包頭市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則

　　一、為加強(qiáng)對(duì)我市物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，提高城市物業(yè)管理水平，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　二、本細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。

　　三、在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)(包括高新區(qū))申請(qǐng)三級(jí)和四級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，實(shí)施對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理，適用本細(xì)則。

　　四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向物業(yè)管理行政主管部門申領(lǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，并根據(jù)核定的資質(zhì)等級(jí)從事相應(yīng)的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不得從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。

　　六、包頭市房產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理行政主管部門，負(fù)責(zé)全市三級(jí)和四級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

　　申辦一級(jí)、二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)按照建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》執(zhí)行。

　　七、新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)暫定資質(zhì)的條件：

　　1、注冊(cè)資本人民幣40萬(wàn)元以上;

　　2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專職管理和技術(shù)人員不少于6人。其中：具有中級(jí)以上職稱的人員不少于3人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

　　3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;

　　4、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

　　八、新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)自領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列材料向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)暫定資質(zhì)，并填寫物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表。

　　1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表(一式三份，復(fù)印無(wú)效)

　　2、申請(qǐng)成立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告;

　　3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件;

　　4、企業(yè)章程和管理辦法;

　　5、企業(yè)法定代表人身份證原件、復(fù)印件及任命文件;

　　6、企業(yè)注冊(cè)資本驗(yàn)資報(bào)告書原件及復(fù)印件(不低于40萬(wàn)元);

　　7、固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明;

　　8、物業(yè)管理專業(yè)人員(經(jīng)理、部門經(jīng)理及管理員)職業(yè)資格證書及勞動(dòng)合同復(fù)印件(物業(yè)管理專業(yè)人員不少于3人);

　　9、工程、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員以及工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同復(fù)印件(具有中級(jí)以上職稱的人員不少于3人，工程、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱)。

　　九、申請(qǐng)核定三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)向物業(yè)管理行政主管部門提交下列材料，并填寫物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。

　　1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件;

　　2、物業(yè)管理委托合同;

　　3、企業(yè)法定代表人身份證原件、復(fù)印件及任命文件;

　　4、物業(yè)管理專業(yè)人員(經(jīng)理、部門經(jīng)理及管理員)職業(yè)資格證書及勞動(dòng)合同復(fù)印件;

　　5、工程、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員以及工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同復(fù)印件;

　　6、企業(yè)各項(xiàng)管理制度(企業(yè)內(nèi)部崗位職責(zé)和考核制度、項(xiàng)目管理制度等);

　　7、企業(yè)管理業(yè)績(jī)證明材料;

　　8、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。

　　十、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定三級(jí)資質(zhì)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，物業(yè)管理行政主管部門將不予批準(zhǔn)。

　　1、聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的;

　　2、將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的;

　　3、挪用專項(xiàng)維修資金的;

　　4、擅自改變物業(yè)管理用房用途的;

　　5、擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;

　　6、擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地、損害業(yè)主共同利益的;

　　7、擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的;

　　8、物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的;

　　9、與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的;

　　10、不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的;

　　11、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的;

　　12、發(fā)生重大責(zé)任事故的;

　　13、有其他違法違規(guī)行為的。

　　十一、四級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接8萬(wàn)平方米(含8萬(wàn))以下住宅項(xiàng)目和3萬(wàn)平方米(含3萬(wàn))以下非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。接管項(xiàng)目面積不得超過(guò)20萬(wàn)平方米。

　　十二、市物業(yè)行政主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)年檢制度，年檢合格后方可從事物業(yè)管理。

　　十三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將下列資質(zhì)年檢材料報(bào)送物業(yè)管理行政主管部門：

　　1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)年檢表;

　　2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　3、物業(yè)管理服務(wù)合同;

　　4、物業(yè)管理專業(yè)人員(經(jīng)理、部門經(jīng)理及管理員)職業(yè)資格證書及勞動(dòng)合同復(fù)印件;

　　5、管理和技術(shù)人員以及工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同復(fù)印件;

　　6、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本;

　　7、企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告;

　　8、年度執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)的證明材料。

　　十四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)年檢合格的，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)年資質(zhì)證書”繼續(xù)有效;年檢不合格的，責(zé)令限期改正。經(jīng)整改仍未達(dá)到要求的，吊銷其“物業(yè)服務(wù)企業(yè)年資質(zhì)證書”，并提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　十五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)、企業(yè)名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，以及企業(yè)發(fā)生分立、合并、破產(chǎn)、歇業(yè)或因其他原因終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞形飿I(yè)行政主管部門和工商行政管理部門辦理變更注銷登記手續(xù)。

