常發(fā)現(xiàn)建筑有缺陷的，及時進(jìn)行維修；并有計(jì)劃地對建筑物實(shí)行系統(tǒng)的保養(yǎng)。
（三）職責(zé)：一般情況下，建筑物的清潔保養(yǎng)由清潔班按照《清潔綠化管理手冊》中有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)執(zhí)行，填寫相應(yīng)的清潔記錄；其它保養(yǎng)內(nèi)容由維修班負(fù)責(zé)執(zhí)行，填寫《公共設(shè)施保養(yǎng)記錄》。維修班長每年初根據(jù)公共建筑設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合管理處實(shí)際情況，制定出公共設(shè)施年度保養(yǎng)計(jì)劃。
（四）內(nèi)容：
1.屋頂。每２年對隔熱層進(jìn)行保養(yǎng)一次，對面磚破碎或裂縫較大的應(yīng)及時更換，并對面磚表面用白水泥勾縫。 2.外墻飾面。每年對重點(diǎn)部位進(jìn)行清洗；每３年進(jìn)行全面清洗；在清洗時，發(fā)現(xiàn)有外墻飾面脫落的應(yīng)及時進(jìn)行修補(bǔ)，恢復(fù)原樣；對于外墻滲水的，請參考《房屋維修加固手冊》修理。
3.內(nèi)墻飾面。每３年進(jìn)行全面保養(yǎng)。對粉刷面發(fā)現(xiàn)有裂縫應(yīng)修補(bǔ)；對磁磚面裂縫較大的應(yīng)予以更換，對認(rèn)為可疑部位用小鐵錘輕輕敲擊，發(fā)現(xiàn)有空鼓的地方，進(jìn)行更換或在以后日常巡查中注意，發(fā)現(xiàn)有脫落及時修補(bǔ)。
4.樓梯間。樓梯間踏步每３年進(jìn)行保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)問題及時修理。樓梯間墻面粉刷，日常發(fā)現(xiàn)有裂紋、龜裂、剝落等應(yīng)及時修理；每３年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，對粉刷內(nèi)部有損壞的，用小鐵錘在可疑的地方輕輕敲擊，如發(fā)出空殼聲，則有起殼現(xiàn)象，確定起殼范圍后進(jìn)行修補(bǔ)。
5.門。對防火門日常發(fā)現(xiàn)有生銹或掉漆的，應(yīng)及時修理；每年全面保養(yǎng)一次，對生銹、掉漆或起皮部位應(yīng)重新刷漆；對防火門軸承上油一次。對其它類型門每年對軸承上油一次。
6.防盜網(wǎng)、花園圍欄。根據(jù)損壞程度確定重新刷油漆的周期，原則上每２年應(yīng)刷油一次，最長時間不超過4年。
7.窗。每年保養(yǎng)一次，對門窗框松動、翹曲，應(yīng)將錨固鐵腳的墻體鑿開，將鐵腳取出扭正，損壞的應(yīng)焊接好，并將門窗框矯正后，用木楔固定，墻清理干凈灑水潤濕后，用高強(qiáng)度水泥砂漿把腳重新錨固，并填實(shí)墻洞，等砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求后，撤去木楔，把門窗框與墻壁間的縫隙修補(bǔ)好。對斷裂損壞部位可按原截面型號用電焊接換。翹曲或損壞嚴(yán)重的門窗扇，應(yīng)卸下進(jìn)行矯正，焊接后重新安裝。每年對配件上油一次。
8.公共地磚。日常發(fā)現(xiàn)損壞及時維修，每３年進(jìn)行全面保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)地磚損壞或裂縫嚴(yán)重的應(yīng)更換。
9.吊頂。日常對吊頂進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有破損的應(yīng)及時更換，每３年揭開石膏板查看吊頂鋼絲，有生銹嚴(yán)重的應(yīng)取下更換。
10.人行道、車行道。日常發(fā)現(xiàn)有損壞的人行道、車行道應(yīng)及時修補(bǔ)；每年保養(yǎng)道路一次，對表面起砂的應(yīng)先用榔頭把酥松起砂的部分敲松，然后用高壓水槍沖刷干凈后，用高強(qiáng)速凝水泥砂漿修復(fù)。
11.管道。原則上管道每3年應(yīng)全部刷油一次，但對重點(diǎn)部位，有必要時可以增加次數(shù)（如室外一樓地面的管道可以每年刷油一次，對室內(nèi)管道，嚴(yán)重污染的應(yīng)隨時刷油）。 12.污水井。每年揭蓋檢查清理污泥一次。
13.擋雨篷。每年全面檢查一次，對螺絲部位進(jìn)行加固，對脫膠部位進(jìn)行補(bǔ)膠；在大雨等天氣來臨前，應(yīng)視情況增加保養(yǎng)次數(shù)。
14.玻璃幕墻(包括玻璃門)。每年對玻璃幕墻進(jìn)行一次全面清洗及保養(yǎng)，對玻璃幕墻（玻璃門）的玻璃膠進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有脫膠的應(yīng)補(bǔ)膠，對玻璃門軸上油一次。
15.在大風(fēng)等來臨前夕，應(yīng)對窗戶、玻璃幕墻仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，以免發(fā)生意外。
附：公共建筑設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)
