小區(qū)裝修管理規(guī)定（十六）

　　根據(jù)國家及本市有關(guān)裝修管理的相關(guān)規(guī)定,為指引業(yè)戶的裝修工作,規(guī)范裝修行為,保證物業(yè)結(jié)構(gòu)及各類設(shè)施設(shè)備不被損壞,使其長久地發(fā)揮正常的使用功能,為業(yè)戶帶來超值的效益,特制訂本小區(qū)《裝修管理規(guī)定》。

　　1.0裝修范圍：

　　室內(nèi)裝修，只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位(門窗框以內(nèi))。

　　2.0裝修時(shí)間

　　2.1裝修時(shí)間：自開工之日起三個(gè)月內(nèi)完成；

　　2.2作業(yè)時(shí)間：上午8：30-12：00下午14：00-19：00；

　　2.3拆打時(shí)間：上午9：30-11：30下午14：30-17：30(周六、日不得拆打)；

　　2.4重大節(jié)假日不得施工（元旦、春節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、國慶節(jié)）。

　　如需超時(shí)加班工作,必須到管理處填寫《裝修加班申請(qǐng)表》,管理處批準(zhǔn)后方可加班。如未經(jīng)管理處批準(zhǔn)擅自加班,管理處有權(quán)對(duì)其進(jìn)行停工、停電、停水處理。管理處有權(quán)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主戶造成滋擾的工程。如有此類工程需在管理處指定時(shí)間進(jìn)行。

　　3.0裝修申請(qǐng)與施工

　　3.1開工申報(bào)：須辦裝修申請(qǐng)手續(xù)，自覺接受管理處及其它有關(guān)部門對(duì)工程的監(jiān)管。

　　3.2施工必須辦理如下手續(xù)：

　　3.2.1辦理裝修許可證；

　　3.2.2辦理施工人員臨時(shí)出入證；

　　3.2.3辦理材料出入放行證；

　　3.2.4施工人員工必須掛出入卡施工，接受施工現(xiàn)場管理；

　　3.2.5垃圾及時(shí)清運(yùn)，否則代理清運(yùn)，費(fèi)用由用戶或施工隊(duì)承擔(dān)；

　　3.2.6裝修期控制在三個(gè)月內(nèi)完成；

　　3.2.7辦理動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)與臨時(shí)用電申請(qǐng)

　　4.0裝修押金：

　　4.1業(yè)戶和施工單位辦理開工申報(bào)登記時(shí)，應(yīng)分別向物業(yè)管理單位交納1000元裝修保證金。

　　4.2裝修工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理處驗(yàn)收，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，按責(zé)任照價(jià)賠償。賠償費(fèi)用從裝修保證金中扣除，多退少補(bǔ)；如無違章裝修行為，即在裝修驗(yàn)收后十日內(nèi)退還裝修保證金。

　　5.0納稅（根據(jù)各地政府規(guī)定執(zhí)行）：

　　按委托代征裝修稅，稅率按各地稅務(wù)局統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)代征。

　　示范：（深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)）核定計(jì)稅營業(yè)額的最低指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)

　　裝修房屋類型核定裝修面積

　?。∕2）每平方米稅營業(yè)額

　　（整體裝修）單位：元

　　低檔中檔高檔

　　普通房核定裝修面積=

　　建筑面積*80%3006001000

　　復(fù)式房（別墅）4007001200

　　6.0驗(yàn)收：

　　6.1完工后及時(shí)通知管理處進(jìn)行施工現(xiàn)場驗(yàn)收；

　　6.2交回施工卡；

　　6.3按照跟蹤情況十日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù)；

　　6.4根據(jù)規(guī)定施工單位負(fù)責(zé)裝修工程的保修工作，保修期為一年，自裝修工程竣工之日起計(jì)算。

　　7.0裝修垃圾

　　裝修垃圾及泥頭等物料都應(yīng)放在業(yè)戶單元內(nèi)。在本物業(yè)公共地方絕對(duì)不充許擺放任何物料。管理處會(huì)指定地方做裝修臨時(shí)垃圾站。業(yè)戶安排將垃圾等物件袋裝并按管理處指定的路線、時(shí)間清運(yùn)到裝修臨時(shí)垃圾站。

