環境管理程序文件

　　--物業公司新、改、擴建項目環境影響程序

　　1.0 目的

　　1.1為防止公司內新、擴、改建項目產生新的環境污染，保護環境，特制定本程序。

　　2.0 適用范圍

　　2.1適用于公司內新、擴、改建項目實施過程中及項目完成后的污染控制及環境保護管理。

　　3.0 職責

　　3.1機電工程部確保公司內新、擴、改建項目的有關的所有活動均按國家或省、地方有關的環保規章執行。

　　4.0 工作程序

　　4.1 定義

　　4.1.1"三同時"制度：防治污染及其他保護環境的設施與主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用的制度。

　　4.1.2建設項目：指以擴大物業管理能力或新工程效益為主要目的的新建、改建、遷建、恢復、維修等工程。

　　4.2建設項目從提出到竣工驗收的建設期內，必須按以下步驟進行環境保護管理。

　　4.2.1項目建議書階段--項目建議書階段的環境管理

　　4.2.1.1立項報審：由行機電工程部提交項目建議書、申請立項報告及有關文件、資料，由市環保局確定項目審批權限。

　　4.2.2可行性研究階段--環境影響評價階段

　　4.2.2.1由新、改、擴建項目相關部門提交選址報告、地形位置圖、項目平面布置圖，填寫《選址申報表》。

　　4.2.2.2 有關部門現場踏勘，確定是編寫"環境影響報告書"還是"環境影響報告表"

　　4.2.2.3環評審查：根據環保部門審批的意見，由機電工程部按有關規定提交環境影響評價委托書等資料，并協同進行環境影響評價工作，報環保局規劃科審批。

　　4.2.2.4報建審批：公司提交"項目可行性研究報告"，有關章程、合同書，有關環境影響報告書（表），由環保部門審查同意，發給"項目環境保護審核許可證"。

　　4.2.3 設計階段，施工階段，試生產竣工驗收階段--"三同時"管理階段。

　　4.2.3.1機電工程部應提交環保工程的委托書、有關初步設計文件、環境污染治理工程方案等，經環保主管部門審批后，方可施工建設。承建環境污染治理工程的分承包方，必須是被批準的有資格機構。

　　4.2.3.2建設項目完工后，應提交建設項目執行"三同時"總結報告，經環保部門現場預驗收后，確定試運轉時間，由環境監測站對污染物排放情況進行監測，編寫環保設施竣工驗收監測報告，然后公司再按規定填報一系列報告、表格，經環保部門驗收，并發給《環保設施竣工驗收合格證》后，方準投產。

　　4.3 施工過程中的環境控制：

　　4.3.1 機電工程部應按《對相關方環境施加影響程序》的要求嚴格控制施工過程中可能帶來的環境影響，并對其環境因素進行識別，報公司質量/環境/安全管理委員會，管理委員會及時對《環境因素清單》進行更新。

　　4.4各階段留下的記錄由機電工程部負責整理、歸類、存檔保存。

　　5.0支持性文件

　　5.1 新項目報建系列資料、表格（政府表格）

　　5.2 環境影響評價報告（政府表格）

　　5.3 三同時報告（政府表格）

　　5.4 環保設施竣工驗收申報表（政府表格）

　　5.5《對相關方環境施加影響程序》（ZH*-EP-05）

　　6.0 質量記錄

　　6.1《環境因素清單》（ZH*-EP-01-2/A）

篇2：物業公司新改擴建項目環境影響程序

　　環境管理程序文件

　　--物業公司新、改、擴建項目環境影響程序

　　1.0 目的

　　1.1為防止公司內新、擴、改建項目產生新的環境污染，保護環境，特制定本程序。

　　2.0 適用范圍

　　2.1適用于公司內新、擴、改建項目實施過程中及項目完成后的污染控制及環境保護管理。

　　3.0 職責

　　3.1機電工程部確保公司內新、擴、改建項目的有關的所有活動均按國家或省、地方有關的環保規章執行。

　　4.0 工作程序

　　4.1 定義

　　4.1.1"三同時"制度：防治污染及其他保護環境的設施與主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用的制度。

　　4.1.2建設項目：指以擴大物業管理能力或新工程效益為主要目的的新建、改建、遷建、恢復、維修等工程。

　　4.2建設項目從提出到竣工驗收的建設期內，必須按以下步驟進行環境保護管理。

　　4.2.1項目建議書階段--項目建議書階段的環境管理

　　4.2.1.1立項報審：由行機電工程部提交項目建議書、申請立項報告及有關文件、資料，由市環保局確定項目審批權限。

　　4.2.2可行性研究階段--環境影響評價階段

　　4.2.2.1由新、改、擴建項目相關部門提交選址報告、地形位置圖、項目平面布置圖，填寫《選址申報表》。

　　4.2.2.2 有關部門現場踏勘，確定是編寫"環境影響報告書"還是"環境影響報告表"

