一.裝修材料、裝修垃圾搬運(yùn)及堆放管理規(guī)定
1.所有裝修材料先行放置到管理處設(shè)置的"裝修材料臨時(shí)堆放處",如購買及運(yùn)送的材料須進(jìn)入車庫,所使有的車輛限高在2.米以下,如業(yè)主搬運(yùn)材料所使用的車輛在2米以上的,材料只能先行堆放于管理處設(shè)置的"外圍裝修材料臨時(shí)堆放處",再自行搬運(yùn)至裝修單元內(nèi);
2.單元施工過程中的裝修垃圾須按計(jì)劃集中清運(yùn),清運(yùn)前須準(zhǔn)備好尼龍袋并將垃圾裝袋,再按垃圾清運(yùn)規(guī)定的電梯使用時(shí)間清運(yùn)到車庫"裝修垃圾臨時(shí)存放點(diǎn)";
3.裝修單元搬運(yùn)裝修材料應(yīng)按照此路徑進(jìn)行:外圍裝修材料臨時(shí)堆放處-->散料捆扎、打包-->裝修材料臨時(shí)堆放處-->電梯前廳-->電梯-->業(yè)戶單元,裝修材料要及時(shí)搬運(yùn),搬運(yùn)過程中不能占用公共場地、消防樓梯間及電梯前廳。
4.裝修單元搬運(yùn)裝修垃圾應(yīng)按照此路徑進(jìn)行:單元內(nèi)裝修垃圾袋裝處理-->電梯前 廳-->電梯 -->裝修垃圾臨時(shí)存放點(diǎn),搬運(yùn)過程中不能占用公共場地、消防樓梯間及電梯前廳。清運(yùn)完畢后清掃清理電梯前廳、電梯內(nèi)、通道等
二.使用電梯搬運(yùn)材料及裝修垃圾的規(guī)定
1.使用電梯運(yùn)送材料及裝修垃圾的時(shí)間規(guī)定為:8:30-11:30;14:30-17:30,原則上8:30-11:30優(yōu)先安排運(yùn)送裝修材料,14:30-17:30優(yōu)先安排清運(yùn)裝修垃圾;
2.施工人員在使用電梯的過程中須接受管理處相關(guān)人員的管理,對不配合或違規(guī)操作者,管理處有權(quán)拒絕其使用電梯,直至配合完成相關(guān)整改工作后方可繼續(xù)使用;
3.裝修物料進(jìn)出小區(qū),必須接受檢查,核實(shí)是否有違章材料進(jìn)場,并按管理處規(guī)定的時(shí)間、指定的路線運(yùn)送。
4.業(yè)戶如運(yùn)送大宗裝修物料,應(yīng)事先聯(lián)系客服中心,以便妥善安排使用電梯和提供配合服務(wù)。
5.物料卸落到電梯前廳前,需用軟質(zhì)材料鋪墊好地面,并應(yīng)立即搬進(jìn)業(yè)戶的單元內(nèi),不準(zhǔn)占用公共區(qū)域堆放。
6.在裝修材料、裝修垃圾運(yùn)送的過程中,應(yīng)注意對所經(jīng)之處(包括道路、梯級、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內(nèi)部等)的地面、墻面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手等部位妥加保護(hù);材料及物品嚴(yán)禁在電梯前廳、車庫、樓梯間等部位的地面上拖行;
7.如裝修物料的數(shù)量較多時(shí),應(yīng)按管理處指定的專門區(qū)域作為堆放處,物料應(yīng)遠(yuǎn)離易燃、易爆物,并在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)清運(yùn),清運(yùn)過后須負(fù)責(zé)對場地進(jìn)行清掃;
8.物料運(yùn)送使用電梯時(shí)必須對轎廂作必要保護(hù),包括鋪墊地面、遮蔽四壁、保護(hù)門框和門面,施工人員和物枓不準(zhǔn)進(jìn)入末經(jīng)保護(hù)的電梯轎廂。
9.超寬、超高物品不準(zhǔn)進(jìn)入電梯,裝載物料不能超過電梯限定載重量,超重物品應(yīng)分次搬運(yùn);
10.所有物料使用電梯搬運(yùn)時(shí)均需做好捆扎、袋裝等防泄漏措施,物料搬運(yùn)完后須對電梯轎廂地面、門軌及所經(jīng)過的路徑進(jìn)行清理;
11.運(yùn)用物料不能長時(shí)間占用電梯,如遇特殊情況時(shí)應(yīng)事先向物業(yè)管理處申請并獲得同意后安排特定的時(shí)間進(jìn)行。
12.在已有業(yè)戶入住的情況下,必須按管理處規(guī)定的時(shí)間使用電梯,施工人員使用電梯時(shí)遇到業(yè)戶乘用電梯,應(yīng)禮讓業(yè)戶。
三.裝修出入證使用辦法,施工人員出入管理規(guī)定
1.在單元裝修進(jìn)場前由裝修負(fù)責(zé)人到管理處統(tǒng)一辦理裝修工人出入證,其它概不受理;裝修出入證的正證復(fù)印過塑作為副證,正證與副證共同配合使用,使用辦法如下:進(jìn)入小區(qū)的裝修工人須將出入證正證按規(guī)范佩帶,副證經(jīng)檢核后上交于保安室。
篇2：小區(qū)物業(yè)裝修指引
1、本指引載列重要資料,只供各單元裝修工程設(shè)計(jì)人員或承造商作為參考之用,而本指引內(nèi)所有規(guī)則及條款亦旨在幫助各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人更有效且迅速地對單元裝修工程進(jìn)行規(guī)劃及組織施工作業(yè)。