　　8.0裝修用電

　　8.1如需動(dòng)用戶外電源,請(qǐng)業(yè)戶、施工單位自行解決。

　　8.2如需動(dòng)用戶外電源時(shí),請(qǐng)到管理處辦理相關(guān)手續(xù)。

　　8.3施工前,裝修施工單位或業(yè)戶根據(jù)施工項(xiàng)目和用電量大小,向管理處申報(bào)《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》。

　　8.4《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》中,應(yīng)列明所使用電動(dòng)設(shè)備的名稱、功率和數(shù)量。

　　8.5管理處派專業(yè)人員對(duì)其機(jī)械電氣設(shè)備進(jìn)行檢查核實(shí)。

　　8.6申請(qǐng)人或施工單位必須提供操作人員的上崗證復(fù)印件,操作人員每人一證,填報(bào)無證操作人員,管理處一律不予批準(zhǔn)申請(qǐng)。

　　8.7凡施工單位使用的電動(dòng)設(shè)備、工具及電源線等器材,必須符合國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求。

　　8.8臨時(shí)用電申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后,須在管理處專業(yè)人員指定的地點(diǎn)接線,并安裝漏電保護(hù)并關(guān)、電度表、施工配電盤(箱)。

　　8.9電動(dòng)工具、臨時(shí)照明線路應(yīng)使用合格插頭插座。

　　9.0裝修守則

　　9.1裝修期間,施工單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人應(yīng)常駐裝修單元內(nèi)負(fù)責(zé)工程進(jìn)度及聯(lián)絡(luò)事宜。

　　9.2所有裝修人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域工作時(shí),必須佩戴"出入證"(無證將禁止進(jìn)入本小區(qū)),并服從管理處人員的檢查、指揮。

　　9.3裝修人員進(jìn)出、搬運(yùn)貨物必須按管理處指定之線路、電梯及時(shí)間進(jìn)行。

　　9.4保持公共地方、公共設(shè)施清潔及完好,如有弄臟及損壞者,裝修隊(duì)須負(fù)責(zé)修復(fù)/賠償。

　　9.5嚴(yán)格執(zhí)行消防規(guī)定,小心防火,如需動(dòng)火需到管理處辦理《動(dòng)火申請(qǐng)》。獲批準(zhǔn)后方可實(shí)施動(dòng)火作業(yè)。

