結(jié)構(gòu)和設(shè)備使用補(bǔ)充說(shuō)明:

　　一、本房屋為框架結(jié)構(gòu),在裝修過(guò)程中,不能破壞外墻部分,不能變更梁柱部分,以免影響結(jié)構(gòu)安全,室內(nèi)非承重墻若有需改變的,須經(jīng)物業(yè)管理單位同意,且只能用小錘施工,并注意暗管線,避免線路短路、斷線。

　　二、房屋樓板均有一定的承重極限,在裝修時(shí),不宜在樓板上任意砌磚墻和超負(fù)荷堆放裝修材料,室內(nèi)放置較重物品時(shí)應(yīng)考慮其負(fù)荷,并將其盡量靠近墻邊,避免樓板中間處不堪重負(fù),造成開(kāi)裂。

　　三、裝修時(shí),不可更改、松動(dòng)鋁合金窗及在外墻隨意開(kāi)孔安裝空調(diào),應(yīng)按管理處統(tǒng)一安排地點(diǎn)安裝分體式空調(diào)外主機(jī),地腳線、頂棚,吊柜,吊燈安裝時(shí),要注意原預(yù)埋管線走向,衛(wèi)生間、廚房間的陽(yáng)臺(tái)頂棚打膨脹螺絲時(shí),要注意控制鉆孔深度要小于40毫米,以免造成滲漏,影響住宅的正常使用。

　　四、衛(wèi)生間地面做防水處理,在裝飾時(shí),不得在地板鑿孔布管,以免防水層遭受破壞而滲水,影響下一層使用,且花費(fèi)錢財(cái)進(jìn)行返工處理。在裁減預(yù)留PVC落水管、排污管頭時(shí),使用鋸子鋸,不可錘擊,以防破裂;施工時(shí)要先把孔口蓋住,防止水泥雜物入內(nèi)造成堵塞。

　　五、灶臺(tái)施工要注意安全,建議灶臺(tái)距離石油汽瓶不少于150CM,或者廚房設(shè)計(jì)石油汽瓶柜,與火源隔離,以防不測(cè)。

　　六、在裝修設(shè)計(jì)時(shí),要請(qǐng)專業(yè)裝修公司設(shè)計(jì)和出圖,自覺(jué)維護(hù)房屋的外觀及公共管道,不得破壞環(huán)境和各項(xiàng)使用功能,嚴(yán)禁破壞消防設(shè)施和隨意占用消防通道。

　　七、裝修時(shí)所選用的材料一要注意區(qū)分防火阻燃等級(jí),二要注意防潮、防霉、防水。

　　八、對(duì)外窗加裝防盜護(hù)欄時(shí),必須按物業(yè)管理處統(tǒng)一規(guī)定和樣式制作,并需滿足消防人員可以入室滅火的要求。

　　九、房屋用電最大的負(fù)荷為:普通住宅單位不超過(guò)6KW,進(jìn)戶電線為10MM2 ,D型大戶不超過(guò)8KW,進(jìn)戶電線為16MM2 。用電時(shí),均要考慮用電負(fù)荷,以免造成超負(fù)荷而燒毀電線、電器設(shè)備,以致引發(fā)火災(zāi)。

　　十、衛(wèi)生間、廚房間均應(yīng)考慮良好的通風(fēng),以確保石油汽瓶安全使用。

　　十一、安裝電器插座時(shí),要考慮電器的功率,大功率電器一定要有專用的插座,獨(dú)立線路,防止超過(guò)負(fù)荷而造成損失,同時(shí),裝修設(shè)計(jì)時(shí)要留出充分的散熱排濕空間,延長(zhǎng)電器的使用壽命。

　　十二、對(duì)于其他不詳之處,可參照物業(yè)管理公司分發(fā)的收樓資料及入伙資料中提示條款執(zhí)行,也可向物業(yè)管理處有關(guān)人員咨詢。

　　水電使用補(bǔ)充說(shuō)明:

　　本幢樓房生活用水是經(jīng)市政恒壓和小區(qū)泵房自控變頻恒壓雙系統(tǒng)供水,給水管由下而上,直至衛(wèi)生間或廚房間,每戶地面設(shè)獨(dú)立水表計(jì)量,主管與支管處設(shè)Φ15水表,表前有控制閥,以便維修更換之用。每戶用水管已沿墻鋪設(shè)到位。

　　排水管采用口徑為DN110在廚房(陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間)板下按衛(wèi)生潔具的數(shù)量、性質(zhì)連接支管至管口,預(yù)留潔具的排出口。除首層、頂層及每二層設(shè)有一個(gè)檢查口,防止建筑物的全體下沉和便于疏通。大便器和污水出口暗管均是DN110,當(dāng)用戶接收房子時(shí),應(yīng)對(duì)所有排水管進(jìn)行通水試驗(yàn),若發(fā)現(xiàn)上水不便或排水不暢,要及時(shí)通知物業(yè)管理部門協(xié)調(diào)處理,長(zhǎng)期不用的地漏,應(yīng)打開(kāi)地漏封上一層塑料膜后,重新蓋上,以免長(zhǎng)期不用造成堵塞。