2、各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人于詳閱本指引后,請?jiān)诒局敢某兄Z書上簽署遵章,并連同已填清楚的資料,交回物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心,以證明各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人承諾遵守本指引內(nèi)所列一切規(guī)則及條款。各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人亦有義務(wù),通知受雇于各單元裝修工程之設(shè)計(jì)人員及承建商,同樣須遵守這些條款及規(guī)則。
3、在未收到物業(yè)管理公司的書面審核意見書前,各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人及裝修工程承建商不得私自開展任何類型的單元裝修工程施工作業(yè)。
4、如單元裝修工程屬政府監(jiān)管之類別或政府審批范圍以內(nèi),各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人或承建商則須依法事先取得有關(guān)政府部門的審批文件后,方可實(shí)施裝修施工作業(yè)。物業(yè)管理公司所出具之有關(guān)書面審核意見,不代表各單元裝修工程無需取得有關(guān)政府部門的法定許可。
5、裝修單元裝修工作開始前,必須清楚以下施工管理的各類規(guī)則及要求:
A、余泥及垃圾堆放、清運(yùn)辦法
B、客戶服務(wù)中心與裝修單元緊急聯(lián)絡(luò)方法
C、裝修施工時(shí)間為:8:00---12:00;14:00---19:00
6、各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人收到物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心書面審核意見后,必須先到客戶服務(wù)中心繳納以下費(fèi)用:
(1)裝修保證金:每戶人民幣2000元。各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人所繳納之裝修保證金將被用以支付裝修過程中,各單元業(yè)戶/::物業(yè)使用人所雇請之承建商(人),未能于裝修工程完成后,清理遺留廢物所必須繳付的清理費(fèi)用或因裝修工程而造成公共部位或相鄰單元受損之修補(bǔ)費(fèi)用等;如果保證金不足以支付所有費(fèi)用,物業(yè)管理公司有權(quán)向各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人追收不足金額。
(2)垃圾余泥清運(yùn)費(fèi):一次裝修300元/戶,二次裝修150元/戶,如需拆墻另加收5元/㎡的清運(yùn)費(fèi)。
(3)日常性的裝飾,業(yè)主在辦理手續(xù)時(shí)需繳交150元/戶廢料清運(yùn)費(fèi)押金,業(yè)主裝飾廢料需搬運(yùn)到物業(yè)公司指定的堆放點(diǎn)堆放(堆放點(diǎn)暫定:9座首層架空層)搬運(yùn)時(shí)實(shí)行登記制度,按3元/袋計(jì)收清運(yùn)費(fèi),完工時(shí)統(tǒng)一結(jié)算,多退少補(bǔ)。
(4)臨時(shí)出入證押金:每證人民幣20元,遺失者保證金不予退還。
(5)出入證工本手續(xù)費(fèi):每張人民幣5元。
(6)裝修施工可證及有關(guān)資料費(fèi)10/戶
以上費(fèi)用均應(yīng)以現(xiàn)金或支票形式,于單元裝修工程開始前向物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心繳納。
7、對提交裝修方案的要求
(1)裝修方案應(yīng)包括《單元裝修申報(bào)、審批、驗(yàn)收指引》所列圖紙外,還需提供詳盡的施工方案。
(2)各立面詳情(首層商鋪需說明外立面裝飾明細(xì))
(3)各間隔及立面更改詳請
(4)地臺(tái)用料及其水平,如地臺(tái)填高請說明其填料之密度,如建設(shè)魚池請遞交其結(jié)構(gòu)圖
8、裝修施工須知
(1)所有涉及消防、空調(diào)安裝、給排水及與外墻有關(guān)部份的施工,必須在物業(yè)管理公司專業(yè)人員指導(dǎo)下進(jìn)行。請裝修單元將擬請施工單位報(bào)與物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心,以便審查其資質(zhì)。。
(2)不得安裝面向公共部位或會(huì)對其它住戶造成騷擾或影響的音響設(shè)備。
(3)未經(jīng)批準(zhǔn),所有外墻不許安裝招牌及廣告,以免影響建筑物外觀。
(4)不可阻擋消防通道安全門、緊急出入口燈箱、消防栓等設(shè)施。
