物業租賃服務作業指導書（三）

　　1、目的

　　對公司物業租賃服務進行控制管理。

　　2、適用范圍

　　適用于產權屬物業公司或置業公司代為出租物業的租賃管理。

　　3、職責

　　3.1管理處負責公司物業租賃的管理。

　　3.2管理處相關部門負責提供的物業服務內容的管理。

　　4、程序

　　4.1物業租賃的分類。

　　4.1.1用途分類：辦公用房和商業用房。

　　4.1.2租賃期限分類：長期租賃和短期租賃。

　　4.2物業租賃

　　4.2.1社區服務部選擇合適的租賃方式，以招租方式向社會實施租賃。

　　4.2.2社區服務部編制《房屋租賃協議》，在簽定協議前組織各有關人員進行協議評審，執行有關《與顧客有關的過程控制程序》的有關規定。

　　4.2.3物業租賃協議

　　A、內容：

　　a、物業出租與承租人名稱、住所；

　　b、所出租的物業面積；

　　c、租賃期限；

　　d、租金、保證金及交付方式；

　　e、承租方應遵守的租賃條款；

　　f、續租條件；

　　g、變更和解除協議條件；

　　h、違約責任；

　　i、當事人雙方互相約定的其他條款；

　　j、當事人雙方簽字、日期及蓋章。

　　B、按照雙方商定的租金簽定《房屋租賃協議》。

　　B、所簽定的物業租賃協議租賃方和公司財務部保存原件，管理處經理、社區服務部保存復印件。

　　C、協議更改如有協議更改的情況，執行《合同管理程序》的有關規定。

　　D、管理處社區服務部對所有已租賃公司進行登記。

　　4.3物業租賃的管理服務由社區服務部及相關管理處組織有關部門分工負責，包括：

　　4.3.1房屋結構管理；

　　4.3.2水電管理；

　　4.3.3保潔、維修、保安和消防管理。

　　4.4租金的收繳管理

　　客戶服務部相關管理人員按所簽定的《房屋租賃協議》內容收繳應收費用，如有收費障礙，社區服務部應協同工作。

　　4.5社區服務部應及時和客戶進行溝通、聯絡，解答客戶疑問，搜集客戶信息。

　　4.6對已簽定協議的客戶，社區服務部要登記入《租賃客戶登記表》（表中應包括客戶名稱、地址、聯系人、聯系方式、營業執照、資質證書等）中，建立客戶檔案，定期和客戶溝通，做好租賃人員的管理。

　　5、相關文件

　　無

　　6、質量記錄表格

　　**WY7.5.4-K01-02-F1　《租賃客戶登記表》

篇2：物業公司房屋租賃中介服務協議

　　物業公司房屋租賃中介服務協議

　　（甲方）：________（乙方）：________

　　________物業管理處身份證號碼：________

　　電話號碼：________電話：________

　　代表人：聯系地址：________

　　第一條：乙方委托甲方尋找出租房屋，期間乙方有意承租___華庭小區___棟房，同意于______年___月___日前與物業出租方簽訂租賃合同，并交付定金人民幣伍佰元整。（附收據如下）

　　收據

　　經協商并達成共識，現收到_________交來￥______（大寫：___仟___佰___拾___元___角___分）

　　收款人：____________

　　第二條：乙方所交付的定金在和物業出租方簽訂租賃合同時，可作為租金或承租押金之用；乙方簽署租賃合同時一次性支付人民幣300元給甲方作為中介服務費。

　　第三條：因客觀原因導致雙方最終未能如期簽訂合同的，乙方交付的定金于約定簽署租賃合同當天即時退還。

　　第四條：如乙方不能確定如期簽約，可提前委托第三方代為辦理房屋租賃合同的簽署手續并需提前通知甲方。

　　第五條：本協議一式兩份，在租賃合同簽署完畢后即時作廢，雙方簽字后生效，同時具有法律效力。

　　甲方：_________物業管理處

　　代表人：_________委托人（乙方）：_________

　　日期：年月日日期：年月日

篇3：小高層小區停車位租賃服務協議

　　小高層小區停車位租賃服務協議

　　甲方：______物業管理服務有限公司____花園管理處

　　乙方：_______先生/小姐(____幢____房)

　　根據《前期物業管理服務協議》、《業主公約》及有關法律法規，在自愿平等、協商一致的基礎上，就甲方為乙方提供的停車位租賃事宜，現達成以下協議：

　　1、甲方提供停車位租賃使用，并負責停車場地的維修保養；

　　2、甲方負責停車場地的管理服務，并提供對停車場照明、保潔、保安等服務；

　　3、乙方租用甲方提供的停車位，并接受甲方對停車場地的統一管理；自覺遵守停車場管理規定；

　　4、停車位租金為：架空層汽車位每月___元；露天汽車位每月___元；架空層摩托車位每月___元；露天摩托車位每月___元；

　　5、乙方租用停車位的位置在_________，每月租金___元；

　　6、乙方于每月25日之前，將下一個月的停車位租金存入乙方授權的"中國農業銀行中山分行__支行"，以便劃帳；

　　7、如乙方因特殊原因，無法按時交納停車位租金，需提前知會甲方；否則，甲方有權收回停車位的使用權另行安排，并追回原有欠費。

　　8、本協議租賃期限為____年____月____日至____年____月____日。協議期滿自然終止。如乙方欲終止或續約，必須提前一個月通知甲方。

　　9、甲方提供車位租賃使用服務，不承擔乙方車輛的各種保險責任。

　　附注：

　　a、屬停放在小區露天臨時停車位的車輛，沒有固定車位，須配合保安現場指揮。

　　b、停車場管理規定1份附后。

　　甲方(章)代表：________乙方簽字：________

　　日期：________日期：________