營運管理類標準指引

　　制定部門：營運部

　　購物中心收租作業指引

　　1.目的

　　為了規范租金收繳程序，保證收費工作的及時性和準確性，特制定本指引。

　　2.適用范圍

　　2.1本指引適用于各項目業務主責部門。

　　2.2各業務主責部門可以根據運作架構，細化本指引各條款的責任崗位。

　　3.管理職責

　　（如條件允許，涉及到租金、管理費、推廣費、POS機租金、代收水電費等應由財務部門主責）

　　3.1負責每月收費表及租金單的核算及制定。

　　3.2財務部

　　3.2.1負責租金、管理費、推廣費、POS機租金、代收代繳水電費的收款。

　　3.2.2復核物管系統生成的收費表、租金單。

　　3.3.3定期統計更新租戶繳費狀態。

　　3.3各物業營運部

　　協助派發租金單。

　　4.操作指引

　　4.1制單

　　4.1.1財務部根據水電表讀書、租賃合同、物業管理合同等核算租戶應交租交費項目，在物管系統生成收費表。

　　4.1.2財務部在物管系統上做好和更新。

　　4.2審批

　　4.2.1財務部確認金額無誤后將蓋好章的收費表移交營運部；

　　4.2.2交營運部負責人審批。

　　4.2.3營運部審批無誤后交項目總經理審批。

　　4.3蓋章

　　總經理審批無誤后，交董事長蓋章。

　　4.4派單

　　蓋章完成后交各項目營運部負責派發租金單至各租戶單元。

　　5.支持性文件

　　6.相關記錄

篇2：賓館飯店消防未驗收租賃合同有效嗎

　　賓館、飯店消防未驗收租賃合同有效嗎

　　律師：

　　8月，我將房屋出租給張某，租期2年，并簽訂合同。張某利用該房屋開設了一家西餐飯店。張某因生意冷淡多次要求解除租賃合同，但被我拒絕。上月，張某拿著消防部門的行政處罰決定書稱，因我出租給他的房屋未申報消防安全檢查，房屋存在重大安全隱患，責任在我，租賃合同應屬無效。請問律師，張某的說法有道理嗎？方女士

　　方女士：

　　賓館、飯店等公眾聚集的場所，在使用或者開業前，應當向當地公安消防機構申報，經消防安全檢查合格后，方可使用或者開業。根據《最高人民法院關于未經消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認定其效力的函復》的規定，租賃房屋用于開設經營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的，向當地公安消防機構申報消防安全檢查的義務人為該企業的開辦經營者，但租賃標的物經消防安全驗收合格，不是認定房屋租賃合同效力的必要條件。本案中，張某作為承租房屋開辦飯店的經營者，負有向公安消防機構申報消防安全檢查的法定義務，因此，張某以你未申報消防驗收為由推卸責任，要求你承擔罰款沒有法律依據，也不能直接認定你們之間的租賃合同無效。

篇3：購物中心收租作業指引

　　營運管理類標準指引

　　制定部門：營運部

　　購物中心收租作業指引

　　1.目的

　　為了規范租金收繳程序，保證收費工作的及時性和準確性，特制定本指引。

　　2.適用范圍

　　2.1本指引適用于各項目業務主責部門。

　　2.2各業務主責部門可以根據運作架構，細化本指引各條款的責任崗位。

　　3.管理職責

　　（如條件允許，涉及到租金、管理費、推廣費、POS機租金、代收水電費等應由財務部門主責）

　　3.1負責每月收費表及租金單的核算及制定。

　　3.2財務部

　　3.2.1負責租金、管理費、推廣費、POS機租金、代收代繳水電費的收款。

　　3.2.2復核物管系統生成的收費表、租金單。

　　3.3.3定期統計更新租戶繳費狀態。

　　3.3各物業營運部

　　協助派發租金單。

　　4.操作指引

　　4.1制單

　　4.1.1財務部根據水電表讀書、租賃合同、物業管理合同等核算租戶應交租交費項目，在物管系統生成收費表。

　　4.1.2財務部在物管系統上做好和更新。

　　4.2審批

　　4.2.1財務部確認金額無誤后將蓋好章的收費表移交營運部；

　　4.2.2交營運部負責人審批。

　　4.2.3營運部審批無誤后交項目總經理審批。

　　4.3蓋章

　　總經理審批無誤后，交董事長蓋章。

　　4.4派單

　　蓋章完成后交各項目營運部負責派發租金單至各租戶單元。

　　5.支持性文件

　　6.相關記錄