商街交收鋪方案

2024-06-18 3048

　　樓宇交付使用,是物業(yè)管理公司接管樓宇的一項(xiàng)重要工作。如果疏忽大意,對(duì)工作存在的缺陷未能在接管物業(yè)前整改完畢,接收后交付租戶時(shí),必將引致投訴,這不但影響發(fā)展商和物業(yè)管理公司的形象,而且還影響到日后的經(jīng)營業(yè)績。因此,必須慎重對(duì)待。

　　一.物業(yè)移交包括三個(gè)步驟:

　　(一)由施工單位在工程竣工后交付發(fā)展商(房產(chǎn)公司);

　　(二)由發(fā)展商向管理公司移交;

　　(三)**步行街管理公司向租戶移交使用。

　　這個(gè)階段的工作通常逐個(gè)單元向租戶進(jìn)行交鋪,工作量大,要求認(rèn)真細(xì)致地進(jìn)行。實(shí)際上,大多數(shù)物業(yè)的交接工作是在工程基本完工,而且尚未辦理竣工驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行的,必須注意處理好以下問題:

　　1.會(huì)同房產(chǎn)公司代表、施工單位代表認(rèn)真對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查,存在問題做好記錄,三方代表簽字確認(rèn),并由房產(chǎn)公司督促施工單位限期整改;

　　2.整改完畢,三方代表檢查確認(rèn)合格,可以辦理移交手續(xù),管理公司可以接收鎖匙。

　　(四)物業(yè)交收流程圖

　　二.開發(fā)商向管理公司移交物業(yè)規(guī)程

　　(一)開發(fā)商向管理公司移交物業(yè)流程圖

　　(二)機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)接管驗(yàn)收規(guī)程

　　1.接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件

　　1)機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)安裝施工完畢;

　　2)機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)系統(tǒng)調(diào)整試驗(yàn)合格;

　　3)機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)系統(tǒng)滿足大廈使用功能。

　　2.接管驗(yàn)收安裝施工單位(廠家)應(yīng)提交檢索的技術(shù)資料

　　1)竣工圖(包括平面圖、設(shè)計(jì)說明、原理圖、接線圖);

　　2)圖紙會(huì)審記錄;

　　3)竣工驗(yàn)收證明文件;

　　4)機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)安裝施工工程合同及開工、竣工報(bào)告;

　　5)工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單位(包括質(zhì)量事故處理記錄);

　　6)機(jī)電設(shè)備產(chǎn)品說明書、合格證、調(diào)試方法、備品備件及專用工具清單;

　　7)安裝技術(shù)記錄;

　　8)調(diào)整試驗(yàn)記錄。

　　3.接管驗(yàn)收項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)

　　1)接管驗(yàn)收項(xiàng)目:

　　A.高低壓配電設(shè)備系統(tǒng);

　　B.應(yīng)急發(fā)電機(jī)組設(shè)備系統(tǒng);

　　C.消防設(shè)備(設(shè)施)系統(tǒng);

　　D.電話、電視、影音系統(tǒng);

　　E.中央空調(diào)供冷系統(tǒng);

　　F.給排水系統(tǒng);

　　G.保安監(jiān)控、巡更系統(tǒng);

　　H.電梯運(yùn)輸系統(tǒng)

篇2：科技園之商鋪收鋪裝修守則

　　科技園之商鋪收鋪裝修守則

　　1．序言

　　歡迎貴租戶選擇在**科技園之商鋪大展鴻圖，本商場(chǎng)將以專業(yè)水準(zhǔn)管理，本守則是協(xié)助貴鋪盡早裝修妥當(dāng)，以便駿業(yè)宏開而編寫，敬請(qǐng)細(xì)讀。

　　2．租約

　　各商戶遵守一切租約所定下之條文明、和一切規(guī)則，各商戶必須簽妥租約及完成有關(guān)手續(xù)。

　　3．裝修手續(xù)及圖則

　　租客需于裝修工程開始前，向**科技園管理中心中交下列詳細(xì)圖則，并獲得業(yè)主局面批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行裝修工程：

