-物業(yè)管理有限公司
文華花園裝修管理規(guī)定
第一條 業(yè)主裝修房屋，須由業(yè)主或業(yè)主委托人與施工負責人一起到管理處申報。同時遞交室內(nèi)裝修平面圖、水電示意圖及施工單位營業(yè)執(zhí)照，并詳細填寫裝修申請表。經(jīng)管理處審批發(fā)給"裝修開工許可單"，裝修公司須一次性向管理處交齊裝修保證金2000元/戶、裝修管理服務(wù)費200元/戶、裝修垃圾清運費(A/B戶型400元/單位;C/D戶型300元/單位)。
注：裝修管理服務(wù)費的收取是依照中華人民共和國建設(shè)部令第110號《關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定而執(zhí)行。此服務(wù)的范圍包括：1.裝修工程的審核與監(jiān)督；2.裝修施工人員的管理；3.對因房屋裝修而導(dǎo)致的安全、消防隱患的管理等。
第二條 施工人員施工前須辦理施工人員裝修工作證，辦證時需帶身份證及一寸照片一張，每人一證，每證工本費10元，押金20元（證件交回后退還）。
第三條 房屋裝修工期規(guī)定為60天。因某種原因，業(yè)主在裝修規(guī)定日期內(nèi)需停工（2天以上），可向管理處申辦停工手續(xù)，裝修期限才可順延。
第四條 房屋裝修完工后，應(yīng)向管理處申請驗收。如發(fā)現(xiàn)有違章裝修，驗收人員將停止驗收，要求業(yè)主進行整改，直到整改完畢再進行驗收。驗收合格者，驗收人員在裝修申請表和裝修保證金收據(jù)上簽署裝修驗收合格證明，裝修公司憑此證明到管理處辦理裝修保證金退款手續(xù)。同時交回施工人員的"裝修工作證"，以便退回工作證之押金。
第五條 裝修公司需妥善保管裝修保證金收據(jù)，如有遺失，本公司恕不辦理查詢及退款手續(xù)。
第六條 裝修規(guī)定時間：上午8：00-12：00，下午14：00-18：00。其它時間一律不得進行裝修施工。如有特殊情況需要延長時間，須經(jīng)管理處批準同意。
第七條 施工人員必須持有身份證和裝修工作證。原則上不允許裝修人員留宿，如有特別需要，需由業(yè)主和施工隊負責人一起到管理處辦理登記手續(xù)。
第八條 裝修時不得改變和損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)（指房屋的梁、柱、板、承重墻及防水層、隔熱層等）及配套設(shè)施的使用功能。
第九條 不得改變廚、衛(wèi)的使用功能及上下管道、煙囪的位置及走向。
第十條 樓地面不得鑿除，只可鑿毛，但不得超過10毫米。不準在樓板砌墻（指沒有底梁）。
第十一條 裝修材料和裝修垃圾中的沙石、水泥、泥頭均應(yīng)以尼龍袋或麻袋裝好搬運。運載材料之車輛應(yīng)停放在指定之裝卸點，對車身不潔，有可能污染小區(qū)環(huán)境之車輛，管理人員有權(quán)制止其進入小區(qū)。
第十二條 為保持樓宇整體外觀，不得任意改變窗戶、陽臺門的色調(diào)；不得改變陽臺的用途；不得在室外或外墻架設(shè)任何招牌、遮棚、鐵籠、骨架天線；不準私自在外墻附設(shè)電線管、水管、煤氣管；嚴禁在陽臺、窗戶外架設(shè)防盜網(wǎng)、門閘及其它裝置，如有需要，可在陽臺玻璃門內(nèi)外、窗戶內(nèi)處安裝鐵閘或防盜網(wǎng)。
第十三條 裝修時不準在樓道和公共場所施工及堆放材料與垃圾，不準在陽臺、雨蓬上遞送材料，不得使用電梯搬運裝修材料或裝修垃圾。
第十四條 嚴禁將混凝土、沙石或其它雜物倒入下水管道或廁所內(nèi)。
第十五條 施工現(xiàn)場必須配備滅火器，按照有關(guān)消防規(guī)定：每50㎡施工場地需配置2瓶干粉滅火器。
第十六條 裝修工具及裝修材料自行保管，物業(yè)公司不負擔任何損壞或遺失之責任。
第十七條 嚴禁從消防水喉取水作施工用水、清洗地方或其它用途。
第十八條 空調(diào)安裝必須根據(jù)管理處規(guī)定，安裝在指定位置，空調(diào)冷凝水必須接入空調(diào)排水管。
第十九條 戶門允許改變或加裝防盜門，但不得改變原有門洞結(jié)構(gòu)和位置。
第二十條 裝修人員必須嚴格遵守本園區(qū)的一切規(guī)章制度，同時須配合管理處做好節(jié)假日停工安排。
地二十一條 施工人員搬運大件或貴重的工具、材料出園區(qū)，須憑業(yè)主身份證到管理處辦理物品放行手續(xù)。
二、違約責任
第一條 未辦理裝修申請審批手續(xù)擅自裝修的，管理處有權(quán)勒令停工補辦手續(xù)，并處違約金500-1000元。
第二條 亂倒裝修垃圾，或?qū)⒀b修垃圾直接倒入垃圾箱的，除繳納200-800元違約金外，還要將倒入的垃圾清理干凈。
第三條 在樓道、屋頂?shù)榷逊叛b修材料及裝修垃圾的，繳納違約金200-500元。
第四條 在樓道或室外進行裝修施工的，繳納300-500元違約金。
第五條 超時施工影響他人休息，除責令停工外，并繳納200-500元違約金.