　　9.6每日工作完畢,請(qǐng)關(guān)好裝修單元的門窗、水電、煤氣等開關(guān)方可離開。

　　9.7違約責(zé)任。

　　9.7.1禁止將雜物等廢料倒入廁渠或水渠內(nèi),如造成任何堵塞或損壞,裝修隊(duì)負(fù)責(zé)修復(fù)/賠償。

　　9.7.2不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。

　　9.7.3管理人員有權(quán)進(jìn)裝修單元進(jìn)行檢查。

　　9.7.4所有裝修材料須是非燃性或阻燃性。

　　9.7.5施工照明禁止使用碘、鎢燈,照明燈具須遠(yuǎn)離放置易燃品的地方。

　　9.7.6施工現(xiàn)場禁止吸煙。

　　10.0裝修實(shí)施細(xì)則

　　10.1在裝修過程當(dāng)中，嚴(yán)禁下

列行為：

　　10.1.1嚴(yán)禁改變房屋承重結(jié)構(gòu)。

　　10.1.2嚴(yán)禁在承重墻上空洞,拆除連接陽臺(tái)的墻面、門窗。

　　10.1.3嚴(yán)禁不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。

　　10.1.4嚴(yán)禁任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；

　　10.1.5嚴(yán)禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。

　　10.1.6嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料。

　　10.1.7外門窗不得隨意改動(dòng)。

　　10.1.8空調(diào)安裝應(yīng)到管理處申報(bào),并按入伙時(shí)發(fā)放的《空調(diào)安裝管理規(guī)定》安裝。

　　10.1.9禁止改變小區(qū)外貌及在室外加建任何物體。

　　10.1.10不得隨意改移安保對(duì)講及公共天線插座位置或干擾其系統(tǒng),若需改動(dòng)位置時(shí),須先得到管理處同意。

　　10.1.11商業(yè)招牌或標(biāo)識(shí)安裝應(yīng)首先得到市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后報(bào)管理處審批,在不影響業(yè)戶的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝。

　　10.1.12私自改動(dòng)或損壞上下水（氣）主管道、消防設(shè)施（含進(jìn)戶防火門）、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對(duì)講設(shè)備、開關(guān)箱（含開關(guān)箱）以外的供電線路、屋面防水隔熱層；

　　10.1.13擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動(dòng)的，應(yīng)提前一個(gè)周向供氣單位提出申請(qǐng)，由供氣單位組織實(shí)施；

　　10.1.14將雨水管道用于生活污水的排放；

　　10.1.15裝修施工應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行,禁止野蠻施工；

　　10.1.16其它違章裝修活動(dòng)。

　　10.2改造超范圍的：

　　確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)，明顯加大負(fù)荷的，業(yè)戶應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府設(shè)計(jì)審批部門審批。以確保結(jié)構(gòu)與使用安全。

　　10.3室內(nèi)及其統(tǒng)一要求：

　　10.3.1樓地面：除鑿毛外，不得鑿除樓板原水泥面層，地面裝修材料不得超過10毫米；樓面均不得鋪設(shè)大理石等重型材料。僅入戶門處樓地面可以鋪設(shè)1.2平米，其它部位不得鋪設(shè)。樓地面不得暗敷管道。

　　10.3.2廚房、洗手間樓地面的改造：不得改動(dòng)原設(shè)計(jì)下水位，樓、地面重新做整體防水（防水層沿墻面四周上翻200毫米），并做24小時(shí)過水試驗(yàn)。

　　10.3.3墻面：不得鋪設(shè)大理石重型材料，非承重墻的拆、移需經(jīng)專業(yè)人員審批，方可實(shí)施；新砌隔墻必須采用輕質(zhì)材料（如泰柏板、石膏板、木板等），除特殊要求外，不得用紅磚進(jìn)行砌筑。管徑大于1.2厘米里，不得在承重墻內(nèi)暗敷。不得擴(kuò)大原預(yù)留的抽油煙機(jī)、排（換）氣扇管孔（窗）。

　　10.3.4頂面：凡有管道穿過的頂面，需留出適當(dāng)大小的檢查口，方便上部管道的即時(shí)檢修。

　　10.3.5線路：允許在容量限度內(nèi)適當(dāng)增設(shè)電氣線路，但不得私自擴(kuò)容。增設(shè)部分需提供相應(yīng)圖紙留存管理處備查。暗敷管線時(shí)不得損傷墻體。嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工。

　　10.4公共及外觀統(tǒng)一要求：

　　10.4.1樓頂、外墻、外門窗、陽臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動(dòng)必須符合深圳市規(guī)劃國土主管部門的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證建筑物外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

　　10.4.2天面雨蓬：天面不得私自搭建，自架設(shè)雨蓬。不得對(duì)天臺(tái)花園進(jìn)行封閉，加建圍欄。

　　10.4.3搭建花架統(tǒng)一要求：只能采用不銹鋼或白色鋁合金，木材等輕質(zhì)材料，不得封頂；高度自天面地面起不超過2.2米。與地面的固定需做好防滲漏工作。