序號 公共建筑設(shè)施名稱 保養(yǎng)周期 備 注
01 屋頂 每2年 及時更換破碎的隔熱層面磚
02 外墻飾面 每3年 每年對重點(diǎn)部位進(jìn)行清洗
03 內(nèi)墻飾面 每3年 對于裂縫較大的及時予以更換發(fā)現(xiàn)有膠落及時修補(bǔ)
04 樓梯間 每3年 對粉刷損壞的及時修補(bǔ)
05 門 每1年 對生銹或掉漆的門應(yīng)及時修理
06 防盜網(wǎng)、花園圍欄 2-4年 根據(jù)損壞情況確定刷油漆時間
07 窗 每1年 發(fā)現(xiàn)有損壞應(yīng)修補(bǔ)
08 公共地磚 每3年 發(fā)現(xiàn)損壞或裂縫嚴(yán)重的應(yīng)更換
09 吊頂 每3年 發(fā)現(xiàn)有破損的應(yīng)及時更換
10 人行道、車行道 每1年 發(fā)現(xiàn)損壞或裂縫嚴(yán)重的應(yīng)更換
11 管道 每3年 有必要可以增加刷油漆次數(shù)
12 污水井 每1年 在大雨來臨前應(yīng)增加次數(shù)
13 擋雨篷 每1年 在大雨來臨前應(yīng)增加次數(shù)
14 玻璃幕墻(玻璃門) 每1年 在大雨來臨前應(yīng)增加次數(shù)
篇2：物業(yè)區(qū)域公共建筑設(shè)施的保養(yǎng)程序
物業(yè)區(qū)域公共建筑設(shè)施的保養(yǎng)程序
1.目的：通過對建筑有計(jì)劃的保養(yǎng)，使建筑美觀耐用，保持完好，延長其使用壽命。
2.原則：日常發(fā)現(xiàn)建筑有缺陷的，及時進(jìn)行維修;并有計(jì)劃地對建筑物實(shí)行系統(tǒng)的保養(yǎng)。
3.職責(zé)：一般情況下，建筑物的清潔保養(yǎng)由外包的清潔公司按照社區(qū)環(huán)境部制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)執(zhí)行，由管理處及公司職能部門負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查并填寫相應(yīng)的記錄;其它保養(yǎng)內(nèi)容由管理處委托的保養(yǎng)供方(以下簡稱供方)負(fù)責(zé)執(zhí)行，填寫《公共設(shè)施保養(yǎng)記錄》。供方每年初根據(jù)公共建筑設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合管理處實(shí)際情況，制定出《公共設(shè)施年度保養(yǎng)計(jì)劃》。
4.內(nèi)容：
4.1 屋頂。每2年對隔熱層進(jìn)行保養(yǎng)一次。對面磚破碎或裂縫較大的應(yīng)及時更換，并對面磚接縫處用白水泥勾縫。
4.2 外墻飾面。每年對重點(diǎn)部位進(jìn)行清洗;每3年進(jìn)行全面清洗。發(fā)現(xiàn)有外墻飾面脫落的應(yīng)及時進(jìn)行修補(bǔ)，恢復(fù)原樣;對于外墻滲水的，請參考《維修服務(wù)》進(jìn)行修補(bǔ)。
4.3 內(nèi)墻飾面。每3年進(jìn)行全面保養(yǎng)。對粉刷面發(fā)現(xiàn)有裂縫的應(yīng)修補(bǔ);對磁磚面裂縫較大的應(yīng)予以更換，對認(rèn)為可疑部位用小鐵錘輕輕敲擊，發(fā)現(xiàn)有脫落或空鼓的地方，及時修補(bǔ)或進(jìn)行更換。
4.4 樓梯間。樓梯間踏步每3年進(jìn)行保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)問題及時修理。樓梯間墻面每3年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，日常發(fā)現(xiàn)有裂紋、龜裂、剝落等應(yīng)及時粉刷修理;對粉刷內(nèi)部有損壞的，用小鐵錘在可疑的地方輕輕敲擊，如發(fā)出空殼聲，則有起殼現(xiàn)象，確定起殼范圍后進(jìn)行修補(bǔ)。
4.5 門。每年全面保養(yǎng)一次。對生銹、掉漆或起皮部位應(yīng)重新刷漆;對防火門及其它類型門每年對軸承上油一次。對防火門日常發(fā)現(xiàn)有生銹或掉漆的應(yīng)及時修補(bǔ);
4.6 防盜網(wǎng)、花園圍欄。根據(jù)損壞程度確定重新刷油漆的周期，原則上每2年應(yīng)刷油漆一次，最長時間不超過4年。
4.7 窗。每年保養(yǎng)一次。對門窗框松動、翹曲，應(yīng)將錨固鐵腳的墻體鑿開，將鐵腳取出扭正，損壞的應(yīng)焊接好，并將門窗框矯正后，用木楔固定，墻清理干凈灑水潤濕后，用高強(qiáng)度水泥砂漿把鐵腳重新錨固，并填實(shí)墻洞，等砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求后，撤去木楔，把門窗框與墻壁間的縫隙修補(bǔ)好。對斷裂損壞部位可按原截面型號用電焊接換。翹曲或損壞嚴(yán)重的門窗扇，應(yīng)卸下進(jìn)行矯正，焊接后重新安裝。每年對配件上油一次。
4.8 公共地磚。每3年進(jìn)行全面保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)地磚損壞或裂縫嚴(yán)重的應(yīng)更換。日常發(fā)現(xiàn)地磚損壞的應(yīng)及時維修。