　　衛(wèi)生間已做防水處理,其目的是避免滲水現(xiàn)象,施工時(shí)不得損壞防水層,管口與潔具的出口要連接緊密。潔具底部不得積水,盲目鑿打,容易損壞管線,而一時(shí)難以發(fā)現(xiàn)。若留下隱患,待使用一定年限和被腐蝕后,將會(huì)出現(xiàn)漏水,因此對(duì)其了解十分必要。

篇2：MOHO國(guó)際公寓住宅使用說(shuō)明書(shū)(機(jī)電部分)

　　MOHO國(guó)際公寓住宅使用說(shuō)明書(shū)（機(jī)電部分）

　　1．裝修、裝飾注意事項(xiàng)

　　如住戶需要對(duì)住宅進(jìn)行裝修、裝飾改造時(shí)，不得擅自拆改空調(diào)、給排水、電氣、消防、弱電、天然氣等各種設(shè)施及管道；不得破壞戶內(nèi)風(fēng)道和管井。

　　2．生活給水系統(tǒng)：

　　生活水源引自市政管網(wǎng)。市政水由各區(qū)的變頻水泵機(jī)組通過(guò)管道輸送到戶內(nèi)。干管內(nèi)管材為鋼塑復(fù)合管，支管管材為UPVC管。計(jì)量表基本設(shè)置在樓梯間管井內(nèi)，采用遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)水表。

　　生活熱水以小區(qū)直燃機(jī)為熱源，經(jīng)過(guò)小區(qū)換熱站換熱后二十四小時(shí)供應(yīng)。干管內(nèi)管材為鋼塑復(fù)合管，支管管材為UPVC管。計(jì)量表基本設(shè)置在樓梯間管井內(nèi)，采用IC卡式水表。

　　用水（冷水和熱水）按照計(jì)量表收費(fèi)，冷水采用遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)，用戶憑收費(fèi)單直接到指定銀行交費(fèi)。熱水采用IC卡預(yù)先輸入充值。IC卡可在物業(yè)管理處充值。預(yù)設(shè)的報(bào)警水量為5噸，達(dá)到報(bào)警水量后計(jì)量表閥門將自動(dòng)關(guān)閉并報(bào)警，住戶可用IC卡插入解除報(bào)警和繼續(xù)使用，在這5噸水未用完之前請(qǐng)住戶及時(shí)到物業(yè)管理公司充值輸入計(jì)量表。

　　3．污水排放系統(tǒng)

　　生活污水排入小區(qū)化糞池后接入市政管網(wǎng)。管材為螺旋消音PVC管材。

　　衛(wèi)生間設(shè)有地漏排水。

　　4．空調(diào)系統(tǒng)：

　　空調(diào)系統(tǒng)包括設(shè)置在的計(jì)量表、戶內(nèi)的風(fēng)機(jī)盤(pán)管和溫度控制器等。入戶的冷凍水和采暖熱水由小區(qū)內(nèi)的直燃機(jī)房統(tǒng)一提供。住戶無(wú)需在季節(jié)轉(zhuǎn)換時(shí)進(jìn)行任何閥門切換。

　　在夏季供冷時(shí)，住戶應(yīng)將溫度控制器設(shè)在制冷檔，在冬季和過(guò)渡季節(jié)供熱時(shí)則設(shè)在制熱檔。溫度控制器可設(shè)定室內(nèi)溫度和風(fēng)機(jī)盤(pán)管的風(fēng)速（三速）。溫控器均為液晶顯示，操作、觀察一目了然。

　　回風(fēng)口均配備過(guò)濾網(wǎng)，住戶可定期取下清洗，提高空氣質(zhì)量。風(fēng)機(jī)盤(pán)管的后蓋板也可打開(kāi)對(duì)翅片進(jìn)行清理，住戶可定期通知物業(yè)管理公司協(xié)助拆卸清理。

　　冷凍水和采暖熱水的使用按照計(jì)量表收費(fèi)，收費(fèi)單位為千瓦時(shí)（Kwh）。住戶可按照情況到物業(yè)公司交費(fèi)、買卡。住戶應(yīng)按使用情況安排及時(shí)交費(fèi)買卡，避免出現(xiàn)停水情況。

　　室內(nèi)獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)。

　　5．通風(fēng)系統(tǒng)：

　　衛(wèi)生間設(shè)置排風(fēng)扇，開(kāi)頭與照明分開(kāi)，便于節(jié)省電能。排風(fēng)扇把風(fēng)排入風(fēng)道內(nèi)由屋面主排風(fēng)機(jī)排至室外。

　　油煙機(jī)啟動(dòng)后將油煙直接排到室外。

　　公共區(qū)域設(shè)排煙系統(tǒng)；樓梯間和大堂設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)，保證火災(zāi)時(shí)能夠保持正壓，防止煙氣進(jìn)入，確保疏散全。

