住宅使用說明書(一)
一、本小區(qū)商品住宅結(jié)構(gòu)形式：A、B、C三幢為框架結(jié)構(gòu)，D、E、F三幢為混合結(jié)構(gòu)；樓板為現(xiàn)澆鋼筋砼樓板，其中衛(wèi)生間樓板為下沉式雙層防水設(shè)計，基礎(chǔ)為預(yù)制鋼筋砼方樁。
二、本小區(qū)每戶安裝一只水表和一只進戶閥，水表采用上海自來水公司的產(chǎn)品，進戶閥采用銅質(zhì)球閥。A、B、C、D四幢水表表徑為φ32MM，E、F兩幢水表表徑為φ25MM，小區(qū)供水壓力低壓為0.32MPa，高壓為0.40MPa，水表安裝位置為樓梯進戶處。
三、A、B、C三幢室內(nèi)冷熱水管均采用鍍鋅鋼管；D、E、F三幢室內(nèi)冷水管采用UPVC塑料管，熱水管采用鍍鋅鋼管（根據(jù)國家及市建委要求）。
四、每套住宅有1個廚房，廚房內(nèi)設(shè)有1個洗滌盆位置，留有冷熱水管道接口，有一個煤氣熱水器安裝位置，并配有冷熱水進出口，熱水器建議采用快速煤氣型。
五、A、B、C、D四幢住宅每套設(shè)2套衛(wèi)生間，主衛(wèi)生間設(shè)有洗臉盆、座便器、浴缸等3種設(shè)備的安裝位置，并統(tǒng)一留有排水孔，主衛(wèi)生間的管道安裝尺寸，請參照TOTO牌潔具；次衛(wèi)生間有洗臉盆、座便器、淋浴盆等3種設(shè)備的安裝位置，并統(tǒng)一留有排水孔，次衛(wèi)生間的管道安裝尺寸，請參照太平洋牌潔具。E、F兩幢住宅每套設(shè)1套衛(wèi)生間，衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有洗臉盆、座便器、浴缸等3種設(shè)備的安裝位置，并統(tǒng)一留有排水孔，其管道安裝尺寸參照TOTO牌潔具。
六、房間內(nèi)的排水管材統(tǒng)一采用UPVC管材，并安裝輔助透氣管，保證排水立管的透氣性能。
七、本小區(qū)統(tǒng)一采用城市管道煤氣，提供安裝4立方米煤氣表位，煤氣管安裝已經(jīng)得到煤氣公司的驗收，不得隨意對管道進行拆裝改造。煤氣表統(tǒng)一由煤氣公司安裝在廚房內(nèi)。
八、每戶用電配置容量列表如下：
幢號容量（KW）供電方式
E、F5單相供電
D8三相供電
A、B、C8三相供電
A、B、C復(fù)式12三相供電
九、每戶電表設(shè)于樓梯間，戶內(nèi)設(shè)置住戶箱一只，插座回路帶漏電保護裝置。
十、戶內(nèi)所有管線暗敷，嚴禁在墻、地面上打孔。
十一、戶內(nèi)各房間配置電話終端，每戶可申請安裝2門電話。
十二、戶內(nèi)各房間配置電視終端，并可收視衛(wèi)星電視節(jié)目。
三十、住宅裝修要求：
1、嚴禁私自改動房屋結(jié)構(gòu)，以免破壞房屋承重體系及整體的完整性而影響抗震能力，甚至危及您及他人的安全。
2、裝修施工時，不準在樓板上猛力擊打，以免震松樓下平頂粉刷層，引發(fā)塌頂事故。
3、對衛(wèi)生間進行改建、裝修時，嚴禁破壞防水層，以免影響下家，萬一不慎損壞防水層，應(yīng)馬上修復(fù)。凡是業(yè)主改動衛(wèi)生間地坪的，均需在改建完成后，做浸水試（蓄水24小時），由物業(yè)管理部門驗收。
4、外墻門窗進行裝修時，必須挖制打木楔的深度及直徑，以免將外墻與門窗之間的嵌縫震裂，引起滲水。同時注意不要破壞門窗上框的滴水槽和下框的排水坡度，防止向室內(nèi)滲水。
5、本樓除了衛(wèi)生間做了防水層外，其他部分地坪（包括廚房）都不抗?jié)B，為此，在裝修使用時，二樓以上切忌用水沖洗、浸泡地面，防止?jié)B水影響下層住戶，廚房、衛(wèi)生間施工不得封閉或縮小管道檢修孔與維修孔。
6、不得隨意在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大或縮小原有門窗或另建門窗；不得隨意增加樓地面凈荷載，在室內(nèi)砌墻或超負荷吊頂，安裝大型燈具及吊扇。
7、安裝空調(diào)室外機時，應(yīng)按指定統(tǒng)一的位置進行安裝及排水，設(shè)計中已統(tǒng)一留有空調(diào)機位、空調(diào)孔及空調(diào)冷凝水管，不能在墻上打孔影響外觀尺寸，嚴禁安裝窗式空調(diào)。
8、在木地板施工時，禁止采用在樓板上打洞塞木楔固定木格柵的施工方法，以免打斷埋設(shè)于樓板找平層內(nèi)的電氣管線，甚至造成 線路短路產(chǎn)生人身傷害，建議采用復(fù)合地板膠水粘貼方法。
9、禁止在陽臺安裝洗臉盆，防止污水進入雨水管。
10、上、下水主管不得擅自改動，水表位置不準移位。
11、所有煤氣管道包括表具，不得私自拆裝、改接。
12、墻面不得隨意打洞、開孔，以免破壞預(yù)埋電氣和閉
篇2：MOHO國際公寓住宅使用說明書(機電部分)
MOHO國際公寓住宅使用說明書（機電部分）