　　10.4.4種植草坪統(tǒng)一要求：覆土厚度不得超過10厘米，并預(yù)先做好防水處理及對(duì)澆灌水做好過濾處理后，方可接入排水管。

　　10.4.5前陽臺(tái)防盜拉閘門的統(tǒng)一要求：前陽臺(tái)不能安裝防盜網(wǎng)，防盜拉閘門統(tǒng)一安裝在陽臺(tái)門的外側(cè)，材料為不銹鋼。且不超出門框厚度。

　　10.4.6窗扇防盜窗花的統(tǒng)一要求：窗扇可在窗扇內(nèi)側(cè)安裝防盜窗花，材料為不銹鋼，款式由管理處統(tǒng)一指定。

　　10.4.7安窗紗的統(tǒng)一要求：均需安裝在門窗內(nèi)側(cè)，陽臺(tái)窗紗安裝在陽臺(tái)拉閘門內(nèi)側(cè)。

　　10.4.8用戶進(jìn)戶防盜門：一般情況下不得拆除原配置的防盜門，如確需更換，請(qǐng)按各管理處統(tǒng)一要求進(jìn)行。保證其材料、格式、顏色、開啟方式一致。防火門不得更換。

　　10.4.9門窗更改的統(tǒng)一要求：多層允許更改原鋼窗為鋁合金窗，但顏色及格式、玻璃顏色等均需按小區(qū)內(nèi)各棟的統(tǒng)一要求進(jìn)行。高層的室外門窗不得隨意改動(dòng)。如確需更換的，需與原設(shè)計(jì)的形式、開啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均一致，以保證大廈的完整統(tǒng)一。

　　10.4.10高層外門窗欄桿的防雷問題：原則上不得拆除原設(shè)計(jì)的外門窗和欄桿，如確需要更換上述設(shè)施，需業(yè)戶按相關(guān)部門指定的構(gòu)造要求進(jìn)行現(xiàn)場施工，并由施工單位將隱蔽情況記錄交管理處存檔，裝修業(yè)戶在隱蔽情況記錄上確認(rèn)并簽字。無簽字的，由指定的監(jiān)理公司按原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行恢復(fù)，其所發(fā)生的所有費(fèi)用，由業(yè)戶承擔(dān)。

　　10.4.11陽臺(tái)欄桿的統(tǒng)一要求：多層一般情況下允許對(duì)陽臺(tái)欄桿進(jìn)行除銹刷漆維護(hù)，其顏色需與欄桿原色一致，不得隨意拆除欄桿；對(duì)有更換需求的陽臺(tái)欄桿，需按各管理處統(tǒng)一進(jìn)行，保證顏色一致，材料一致，格式一致；高層陽臺(tái)欄桿除除銹刷漆維護(hù)外，按第26條要求進(jìn)行。

　　10.4.12高層后陽臺(tái)封閉的統(tǒng)一要求：自陽臺(tái)欄板頂起做銀白色鋁合金窗，欄桿高度以下為鋁合金百頁窗，欄桿以上為雙扇推拉窗。玻璃顏色根據(jù)各棟整體情況定。其廚房至陽臺(tái)門，及陽臺(tái)的欄桿經(jīng)確定與防雷設(shè)施連接的。需按技術(shù)要求進(jìn)行防雷連接的處理，同第26條。但原設(shè)計(jì)灶臺(tái)在廚房內(nèi)的。灶臺(tái)不能移入后陽臺(tái)。如未滿足上述條件，則由物業(yè)負(fù)責(zé)請(qǐng)指定的監(jiān)理隊(duì)伍按原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行恢復(fù)，但所發(fā)生的費(fèi)用由該業(yè)戶全部承擔(dān)。

　　10.4.13墻洞的封閉：所有對(duì)外的墻洞（如空調(diào)管洞、排風(fēng)排氣口等）的封閉，均需保證外觀的整潔美觀，用與墻面同色、同材進(jìn)行封閉，確保封閉后的材料外端面與周邊外墻面同顏色（可預(yù)先刷涂），再內(nèi)填材料。多層陽臺(tái)留空處的封閉按管理處制定的各棟統(tǒng)一方案執(zhí)行。

