1.0 目的
對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋本體進(jìn)行維護(hù),以延長樓宇的安全使用壽命,維護(hù)業(yè)戶的利益。
2.0 范圍
適用于物業(yè)集團(tuán)所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有房屋本體的維護(hù)和管理。
3.0 職責(zé)
3.1 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)編制房屋本體維修保養(yǎng)和大修改造項(xiàng)目計(jì)劃書并組織實(shí)施。
3.2 物業(yè)公司(管理處)負(fù)責(zé)審批房屋本體維修保養(yǎng)、大修改造計(jì)劃。
3.3 業(yè)務(wù)總部參與外委單位的審定,對(duì)房屋本體維修、改造進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
3.4 全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)房屋本體維修保養(yǎng)、大修改造計(jì)劃的實(shí)施情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。
4.0 工作內(nèi)容
4.1 日常維護(hù)檢查
各單位對(duì)管轄區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施和房屋本體進(jìn)行日常檢查,業(yè)戶反映或在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)通知工程維護(hù)部,由其安排維修。
4.2 定期維修養(yǎng)護(hù)
4.2.1工程維護(hù)部每年11月份對(duì)建筑物本體完好狀況進(jìn)行一次全面檢查,并將檢查情況記錄在《房屋本體年度檢查記錄》中。
4.2.2工程維護(hù)部根據(jù)審批的房屋修繕工程計(jì)劃,組織實(shí)施,結(jié)果記錄在《房屋維修保養(yǎng)記錄》內(nèi)。
4.2.3房屋本體維修、大修改造的資金根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定落實(shí)。
4.2.4房屋本體維修保養(yǎng)工作由工程維護(hù)部根據(jù)《采購程序》評(píng)估、挑選合格的分包商,起草《維修保養(yǎng)合同》,::上報(bào)審批后,由分包商組織實(shí)施;
4.2.5在房屋本體維修施工過程中,工程維護(hù)部對(duì)施工情況進(jìn)行現(xiàn)場跟蹤,并填寫《施工過程檢查表》,施工完畢由業(yè)務(wù)總部、各單位組織聯(lián)合驗(yàn)收。
4.2.6建筑物本體的防避雷與接地設(shè)施需由工程維護(hù)部定期進(jìn)行保養(yǎng),保養(yǎng)工作按《防避雷與接地系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》執(zhí)行。
4.2.7防避雷系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行年檢,由工程維護(hù)部向檢測機(jī)構(gòu)申請(qǐng)檢測。防雷檢測合格證明存檔并報(bào)備業(yè)務(wù)總部。
5.0 相關(guān)文件
5.1《防避雷與接地系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》 (WI-7.5.1-17-01)
5.2《采購程序》 (QP-7.4-01)
5.3《維修保養(yǎng)合同》 (無固定格式)
6.0 記錄表格
6.1《房屋維修保養(yǎng)計(jì)劃》 (QR-7.5.1-17-01)
6.2《房屋本體年度檢查記錄》 (QR-7.5.1-17-02)
6.3《施工過程檢查記錄》 (QR-7.5.1-17-03)
6.4《房屋維修保養(yǎng)記錄》 (QR-7.5.1-17-05)
篇2：長青灣小區(qū)房屋使用維護(hù)管理規(guī)定
長青灣小區(qū)房屋使用、維護(hù)與管理規(guī)定
★業(yè)主/用戶須按所購房屋規(guī)定的用途使用，不得私自改變房屋用途。
★敬請(qǐng)各位業(yè)主/用戶應(yīng)按【KD·長青灣】《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定使用房屋，請(qǐng)勿私拆私改房屋結(jié)構(gòu)。
★您所購置物業(yè)的自用部位在保修期內(nèi)，如因物業(yè)質(zhì)量問題，由開發(fā)商承擔(dān)維修義務(wù)。超過保修期限后，應(yīng)自行承擔(dān)維修責(zé)任。
★如自行維修，應(yīng)委托具有專業(yè)資質(zhì)的公司或人員進(jìn)行施工，或委托【KD·長青灣】客戶服務(wù)中心幫您聯(lián)系專業(yè)人員進(jìn)行維修。
★如果需要委托【KD·長青灣】客戶服務(wù)中心維修，請(qǐng)與【KD·長青灣】客戶服務(wù)中心聯(lián)系。
★房屋在使用過程中存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)的，【KD·長青灣】客戶服務(wù)中心可在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會(huì)）、業(yè)主委員會(huì)有關(guān)人員到場見證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修；維修所需的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
★因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或【KD·長青灣】客戶服務(wù)中心應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
★發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，【KD·長青灣】客戶服務(wù)中心可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。
★當(dāng)您出租房屋時(shí)，除應(yīng)到政府相關(guān)部門辦理有關(guān)手續(xù)外，業(yè)主應(yīng)與租戶一同到【KD·長青灣】客戶服務(wù)中心辦理備案登記手續(xù)。
★當(dāng)出租房屋租戶搬出時(shí)，應(yīng)至少提前1日到【KD·長青灣】客戶服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)，并須提交業(yè)主簽名認(rèn)可的《物品放行條》。
★當(dāng)轉(zhuǎn)讓房屋后，望務(wù)必通知新業(yè)主及時(shí)前往【KD·長青灣】客戶服務(wù)中心辦理入住手續(xù)。