1．裝修、裝飾注意事項
如住戶需要對住宅進行裝修、裝飾改造時，不得擅自拆改空調(diào)、給排水、電氣、消防、弱電、天然氣等各種設(shè)施及管道；不得破壞戶內(nèi)風(fēng)道和管井。
2．生活給水系統(tǒng)：
生活水源引自市政管網(wǎng)。市政水由各區(qū)的變頻水泵機組通過管道輸送到戶內(nèi)。干管內(nèi)管材為鋼塑復(fù)合管，支管管材為UPVC管。計量表基本設(shè)置在樓梯間管井內(nèi)，采用遠程抄表系統(tǒng)水表。
生活熱水以小區(qū)直燃機為熱源，經(jīng)過小區(qū)換熱站換熱后二十四小時供應(yīng)。干管內(nèi)管材為鋼塑復(fù)合管，支管管材為UPVC管。計量表基本設(shè)置在樓梯間管井內(nèi)，采用IC卡式水表。
用水（冷水和熱水）按照計量表收費，冷水采用遠程抄表系統(tǒng)，用戶憑收費單直接到指定銀行交費。熱水采用IC卡預(yù)先輸入充值。IC卡可在物業(yè)管理處充值。預(yù)設(shè)的報警水量為5噸，達到報警水量后計量表閥門將自動關(guān)閉并報警，住戶可用IC卡插入解除報警和繼續(xù)使用，在這5噸水未用完之前請住戶及時到物業(yè)管理公司充值輸入計量表。
3．污水排放系統(tǒng)
生活污水排入小區(qū)化糞池后接入市政管網(wǎng)。管材為螺旋消音PVC管材。
衛(wèi)生間設(shè)有地漏排水。
4．空調(diào)系統(tǒng)：
空調(diào)系統(tǒng)包括設(shè)置在的計量表、戶內(nèi)的風(fēng)機盤管和溫度控制器等。入戶的冷凍水和采暖熱水由小區(qū)內(nèi)的直燃機房統(tǒng)一提供。住戶無需在季節(jié)轉(zhuǎn)換時進行任何閥門切換。
在夏季供冷時，住戶應(yīng)將溫度控制器設(shè)在制冷檔，在冬季和過渡季節(jié)供熱時則設(shè)在制熱檔。溫度控制器可設(shè)定室內(nèi)溫度和風(fēng)機盤管的風(fēng)速（三速）。溫控器均為液晶顯示，操作、觀察一目了然。
回風(fēng)口均配備過濾網(wǎng)，住戶可定期取下清洗，提高空氣質(zhì)量。風(fēng)機盤管的后蓋板也可打開對翅片進行清理，住戶可定期通知物業(yè)管理公司協(xié)助拆卸清理。
冷凍水和采暖熱水的使用按照計量表收費，收費單位為千瓦時（Kwh）。住戶可按照情況到物業(yè)公司交費、買卡。住戶應(yīng)按使用情況安排及時交費買卡，避免出現(xiàn)停水情況。
室內(nèi)獨立新風(fēng)系統(tǒng)。
5．通風(fēng)系統(tǒng)：
衛(wèi)生間設(shè)置排風(fēng)扇，開頭與照明分開，便于節(jié)省電能。排風(fēng)扇把風(fēng)排入風(fēng)道內(nèi)由屋面主排風(fēng)機排至室外。
油煙機啟動后將油煙直接排到室外。
公共區(qū)域設(shè)排煙系統(tǒng)；樓梯間和大堂設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)，保證火災(zāi)時能夠保持正壓，防止煙氣進入，確保疏散全。
6．天然氣系統(tǒng)：
7．消防系統(tǒng)：
公共場所、每層走道設(shè)置消火栓和自救消防卷盤及干粉滅火器。
公共區(qū)域、樓層走道設(shè)智能化火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。在公共區(qū)域和樓層走道設(shè)置手動報警按鈕，遇到火警時可以按下按鈕向消防控制室報警。公共區(qū)域和樓層走道也設(shè)置消防廣播，可以及時播放消防及疏散信息。
8．供電系統(tǒng)：
每戶提供一個電表，電表集中設(shè)置在，采用IC卡式電表。電卡可到供電局指定銀行進行充值。住戶應(yīng)注意用電情況并在電表數(shù)額報警時及時充值，避免出現(xiàn)停電情況。
各戶均配置一個住戶配電箱，安裝在
所有的插座回路均配備漏電保護。
注意事項：如果需同時使用兩個或兩個以上的大功率電器產(chǎn)品，不可使用同一插座。如住戶不確定產(chǎn)品情況，可向物業(yè)管理公司詢問以確定安全用。
9．電信系統(tǒng)：
電話系統(tǒng)采用中國網(wǎng)通公司的管網(wǎng)。每戶預(yù)留條直撥電話線路，住戶可到電信部門辦理開通手續(xù)并交納相應(yīng)費用。
網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用網(wǎng)通公司的管網(wǎng)。每戶預(yù)留一條寬帶網(wǎng)絡(luò)線。住戶可到網(wǎng)通公司辦理開通手續(xù)并交納相應(yīng)費用。戶內(nèi)各房間配備網(wǎng)絡(luò)接口，住戶可通知物業(yè)管理公司連接欲使用的網(wǎng)絡(luò)接口。