4.9 吊頂。每3年進(jìn)行全面保養(yǎng)一次，揭開石膏板查看吊頂鋼絲，有生銹嚴(yán)重的應(yīng)取下更換。日常對吊頂進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有破損的應(yīng)及時更換，
4.10人行道、車行道。每年保養(yǎng)道路一次，對表面起砂的應(yīng)先用榔頭把酥松起砂的部分敲松，然后用高壓水槍沖刷干凈后，用高強(qiáng)速凝水泥砂漿修復(fù)。日常發(fā)現(xiàn)有損壞的人行道、車行道應(yīng)及時修補(bǔ)。
4.11管道。原則上管道每3年應(yīng)全部刷油一次，但對重點(diǎn)部位，有必要時可以增加次數(shù)。如室外一樓地面的管道可以每年刷油一次;對室內(nèi)管道，嚴(yán)重污染的應(yīng)隨時刷油漆。
4.12污水井。每年揭蓋檢查清理污泥一次。
4.13擋雨篷。每年全面檢查一次，對螺絲部位進(jìn)行加固，對脫膠部位進(jìn)行補(bǔ)膠。在大雨或臺風(fēng)等天氣來臨前，應(yīng)視情況增加保養(yǎng)次數(shù)。
4.14玻璃幕墻(包括玻璃門)。每年對玻璃幕墻進(jìn)行一次全面清洗及保養(yǎng)，對玻璃幕墻(玻璃門)的玻璃膠進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有脫膠的應(yīng)補(bǔ)膠，對玻璃門軸上油一次。
4.15在臺風(fēng)、大雨等天氣來臨前夕，應(yīng)對窗戶、玻璃幕墻、廣告牌及外墻懸掛物等仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，以免發(fā)生意外。
5.相關(guān)文件及記錄
5.1公共建筑設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃
5.2公共建筑設(shè)施保養(yǎng)記錄
附：公共建筑設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)
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序號 |
公共建筑設(shè)施名稱 |
保養(yǎng)周期 |
備 注 |
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01 |
屋頂 |
每2年 |
及時更換破碎的隔熱層面磚 |
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02 |
外墻飾面 |
每3年 |
每年對重點(diǎn)部位進(jìn)行清洗 |
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03 |
內(nèi)墻飾面 |
每3年 |
對于裂縫較大的及時予以更換 發(fā)現(xiàn)有脫落的及時修補(bǔ) |
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04 |
樓梯間 |
每3年 |
對粉刷墻面損壞的及時修補(bǔ) |
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05 |
門 |
每1年 |
對生銹或掉漆的門應(yīng)及時修理 |
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06 |
防盜網(wǎng)、花園圍欄 |
每2-4年 |
根據(jù)損壞情況確定刷油漆時間 |
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07 |
窗 |
每1年 |
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08 |
公共地磚 |
每3年 |
發(fā)現(xiàn)損壞或裂縫嚴(yán)重的應(yīng)更換 |
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09 |
吊頂 |
每3年 |
發(fā)現(xiàn)有破損的應(yīng)及時更換 |
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10 |
人行道、車行道 |
每1年 |
發(fā)現(xiàn)有損壞應(yīng)修補(bǔ) |
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11 |
管道 |
每3年 |
有必要時可以增加刷油漆次數(shù) |
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12 |
污水井 |
每1年 |
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13 |
擋雨篷 |
每1年 |
在大雨或臺風(fēng)來臨前應(yīng)增加保養(yǎng)次數(shù) |
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14 |
玻璃幕墻(玻璃門) |
每1年 |
在大雨或臺風(fēng)來臨前應(yīng)增加保養(yǎng)次數(shù) |