　　十六、實(shí)行物業(yè)從業(yè)人員持證上崗登記制度。具備上崗條件人員應(yīng)在物業(yè)行政主管部門進(jìn)行登記，從事崗位有變動(dòng)的應(yīng)及時(shí)到物業(yè)行政主管部門進(jìn)行變更登記。

　　十七、外埠物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)本市承接物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的，須具備二級(jí)以上(含二級(jí))資質(zhì)等級(jí)，并在簽訂物業(yè)服務(wù)合同前應(yīng)攜工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)材料向物業(yè)管理行政主管部門備案。

　　外埠物業(yè)服務(wù)企業(yè)不具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)或未按規(guī)定進(jìn)行備案的，由物業(yè)管理行政主管部門予以警告，責(zé)令限期整改，未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行整改的，按無(wú)資質(zhì)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行處罰。

　　十八、已核定三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)連續(xù)兩年無(wú)接管項(xiàng)目的，物業(yè)管理行政主管部門將注銷其資質(zhì)證書。

　　十九、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反房地產(chǎn)政策、法律、法規(guī)的，市物業(yè)行政主管部門依照有關(guān)規(guī)定給予處罰。

　　二十、本規(guī)定由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　二十一、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

篇2：建筑業(yè)企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)管理制度向建造師執(zhí)業(yè)資格制度過(guò)渡有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明

關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)管理制度向建造師執(zhí)業(yè)資格制度過(guò)渡有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局，國(guó)務(wù)院各有關(guān)部門建設(shè)司，總后基建營(yíng)房部，國(guó)資委管理的有關(guān)企業(yè)，有關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)：

為了認(rèn)真貫徹《關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)管理制度向建造師執(zhí)業(yè)資格過(guò)渡有關(guān)問(wèn)題補(bǔ)充通知》（建辦市[20**]54號(hào)）精神，切實(shí)做好一級(jí)建造師臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書核發(fā)工作，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明如下：

一、證書授予范圍

一級(jí)建造師臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書僅授予建筑業(yè)企業(yè)中符合條件的一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書持有人。凡持有統(tǒng)一頒發(fā)的一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書且符合條件的人員均可申報(bào)。

一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書持有人有下列情況之一的，不授予一級(jí)建造師臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書：取得一級(jí)建造師資格證書的；重復(fù)注冊(cè)的；注銷注冊(cè)的；考核認(rèn)定弄虛作假的；有市場(chǎng)違法違規(guī)行為的；有《注冊(cè)建造師管理規(guī)定》（建設(shè)部令153號(hào)）規(guī)定不予注冊(cè)情形之一的。

二、申請(qǐng)表和申報(bào)材料

申請(qǐng)人在中國(guó)建造師網(wǎng)上如實(shí)填報(bào)《一級(jí)建造師臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書申請(qǐng)表》，網(wǎng)上申報(bào)成功后，打印自動(dòng)生成條形碼書面申請(qǐng)表。個(gè)人必須在申請(qǐng)表上簽字，本專業(yè)專家評(píng)審小組簽署意見，不同意授予臨時(shí)證書的應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

省級(jí)建設(shè)主管部門按照《建造師執(zhí)業(yè)資格考核認(rèn)定辦法》（國(guó)人廳發(fā)[20**]16號(hào)）和《建造師執(zhí)業(yè)資格考核認(rèn)定實(shí)施細(xì)則》（建市函[20**]56號(hào)）規(guī)定，負(fù)責(zé)組織對(duì)申請(qǐng)人相關(guān)材料原件進(jìn)行審查，經(jīng)審查通過(guò)后由省級(jí)建設(shè)主管部門匯總，報(bào)建設(shè)部建筑市場(chǎng)管理司。申請(qǐng)建筑工程、機(jī)電工程、市政工程、礦業(yè)工程的，報(bào)送申請(qǐng)表一式二份，匯總表一式二份；申請(qǐng)鐵路、公路、民航、港口與航道、水利水電、通信與廣電專業(yè)的，報(bào)送申請(qǐng)表一式三份和匯總表一式三份。

三、申報(bào)要求

申報(bào)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身工程業(yè)績(jī)情況，選擇一個(gè)專業(yè)進(jìn)行申請(qǐng)。防水、防腐、消防、建筑智能化等專業(yè)企業(yè)的人員可申請(qǐng)相近專業(yè)一級(jí)建造師臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書。

四、審查要求

各省級(jí)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)組織專家對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行嚴(yán)格審查，提出審查意見。審查重點(diǎn)為申報(bào)工程業(yè)績(jī)和項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書有效性、真實(shí)性及其在崗情況，專家對(duì)簽署的審查意見負(fù)責(zé)，專家意見作為授予申請(qǐng)人一級(jí)建造師臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書的基本依據(jù)。

