物業(yè)租賃服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書（三）

　　1、目的

　　對公司物業(yè)租賃服務(wù)進(jìn)行控制管理。

　　2、適用范圍

　　適用于產(chǎn)權(quán)屬物業(yè)公司或置業(yè)公司代為出租物業(yè)的租賃管理。

　　3、職責(zé)

　　3.1管理處負(fù)責(zé)公司物業(yè)租賃的管理。

　　3.2管理處相關(guān)部門負(fù)責(zé)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的管理。

　　4、程序

　　4.1物業(yè)租賃的分類。

　　4.1.1用途分類：辦公用房和商業(yè)用房。

　　4.1.2租賃期限分類：長期租賃和短期租賃。

　　4.2物業(yè)租賃

　　4.2.1社區(qū)服務(wù)部選擇合適的租賃方式，以招租方式向社會實施租賃。

　　4.2.2社區(qū)服務(wù)部編制《房屋租賃協(xié)議》，在簽定協(xié)議前組織各有關(guān)人員進(jìn)行協(xié)議評審，執(zhí)行有關(guān)《與顧客有關(guān)的過程控制程序》的有關(guān)規(guī)定。

　　4.2.3物業(yè)租賃協(xié)議

　　A、內(nèi)容：

　　a、物業(yè)出租與承租人名稱、住所；

　　b、所出租的物業(yè)面積；

　　c、租賃期限；

　　d、租金、保證金及交付方式；

　　e、承租方應(yīng)遵守的租賃條款；

　　f、續(xù)租條件；

　　g、變更和解除協(xié)議條件；

　　h、違約責(zé)任；

　　i、當(dāng)事人雙方互相約定的其他條款；

　　j、當(dāng)事人雙方簽字、日期及蓋章。

　　B、按照雙方商定的租金簽定《房屋租賃協(xié)議》。

　　B、所簽定的物業(yè)租賃協(xié)議租賃方和公司財務(wù)部保存原件，管理處經(jīng)理、社區(qū)服務(wù)部保存復(fù)印件。

　　C、協(xié)議更改如有協(xié)議更改的情況，執(zhí)行《合同管理程序》的有關(guān)規(guī)定。

　　D、管理處社區(qū)服務(wù)部對所有已租賃公司進(jìn)行登記。

　　4.3物業(yè)租賃的管理服務(wù)由社區(qū)服務(wù)部及相關(guān)管理處組織有關(guān)部門分工負(fù)責(zé)，包括：

　　4.3.1房屋結(jié)構(gòu)管理；

　　4.3.2水電管理；

　　4.3.3保潔、維修、保安和消防管理。

　　4.4租金的收繳管理

　　客戶服務(wù)部相關(guān)管理人員按所簽定的《房屋租賃協(xié)議》內(nèi)容收繳應(yīng)收費用，如有收費障礙，社區(qū)服務(wù)部應(yīng)協(xié)同工作。

　　4.5社區(qū)服務(wù)部應(yīng)及時和客戶進(jìn)行溝通、聯(lián)絡(luò)，解答客戶疑問，搜集客戶信息。

　　4.6對已簽定協(xié)議的客戶，社區(qū)服務(wù)部要登記入《租賃客戶登記表》（表中應(yīng)包括客戶名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等）中，建立客戶檔案，定期和客戶溝通，做好租賃人員的管理。

　　5、相關(guān)文件

　　無

　　6、質(zhì)量記錄表格

　　**WY7.5.4-K01-02-F1　《租賃客戶登記表》

篇2：物業(yè)公司房屋租賃中介服務(wù)協(xié)議

　　物業(yè)公司房屋租賃中介服務(wù)協(xié)議

　?。追剑篲_______（乙方）：________

　　________物業(yè)管理處身份證號碼：________

　　電話號碼：________電話：________

　　代表人：聯(lián)系地址：________

　　第一條：乙方委托甲方尋找出租房屋，期間乙方有意承租___華庭小區(qū)___棟房，同意于______年___月___日前與物業(yè)出租方簽訂租賃合同，并交付定金人民幣伍佰元整。（附收據(jù)如下）

　　收據(jù)

　　經(jīng)協(xié)商并達(dá)成共識，現(xiàn)收到_________交來￥______（大寫：___仟___佰___拾___元___角___分）

　　收款人：____________

　　第二條：乙方所交付的定金在和物業(yè)出租方簽訂租賃合同時，可作為租金或承租押金之用；乙方簽署租賃合同時一次性支付人民幣300元給甲方作為中介服務(wù)費。

　　第三條：因客觀原因?qū)е码p方最終未能如期簽訂合同的，乙方交付的定金于約定簽署租賃合同當(dāng)天即時退還。

　　第四條：如乙方不能確定如期簽約，可提前委托第三方代為辦理房屋租賃合同的簽署手續(xù)并需提前通知甲方。

　　第五條：本協(xié)議一式兩份，在租賃合同簽署完畢后即時作廢，雙方簽字后生效，同時具有法律效力。

　　甲方：_________物業(yè)管理處

　　代表人：_________委托人（乙方）：_________

　　日期：年月日日期：年月日

篇3：小高層小區(qū)停車位租賃服務(wù)協(xié)議

　　小高層小區(qū)停車位租賃服務(wù)協(xié)議

　　甲方：______物業(yè)管理服務(wù)有限公司____花園管理處

　　乙方：_______先生/小姐(____幢____房)

　　根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主公約》及有關(guān)法律法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供的停車位租賃事宜，現(xiàn)達(dá)成以下協(xié)議：

　　1、甲方提供停車位租賃使用，并負(fù)責(zé)停車場地的維修保養(yǎng)；

　　2、甲方負(fù)責(zé)停車場地的管理服務(wù)，并提供對停車場照明、保潔、保安等服務(wù)；

　　3、乙方租用甲方提供的停車位，并接受甲方對停車場地的統(tǒng)一管理；自覺遵守停車場管理規(guī)定；

　　4、停車位租金為：架空層汽車位每月___元；露天汽車位每月___元；架空層摩托車位每月___元；露天摩托車位每月___元；

　　5、乙方租用停車位的位置在_________，每月租金___元；

　　6、乙方于每月25日之前，將下一個月的停車位租金存入乙方授權(quán)的"中國農(nóng)業(yè)銀行中山分行__支行"，以便劃帳；

　　7、如乙方因特殊原因，無法按時交納停車位租金，需提前知會甲方；否則，甲方有權(quán)收回停車位的使用權(quán)另行安排，并追回原有欠費。

　　8、本協(xié)議租賃期限為____年____月____日至____年____月____日。協(xié)議期滿自然終止。如乙方欲終止或續(xù)約，必須提前一個月通知甲方。

　　9、甲方提供車位租賃使用服務(wù)，不承擔(dān)乙方車輛的各種保險責(zé)任。

　　附注：

　　a、屬停放在小區(qū)露天臨時停車位的車輛，沒有固定車位，須配合保安現(xiàn)場指揮。

　　b、停車場管理規(guī)定1份附后。

　　甲方(章)代表：________乙方簽字：________

　　日期：________日期：________