　　3.1詳細(xì)的鋪位平面圖，并詳述裝修用的材料。

　　3.2詳細(xì)的鋪位立視圖，并詳細(xì)展示店鋪招牌的設(shè)計(jì)。

　　3.3天花圖并說明所用天花種類及燈飾的分布。

　　3.4詳細(xì)的機(jī)電圖及規(guī)格，并需展示電氣、冷氣、消防、水務(wù)、天線、電話或其他裝置之設(shè)計(jì)，為使裝修工程順利開展及避免不必要的時(shí)間阻滯，租客須盡快呈交上述所列圖則，所有裝修工程必須依據(jù)已批準(zhǔn)之裝修圖則進(jìn)行，而以后的改建工程須得業(yè)主書面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，有關(guān)裝修事項(xiàng)之查詢，請(qǐng)與管理中心聯(lián)系。

　　4．認(rèn)可的承造商

　　租客于安裝冷氣、消防、水務(wù)或其他有關(guān)商鋪結(jié)構(gòu)之工程時(shí)，必須聘用業(yè)主所認(rèn)可的承造商，租戶須負(fù)起聯(lián)絡(luò)該等承造商及施工安排的責(zé)任。

　　5．交鋪

　　當(dāng)租客簽妥租約及繳交按金后，租客可到管理中心安排收鋪程序。

　　管理中心職員將陪同租客檢查鋪內(nèi)之各項(xiàng)設(shè)施，檢視后，租客須簽收此等設(shè)施均為完整無缺，并負(fù)責(zé)保安此等設(shè)施直至租期完結(jié)。（參考附件一）

　　5.1緊急聯(lián)系人

　　租戶于裝修工程開始前，填寫一份租戶聯(lián)絡(luò)資料表格（見附件二），連同工程判頭資料（見附件三）一并交回管理中心。

　　5.2泥頭按金

　　為免構(gòu)成火警危險(xiǎn)及保持環(huán)境衛(wèi)生，租戶及承造商必須自行清理鋪內(nèi)之裝修廢料及泥頭垃圾等，為保證此等廢料之清理，租戶于裝修前須繳交泥頭費(fèi)按金，在裝修完成等廢料清理后，此按金發(fā)還租戶，但不附帶任何利息。（見附表四）

　　5.3臨時(shí)電力供應(yīng)

　　大量用電租戶必須自行申請(qǐng)臨時(shí)電表，以便裝修工程之展開，而其他租戶于裝修期內(nèi)如要借用公眾電力供應(yīng)，須先向管理中心申請(qǐng)安排，有關(guān)供電之細(xì)則可向管理中心垂詢。（見附表五）

　　6．租戶之裝修判頭

　　6.1判頭的資料

　　租戶須于裝修工程開始前，向管理中心填報(bào)有關(guān)的裝修判頭名字及聯(lián)絡(luò)電話，并委托一位地盤代表，此位代表必須全日駐守地盤監(jiān)管裝修及遵守管理中心所定之規(guī)則，以便遇有任何事故發(fā)生時(shí)，易于聯(lián)絡(luò)和處理。

　　6.2工作證

　　裝修期內(nèi)，為易于控制及避免閑雜人等出入，租哀悼的地盤代表將負(fù)責(zé)有關(guān)工作人員的管理及每日向管理中心填報(bào)工作人數(shù)及領(lǐng)取臨時(shí)工作證，待工程完竣后必須將工作證交回管理中心，若有遺失每張罰款五十元正。

　　6.3裝修時(shí)間為每日上午八時(shí)三十分至下午六時(shí)，遇有需要時(shí)，可向管理中心延長時(shí)間。

　　6.4裝修圍板

　　租戶的裝修工程對(duì)鄰近租戶或其他人仕有所影響時(shí)，如聲浪太大，環(huán)境污染等，租戶須裝設(shè)行當(dāng)?shù)膰逡詼p低影響。

　　6.5裝修判頭的紀(jì)律

　　判頭的雇員必須遵守管理中心所指定的守則及管理中心職員或保安之指示，判頭及雇員可使用指定的公共設(shè)施，任何錯(cuò)誤使用或損壞，租客必須賠償。

　　在商鋪范圍內(nèi)不準(zhǔn)騷擾他人，不可將工具、廢料或雜物堆放在公共地方、走廊及出入口。

　　6.6裝修材料的搬運(yùn)

　　承建商必須遵守由管理中心所定之守則，上落貨時(shí)，不阻塞交通。

　　6.7保險(xiǎn)

　　租戶必須購買雇員賠償保險(xiǎn)及第三者保險(xiǎn)，并于裝修工程開始前，向管理中心展示保單。

　　租戶若須任何詳細(xì)資料，歡迎向**科技園管理中心聯(lián)系。

篇3：商街交收鋪方案