五、一級(jí)建造師臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書使用

這次申報(bào)與注冊(cè)工作同步進(jìn)行，一級(jí)建造師臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書與一級(jí)建造師注冊(cè)證書等同使用。可以作為企業(yè)招標(biāo)投標(biāo)、資質(zhì)評(píng)審和個(gè)人資格管理的依據(jù)。

六、二級(jí)建造師申請(qǐng)臨時(shí)證書規(guī)定

授予一級(jí)建造師臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書人員中，凡通過(guò)考核認(rèn)定和考試取得二級(jí)建造師資格證書的，暫不予以二級(jí)建造師注冊(cè)。

七、一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書有效性問(wèn)題

一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書必須經(jīng)過(guò)文件批準(zhǔn)，凡批文中列明但一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理數(shù)據(jù)庫(kù)中未列入人員，可以申請(qǐng)臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書，但需申請(qǐng)人補(bǔ)充個(gè)人相關(guān)資料，并由省級(jí)建設(shè)主管部門出具證明。

八、現(xiàn)崗位和業(yè)績(jī)確認(rèn)

能夠證明工程專業(yè)、工程規(guī)模、開竣工日期（計(jì)劃日期）的合同，項(xiàng)目經(jīng)理任職文件，截止時(shí)間到20**年12月31日。

九、年齡計(jì)算問(wèn)題

現(xiàn)工程項(xiàng)目經(jīng)理崗位任職年齡不超過(guò)65周歲；現(xiàn)非工程項(xiàng)目經(jīng)理崗位任職年齡不超過(guò)55周歲，計(jì)算截止時(shí)間為20**年12月31日。

十、審批管理體制

一級(jí)建造師臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書申請(qǐng)由省級(jí)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)初審，報(bào)建設(shè)部審批；涉及到鐵路、公路、民航、港口與航道、水利水電、通信與廣電專業(yè)的，由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門審核，建設(shè)部審批。二級(jí)建造師臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書申請(qǐng)由省級(jí)建設(shè)主管部門會(huì)同有關(guān)專業(yè)部門審批。

十一、鐵路等專業(yè)歸并

鐵路、通信、港口、民航四個(gè)專業(yè)無(wú)二級(jí)建造師序列，但有二級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書，這批二級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書的轉(zhuǎn)化由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門商國(guó)務(wù)院有關(guān)部門另行規(guī)定。

十二、延長(zhǎng)申報(bào)時(shí)間

申報(bào)截止時(shí)間延長(zhǎng)至20**年1月31日。

十三、公示公告與舉報(bào)處理

申請(qǐng)一級(jí)建造師臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書由省級(jí)建設(shè)主管部門初審?fù)夂螅ㄔO(shè)部不再組織專家評(píng)審，建設(shè)部負(fù)責(zé)查重后向社會(huì)公示10日，接受社會(huì)各方面舉報(bào)，舉報(bào)查實(shí)的按照16號(hào)文件規(guī)定處理。建設(shè)部負(fù)責(zé)對(duì)符合條件者向社會(huì)公告。

十四、證書發(fā)放

建設(shè)部統(tǒng)一頒發(fā)一級(jí)建造師臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書，證書有效期3年，在有效期內(nèi)達(dá)到繼續(xù)教育要求的，可續(xù)期使用2年。二級(jí)建造師臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書由建設(shè)部統(tǒng)一式樣，各省級(jí)建設(shè)主管部門統(tǒng)一頒發(fā)。

聯(lián)系單位：建設(shè)部建筑市場(chǎng)管理司；聯(lián)系人：繆長(zhǎng)江；聯(lián)系電話：010-58933869

58933624；傳真：010-58933530；郵編：100835。

建設(shè)部建筑市場(chǎng)管理司

二○○七年十二月五日

篇3：包頭市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則全文

　　包頭市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則

　　一、為加強(qiáng)對(duì)我市物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，提高城市物業(yè)管理水平，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　二、本細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。

　　三、在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)(包括高新區(qū))申請(qǐng)三級(jí)和四級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，實(shí)施對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理，適用本細(xì)則。

　　四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向物業(yè)管理行政主管部門申領(lǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，并根據(jù)核定的資質(zhì)等級(jí)從事相應(yīng)的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不得從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。

　　六、包頭市房產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理行政主管部門，負(fù)責(zé)全市三級(jí)和四級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

　　申辦一級(jí)、二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)按照建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》執(zhí)行。

　　七、新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)暫定資質(zhì)的條件：

　　1、注冊(cè)資本人民幣40萬(wàn)元以上;

　　2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專職管理和技術(shù)人員不少于6人。其中：具有中級(jí)以上職稱的人員不少于3人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

　　3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;

　　4、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

　　八、新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)自領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列材料向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)暫定資質(zhì)，并填寫物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表。

　　1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表(一式三份，復(fù)印無(wú)效)