第六條 遞送裝修材料或裝修垃圾導(dǎo)致污染（損壞）內(nèi)外墻面、樓梯，以及在陽臺、雨蓬遞送材料、裝修垃圾的，需繳納200-300元違約金。
第七條 損壞房屋的結(jié)構(gòu)（房屋的梁、柱、板、承重墻、防水層及配套設(shè)施的使用功能）和外貌的，除限期恢復(fù)原貌外，并繳納1000-2000元違約金。
第八條 改變排污管及煙道的位置走向的，繳納100-500元違約金。
第九條 使用電梯運送裝修材料或裝修垃圾，繳納違約金200-300元。
第十條 裝修期間裝修施工人員未辦理裝修工作證的，由裝修公司按每人100元繳納違約金。
第十一條 使用消防水的，繳納500元違約金，再次發(fā)現(xiàn)的，繳納1000元違約金。
第十二條 不能按時完成裝修工程或裝修工程已完工但不及時向管理處申請驗收，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)按每天50元的標準繳納延期費直到驗收合格為止。
第十三條 空調(diào)沒安裝在指定的位置或空調(diào)水直接排往室外的，除按要求進行整改外，另繳納違約金100元。
第十四條 違規(guī)裝修除按以上進行處理外，還需按管理處相關(guān)要求進行整改。造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)負經(jīng)濟賠償責任。
第十五條 施工人員的裝修工作證需由業(yè)主或裝修負責人收齊，并在裝修驗收合格后一并交驗回收，否則扣除其押金。
第十六條 本細則解釋權(quán)歸物業(yè)公司，由文華花園管理處實施檢查、監(jiān)督。
業(yè)主簽名蓋章:
年 月 日
篇2：裝修管理規(guī)定知識問答
裝修管理規(guī)定知識問答
問：禁止夜間幾時至次日幾時進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動？
答：禁止夜間 22時至次日6時進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動。
問：住宅裝修發(fā)生糾紛，當事人可以向什么部門進行投訴？
答：當事人可以向所在地的區(qū)建設(shè) (房管)部門進行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。
問：住宅使用人應(yīng)當委托什么樣單位進行住宅裝修？
答：應(yīng)當委托具有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書》的單位進行住宅裝修。
問：住宅裝修禁止哪些行為？
答：
(1)拆除或改動柱梁混凝土承重構(gòu)件；
(2)拆除窗間墻；
(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；
(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；
(5)改變外立面格局；
(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；
(7)其他損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、危及房屋安全的行為。
問：當住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財產(chǎn)損害的，受損害人擁有什么樣的權(quán)利？
答：受損害人有權(quán)要求責任人賠償損失，恢復(fù)原狀。
問：所謂的住宅裝修是什么？
答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環(huán)境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進行裝飾處理的工程建設(shè)行為。
問：對違反有關(guān)規(guī)定的行為實施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進行？
答：必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規(guī)定的程序進行。
問：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修期有何規(guī)定？
答：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收之日起計算。
問：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關(guān)手續(xù)？
答：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)進申報登記。
申報登記應(yīng)當提交下列材料：
(一)房屋所有權(quán)證；
(二)申請人身份證；
(三)裝飾裝修方案；
(四)變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)的，須提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；
(五)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，須提交企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件；
(六)其它應(yīng)當提交的批準文件或材料。
篇3：漳州市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定(2008年)
福建省漳州市人民政府
漳政綜〔20**〕153號
二○○八年九月四日
第一條 為了加強漳州市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理,確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量和安全,維護公共安全和公共利益,促進漳州市家裝行業(yè)可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《福建省建筑裝修管理暫行辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本規(guī)定。
第二條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當保證工程質(zhì)量和安全,符合工程建設(shè)強制性標準。
第三條 縣級人民政府建設(shè)行政主管部門負責對本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝修活動實施監(jiān)督管理。
第四條 在裝修活動中,禁止下列行為:
(一)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相關(guān)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間,廚房間;
(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
(五)拆除與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施或者建筑構(gòu)件;
(六)影響建筑結(jié)構(gòu)安全或者使用安全的其他行為。
第五條 業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,未經(jīng)批準,不得有下列行為:
(一)搭建建筑物,構(gòu)筑物;
(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;
(三)拆改燃氣管道和設(shè)施。
本條所列第(一)項、第(二)項行為,應(yīng)當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(三)項行為應(yīng)當經(jīng)燃氣管理單位批準。