　　10.4.14封窗：在滿足管理要求的前提下，如對(duì)非主要立面的窗進(jìn)行封閉的，則不得拆動(dòng)該窗，首先關(guān)閉好此窗，在窗內(nèi)側(cè)貼上不透明同玻璃顏色相近的膠紙，再行填充。

　　10.5空調(diào)機(jī)安裝

　　10.5.1空調(diào)室外機(jī)的安裝位置需嚴(yán)格按原設(shè)計(jì)指定位置安裝。如有沖突，則按管理處統(tǒng)一指定位置安裝。

　　10.5.2已預(yù)留空調(diào)位的房間：安裝窗式空調(diào)的，只限于利用原空調(diào)機(jī)位置進(jìn)行安裝，不得在其它處安裝，也不得更換空調(diào)機(jī)架；安裝分體式空調(diào)的，室外機(jī)安裝在空調(diào)架內(nèi)或上方

，冷凝水管只限通過預(yù)留孔引進(jìn)室內(nèi)，冷凝水按各管理處統(tǒng)一要求進(jìn)行排放。

　　10.5.3無預(yù)留空調(diào)位的房間：只允許安裝分體式空調(diào)機(jī)，室外機(jī)按各管理處指定的位置進(jìn)行安裝，冷凝水管經(jīng)預(yù)留孔引入室內(nèi)，冷凝水按各管理處統(tǒng)一要求進(jìn)行排放。

　　10.5.4陽臺(tái)上空調(diào)室外機(jī)的設(shè)置：應(yīng)安裝在陽臺(tái)側(cè)邊的預(yù)留位置上，冷凝水管從預(yù)留孔引

　　至統(tǒng)一指定部位。原則上室外機(jī)不得超出陽臺(tái)欄板面。

　　10.5.5分體空調(diào)室外機(jī)支架的統(tǒng)一要求：不銹鋼材料，所采用的膨脹螺栓均為一銹鋼材質(zhì)。

　　10.6排氣、換氣扇、抽油煙機(jī)安裝

　　10.6.1對(duì)已預(yù)留安裝孔的，只限利用該孔安裝。原則上不另行開洞。

　　10.6.2抽油煙機(jī)排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20厘米。

　　10.7裝修材料管理

　　10.7.1對(duì)容易散落污染小區(qū)的材料，如砂、碎石等，必須經(jīng)妥善包裝后方可進(jìn)入小區(qū)。

　　10.7.2進(jìn)入小區(qū)的裝修材料，不得在戶外堆、存放。

　　10.7.3進(jìn)入小區(qū)的裝修材料，如大理石、花崗巖、鋁合金材料、防盜窗花、防盜網(wǎng)、空調(diào)機(jī)、紅磚、水泥、鋼筋、型鋼、超長超寬材料、電焊機(jī)、熱水器、燃?xì)鉅t、蹲式便器等需持有管理處《物品放行條》，方可進(jìn)入小區(qū)。

　　10.7.4裝修材料的放行條根據(jù)裝修審批意見進(jìn)行簽簽署。超出裝修審批范圍的材料不得入內(nèi)。

　　10.7.5搬運(yùn)裝修材料，需小心維護(hù)公共設(shè)施，包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設(shè)施。

　　10.7.6進(jìn)入小區(qū)的材料運(yùn)輸車輛不能污染小區(qū)環(huán)境，對(duì)容易污染小區(qū)的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進(jìn)入小區(qū)。

　　10.8裝修垃圾的管理

　　10.8.1裝修垃圾必須使用垃圾袋包裝處理。

　　10.8.2裝修垃圾必須在管理處指定的位置、時(shí)間、方式進(jìn)行堆放和清運(yùn)。

　　10.8.3裝修垃圾必須運(yùn)送到指定的地點(diǎn)堆放。

　　10.8.4裝修垃圾無及時(shí)清運(yùn)、堆放的，管理處負(fù)責(zé)及時(shí)處理，但其清運(yùn)費(fèi)由施工隊(duì)或用戶承擔(dān)。