　　2、申請(qǐng)成立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告;

　　3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件;

　　4、企業(yè)章程和管理辦法;

　　5、企業(yè)法定代表人身份證原件、復(fù)印件及任命文件;

　　6、企業(yè)注冊(cè)資本驗(yàn)資報(bào)告書原件及復(fù)印件(不低于40萬(wàn)元);

　　7、固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明;

　　8、物業(yè)管理專業(yè)人員(經(jīng)理、部門經(jīng)理及管理員)職業(yè)資格證書及勞動(dòng)合同復(fù)印件(物業(yè)管理專業(yè)人員不少于3人);

　　9、工程、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員以及工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同復(fù)印件(具有中級(jí)以上職稱的人員不少于3人，工程、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱)。

　　九、申請(qǐng)核定三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)向物業(yè)管理行政主管部門提交下列材料，并填寫物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。

　　1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件;

　　2、物業(yè)管理委托合同;

　　3、企業(yè)法定代表人身份證原件、復(fù)印件及任命文件;

　　4、物業(yè)管理專業(yè)人員(經(jīng)理、部門經(jīng)理及管理員)職業(yè)資格證書及勞動(dòng)合同復(fù)印件;

　　5、工程、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員以及工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同復(fù)印件;

　　6、企業(yè)各項(xiàng)管理制度(企業(yè)內(nèi)部崗位職責(zé)和考核制度、項(xiàng)目管理制度等);

　　7、企業(yè)管理業(yè)績(jī)證明材料;

　　8、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。

　　十、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定三級(jí)資質(zhì)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，物業(yè)管理行政主管部門將不予批準(zhǔn)。

　　1、聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的;

　　2、將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的;

　　3、挪用專項(xiàng)維修資金的;

　　4、擅自改變物業(yè)管理用房用途的;

　　5、擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;

　　6、擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地、損害業(yè)主共同利益的;

　　7、擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的;

　　8、物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的;

　　9、與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的;

　　10、不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的;

　　11、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的;

　　12、發(fā)生重大責(zé)任事故的;

　　13、有其他違法違規(guī)行為的。

　　十一、四級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接8萬(wàn)平方米(含8萬(wàn))以下住宅項(xiàng)目和3萬(wàn)平方米(含3萬(wàn))以下非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。接管項(xiàng)目面積不得超過(guò)20萬(wàn)平方米。

　　十二、市物業(yè)行政主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)年檢制度，年檢合格后方可從事物業(yè)管理。

　　十三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將下列資質(zhì)年檢材料報(bào)送物業(yè)管理行政主管部門：

　　1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)年檢表;

　　2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　3、物業(yè)管理服務(wù)合同;

　　4、物業(yè)管理專業(yè)人員(經(jīng)理、部門經(jīng)理及管理員)職業(yè)資格證書及勞動(dòng)合同復(fù)印件;

　　5、管理和技術(shù)人員以及工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同復(fù)印件;

　　6、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本;

　　7、企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告;

　　8、年度執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)的證明材料。

　　十四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)年檢合格的，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)年資質(zhì)證書”繼續(xù)有效;年檢不合格的，責(zé)令限期改正。經(jīng)整改仍未達(dá)到要求的，吊銷其“物業(yè)服務(wù)企業(yè)年資質(zhì)證書”，并提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　十五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)、企業(yè)名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，以及企業(yè)發(fā)生分立、合并、破產(chǎn)、歇業(yè)或因其他原因終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞形飿I(yè)行政主管部門和工商行政管理部門辦理變更注銷登記手續(xù)。

　　十六、實(shí)行物業(yè)從業(yè)人員持證上崗登記制度。具備上崗條件人員應(yīng)在物業(yè)行政主管部門進(jìn)行登記，從事崗位有變動(dòng)的應(yīng)及時(shí)到物業(yè)行政主管部門進(jìn)行變更登記。

　　十七、外埠物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)本市承接物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的，須具備二級(jí)以上(含二級(jí))資質(zhì)等級(jí)，并在簽訂物業(yè)服務(wù)合同前應(yīng)攜工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)材料向物業(yè)管理行政主管部門備案。

　　外埠物業(yè)服務(wù)企業(yè)不具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)或未按規(guī)定進(jìn)行備案的，由物業(yè)管理行政主管部門予以警告，責(zé)令限期整改，未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行整改的，按無(wú)資質(zhì)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行處罰。

　　十八、已核定三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)連續(xù)兩年無(wú)接管項(xiàng)目的，物業(yè)管理行政主管部門將注銷其資質(zhì)證書。

　　十九、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反房地產(chǎn)政策、法律、法規(guī)的，市物業(yè)行政主管部門依照有關(guān)規(guī)定給予處罰。

　　二十、本規(guī)定由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　二十一、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。