(5)裝修單元在未獲得物業(yè)管理公司的書面特別批準(zhǔn)下,不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板,拆、改結(jié)構(gòu)墻以及與相鄰單位共用之隔墻。任何施工程序:包括鑿刻、鉆洞等均不許危及地板、天面及墚、柱等結(jié)構(gòu)
(6)任何物業(yè)管理公司之審批,并不代表對方案中技術(shù)參數(shù)承擔(dān)任何責(zé)任。同時(shí),也不保證方案中所選之設(shè)計(jì)、材料、規(guī)格、性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引起任何后果,概由裝修單元負(fù)責(zé)。
(7)各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人應(yīng)對單元裝修工程完工后的情況負(fù)責(zé),即使按審核意見完工后發(fā)現(xiàn)其它系統(tǒng)的變化情況,物業(yè)管理公司不負(fù)上述任何責(zé)任。
(8)如有必要物業(yè)管理公司始終有權(quán)要求各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人對已審核及已完成的單元裝修工程作出改動(dòng)。
(9)各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人應(yīng)預(yù)先通知物業(yè)管理公司單元裝修工程的具體實(shí)施日期,而物業(yè)管理人員將在施工實(shí)施期內(nèi)作出例行檢查。在開始動(dòng)工前須將參與施工人員的姓名、地址、《身份證》或其復(fù)印件等情況填報(bào)物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心備案。
(10)所有施工項(xiàng)目必須嚴(yán)格按已審批圖紙及相關(guān)意見進(jìn)行。施工期間如需對有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整,必須預(yù)先知會(huì)物業(yè)管理公司,并獲得書面審批意見。
(11)各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人應(yīng)確保單元裝修工程不要對原有設(shè)備、設(shè)施及公有的其它部位造成任何損壞。否則,無論意外與否,將由物業(yè)管理公司安排修理,所發(fā)生的費(fèi)用概由各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人支付。
(12)所有因單元的裝修工程及其后使用對公共部分或公共建筑結(jié)構(gòu)及正常功能使用所造成的破壞、損傷及影響等(包括樓宇內(nèi)、外),完全由各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人負(fù)責(zé)賠償。
(13)各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人應(yīng)對單元裝修工程施工實(shí)施期內(nèi)的消防、防盜等安全防范負(fù)責(zé)。
(14)施工過程中所有材料、工具、余泥、廢料等均須放置在所屬單位內(nèi)。未經(jīng)物業(yè)管理公司許可,任何材料、雜物或廢料均不得放置于門前或任何公共地方。
(15)所有發(fā)出噪音、震動(dòng)或可能發(fā)出異味的施工作業(yè),以及材料、廢物的運(yùn)送及搬出,必須在物業(yè)管理公司指定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行,不得擾及其它住戶。
(16)所有單位內(nèi)的余泥必須在指定的時(shí)間內(nèi)運(yùn)送至指定地點(diǎn)。
(17)單元裝修工程實(shí)施期間,單元入戶大門應(yīng)關(guān)閉。
(18)所有裝入的家具,::都應(yīng)在小區(qū)外進(jìn)行預(yù)制組合和上漆,一切在單元內(nèi)的油漆工作或其它施工,如物業(yè)管理公司認(rèn)為此項(xiàng)工作可能會(huì)影響其它住戶,必須將工作遷移。
(19)各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人必須對所雇之裝修承建商及工作人員的行為負(fù)責(zé),并加以約束。
(20)裝修施工人員在公共區(qū)域內(nèi)必須穿著整齊,并在明顯位置佩帶《臨時(shí)出入證》。不得赤足、穿背心拖鞋,不得在非工作區(qū)域地點(diǎn)逗留,不得隨地吐痰,不得在公共的地方亂扔煙頭,不得高聲喧嘩,不得打鬧,禁止賭博酗酒。
(21)各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人所雇的承建商及施工人員,應(yīng)與物業(yè)管理公司密切配合互相尊重;如發(fā)生矛盾,應(yīng)由雙方協(xié)商解決,嚴(yán)禁在小區(qū)范圍內(nèi)發(fā)生打罵行為。