第六條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面負荷的,應(yīng)當經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。
改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當按照防水標準進行施工,并做閉水試驗。
裝修活動涉及以上兩款規(guī)定內(nèi)容的(來自:m.dewk.cn),必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔。
第七條 裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人必須按照工程建設(shè)強制性標準和其他技術(shù)標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質(zhì)量。
第八條 裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,應(yīng)當遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。
第九條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設(shè)施。
第十條 建設(shè)行政主管部門或者建筑裝修行業(yè)協(xié)會應(yīng)當建立裝修單位信用檔案,開展信用等級評定,并將評定情況及時向社會公布。
第十一條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)申報登記。
第十二條 裝修人,或者裝修人和裝修企業(yè),應(yīng)當與物業(yè)管理企業(yè)或
者房屋管理機構(gòu)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
第十三條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè),必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查,取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。
第十四條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的,應(yīng)當選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)或相應(yīng)從業(yè)資格的承包人、建造師。
第十五條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人應(yīng)當簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
第十六條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB 50325-20**)的標準。裝修人可以委托有資質(zhì)的檢測單位對空氣質(zhì)量進行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當返工,并由責任人承擔相應(yīng)損失。
第十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,住宅室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人必須會同裝修人按雙方合同約定和相應(yīng)質(zhì)量標準進行驗收,驗收合格經(jīng)雙方簽字認可后,裝飾裝修企業(yè)向裝修人出具質(zhì)量保修書。
第十八條 在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏最低保修期限為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
第十九條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,并處罰款:
(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;
(二)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款;
(三)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,擅自超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。
第二十條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,未按照防水標準進行施工或者做閉水試驗的,由建設(shè)行政主管部門責令改正,對建筑裝修施工單位處以1千元以上5千元以下的罰款。
第二十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設(shè)行政主管部門責令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的,責令停業(yè)整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。
第二十二條 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設(shè)施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。
第二十三條 裝修人未申報登記進行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第二十四條 裝修人違反規(guī)定,將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第二十五條 對違反本規(guī)定的行為,法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的,從其規(guī)定。
第二十六條 裝修人委托漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站進行住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理的,裝修工程質(zhì)量監(jiān)督收費由漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站按市物價局批準規(guī)定收取。
第二十七條 為了確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程安全質(zhì)量,漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站應(yīng)提供有效服務(wù)。
(一) 協(xié)調(diào)處理住宅裝修業(yè)主與裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人在裝飾裝修過程中的矛盾和問題;
(二)為業(yè)主提供住宅室內(nèi)裝飾裝修工程安全、質(zhì)量等相關(guān)知識的咨詢服務(wù);
(三)認真受理、反饋業(yè)主投訴,切實維護消費者合法權(quán)益,設(shè)立熱線電話。
第二十八條 有關(guān)部門的工作人員在裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理中,應(yīng)自覺接受監(jiān)督,不得利用職便謀取私利,違者按有關(guān)規(guī)定處理,情節(jié)嚴重的依法追究法律責任。
第二十九條 本規(guī)定自20**年10月1日起實施