　　4.2.2.3環評審查：根據環保部門審批的意見，由機電工程部按有關規定提交環境影響評價委托書等資料，并協同進行環境影響評價工作，報環保局規劃科審批。

　　4.2.2.4報建審批：公司提交"項目可行性研究報告"，有關章程、合同書，有關環境影響報告書（表），由環保部門審查同意，發給"項目環境保護審核許可證"。

　　4.2.3 設計階段，施工階段，試生產竣工驗收階段--"三同時"管理階段。

　　4.2.3.1機電工程部應提交環保工程的委托書、有關初步設計文件、環境污染治理工程方案等，經環保主管部門審批后，方可施工建設。承建環境污染治理工程的分承包方，必須是被批準的有資格機構。

　　4.2.3.2建設項目完工后，應提交建設項目執行"三同時"總結報告，經環保部門現場預驗收后，確定試運轉時間，由環境監測站對污染物排放情況進行監測，編寫環保設施竣工驗收監測報告，然后公司再按規定填報一系列報告、表格，經環保部門驗收，并發給《環保設施竣工驗收合格證》后，方準投產。

　　4.3 施工過程中的環境控制：

　　4.3.1 機電工程部應按《對相關方環境施加影響程序》的要求嚴格控制施工過程中可能帶來的環境影響，并對其環境因素進行識別，報公司質量/環境/安全管理委員會，管理委員會及時對《環境因素清單》進行更新。

　　4.4各階段留下的記錄由機電工程部負責整理、歸類、存檔保存。

　　5.0支持性文件

　　5.1 新項目報建系列資料、表格（政府表格）

　　5.2 環境影響評價報告（政府表格）

　　5.3 三同時報告（政府表格）

　　5.4 環保設施竣工驗收申報表（政府表格）

　　5.5《對相關方環境施加影響程序》（ZH*-EP-05）

　　6.0 質量記錄

　　6.1《環境因素清單》（ZH*-EP-01-2/A）

篇3：物業公司環境影響評價標準作業指導書

　　物業公司環境影響評價標準作業指導書

　　1.0適用范圍：

　　適用于環境初始評價和經常性的環境影響評價。

　　2.0環境影響評價主要基于以下三個方面：

　　環境影響發生的頻次(A)--由高至低依次得分為4、3、2、1　　環境影響結果的重大性(B)--由高至低依次得分為4、3、2、1　　環境影響的受控狀況(C)--由完全受控至完全不受控得分為1、2、3、4　　3.0環境影響評價標準　　評分發生頻次(A)環境影響結果的重要性(B)環境影響的受控狀況(C)　　4每日發生。1、由于有害物質或使用量大，對環境有重大破壞;　　2、違反法律法規;

　　3、嚴重危及人體健康。完全不受控　　3每周發生。1、由于有害物質或使用量大，所以存在和和環境破壞相聯系的重大環境影響;　　2、有超出法定標準的可能性;　　3、有威脅人體健康的危險性。不受控，但可以施加影響　　2每月發生。

　　1、對環境或人體健康有影響;

　　2、從全公司來看，由于量多所以影響也較大;

　　3、應考慮將來使用量增加、過程變更時影響增大的可能性。受控，但并不徹底　1每季度以上或幾乎不發生。

　　1、對環境或人體健康的影響不大，且使用量小。完全受到控制　　4.0環境影響評價得分計算方法：

　　按下式計算境影響評價綜合得分

　　(D)：　　D=A×B×C　　5.0綜合評價結果

　　環境因素評價滿足下列條件之一，則被確定為重大環境因素，并加以控制：

　　(1)違反環境法律法規或其他要求;

　　(2)環境影響評價綜合得分(A×B×C)高于6分(不含6分)的環境因素;

　　(3)環境影響結果的重要性(B)達到4分的環境因素。

　　(4)節約能源、資源類根據實際情況可直接認定為重大環境因素。

　　6.0說明：

　　6.1該評分標準在實際運行過程中允許作適當的調整。

　　6.2具體是否要進行環境改善要根據具體的環境影響結果而確定。

　　6.3在執行過程中要充分地考慮法律法規及相關方的要求。

　　6.4當環境因素發生變化時，上述評分表可作出適當調整，以適應變化的需要。

　　編制： 審核： 批準： 日期：