(22)單元裝修工程完后,各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人必須以書面通知物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心,安排竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收合格十五天后在復(fù)檢一次,憑裝修押金發(fā)票及與押金發(fā)票上姓名一致的身份證無息退還,如有遺失押金發(fā)票,應(yīng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的報(bào)刊上刊登遺失聲明。
(23)進(jìn)入小區(qū)搬運(yùn)的人員需辦理臨時(shí)出入證,每證押金200元,工本費(fèi)50元,該證的有效期限為3個(gè)月,遺失臨時(shí)出入證或押金票據(jù)均不退押金。
(24)進(jìn)入小區(qū)搬運(yùn)的人員需按管理人員指定的路線進(jìn)行運(yùn)輸,如污染公共地方,需支付清潔費(fèi),有物業(yè)公司安排清潔,損壞公共設(shè)施需按價(jià)賠償。
(24)如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙或未能符合物業(yè)管理公司要求,各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人將獲得通知并須負(fù)責(zé)進(jìn)行所需的各項(xiàng)更改。
9、單元允許安裝防盜門、防盜網(wǎng),安裝時(shí)需按照管理處的規(guī)定和要求進(jìn)行安裝,即房間窗戶應(yīng)在玻璃內(nèi)側(cè)安裝不銹鋼防盜網(wǎng);廚房陽臺(tái)用該單元窗戶原主體顏色一致的玻璃窗封閉后應(yīng)在玻璃窗內(nèi)則安裝不銹鋼防盜網(wǎng)(不得外飄)。客廳陽臺(tái)安裝不銹鋼拉閘門時(shí)需緊貼外側(cè)玻璃門。安裝入戶不銹鋼防盜門需緊貼原大門,不得損壞原大門門框。
10、本指引與《住戶手冊》中的裝修手續(xù)及程序均具有同等效力。
廣州市**物業(yè)管理有限公司
篇3：小區(qū)裝飾裝修材料搬運(yùn)管理工作指引
小區(qū)裝飾裝修材料搬運(yùn)管理工作指引
為規(guī)范小區(qū)裝飾裝修材料搬運(yùn)管理秩序，打擊強(qiáng)攬裝飾裝修搬運(yùn)行為，共建美好和諧社區(qū)，特制定本指引。
1、為減少因搬運(yùn)工工作疏忽碰撞導(dǎo)致的公共設(shè)備設(shè)施、公共區(qū)域損毀情況發(fā)生，有條件的物業(yè)管理企業(yè)可自行組建裝飾裝修材料搬運(yùn)隊(duì)，負(fù)責(zé)本小區(qū)內(nèi)裝飾裝修材料搬運(yùn)工作。
裝飾裝修材料搬運(yùn)為有償服務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)可參照搬運(yùn)市場運(yùn)價(jià)制定本小區(qū)裝飾裝修材料搬運(yùn)價(jià)格（原則不得高于市場價(jià)），并張貼在小區(qū)宣傳欄供業(yè)主監(jiān)督，供業(yè)主公平選擇，但不得壟斷經(jīng)營。不得以禁止使用電梯運(yùn)送裝修材料的名義壟斷區(qū)內(nèi)裝修材料搬運(yùn)。
2、沒有組建裝飾裝修材料搬運(yùn)隊(duì)的小區(qū)，業(yè)主（或裝修施工單位）可自行選擇搬運(yùn)工搬運(yùn)，由業(yè)主（或裝修施工單位）帶搬運(yùn)工進(jìn)入小區(qū)，并按小區(qū)《外來人員進(jìn)出管理規(guī)定》辦理登記手續(xù)，辦理臨時(shí)工作證。
搬運(yùn)工在小區(qū)搬運(yùn)工作期間必須服從小區(qū)管理，自覺遵守小區(qū)管理規(guī)定，工作結(jié)束后應(yīng)盡快離開小區(qū)，不得在小區(qū)內(nèi)逗留，不得影響業(yè)主的正常生活。
3、業(yè)主（或裝修施工單位）可自行選擇搬運(yùn)工搬運(yùn)，必須負(fù)責(zé)監(jiān)督搬運(yùn)工人的行為，對搬運(yùn)期間導(dǎo)致區(qū)內(nèi)公共設(shè)備、設(shè)施損壞的負(fù)連帶維修（賠償）責(zé)任。
4、運(yùn)送裝飾裝修材料的車輛進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)，必須按小區(qū)《車輛進(jìn)出管理規(guī)定》進(jìn)行登記及發(fā)卡，并在指定地點(diǎn)停放，裝卸材料。車輛離開小區(qū)時(shí)，司機(jī)必須自覺停車接受檢查。
5、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)時(shí)刻關(guān)注小區(qū)內(nèi)外裝飾裝修材料搬運(yùn)人員的活動(dòng)情況，發(fā)現(xiàn)有恐嚇或強(qiáng)攬裝飾裝修材料搬運(yùn)行為，必須及時(shí)報(bào)警處理。