　　10.9施工單位及現(xiàn)場管理

　　10.9.1如實(shí)申報(bào)施工人員名單，每人交黑白免冠照片一寸二張，用以存檔及制作施工卡，交身份證、暫住證（或邊防證）復(fù)印件一份，并交驗(yàn)原件。施工隊(duì)需交納施工卡工本費(fèi)。

　　10.9.2施工需按裝修審批意見進(jìn)行施工，超出審批范圍施工為違章施工。

　　10.9.3業(yè)戶可委托工程監(jiān)理單位對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，并按約定支付費(fèi)用。

　　10.9.4施工需嚴(yán)格按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行施工。

　　10.9.5施工單位負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法，要熟知《裝修管理規(guī)定》及管理處有關(guān)規(guī)定，并嚴(yán)格遵守，否則，由此引起的一切后果，均由工程隊(duì)負(fù)責(zé)。

　　10.9.6裝修施工必須遵守施工安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周圍住戶和財(cái)產(chǎn)的安全。

　　10.9.7加強(qiáng)消防管理工作，施工單位至少配備二個(gè)滅火器材（大面積的按每50平方米設(shè)一個(gè)）。做好用電、用火的安全防范措施。

　　10.9.8如需進(jìn)行電焊或其它明火作業(yè)須事先向管理處申請(qǐng)，經(jīng)同意并持有操作證方能施工。

　　10.9.9要求文明施工，關(guān)門作業(yè)，不影響他人生活和休息，不準(zhǔn)在其它門前和樓道位置逗留、休息及堆放物品，杜絕周圍住戶投訴事件發(fā)生。

　　10.9.10施工人員不準(zhǔn)在裝修單元內(nèi)過夜，需少數(shù)人員留守的，每人加交押金500元，三天以上者，須到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口，并且僅限于裝修單元內(nèi)活動(dòng)，不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)其它范圍活動(dòng)。

　　10.9.11施工人員不準(zhǔn)擅自上天臺(tái)，也不允許在大廈的任何公共地方加工操作。

　　10.9.12施工人員不允許在住宅內(nèi)爭吵、打架斗毆、及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動(dòng)。

　　10.9.13施工過程中，工程隊(duì)必須指派專人負(fù)責(zé)治安工作，發(fā)現(xiàn)可疑情況及危險(xiǎn)苗頭，須及時(shí)處理并報(bào)告管理處。

　　10.9.14施工現(xiàn)場不得吸煙。

　　10.9.15不得接駁戶外水、電進(jìn)行施工。

　　10.9.16施工單位不得將工程物料、垃圾倒入下水道。

　　10.9.17施工單位不得破壞公物、綠化及衛(wèi)生環(huán)境。

　　10.9.18施工單位不得有其它破壞小區(qū)公共秩序、妨礙小區(qū)管理的行為。

　　10.9.19施工單位不得散發(fā)廣告條。

　　10.10保修和維修

　　10.10.1家庭裝修工程的保修期按規(guī)定計(jì)算，自工程完工之日起計(jì)算。

　　10.10.2保修期內(nèi)，施工隊(duì)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修，但使用人故意造成的問題除外。

　　10.10.3住宅房屋本體的自用部位及設(shè)施的維修責(zé)任人為業(yè)主。

　　10.10.4房屋本體共（公）用部位及設(shè)施的維修責(zé)任為房屋本體內(nèi)的全體業(yè)主。

　　10.10.5房屋毗連部位及設(shè)施的維修責(zé)任人為毗連業(yè)主。

　　10.10.6住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備、公共場所的維修責(zé)任人為業(yè)主委員會(huì)。