10．有線、衛(wèi)星電視系統(tǒng)：
配置**有線電視系統(tǒng)和衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。
住戶入住時應(yīng)向物業(yè)公司繳納相關(guān)收視費用。
用戶若要收看衛(wèi)星電視節(jié)目需購買專用機頂盒并交納收視費。
11．可視對講、門禁系統(tǒng)：
12．車庫管理系統(tǒng)：
13．電梯：
電梯內(nèi)設(shè)有連通消防控制室的電話，如有情況可及時取得聯(lián)系。
14．使用說明書（見附件）：
溫度控制器
空調(diào)計量表
冷、熱水表
天然氣表
灶具
對講系統(tǒng)分機
"一卡通"智能卡
篇3：山東省商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書辦法
魯建發(fā)[1998]30號
1998-6-30
山東省建設(shè)廳
第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為，強化商品住宅售后服務(wù)，維護住房消 費者的合法權(quán)益，促進住房消費市場的健康發(fā)展，根據(jù)國家、省有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定， 制定本辦法。
第二條 本辦法適用于取得工商部門的營業(yè)執(zhí)照和省建委核發(fā)開發(fā)資質(zhì)證 書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
第三條 本辦法所稱商品住宅包括別墅、高檔公寓等高檔住宅、普通商品 住宅、微利房(經(jīng)濟適用房)、安居工程住房等。
第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶銷售(含預(yù)售)新建商品住宅時，必須 提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。
第五條 《商品住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承 擔質(zhì)量責(zé)任的依據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按《商品住宅質(zhì)量保證書》的約定和承諾，承擔保 修責(zé)任。
《商品住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當作為商品房購銷合同的附件。
第六條 《商品住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當包括以下內(nèi)容：
一、工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗定的工程質(zhì)量等級；
二、住宅結(jié)構(gòu)按設(shè)計壽命終身保證使用；
三、正常使用情況下各部位保修內(nèi)容與期限：
1、屋面防水工程不短于3年；
2、土建工程不短于1年，具體包括：
墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏；
墻面、頂棚抹灰層脫落；
地面空鼓開裂、大面積起砂；
門窗翹裂、五金件損壞；
3、衛(wèi)生潔具，不短于1年；
4、電氣管線、上下水管線安裝工程不短于6個月；
5、管道堵塞，不短于2個月；
6、供冷、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為1個采暖期及供冷期；
7、其他(由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定)；
四、開發(fā)企業(yè)將商品住宅交付用戶和使用的具體時間；
五、用戶報修的單位以及答復(fù)和處理的時限；
六、因質(zhì)量原因退房的條件；
七、因質(zhì)量保修引起糾紛的解決辦法。
第七條 開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品住宅，在竣工驗收交付使用之前，應(yīng)當接受 用戶對其建設(shè)過程中的監(jiān)督檢查。
第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當有一周的時間由用 戶驗收。在驗收期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對設(shè)備、設(shè)施運行的質(zhì)量問題應(yīng)及時予以解決。
第九條 《商品住宅使用說明書》