　　6．天然氣系統(tǒng)：

　　7．消防系統(tǒng)：

　　公共場(chǎng)所、每層走道設(shè)置消火栓和自救消防卷盤(pán)及干粉滅火器。

　　公共區(qū)域、樓層走道設(shè)智能化火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。在公共區(qū)域和樓層走道設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕，遇到火警時(shí)可以按下按鈕向消防控制室報(bào)警。公共區(qū)域和樓層走道也設(shè)置消防廣播，可以及時(shí)播放消防及疏散信息。

　　8．供電系統(tǒng)：

　　每戶提供一個(gè)電表，電表集中設(shè)置在，采用IC卡式電表。電卡可到供電局指定銀行進(jìn)行充值。住戶應(yīng)注意用電情況并在電表數(shù)額報(bào)警時(shí)及時(shí)充值，避免出現(xiàn)停電情況。

　　各戶均配置一個(gè)住戶配電箱，安裝在

　　所有的插座回路均配備漏電保護(hù)。

　　注意事項(xiàng)：如果需同時(shí)使用兩個(gè)或兩個(gè)以上的大功率電器產(chǎn)品，不可使用同一插座。如住戶不確定產(chǎn)品情況，可向物業(yè)管理公司詢問(wèn)以確定安全用。

　　9．電信系統(tǒng)：

　　電話系統(tǒng)采用中國(guó)網(wǎng)通公司的管網(wǎng)。每戶預(yù)留條直撥電話線路，住戶可到電信部門辦理開(kāi)通手續(xù)并交納相應(yīng)費(fèi)用。

　　網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用網(wǎng)通公司的管網(wǎng)。每戶預(yù)留一條寬帶網(wǎng)絡(luò)線。住戶可到網(wǎng)通公司辦理開(kāi)通手續(xù)并交納相應(yīng)費(fèi)用。戶內(nèi)各房間配備網(wǎng)絡(luò)接口，住戶可通知物業(yè)管理公司連接欲使用的網(wǎng)絡(luò)接口。

　　10．有線、衛(wèi)星電視系統(tǒng)：

　　配置**有線電視系統(tǒng)和衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。

　　住戶入住時(shí)應(yīng)向物業(yè)公司繳納相關(guān)收視費(fèi)用。

　　用戶若要收看衛(wèi)星電視節(jié)目需購(gòu)買專用機(jī)頂盒并交納收視費(fèi)。

　　11．可視對(duì)講、門禁系統(tǒng)：

　　12．車庫(kù)管理系統(tǒng)：

　　13．電梯：

　　電梯內(nèi)設(shè)有連通消防控制室的電話，如有情況可及時(shí)取得聯(lián)系。

　　14．使用說(shuō)明書(shū)（見(jiàn)附件）：

　　溫度控制器

　　空調(diào)計(jì)量表

　　冷、熱水表

　　天然氣表

　　灶具

　　對(duì)講系統(tǒng)分機(jī)

　　"一卡通"智能卡

篇3：山東省商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)辦法

魯建發(fā)[1998]30號(hào)
1998-6-30
山東省建設(shè)廳

第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售行為，強(qiáng)化商品住宅售后服務(wù)，維護(hù)住房消 費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)住房消費(fèi)市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定， 制定本辦法。

第二條 本辦法適用于取得工商部門的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和省建委核發(fā)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證 書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

第三條 本辦法所稱商品住宅包括別墅、高檔公寓等高檔住宅、普通商品 住宅、微利房(經(jīng)濟(jì)適用房)、安居工程住房等。

第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶銷售(含預(yù)售)新建商品住宅時(shí)，必須 提供《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

第五條 《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承 擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的依據(jù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定和承諾，承擔(dān)保 修責(zé)任。
《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)作為商品房購(gòu)銷合同的附件。

第六條 《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
一、工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)定的工程質(zhì)量等級(jí)；
二、住宅結(jié)構(gòu)按設(shè)計(jì)壽命終身保證使用；
三、正常使用情況下各部位保修內(nèi)容與期限：
1、屋面防水工程不短于3年；
2、土建工程不短于1年，具體包括：
墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏；
墻面、頂棚抹灰層脫落；
地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂；
門窗翹裂、五金件損壞；
3、衛(wèi)生潔具，不短于1年；
4、電氣管線、上下水管線安裝工程不短于6個(gè)月；
5、管道堵塞，不短于2個(gè)月；
6、供冷、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為1個(gè)采暖期及供冷期；
7、其他(由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定)；
四、開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品住宅交付用戶和使用的具體時(shí)間；
五、用戶報(bào)修的單位以及答復(fù)和處理的時(shí)限；
六、因質(zhì)量原因退房的條件；
七、因質(zhì)量保修引起糾紛的解決辦法。

第七條 開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品住宅，在竣工驗(yàn)收交付使用之前，應(yīng)當(dāng)接受 用戶對(duì)其建設(shè)過(guò)程中的監(jiān)督檢查。

第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)有一周的時(shí)間由用 戶驗(yàn)收。在驗(yàn)收期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)予以解決。

第九條 《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》