　　10.10.7若管理處因維修保養(yǎng)或其它物業(yè)管理需要，不論是否在保修期內(nèi)，對(duì)業(yè)戶戶內(nèi)公用及毗連部位設(shè)施進(jìn)行巡視檢查或施工時(shí)，業(yè)戶應(yīng)主動(dòng)提供方便，移開妨礙檢修的裝飾物，不得以任何理由拒絕或阻撓，具體巡視檢查或施工方式由管理處提前通知。

　　10.11違章處罰

　　10.11.1凡違反上列規(guī)定與細(xì)則的行為均屬于裝修違章。

　　10.11.2若發(fā)生裝修違章，施工單位為第一責(zé)任人，裝修戶為第二責(zé)任人，兩者對(duì)裝修違章負(fù)有共同責(zé)任。

　　10.11.3管理處有權(quán)對(duì)違反國家法律法規(guī)、業(yè)主公約、裝修管理規(guī)定者報(bào)給相關(guān)

行政主管機(jī)關(guān)，由政府主管機(jī)關(guān)處于以下處罰:

　　10.11.3.1責(zé)令停工

　　----對(duì)裝修違章情節(jié)特別嚴(yán)重的，取消裝修隊(duì)在小區(qū)的裝修資格，并將循法律途徑追究當(dāng)事人的責(zé)任。

　　10.11.3.2停水、停電

　　----采取停水停電的方式責(zé)令停工，賠償（公共管理利益）經(jīng)濟(jì)損失。

　　10.11.3.3責(zé)令恢復(fù)原狀

　　----責(zé)成限期修復(fù)、糾正。

　　10.11.3.4賠償經(jīng)濟(jì)損失

　　10.11.3.5罰款

　　----對(duì)采取罰款方式的，違章罰款將首先從施工隊(duì)交納的裝修保證金中扣繳，不足部分再從裝修戶主交納的工程保證金中扣繳，如仍然不足，則由裝修違章責(zé)任方一方再承擔(dān)。

　　10.11.4裝修違章行為的具體處罰標(biāo)準(zhǔn)詳見國家及各地區(qū)主管部門的相應(yīng)規(guī)定

　　10.11.5如本規(guī)定未詳細(xì)列明之內(nèi)容，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)。

篇2：裝修管理規(guī)定知識(shí)問答

　　裝修管理規(guī)定知識(shí)問答

　　問：禁止夜間幾時(shí)至次日幾時(shí)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動(dòng)？

　　答：禁止夜間 22時(shí)至次日6時(shí)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動(dòng)。

　　問：住宅裝修發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以向什么部門進(jìn)行投訴？

　　答：當(dāng)事人可以向所在地的區(qū)建設(shè) (房管)部門進(jìn)行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。

　　問：住宅使用人應(yīng)當(dāng)委托什么樣單位進(jìn)行住宅裝修？

　　答：應(yīng)當(dāng)委托具有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書》的單位進(jìn)行住宅裝修。

　　問：住宅裝修禁止哪些行為？

　　答：

　　(1)拆除或改動(dòng)柱梁混凝土承重構(gòu)件；

　　(2)拆除窗間墻；

　　(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；

　　(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

　　(5)改變外立面格局；

　　(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；

　　(7)其他損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、危及房屋安全的行為。

　　問：當(dāng)住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財(cái)產(chǎn)損害的，受損害人擁有什么樣的權(quán)利？

　　答：受損害人有權(quán)要求責(zé)任人賠償損失，恢復(fù)原狀。

　　問：所謂的住宅裝修是什么？

　　答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環(huán)境，自行或者委托他人對(duì)合法居住的房屋進(jìn)行裝飾處理的工程建設(shè)行為。

　　問：對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的行為實(shí)施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進(jìn)行？

　　答：必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規(guī)定的程序進(jìn)行。

　　問：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修期有何規(guī)定？

　　答：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。

　　問：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關(guān)手續(xù)？

　　答：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)申報(bào)登記。

　　申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)房屋所有權(quán)證；

　　(二)申請(qǐng)人身份證；

　　(三)裝飾裝修方案；

　　(四)變動(dòng)建筑主體或承重結(jié)構(gòu)的，須提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；

　　(五)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，須提交企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件；

　　(六)其它應(yīng)當(dāng)提交的批準(zhǔn)文件或材料。

篇3：漳州市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定(2008年)

　　福建省漳州市人民政府

　　漳政綜〔20**〕153號(hào)

　　二○○八年九月四日

　　第一條 為了加強(qiáng)漳州市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理,確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量和安全,維護(hù)公共安全和公共利益,促進(jìn)漳州市家裝行業(yè)可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《福建省建筑裝修管理暫行辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。

　　第二條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全,符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

　　第三條 縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝修活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。

　　第四條 在裝修活動(dòng)中,禁止下列行為:

　　(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相關(guān)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);

　　(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間,廚房間;

　　(三)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體;

　　(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;

　　(五)拆除與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施或者建筑構(gòu)件;

　　(六)影響建筑結(jié)構(gòu)安全或者使用安全的其他行為。

　　第五條 業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),未經(jīng)批準(zhǔn),不得有下列行為:

　　(一)搭建建筑物,構(gòu)筑物;

　　(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

　　(三)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

　　本條所列第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第(三)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

　　第六條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面負(fù)荷的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。

　　改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,并做閉水試驗(yàn)。

　　裝修活動(dòng)涉及以上兩款規(guī)定內(nèi)容的(來自:m.dewk.cn),必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。

　　第七條 裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

　　第八條 裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。

　　第九條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設(shè)施。

　　第十條 建設(shè)行政主管部門或者建筑裝修行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)建立裝修單位信用檔案,開展信用等級(jí)評(píng)定,并將評(píng)定情況及時(shí)向社會(huì)公布。

　　第十一條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記。

　　第十二條 裝修人,或者裝修人和裝修企業(yè),應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)或

　　者房屋管理機(jī)構(gòu)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

　　第十三條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè),必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查,取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。

　　第十四條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的,應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)或相應(yīng)從業(yè)資格的承包人、建造師。

　　第十五條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　第十六條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB 50325-20**)的標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資質(zhì)的檢測單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工,并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。

　　第十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,住宅室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人必須會(huì)同裝修人按雙方合同約定和相應(yīng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后,裝飾裝修企業(yè)向裝修人出具質(zhì)量保修書。

　　第十八條 在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏最低保修期限為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　第十九條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,并處罰款:

　　(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的,對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;

　　(二)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款;

　　(三)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的,對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。

　　第二十條 改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,未按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工或者做閉水試驗(yàn)的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,對(duì)建筑裝修施工單位處以1千元以上5千元以下的罰款。

　　第二十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的,或者對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。

　　第二十二條 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間,對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十三條 裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十四條 裝修人違反規(guī)定,將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十五條 對(duì)違反本規(guī)定的行為,法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的,從其規(guī)定。

　　第二十六條 裝修人委托漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理的,裝修工程質(zhì)量監(jiān)督收費(fèi)由漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站按市物價(jià)局批準(zhǔn)規(guī)定收取。

　　第二十七條 為了確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程安全質(zhì)量,漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站應(yīng)提供有效服務(wù)。

　　(一) 協(xié)調(diào)處理住宅裝修業(yè)主與裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人在裝飾裝修過程中的矛盾和問題;

　　(二)為業(yè)主提供住宅室內(nèi)裝飾裝修工程安全、質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)的咨詢服務(wù);

　　(三)認(rèn)真受理、反饋業(yè)主投訴,切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,設(shè)立熱線電話。

　　第二十八條 有關(guān)部門的工作人員在裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理中,應(yīng)自覺接受監(jiān)督,不得利用職便謀取私利,違者按有關(guān)規(guī)定處理,情節(jié)嚴(yán)重的依法追究法律責(zé)任。

　　第二十九條 本規(guī)定自20**年10月1日起實(shí)施